24 403
64
05 февраля 2018 в 12:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий

Балконы, которые невозможно застеклить: что случается, когда надстройка мансарды и капремонт в хрущевке проходят не одновременно

Мансарды — не такое уж и распространенное явление в Минске. Исторически с ними не сложилось, а в наше время попытки надстроить еще этаж-другой могут натыкаться на яростное сопротивление собственников дома-«основы». И все же недорогое и любопытное (по крайне мере, внешне) жилье периодически появляется в городе. В позапрошлом году надстраивать этажи начали пятиэтажке под номером 33 на улице Янки Мавра. «Квадрат» в новых апартаментах продавали по $800—920, «коренным» собственникам в качестве компенсации за неудобства оплачивали «коммуналку», а жильцам первого этажа еще и подарили небольшие балконы. И все было хорошо ровно до тех пор, пока в этот же самый дом не пришел долгожданный капитальный ремонт.

Историй, когда одни рабочие сначала асфальтируют тротуар, а другие через месяц «взрывают» его, чтобы поменять трубы, каждый белорус может припомнить с добрый десяток. Несогласованность в действиях разных служб — наше все. И похоже, искоренить ее будет очень сложно. Случай на Мавра, 33 тому подтверждение: работы по надстройке мансарды и капремонту пришли в дом с разбежкой примерно в год. Вроде не страшно, но вышло так, что проект прокладки газопровода не учитывает факт появления балконов на первом этаже. Жильцы, которые только обрели балконы, негодуют: из-за «стратегических» труб застеклить свое добро не получится, а кому оно тогда надо на первом низком этаже — ни чистоты, ни безопасности.

— В 2011 году с нами согласовали, что в будущем в доме проведут капремонт с модернизацией — надстроят мансарду, сделают балконы на первом этаже, поменяют все окна и трубы, — рассказывают минчане, которые согласились с таким заманчивым раскладом. — Примерно в январе 2017-го над подъездами появились защитные козырьки, и мы решили узнать, что к чему.  Оказалось, будут делать мансарду. Для нас это стало новостью — за прошедшие годы бездействия и молчания идея уже подзабылась, к приходу рабочих никто не был готов. Ну ладно, пожали плечами и согласились: делайте мансарду. А сами решили узнать, когда же будет капремонт. В ЖКХ ответили: в 2018 году. Как так? Насколько мы знаем, в ТКП четко сказано, что «одновременно с капитальным ремонтом здания может проводиться модернизация дома». То есть, наверное, это придумано не зря: проектировщики должны работать сообща, чтобы потом не было накладок, лишнего расходования денег и неудобств для жильцов. У нас же каждый пошел своим путем.

О том, что даты мероприятий расходятся, говорят и паспорта объекта. На надстройку мансарды отводятся сроки с ноября 2016-го по февраль 2018-го, а на капремонт — с декабря 2017-го по сентябрь 2018-го. Несколько лет на стройке — дело сугубо на любителей, к которым вряд ли можно отнести жильцов обычной многоэтажки. Впрочем, застройщику стоит отдать должное: «коробка» мансард уже почти возведена. Исполнил он и обязательства перед людьми: «коммуналку» исправно погашал, балконы «первоэтажникам» построил.

— На прошлой неделе мы столкнулись с новой проблемой, — продолжают минчане. — На первом этаже по фасаду здания стали проводить газовую трубу. Смотрите, как она идет: застеклить балконы мы не сможем, даже не имеем права, так как к ней должны иметь доступ обслуживающие организации.

А у нас на балконах, на которые еще даже выход не прорубили, уже мусорка образовалась — кто-то идет и окурок бросит, кто-то бумажку. О безопасности и говорить не приходится: подтянулся, запрыгнул, спрятался за непроницаемым ограждением — и вскрывай дверь, вынимай стекло, обворовывай квартиру. В таком виде это находка для воров, а не удобство для жильцов. Выяснился и еще один момент: окна нам менять никто не будет, все за свой счет, исключение только для собственников-пенсионеров.

