Что выгоднее: панелька, «каркасник» или «полуфабрикат»? Считаем, во сколько обойдется ремонт в квартирах с разной готовностью

124
04 ноября 2017 в 8:00
Автор: Лора Нагапетян. Фото: Анна Иванова

Что выгоднее: панелька, «каркасник» или «полуфабрикат»? Считаем, во сколько обойдется ремонт в квартирах с разной готовностью

Как было раньше: советский человек получал квартиру и даже не думал что-то там переделывать, рушить, возводить заново, вместо этого довольствуясь спланированными застройщиком небольшой кухней, гостиной, спаленкой. Сегодня на выбор покупателям представлено множество видов недвижимости: нерушимая панелька с практически завершенной отделкой, монолитно-каркасный дом со свободной планировкой и черновой отделкой, а недавно появились еще и квартиры-«полуфабрикаты», в которых нет вообще ничего. Их отличия друг от друга — не только в стоимости метра, но и в наборе необходимых процедур для доведения жилого пространства до ума.

Onliner.by вместе с архитектором компании «РАД-Защита» Евгением Жуком посчитал, сколько стоит выполнить отделку и ремонт в квартирах, которые предлагаются в минских панельках, «каркасниках» и домах, возведенных по московским нормам. Для всех квартир используются одинаковые и по возможности дешевые финишные отделочные материалы и сантехника.

Квартира в панельном доме

«Панельное домостроение» — близкое сердцу белоруса словосочетание, так как можно без преувеличения сказать, что большинство жилых зданий Минска являются именно панельками. Так повелось исторически. Они восполняют потребность народа в недорогом жилье, строятся быстро (готовые железобетонные панели собираются как конструктор), сдаются в удобном для массового потребителя формате — с полностью готовой черновой или чистовой отделкой. Стоимость такого жилья в Минске — от $900 до $1300 за метр.

Для рассмотрения берем двухкомнатную квартиру площадью 60,32 кв. м в панельном доме, который возводится в Степянке, на улице Карвата. Застройщиком выступает компания «Барэф», подрядчиком — МАПИД. На момент съемки в квартире не был установлен унитаз, отсутствовали вентрешетки и еще кое-какие детали, но все это будет при сдаче.

Евгений оценивает комплектацию квартиры своим профессиональным взглядом:

— Черновая отделка выполнена полностью. Готовые заводские панели на стыках в местах неровностей и трещин протянуты шпатлевкой, выровнены. Разведены трубы водоснабжения и канализации, разведена электрика, установлены розетки и выключатели. Есть подоконники, оконные откосы оштукатурены. Трубы в туалете зашиты гипсокартоном. Установлена металлическая входная дверь.

За и против

Покупая квартиру в панельке, нужно быть готовым к тому, что проявить в ней свои дизайнерские таланты вряд ли получится. В ней сложно сделать перепланировку, так как большинство стен являются несущими. Даже в противном случае для перепланировки все равно необходимо пройти не один круг ада и множество согласований. Евгений же перечисляет плюсы:

— Панели изготавливаются на заводе, проходят ОТК, благодаря чему практически на 100% гарантирована их ровность. Одна комната — одна потолочная панель. На потолке отсутствуют стыки, благодаря чему его гораздо проще выравнивать.

Что нужно сделать и сколько это стоит

В данной квартире выполнения никаких черновых дополнительных работ не требуется. Необходимо будет только потратить деньги на ремонт. Стены бетонные, достаточно зашпатлевать их и начать поклейку обоев. Если же кто-то предпочтет обоям минималистично покрашенные стены, то их предварительно необходимо будет выровнять. Это значит, что придется наклеить малярный стеклохолст, наложить еще один слой шпатлевки и отшлифовать поверхность.

