Белорусы купили квартиру на Канарах и пытаются на ней заработать. Цена вопроса
Тенерифе — это доисторические леса, бухты с пляжами, живописные деревушки, горные массивы с обрывистыми склонами и вулканы. Отдых, покупки, путешествия — все, о чем многие сегодня могут только мечтать. Когда-то минчане Михаил и Антонина решили инвестировать скопленные деньги в покупку двухкомнатной квартиры на острове. Сегодня они рассказывают, чего им это стоило.
Вместо домика в Испании квартира на Тенерифе
Михаил и Антонина жили на съемных квартирах. Открывали малые бизнесы: успешные продавали, провальные закрывали. Когда на счету было уже 60 тысяч евро, пара задумалась над покупкой квартиры для сдачи в аренду.
Выбор пал на недвижимость за границей: хотелось места, где нет сезонности, чтобы спрос был круглогодичным. Рассматривали исключительно Европу, с Азией из-за сильных культурных различий пока решили не связываться. Так ребята остановились на Тенерифе, где квартиру можно сдавать круглый год.
Михаил понимал: курорт всегда придется по вкусу отдыхающим. Собрали пакет документов, пообщались с агентами и полетели на три недели смотреть варианты. Специалисты объяснили, что купить квартиру можно до 100 тысяч евро, а при покупке нужно будет заплатить сверхналог в размере 10%.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Таких денег у семьи не было. И хотя скопленной суммы могло бы хватить даже на домик в Испании, минчане решили сделать ставку на сезонность: хотелось, чтобы жилплощадь покрывала расходы круглый год и приносила прибыль, а не просто сама себя окупала.
— Родители говорили: «Вы что, так далеко! Посмотрите что-нибудь поближе, другая страна — другие нравы». Но мы слушали только себя. Изучили вопрос, нашли агентство в интернете. Было страшно оттого, что ничего не знаем, но рискнули, — рассказывают наши собеседники.
Недвижимость могут оккупировать
За три недели белорусы посмотрели 20 квартир, пообщались с пятью агентствами и выбрали одно из них. Михаил объясняет, что покупать самостоятельно опасно.
— Агентство проверяет всю историю, эскритуру (специальный документ на 130 страниц, подписанный королевским домом), — говорит молодой человек. — Агенты защищают тебя от липовых наследников. Они знают рынок, подсказывают, где покупать недвижимость, чтобы ее не оккупировали. Здесь есть целые комплексы, где жилплощадь продается за копейки, но приходят оккупанты, и сделать с ними ничего нельзя — они просто живут в квартире. Без суда выселить их нельзя.
При покупке квартиры важно учитывать район. Есть Лас-Америкас — это «секс, наркотики, рок-н-ролл». После такого ремонт в среднем делают раз в год: туда приезжает молодежь, чтобы как следует отдохнуть. А есть наш район — это более взрослые люди, семьи, преступность здесь практически нулевая. К нам на район приезжают отдохнуть культурно, как у себя дома.
Специалисты помогли семье получить NIE — налоговый учетный номер, без которого нельзя купить недвижимость, взять в аренду машину, подключить Wi-Fi. Все это входит в услуги агентства, за что оно получает 5% от стоимости недвижимости, причем платит продавец.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Михаил рассказывает, что пришлось дорого заплатить за документы, переводы — просто наличку в Испании не берут.
— В итоге мы взяли ипотеку. 60% от стоимости квартиры нам дал банк, 40% — наши сбережения. То есть за 60 тысяч евро, которые у нас были, мы два раза слетали на остров, отдохнули, закупились и вложились в недвижимость.
Чтобы купить квартиру, язык знать необязательно: в любом крупном агентстве будет тот, кто говорит на английском и даже русском. А если такого человека в штате нет, то пригласят.
Заработать можно даже на ипотеке
Дом, в котором семья купила квартиру, 1989 года постройки. После покупки минчане сделали косметический ремонт: обновили стены, покрасили потолки, поменяли шторы. Изначально здание было гостиницей: в Испании это не редкость, многие жилые комплексы начинают свою жизнь именно так.