Стали выяснять, почему запроектировали именно так. В отделе капремонта сообщили: проект, составленный давно, нарисован без балконов и даже без мансард. Согласно старому плану и рассчитывали прокладку труб газоснабжения. То есть застройщик пришел сюда, все сделал, а коммунальщики, приступая к работе, проект не обновили. Как так можно? Это ведь уже совсем другой дом! При этом в 25-м доме, над которым тоже надстраивали мансарду, все сделано красиво и правильно: газовая труба опоясывает низ балкона второго этажа, все довольны. Почему так нельзя было сделать у нас — вопрос.

Жалуются минчане и на то, как проходит капремонт: график проведения работ в глаза еще никто не видел. По словам горожан, предупреждают о том, что ворвутся в дом и начнут пылить-сверлить, буквально сегодня на завтра, а не за десять дней, как положено. «С таким подходом мы остаемся банально не готовы к тому, чтобы пришли рабочие: надо же все укрыть, изолировать, увезти детей и животных, а нас просто ставят перед фактом. Я даже не успела купить все, что необходимо, так как эти фильтры еще надо найти, а мне говорят: придем завтра делать», — сетует Инна.

Жильцы уверяют, что это объявление появилось только в пятницу накануне предполагаемого визита

В отделе капитального ремонта ЖКХ №1 Фрунзенского района Onliner.by пояснили:

— Как раз сегодня у нас будет производственное совещание по вопросу прокладки труб газоснабжения. Будем решать этот вопрос, чтобы люди в последующем могли застеклить балконы. Проект капремонта разрабатывался раньше, чем начались работы по надстройке мансард и строительству балконов. «Мансарды» должны были дать информацию об изменениях.

Лампочки в каталоге Onliner.by

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
05.02.2018 в 12:02
И само жилье секись-накись и ремонт такой же...
05.02.2018 в 12:05
Жалуются минчане и на то, как проходит капремонт: график проведения работ в глаза еще никто не видел. По словам горожан, предупреждают о том, что ворвутся в дом и начнут пылить-сверлить, буквально сегодня на завтра, а не за десять дней, как положено. «С таким подходом мы остаемся банально не готовы к тому, чтобы пришли рабочие: надо же все укрыть, изолировать, увезти детей и животных, а нас просто ставят перед фактом. Я даже не успела купить все, что необходимо, так как эти фильтры еще надо найти, а мне говорят: придем завтра делать», — сетует Инна.
Вот она суровая реальность. Даже 10 дней реально мало, при кап. ремонте жить в квартире крайне проблематично!
05.02.2018 в 12:06
Некрасиво.
05.02.2018 в 12:07
Предупреждают о том, что ворвутся в дом и начнут пылить-сверлить, буквально сегодня на завтра, а не за десять дней, как положен!!!
Карл сегодня, на завтра!
Это практически военные действия!
05.02.2018 в 12:08
да уж, смотрится убого
05.02.2018 в 12:08
Вот потому у нас и не любят ЖКХ, из-за того что у них все через известное место делается, а не по уму.
05.02.2018 в 12:15
Абышто какое то наворотили!!
05.02.2018 в 12:20
Подобные дома сами просятся под снос,что там ремонтировать , а тем более надстраивать ?
05.02.2018 в 12:23
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
05.02.2018 в 12:23
Почему то на дроздах все делается так как хочется, а простым людям нужно обойти 1 млн инстанций и после обращения в администрацию президента Вам откажут!
05.02.2018 в 12:30
Почему то на дроздах все делается так как хочется, а простым людям нужно обойти 1 млн инстанций и после обращения в администрацию президента Вам откажут!
"Aleksei_lexx":

Простые люди могут тоже "как в Дороздах": сделать себе ремонт в любое удобное время и за свои деньги. Это не запрещено.
05.02.2018 в 12:31
просто жес что то не поделил с застройщиком
05.02.2018 в 12:31
вот читаю и понимаю, что Беларусь становится очень бюрократичным государством
05.02.2018 в 12:32
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

принимаю, не рухнет он от мансарды, у нас в те годы цемент не воровали
05.02.2018 в 12:36
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

принимаю, не рухнет он от мансарды, у нас в те годы цемент не воровали
"sviq":

