709
19 ноября 2019 в 17:01
Автор: Николай Градюшко. Фото: архив Onliner

Суд вынес приговор бизнесмену Здункевичу. Что будет с 11 квартирами, которые достались ему за 10% от цены?

Сегодня в Минском городском суде рассматривали нашумевшее уголовное дело директора компании «МонолитСтройИнвест» Михаила Здункевича. В апреле 2016 года он заключил с застройщиком договоры купли-продажи 11 квартир в «Маяке Минска» и стал их собственником, заплатив всего 10% от цены. В дальнейшем все квартиры Здункевич перепродал другим людям, а оставшиеся деньги застройщику не заплатил. На суд пришли родственники обвиняемого, включая его детей, а также нынешние собственники тех самых квартир, рискующие лишиться своего честно приобретенного имущества.

Напомним, договоры между Михаилом Здункевичем и компанией «Зомекс Инвестмент» были не типичными. Согласно их условиям квартиры на общую сумму 2,42 млн рублей переходили в собственность покупателя после уплаты первоначального взноса в размере 10%. «Зомекс Инвестмент» не препятствовал дальнейшей продаже Здункевичем этих квартир и почему-то не обременил неоплаченное имущество залогом продавца. Впоследствии многие квартиры на абсолютно законных основаниях несколько раз меняли собственников, пока к удивлению последних не стали фигурировать в уголовном деле как объект хищения.

Правоохранительная система заинтересовалась Здункевичем лишь спустя несколько лет после совершения сделок в связи с неуплатой налогов от продажи квартир. Позже в отношении директора «МонолитСтройИнвест» добавилась новая статья — «Мошенничество». В июле этого года суд Фрунзенского района вынес приговор: 9 лет лишения свободы в колонии усиленного режима. Также суд обязал взыскать со Здункевича 128 345 рублей ущерба, который он нанес государству, не оплатив подоходный налог за проданные квартиры. Сегодня в городском суде рассматривалась апелляция на это решение.

Что говорит адвокат в защиту Здункевича

На этот раз судебная коллегия не сочла нужным доставлять обвиняемого в зал суда. Апелляционная жалоба рассматривалась без участия Здункевича. В жалобе, в частности, отмечалось, что договоры купли-продажи по своей сути являлись займом, а вырученные от перепродажи деньги Здункевич намеревался вложить в завершение долгостроя на улице Берута, где его компания «МонолитСтройИнвест» выступала генподрядчиком. Продавая в дальнейшем квартиры ниже их рыночной стоимости, Здункевич понимал, что уменьшает свою прибыль, однако такие убытки были сопоставимы с кредитом, который на тот момент получить не представлялось возможным. В результате план не сработал и у «МонолитСтройИнвест» возникла задолженность, которую сам Здункевич объясняет ухудшившейся экономической ситуацией в Беларуси.

— Сведения о том, что договоры являлись займом, не были проверены ни в ходе предварительного расследования, ни в ходе судебного следствия, — отметил в своем выступлении адвокат обвиняемого. — Небойша Карич (председатель совета директоров «Дана Холдингс». — Прим. Onliner) так и не был допрошен. Как указывал Михаил Здункевич, Небойша Карич давал согласие на подписание договоров и был осведомлен о том, что они подразумевают заем.

Адвокат подал ходатайство о привлечении в качестве свидетеля Небойши Карича и некоторых других лиц, однако суд отклонил эту просьбу. Также адвокат просил допросить нынешних собственников квартир, которые не привлекались в качестве свидетелей на суде первой инстанции. Но и это ходатайство было отклонено. Судебная коллегия посчитала, что суд первой инстанции всесторонне изучил материалы дела и показания свидетелей.

Защитник обвиняемого говорит, что, если бы Здункевич имел мошеннический умысел, он бы давно скрылся с деньгами.

— Но он этого не сделал. Здункевич приезжал на встречи в «Зомекс Инвестмент», пытался объяснить ситуацию, предоставлял гарантийные письма. Судом эти факты не были приняты во внимание, — отметил адвокат. — Многие коммерческие субъекты в сфере строительства имеют разного рода задолженности — это нормальная ситуация. Но их директоров за это не сажают в тюрьму. А тут человека хотят посадить на 9 лет. Он же никого не убивал…

Фото: Facebook Михаила Здункевича

Каковы доводы обвинителя

Прокурор настаивает на том, что Михаил Здункевич изначально и не думал полностью расплачиваться за квартиры. То есть провернул мошенническую схему, злоупотребив доверием руководства «Зомекс Инвестмент».

— Здункевич имел перед другими лицами долговые обязательства, заключил договоры, внес первые платежи за счет покупателей квартир и обратил имущество в свою собственность. В дальнейшем продал квартиры, получил доход, потратил на погашение долгов. В то же время с 2016 года каких-либо действенных мер по исполнению обязательств не предпринимал, что свидетельствует о том, что изначально преследовал цель завладеть имуществом путем мошенничества, — пояснил обвинитель. — Вопреки доводам апелляционной жалобы, допрошенные по делу свидетели указали, что Здункевичу фактически не предоставлялся какой-либо коммерческий заем.

Что решил суд

Судебная коллегия оставила в силе приговор по статье «Мошенничество», но отменила обвинение по статье за уклонение от уплаты налогов. Дело в том, что нельзя обложить налогом доход, полученный мошенническим путем. Это означает, что со Здункевича не будут взыскивать 128 тыс. рублей ущерба от неуплаты налогов. Срок заключения при этом не изменился — 9 лет в колонии усиленного режима.

Родственники Михаила Здункевича выходили из зала суда со слезами на глазах. Адвокат пообещал подать надзорную жалобу в Верховный суд.

Что будет с квартирами?

На протяжении всего судебного процесса так и не был поднят вопрос дальнейшей судьбы 11 злополучных квартир. Если «Зомекс Инвестмент» пожелает их вернуть, пострадают нынешние собственники — люди, которые совершенно непричастны к этой истории. Именно о такой перспективе говорит факт недавнего появления в базе данных недвижимого имущества отметок о наличии у застройщика интереса ко всем 11 квартирам.

Ситуацию комментирует адвокат Роман Юльский, к которому обратился за юридической помощью собственник одной из квартир:

— Приговор вступил в законную силу, и формально с сегодняшнего дня данные квартиры уже являются предметом хищения. Ничто не препятствует компании «Зомекс Инвестмент» обратиться к осужденному Здункевичу с иском о взыскании причиненного ущерба. В таком случае для нынешних собственников никакой угрозы нет — они спокойно продолжат жить в своих честно приобретенных квартирах. Вместе с тем застройщик может пойти по пути возврата квартир и будет требовать аннулирования первичной сделки и всех последующих государственных регистраций. Тогда звенья цепи в виде бывших и нынешних собственников будут вынуждены спорить между собой, кто кому сколько должен денег. Этот вариант вызовет серьезную социальную напряженность. Собственники готовы всячески защищать свои права. Насколько мне известно, они уже направили обращение депутатам Палаты представителей и в различные общественные организации.

Напомним, позиция застройщика относительно дальнейшей судьбы квартир пока не ясна. «Избрать конкретный способ своей защиты является правом Общества, и оно будет реализовано по вступлении приговора в законную силу», — отвечал в письме на обращения собственников жилья топ-менеджер застройщика Павел Овчаров.

Недавно Onliner направил запрос по поводу этой ситуации в компанию «Дана Холдингс». Однако застройщик отказался от комментария.

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Автор: Николай Градюшко. Фото: архив Onliner