Перед покупкой Михаила и Антонину интересовали конкретные факторы: вид из окна, близость к пляжу, магазинам, кафе, наличие бассейна в комплексе, терраса, все те услуги, которые нужны туристу.
— В финансовой грамотности есть такие понятия, как окупаемость и полезное кредитование. Автор Роберт Кийосаки пропагандирует эту модель, и мы ее успешно приняли, — рассказывает Михаил. — Смысл в том, что ты берешь что-то в кредит, а он окупается твоей доходностью от этого и становится твоим активом. Главное, чтобы покупка покрывала расходы.
Сделав расчеты, пара взяла ипотеку на 25 лет и теперь каждый месяц платит по кредиту 230 евро. На оплату счетов и «коммуналки« уходит 90 евро. Еще есть налог на недвижимость, который по кадастровой стоимости составляет для иностранцев 200 евро в год. Итого в среднем в месяц выходит около 400 евро.
— Поэтому сезонность не рассматривали: за лето зарабатываешь, а зимой платишь из того, что заработал. Такая модель с ипотекой не работает.
В год квартира приносит около 15% прибыли. Это значит, что за 6—7 лет вложения полностью окупятся.
Можно сдавать квартиру на долгий срок, но это невыгодно. Если она взята в ипотеку, то принесет всего 6% годового дохода, — объясняет молодой человек.
«Мы понимали, что агенты нас дурят, но ничего поделать не могли»
После ремонта Михаил выставил квартиру на Airbnb и нашел агентов, которые согласились сотрудничать за процент. Пара со спокойной душой уехала в Беларусь, но оказалось, что агенты их обманывают: из случайно сброшенного файла с черной бухгалтерией стало понятно, что вместо положенных 15% они забирают 40. Так пришлось работать до следующего приезда: финансовые запасы семьи были истощены, и денег на перелет не было.
В мае Михаил и Антонина снова прилетели на Тенерифе, предварительно забронировав свое же жилье. Так агенты и попались: семье прислали один счет, а на Airbnb он был другой.
— После этого мы позвали их на разговор. Агенты отдали ключи и больше с нами не связывались, — говорит собеседник. — В итоге оказалось, что и по договору они многого не выполняли: наша квартира предоставляла отвратительный сервис, делалась плохая уборка, не оказывалось никакой помощи. За эти восемь месяцев мы потеряли примерно 2 тысячи евро. Здесь агентства часто дурят людей, клиенты живут за границей и ничего поделать не могут.
После такого обслуживания пара нашла других агентов, с которыми работает вот уже несколько лет. За фиксированную плату в 50 евро они помогают заселяться, решают технические и бытовые вопросы, предоставляют определенный набор услуг. Еще 45 евро уходит на оплату труда уборщицы.
Михаил объясняет, что лучше работать без агентов и курировать все через Airbnb либо Booking. Первый чаще выступает на стороне хозяина, второй — гостя. И хотя Booking находит больше клиентов, он часто штрафует. Поэтому семья этим сервисом не пользуется.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
— У знакомого была ситуация: арендаторы сфотографировали в квартире таракана кукарачи. В итоге хозяина оштрафовали на 100 евро. А кукарачи как майский жук: он не живет в апартаментах, а если попадает туда, то умирает.
Через Airbnb люди оплачивают сразу, а значит, скорее всего, не отменят бронь, за это могут быть санкции. Ну и в целом если ты уже заплатил деньги, то вряд ли захочешь отменить. У нас за все время, не считая нынешней ситуации в мире, отмена была всего один раз. Да и аудитория другая: люди едут за конкретными факторами — вид из окна, бассейн, доступность. И им будет все равно, если где-то отколется плитка или возникнет еще какой-нибудь нюанс, — поясняет молодой человек.