ну оно то понятно что покрепче наших новостроек, даже если не ошибаюсь их блоками (по комнатам собирали) строили, но они стояли лет 30-40 и сейчас такой вес, мне кажется просядет на санциметр какой и пойдет по швам
05.02.2018 в 12:37
да снесите уже эту грязь
05.02.2018 в 12:41
цирк- и так всю жизнь.......................................................
05.02.2018 в 12:46
Ничего страшного. Скоро придут те, кто утепляет дом и срежут трубы.
05.02.2018 в 12:46
Скотское отношение, считают, что люди все стерпят.
05.02.2018 в 12:47
В суд на тех, кто начал работы по старому проекту, за растрату средств. Следующий раз будут думать перед тем как начинать работы
05.02.2018 в 12:47
Не дай бог жить в таком жилье!
05.02.2018 в 12:48
Как всегда через ..опу..., кому-то это выгодно значит, но только не жильцам...))
05.02.2018 в 12:50
зачем покупать этот голубятник на чердаке, если за эти деньги можно купить квартиру в новостройке с лифтом?
05.02.2018 в 12:51
перестаю удивляться уже. сам пережил капремонт(
05.02.2018 в 12:53
в таком хруще жить после капремонта еще страшнее, чем до него
05.02.2018 в 13:00
Ну вот совсем не удивлен, страна для народа, как говорится!
05.02.2018 в 13:00
всё через сикась-накось
05.02.2018 в 13:03
Почему не установлены должностные лица, которые допустили халатность?
05.02.2018 в 13:04
Жалуются минчане и на то, как проходит капремонт: график проведения работ в глаза еще никто не видел. По словам горожан, предупреждают о том, что ворвутся в дом и начнут пылить-сверлить, буквально сегодня на завтра, а не за десять дней, как положено. «С таким подходом мы остаемся банально не готовы к тому, чтобы пришли рабочие: надо же все укрыть, изолировать, увезти детей и животных, а нас просто ставят перед фактом. Я даже не успела купить все, что необходимо, так как эти фильтры еще надо найти, а мне говорят: придем завтра делать», — сетует Инна.
Вот она суровая реальность. Даже 10 дней реально мало, при кап. ремонте жить в квартире крайне проблематично!
"adamant_moon":


Слушай, адекватная реальность, как развитых странах без совка в голове - ты когда уже цитату выделять начнешь?
05.02.2018 в 13:05
Почему то на дроздах все делается так как хочется, а простым людям нужно обойти 1 млн инстанций и после обращения в администрацию президента Вам откажут!
"Aleksei_lexx":

Простые люди могут тоже "как в Дороздах": сделать себе ремонт в любое удобное время и за свои деньги. Это не запрещено.
"Varjat_by":

А тут за чьи деньги делают?
05.02.2018 в 13:05
Ха-ха! С сегодня на завтра их предупреждают о разгроме квартиры. А с сегодня утром на сегодня, не хотите ли? У нас на Рокоссовского, 156 сейчас идет кап.ремонт и именно так, периодически поступают. Или еще мудрее, просто ходят и стучат в дверь, на удачу, будет кто дома или нет.
05.02.2018 в 13:16
мне вот интересно, а нумерацию квартир в доме поменяли или у мансардного этажа своя номенклатура?
05.02.2018 в 13:16
А кладка то не КИРПИЧНАЯ...
05.02.2018 в 13:22
Вопрос решить- проще пареной репы.
Внести изменения в ПСД на газоснабжение, пустить трубы не напрямую через балконы, а по контуру балконов второго этажа, и будут овцы целы, и волки сыты.
05.02.2018 в 13:30
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

Можешь сразу отдать.
05.02.2018 в 13:37
вот читаю и понимаю, что Беларусь становится очень бюрократичным государством
"raut":

она не становится...она всегда такой была...
05.02.2018 в 13:46
Жалуются минчане и на то, как проходит капремонт: график проведения работ в глаза еще никто не видел. По словам горожан, предупреждают о том, что ворвутся в дом и начнут пылить-сверлить, буквально сегодня на завтра, а не за десять дней, как положено. «С таким подходом мы остаемся банально не готовы к тому, чтобы пришли рабочие: надо же все укрыть, изолировать, увезти детей и животных, а нас просто ставят перед фактом. Я даже не успела купить все, что необходимо, так как эти фильтры еще надо найти, а мне говорят: придем завтра делать», — сетует Инна.
Вот она суровая реальность. Даже 10 дней реально мало, при кап. ремонте жить в квартире крайне проблематично!
"adamant_moon":


