Назад в 2011-й? Дольщикам ЖК «Новоселье» под Минском выставили доплаты за полностью оплаченные квартиры
«Ну вот и началось», — подумали дольщики ЖК «Новоселье», получив от застройщика дополнительные соглашения с просьбой доплатить за полностью оплаченные квартиры. К соглашению прилагалось письмо с длинным и малопонятным объяснением: какие-то экспертизы, лоджии, кладовки, технические ошибки, за которые почему-то должны расплатиться дольщики. Люди сразу вспомнили 2011 год и крепко заволновались, решив, что рубли, переведенные ими на счета застройщика, растаяли из-за кризиса. Но все оказалось гораздо прозаичнее.
ЖК «Новоселье» строится в одноименном агрогородке в 15 км от Минска для людей, не состоящих на учете нуждающихся. Застройщик — УКС Минского района. До сдачи дома остается 5 месяцев.
— В конце декабря на ранней стадии строительства мы поменяли доллары по 2,058 рубля и внесли в кассу 76 230 рублей, полностью оплатив свою однокомнатную квартиру общей площадью 44 кв. м, — говорит дольщица Анастасия. — А теперь застройщик выслал нам письма и дополнительные соглашения с требованием доплатить. Мне за мою «однушку» предстоит доплатить 2193 рубля. И это — за 5 месяцев до сдачи дома. А что будет дальше? Переживаю, что еще долгое время не увидим нашу долгожданную маленькую квартирку.
В УКС Минского района Onliner объяснили ситуацию так: «Подрядчик предоставил изменение в ранее выданном заключении Госэкспертизы об изменении технико-экономических показателей объекта». Если по-простому, площадь дома оказалась меньше, чем Госэкспертиза насчитала раньше. Затраты на строительство дома не изменились, но допущенная ошибка вынудила застройщика пересчитать цену квартир и выставить людям доплаты. Вопрос о том, что будет, если дольщики откажутся подписывать допсоглашения, в УКСе Минского района оставили без комментариев.
В договоре такой случай не прописан. Вроде бы застройщик не виноват в ошибке, но и дольщики тоже не виноваты. В письмах их просят внести доплаты «по соглашению сторон». Но обязаны ли они спонсировать банкет? Рассуждает юрист Татьяна Ревинская.
— Если доводы застройщика о том, что Госстройэкспертиза допустила техническую или счетную ошибку в определении площади дома, будут обоснованы, то наверняка вины застройщика в данной ситуации не будет. Но при таких обстоятельствах предложение дольщику о внесении дополнительной платы будет правомерным путем заключения дополнительного соглашения. В случае отказа дольщика застройщик может инициировать расторжение договора в судебном порядке, так как по тексту договора такие основания для его расторжения стороны в нем не предусмотрели. А суд, в зависимости от установленных конкретных обстоятельств, примет соответствующее решение.
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner запрещена без разрешения редакции. nak@onliner. by