«Знакомые из России купили четыре квартиры. Три сдают, в одной живут»
Чтобы сдавать жилье на Тенерифе, не нужно иметь вид на жительство. Это имеет право делать человек с любым гражданством, если такая деятельность не противоречит законам его страны. Но если твое жилье стоит больше 500 тысяч евро, то ты считаешься инвестором и тебе дают некую золотую карту, с которой можно въезжать и выезжать без визы.
При покупке жилья минчане учитывали заполняемость. В их районе она высокая — около 80%, а с хорошим ремонтом будет еще больше.
Ситуация с коронавирусом сильно повлияла и на этот бизнес — он пока не работает. В квартире сейчас никто не живет. Но Михаил давно планировал сделать там косметический ремонт, о чем и рассказывает в своем Instagram.
— Это удобный момент, так как курортный отдых пока не работает. Можно успеть все сделать к сезону. Цену поднимать не планирую, думаю даже немного опустить: конкуренция будет сильная, — говорит собеседник. — У нас есть знакомые из России, которые купили четыре квартиры: три сдают, в одной живут. Сейчас они в явном минусе, не работают. Здесь таких ситуаций много. Но в целом это хорошая тактика, я бы тоже так хотел. Будь у меня две квартиры, их бы хватило на комфортную жизнь здесь. С одной получалось бы зарабатывать 600—1000 евро чистыми в месяц.
— Большинство наших гостей — это Европа. Европейцы любят Тенерифе. У нас есть постоянные клиенты — немцы, они улетели 17 марта на последнем самолете. Им лет по 70, но это не наши старики, это активные люди. Разобрались, как забронировать отель через Airbnb, приезжают в одни и те же даты, хотя пенсионеры, казалось бы, не должны быть привязаны к датам. К жилью относятся как к своему: звали нас в гости, общались с нами, если что-то выходило из строя. Вот недавно сломался ключ, так мужчина сам нашел, где его починить. Поломался стул — он заказал новый, поехал забрал за 30 километров. Относятся ко всему бережно. В следующем марте тоже рассчитываем на эту пару, — делится минчанин.
Сейчас квартиру в хорошем районе можно купить за 100—150 тысяч евро. Они будут приносить около 1000—1500 евро в месяц без вычета налогов. Возможно, после карантина стоимость упадет.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
— Сейчас рынок не упал, недвижимость не посыпалась в цене. Аренда немного снизилась: то, что раньше сдавалось за тысячу евро, сегодня предлагается по 700. У меня есть много знакомых, которые хотят покупать недвижимость, и, казалось бы, из-за падения цен сейчас удобное время. Но нет, обычное. Дело в том, что в курортной части Тенерифе уже ничего не строят, поэтому количество апартаментов ограничено. В связи с этим здесь даже особо не торгуются, максимум 5 тысяч евро скинут на мебель.
Что касается глобального падения цен, то оно может быть вызвано только кризисом, при котором нет денег на оплату ипотеки. Но падения не будет — правительство Испании ввело мораторий на оплату ипотеки, услуг управляющей компании и даже счетов за свет и воду, отключить могут только Wi-Fi.
Тенерифе надежный. Посудите сами — закончится карантин, куда люди поедут? Туда, куда и планировали, я думаю. А остров во время карантина показал себя отлично по отношению к туристам в отличие от Азии, так что свой клиент вернется и приедет новый, поскольку цены при раскачке нового сезона будут ниже, — говорит молодой человек.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
На Тенерифе проживает около 50 тысяч русскоязычных людей, и это не только выходцы из стран СНГ.
— У меня часто спрашивают о покупке недвижимости на Тенерифе, я делюсь опытом бесплатно: дворовое воспитание не позволяет мне брать деньги, хотя сами мы потратили на консультации около 700 евро. При этом оказалось, что половина информации была некомпетентной: заставили одного испанского адвоката вернуть 100 евро из 150 за некорректную консультацию. Все стараются помогать друг другу, а прибыль пока отложили на второй план, — добавляет Михаил.
Читайте также:
- Молодая семья построила под Минском треугольный дом и делится опытом жизни за городом
- Уехали за город, построила дом в деревне и открыли собачий питомник. Делятся опытом
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by