зависит от метража и комнатности
в однухе наверное повеситься можно
впрочем там повеситься можно и без капремонта в доме
05.02.2018 в 13:47
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

принимаю, не рухнет он от мансарды, у нас в те годы цемент не воровали
"sviq":

Проблема не в цементе, а в том что дома расчитаны на лет 30, и основная проблема это точки сварки панелей, отгнивают... Т.е. цемент в стыках шоб не дуло...
05.02.2018 в 13:47
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":


говноблоки не весят почти ничего, была уже статья на эту тему
когда чела со строительным образованием угораздило
купить чердак с соседкой комсомолкой красавицейтусовщицей-затейницей
05.02.2018 в 13:48
Вопрос решить- проще пареной репы.
Внести изменения в ПСД на газоснабжение, пустить трубы не напрямую через балконы, а по контуру балконов второго этажа, и будут овцы целы, и волки сыты.
"Vassiliy":


думаешь в госике разбегутся и пересогласовывать побегут даже после скандала в сми?
05.02.2018 в 14:20
У нас в доме идет экспериментальный экспресс-капремонт:
1. график так же остается загадкой;
2. объявления появляются вечером, что на следующий день надо "предоставить доступ в квартиры, иначе бла-бла-бла" и то что люди работают никого не волнует (в их мире, видимо, все должны уволиться или взять отпуск ибо у них работа и они ее делают). Писала обращение в администрацию района, за одно из таких объявлений - мне принесли извинения со словами "график был согласован на такое-то число. Заблаговременно известить не предоставилось возможным";
3. каждое утро, в том числе и по субботам проводится работа на балконах у людей с болгаркой и вот этим вот всем.
4. и т.д. и т.п.

Но надо отметить, что сами строители относятся достаточно по-человечески.
Что называется "задумка хорошая, а вот реализация хромает".
Печально все это.
05.02.2018 в 14:39
нашему народу как ни сделай всегда плохо буддет...
05.02.2018 в 14:49
кап. ремонт па беларуску))) и все эти "светлые" головы разрабатывают / проектируют, утверждают, а комиссии проверяют и принимают и все так хорошоооо в синеокой.....в документах полный порядок...
05.02.2018 в 14:52
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

кароче я пересмотрел свое отношение, ставлю 20 что сорвет ветром
05.02.2018 в 14:55
Эти "хрущи" сами своё уже дважды отстояли. Куда им ещё мансарды?
05.02.2018 в 15:11
При этом в 25-м доме, над которым тоже надстраивали мансарду, все сделано красиво и правильно: газовая труба опоясывает низ балкона второго этажа, все довольны. Почему так нельзя было сделать у нас — вопрос.

Действительно, вопрос. Ну неужели государству жалко денег на эти пару десятков лишних метров трубы и пару десятков лишних креплений?! Тем более, учитывая, сколько наших денег перечислено на капремонты и какие капремонты в итоге делаются
05.02.2018 в 15:25
Минчане в радиусе первого кольца, за пределами второго это гетто-пипл
05.02.2018 в 15:33
Балконы, которые невозможно застеклить

А зачем их стеклить? Что за колхоз в головах? Понаделают курятников и рады. Хорошо, хоть , что стеклят сейчас по человечески, стеклопакетами или алюминием, а не то что раньше, кто что стырит прозрачное, так сразу балкон стеклить.
05.02.2018 в 15:33
Выяснился и еще один момент: окна нам менять никто не будет, все за свой счет, исключение только для собственников-пенсионеров.