Кухня Площадь Цена материала Цена работы
Плитка на пол 9,24 206,24 163,83
Плитка на фартук 3 73,86 53,19
Обои под покраску 27,8 38,92 136,92
Краска 27,8 36,696 109,53
Шпатлевание стен (2 раза) 27,8 34,027 191,68
Грунтовка стен (2 раза) 27,8 3,336 0
Грунтовка пола 9,24 6,098 0
Плинтус пола 12,1 8,228 28,604
Натяжной потолок 9,24 138,6 0
Дверь 160 49,25
Откосы окна 4,9 1,799 38,612
Итого: 707,8 771,61
Гостиная Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 40,7 56,98 200,45
Краска 40,7 53,724 160,36
Шпатлевание стен (2 раза) 40,7 49,817 280,63
Грунтовка стен (2 раза) 40,7 4,884 0
Грунтовка пола 17,96 11,854 0
Плинтус пола 16 10,88 37,824
Натяжной потолок 17,96 269,4 0
Дверь 1,3×2 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 17,96 52,084 123,83
Ламинат 17,96 269,4 130,91
Откосы окна 5,5 2,02 43,34
Итого: 685,45 1026,59
Спальня Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 34,2 47,88 168,44
Краска 34,2 45,144 134,75
Шпатлевание стен (2 раза) 34,2 41,861 235,81
Грунтовка стен (2 раза) 34,2 4,104 0
Грунтовка пола 13,13 8,666 0
Плинтус пола 13,7 9,316 32,387
Натяжной потолок 13,13 196,95 0
Дверь 0,8×2 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 13,13 38,077 90,531
Ламинат 13,13 196,95 95,705
Откосы окна 6,7 2,46 52,796
Итого: 568,27 859,66
Прихожая Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 36,8 51,52 181,24
Краска 36,8 48,576 144,99
Шпатлевание стен (2 раза) 36,8 45,043 253,74
Грунтовка стен (3 раза) 36,8 4,416 0
Грунтовка пола 12,24 8,078 0
Плинтус пола 12,4 8,432 29,314
Натяжной потолок 12,24 183,6 0
Самонивелир пола (3 мм) 12,24 35,496 84,395
Ламинат 12,24 195,84 89,217
Итого: 398,97 782,89
Ванная Площадь Цена материала Цена работы
Ванна 270 59,1
Раковина 40 49,25
Смесители (2 шт.) 198 92,59
Разводка труб 6 36 200,94
Плитка на пол 3,11 69,415 55,14
Плитка на стены 17,8 438,24 315,59
Натяжной потолок 3,11 46,65 0
Экран для ванны из ГКЛ 1,1 10 16,252
Дверь 0,8×2 160 49,25
Полотенцесушитель 162,5 88,65
Итого: 1430,8 926,77
Туалет Площадь Цена материала Цена работы
Раковина 33 49,25
Смеситель (1 шт.) 78 46,295
Разводка труб 1,5 9 133,96
Плитка на пол 1,47 32,81 26,063
Плитка на стены 11,6 285,59 205,67
Натяжной потолок 1,47 22,05 0
Дверь 160 49,25
Итого: 620,45 510,49
Балкон Площадь Цена материала Цена работы
Самонивелир (3 мм) 4,59 13,311 31,648
Ламинат 4,59 68,85 33,457
Плинтус 9,3 6,324 21,985
Штукатурка стен 3 21,96 29,55
Покраска стен 3 1,98 11,82
Покраска потолка 4,6 3,036 18,124
Шпатлевка потолка 4,59 5,618 31,648
Итого: 66,039 178,23

Общая стоимость отделки и ремонта — $4815 (9534,03 рубля). Чтобы превратить столичную панельку в жилое пространство, необходимо потратить около $79 (158 рублей) за метр. При этом владелец избавляется от трудоемких и грязных работ.

Квартира в монолитно-каркасном доме

Монолитно-каркасный дом — это звучит гордо. И дорого. Железобетонный монолитный каркас и плиты перекрытия создаются непосредственно на стройплощадке, что, во-первых, удорожает строительство, а во-вторых, делает его более продолжительным. Зато в «каркасниках» с перепланировкой ситуация проще, поэтому застройщики предпочитают делать их свободными.

