421
05 декабря 2019 в 15:20
Автор: Евгения Штейн. Фото: Максим Малиновский

Жители единственной минской новостройки с дворами-колодцами крепко в ней разочаровались

Дом на Червякова, 55, известен по всему Минску, хотя снаружи неотличим от остальных многоэтажек. Зато, когда попадаешь во двор, понимаешь, что перед тобой уникальный архитектурный образец — настоящий каменный мешок, или, как принято говорить в Питере, двор-колодец. В доме четыре таких двора, и каждый наглухо выложен тротуарной плиткой. Детской площадки нет, только лавочки у подъездов. Лифт обвивает мощная винтовая лестница, а немногочисленные окна подъезда выходят на соседние стены. С инсоляцией в квартирах тоже не все гладко: многие из них упираются в тесный двор всеми окнами. Несмотря на это, жители дома долгое время были им довольны: они знали, что покупали, и не дрейфили перед странной архитектурой здания. Так было в 2017 году. Но прошло еще 2,5 года, и жильцы не выдержали. Сейчас они убеждены, что дом 55 на Червякова не соответствует нормам, и подозревают, что он может нести угрозу жизни и здоровью людей.

Эту угрозу, на их взгляд, несет заезд во двор для автомобилей, который не сдан в эксплуатацию, не законсервирован и никогда не проходил экспертизу. По сути, он «висит» над глубоким котлованом на колоннах, заливаемых дождями и размываемых у основания тоннами воды.

— Эта конструкция не законсервирована, она ни разу не проходила экспертизу, ее никогда не укрывали от дождя и снега, — говорит Марина Анпилова, председатель товарищества собственников дома на Червякова, 55. — Выдержат ли эти столбы с прогнившей ржавой арматурой тяжесть автомобиля скорой помощи или пожарной машины? Или даже обычную легковушку?

Но хуже всего, что эти столбы с прогнившей арматурой — единственный способ попасть домой с коляской, на машине или с велосипедом. Кроме заезда, на стилобат многоэтажки ведут только две крутые лестницы, по которым даже налегке подняться сложно.

Так выглядит первая лестница. Чтобы подняться, по ней сначала нужно спуститься. Наглядная иллюстрация теории локального максимума.

Вторая лестница представляет собой череду крутых ступеней, уходящих в глубину дома.

— Изначально застройщику были выделены три участка земли, — рассказывает Татьяна, жительница многоэтажки. — Первый — для строительства нашего дома, второй — для его обслуживания, третий — для строительства дома по соседству. Последний участок у них отняли на стадии котлована. Застройщик зарыл котлован, а на участке для обслуживания жилого дома остался затопленный долгострой с торчащей арматурой и бассейном воды на уровне подвала. Эта вода омывает стену подземного гаража, подтапливает фундамент и несущие конструкции дома.

В доме четыре двора, но ни в одном из них нет детской площадки. Малыши играют прямо в «колодцах», а иногда за неимением лучшего лезут исследовать недострой у основания дома. Тот, из которого торчит ржавая арматура и где легко оступиться и разбиться о плиту перекрытия. Долгострой не обнесен забором, и пробраться туда — совершенно тривиальная задача.

По проекту детская площадка была предусмотрена там, где сейчас красуется ржавый долгострой. Но потом застройщик ООО «Метадос» взялся за строительство дома на участке по соседству и отнес к нему эти объекты. А после того, как у компании конфисковали землю для строительства дома, все обязательства по детской площадке будто бы исчезли.

Жильцы уверены, что ООО «Метадос» незаконно «дробит» непроданные квартиры больших площадей, чтобы повысить их ликвидность: в некоторых подъездах появились дополнительные двери. При этом, по словам председателя товарищества, у «Метадос» нет утвержденного проекта на производство таких работ и согласия более половины собственников дома. Оно необходимо в связи с тем, что, увеличивая количество квартир в комплексе, застройщик сокращает долю каждого жильца в общем имуществе.

Мы обратились за комментарием к застройщику дома — директору ООО «Метадос» Игорю Самуиленкову. Игорь Викторович дал не очень внятные ответы на пару наших вопросов, а потом передумал разговаривать устно и предложил общаться через письменные запросы. Запрос мы уже отправили, а ответа еще не получили, поэтому приведем здесь суть диалога с директором застройщика.

— Проект заезда проходил экспертизу, есть решение исполкома, разрешение Госстройнадзора — утверждал Игорь Викторович. — На этом месте предусматривалось девятиэтажное здание. Поэтому, если эти колонны должны были выдержать девятиэтажку, нет сомнений в том, что они выдержат пожарную машину или машину скорой помощи.

А что касается детской площадки — я бы с удовольствием ее построил, но у нас изъяли участок, на котором она должна была стоять. Знаете, сколько мы денег потеряли на этом? Площадка есть в 70 метрах от дома, на Каховской, 26. Это наш дом, высотное здание, и там прекрасная детская площадка. Жильцы дома на Червякова, 55, тоже могут ходить туда.

Мы бы без проблем построили детскую площадку, если бы у нас не конфисковали участок. Детская площадка стоит копейки, но земли нет! Я больше жильцов заинтересован, чтобы здесь был порядок. Потому что у меня остались непроданные квартиры. И когда ко мне придут потенциальные покупатели, они будут задавать мне те же вопросы. Так что я заинтересован в порядке больше, чем все эти жильцы, вместе взятые.

Игорь Викторович готов построить детскую площадку в любом из дворов-колодцев, но эта идея встречает разную реакцию среди жильцов. Те из них, чьи окна выходят во двор, не очень рады тому, что со дна колодца будет подниматься детский крик. Говорят, что на верхних этажах звук усиливается, как через громкоговоритель, и дети, играющие во дворе, будто орут у жильцов в квартирах.

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Автор: Евгения Штейн. Фото: Максим Малиновский