Очень странная формулировка. Насколько я помню, по-воровски отменили замену окон в счёт капремонта. Либо боятся что пенсионеры будут массово писать жалобы, либо просто их обманывают. Или и то и другое.
05.02.2018 в 15:35
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":


говноблоки не весят почти ничего, была уже статья на эту тему
когда чела со строительным образованием угораздило
купить чердак с соседкой комсомолкой красавицейтусовщицей-затейницей
"Интерлейкин_4":

Чел себе хобби купил, вот и развлекается, пытается доказать что ему все должны.
05.02.2018 в 15:45
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

Проиграете. Живу в аналогичной хрущевке, над которой мансарду надстроили больше 10 лет назад. Стоит, как и стояла
05.02.2018 в 16:02
Вопрос решить- проще пареной репы.
Внести изменения в ПСД на газоснабжение, пустить трубы не напрямую через балконы, а по контуру балконов второго этажа, и будут овцы целы, и волки сыты.
"Vassiliy":


думаешь в госике разбегутся и пересогласовывать побегут даже после скандала в сми?
"Интерлейкин_4":

Уже в конце статьи ответ представителя администрации как бы намекает: "Как раз сегодня у нас будет производственное совещание по вопросу прокладки труб газоснабжения. Будем решать этот вопрос, чтобы люди в последующем могли застеклить балконы." (с).
Газовщики должны иметь свободный доступ к трубе, поэтому нельзя внутри балконов (когда застеклят- они уже недоступны станут, ищи свищи доступ у хозяина квартиры)
05.02.2018 в 16:40
Толку кричать и возмущаться, с параграфом спорить бесполезно, скорее всего придется решать проблему самим. Стройте противоположную стенку из блоков, напротив той, которая разделяет балконы на первом этаже и стеклите. Заодно стройте стену ограждение по периметру от земли до балкона. Прорубите пол, поставите люк и будет еще одна кладовка-погреб. Идите с ними на компромисс, они не меняют проект, а мы делаем такие изменения, тем более пока у них ремонт, и даже двери вам еще не прорубили, все можно согласовать и сделать.
05.02.2018 в 16:47
Сами виноваты. Нужно было не ушами воздух гонять, когда пришли мансарду делать, а пикетировать и требовать проведение капремонта.
А так... у овец не спрашивают как им удобнее - стрижка, а потом убой, или наоборот.
"BluesMan":

получили бы трубы как сейчас, и такие же балконы, без всякой возможности переделать трубы газа, потому что газ уже пущен
05.02.2018 в 16:52
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

Так ты срок укажи, а то конечно, рухнет, когда-нибудь.
05.02.2018 в 16:58
Как всегда, что ни делается, то через одно место. Так и живём! Беларусь Детка!
05.02.2018 в 17:07
а закон про газ имеется?
что там новенького?
граждане газовики, ПРОСВЕТИТЕ народ темный!
05.02.2018 в 21:55
такой хлам в Москве повсеместно сносят... а у нас реконструируют..
05.02.2018 в 21:55
отжили они уже свое.. неперспективные..
05.02.2018 в 22:09
Рядом в доме тоже стали мансарду строить, после капремонта, конда уже дом покрасили и коммуникации подвели решили надстроить мансарду - а потом по второму разу покраска, отключение воды и газа для проведения их на 6й этаж. Вот это тоже красавцы!
05.02.2018 в 23:34
ставлю 10 баксов на то что дом рухнет под тяжестью надстройки
"Shidloba":

Так ты срок укажи, а то конечно, рухнет, когда-нибудь.
"RIP":

Да страшно,они уже стоят лет по 80
06.02.2018 в 12:15
50 лет не застекляли, а тут труба им мешает)))
06.02.2018 в 14:57
....Стали выяснять, почему запроектировали именно так. В отделе капремонта сообщили: проект, составленный давно, нарисован без балконов и даже без мансард. Согласно старому плану и рассчитывали прокладку труб газоснабжения. То есть застройщик пришел сюда, все сделал, а коммунальщики, приступая к работе, проект не обновили. Как так можно? Это ведь уже совсем другой дом! ...

А так и нельзя, проект действителен определенный срок если строительство не начато, и на строго определенный срок по проекту + год если стоительство идет. А далее проект надо пересогласовывать, корректировать и переутверждать, мало того гострой надзор не мог выдать разрешение на начало СМР на дом, по которому идут СМР по другому разрешению и утвержденный проект всупает в противоречие с проводимыми работами. Вызывайте Госстройнадзор и ....
08.02.2018 в 9:25
И снова Я.Мавра и снова знаменитый ЖКХ №1 Фрунзенского района!!!! Сколько можно!? Разгоните вы к чертям собачим этот ЖКХ!!!