В качестве примера берем «двушку» площадью 67,28 кв. м в монолитно-каркасной новостройке на улице Чюрлениса, 24, которая возводится компанией «Макроинжиниринг». На сайте застройщика без труда можно найти комплектацию предлагаемых квартир: штукатурка стен, черновая стяжка пола, разводка электропроводки, счетчики воды, унитаз.

— В квартире выполнена черновая отделка, — говорит Евгений. — Возведены перегородки, оштукатурены все поверхности стен, на полу залита стяжка. Разведена электрика, установлены розетки и выключатели. Предусмотрены подоконники, оконные откосы оштукатурены. В ванной, туалете и кухне сделана минимальная разводка труб. Подключен унитаз. Большим сюрпризом оказалось полное отсутствие гидроизоляции в полу в ванной, что вызовет серьезные вопросы в будущем, если придется регистрировать перепланировку квартиры.

За и против

Из вышеперечисленных характеристик вытекает одно обстоятельство: как бы ни старался застройщик, продавать метр в «каркаснике» ниже $1000 попросту не представляется возможным. Стоимость квартир в таких домах в Минске стартует от $1100 и достигает $1500. Понятно, что жилье с такой ценой попросту не может быть «голым». Плюс такого варианта не только в том, что покупатель не обременяет себя длинным списком работ по доведению квартиры до ума, но еще и в следующем.

— К моменту сдачи дома вся штукатурка и стяжка пола уже давно высохли, все трещины и неровности проявили себя и не будут сюрпризом в будущем, — считает Евгений.

Что нужно сделать и сколько это стоит

В данной квартире из черновых работ самому придется сделать разводку труб водоснабжения и канализации, а также зашивку коммуникаций.

Кухня Площадь Цена материала Цена работы
Плитка на пол 10,5 234,36 186,16
Плитка на фартук 3,7 91,094 65,601
Обои под покраску 28,3 39,62 139,38
Покраска (2 раза) 28,3 37,356 111,5
Выравнивание стен (20%) 5,7 20,862 56,145
Шпатлевание стен (2 раза) 28,3 34,639 195,13
Грунтовка стен (3 раза) 28,3 5,094 0
Грунтовка пола 10,5 0,63 0
Плинтус пола 11,8 8,024 27,895
Натяжной потолок 10,5 157,5 0
Дверь 0,9*2 160 49,25
Откосы окна 6,5 2,387 51,22
Итого: 791,57 882,28
Гостиная Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 42,4 59,36 208,82
Краска 42,4 55,968 167,06
Выравнивание стен (20%) 8,5 31,11 83,725
Шпатлевание стен (2 раза) 42,4 51,898 292,35
Грунтовка стен (3 раза) 42,4 7,632 0
Грунтовка пола 19,7 13,002 0
Плинтус пола 16,6 11,288 39,242
Натяжной потолок 19,7 295,5 0
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 19,7 57,13 135,83
Ламинат 19,7 295,5 143,59
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 758,68 1162,42
Спальня Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 48,9 68,46 240,83
Краска 48,9 64,548 192,67
Выравнивание стен (20%) 9,8 35,868 96,53
Шпатлевание стен (2 раза) 48,9 59,854 337,17
Грунтовка стен (3 раза) 48,9 8,802 0
Грунтовка пола 13,3 8,778 0
Плинтус пола 19,2 13,056 45,389
Натяжной потолок 13,3 199,5 0
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 13,3 38,57 91,704
Ламинат 13,3 199,5 96,944
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 673,23 1193,03
Прихожая Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 41,2 57,68 202,91
Краска 41,2 54,384 162,33
Выравнивание стен (20%) 8,2 30,012 80,77
Шпатлевание стен (2 раза) 41,2 50,429 284,07
Грунтовка стен (3 раза) 41,2 7,416 0
Грунтовка пола 12,6 8,316 0
Плинтус пола 14 9,52 33,096
Натяжной потолок 12,6 189 0
Самонивелир пола (3 мм) 12,6 36,54 86,877
Ламинат 12,6 189 91,841
Металлическая дверь 199 49,25
Итого: 656,11 991,15
Ванная Площадь Цена материала Цена работы
Гидроизоляция пола 5,05 25,25 44,768
Ванна 270 59,1
Раковина 40 49,25
Смесители (2 шт.) 198 92,59
Разводка труб 6 36 200,94
Плитка на пол 3,95 88,164 70,034
Плитка на стены 20,7 509,63 367,01
Натяжной потолок 3,95 59,25 0
Экран для ванны из ГКЛ 1,1 10 16,252
Дверь 160 49,25
Полотенцесушитель 1 162,5 88,65
Грунтовка стен 20,7 13,662 0
Итого: 1572,46 1037,85
Туалет Площадь Цена материала Цена работы
Раковина 33 49,25
Смеситель (1 шт.) 78 46,295
Разводка труб 1,5 9 133,96
Плитка на пол 1,7 37,944 30,141
Плитка на стены 14,1 347,14 249,99
Натяжной потолок 1,7 25,5 0
Зашивка стояков 1,4 12 20,685
Люк (0,4×0,4) 1 12,67 9,85
Дверь (0,8×2,0) 160 49,25
Грунтовка стен 14,1 9,306 0
Итого: 724,56 589,42
Балкон Площадь Цена материала Цена работы
Самонивелир (3 мм) 2,9 8,41 19,996
Ламинат 2,9 43,5 21,138
Плинтус 8 5,44 18,912
Итого: 57,35 60,046

Общая стоимость недорогой отделки и ремонта квартиры в каркасном доме — $5630 (11 150,15 рубля), что составляет в среднем $83 (165 рублей) за «квадрат».

Квартира-«полуфабрикат»

Эксперимент по предложению минчанам «голых» квартир в Минске начался несколько лет назад. Что они собой представляют? Евгений рассказывает:

— Тенденция строительства квартир-«полуфабрикатов» пришла к нам из Москвы. Но благодаря белорусским законам и строительным нормам дошла немного расширенная версия «полуфабрикатов». В частности, у нас застройщик выполняет стяжку пола и гидроизоляцию в санузлах. Стяжку делают для гарантированной звукоизоляции пола и потолка от соседей, гидроизоляцию — для облегчения последующей регистрации перепланировки квартиры без разработки проектно-сметной документации. Скорость возведения дома возрастает, потому что часть работ покупатели проводят после сдачи дома.

В настоящее время квартиры без черновой отделки предлагает только Dana Holdings в комплексах Vogue, «Маяк Минска», «Минск-Мир», «Парк Челюскинцев». В зависимости от местоположения, комплектации и стадии строительства метр в домах стоит от $859 до $1600. Не обременяя себя отделочными обязательствами, застройщик получает возможность снизить стоимость квадратного метра, что и прельщает покупателей. Так случилось во время старта продаж длинного и уплотненного дома «Волна» в комплексе «Минск-Мир», где метр стоил от $820, и это несмотря на то, что стройка только-только подошла к стадии котлована. Так как квартир в «Волне» еще не существует в природе, берем в качестве примера «двушку»-«полуфабрикат» площадью 71,2 кв. м в комплексе Vogue.

Евгений оценивает квартиру:

— Такие квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, штукатурки на стенах и стяжки на полу, без разводки электричества, сантехтруб, счетчиков, без унитазов и полотенцесушителей, даже без подоконников. По сути, «полуфабрикат» представляет собой чистый лист. Застройщик иногда предусматривает перегородки и обязательно гидроизоляцию в санузлах.

За и против

Люди, не ослепленные дешевизной, прикидывают: если прибавить к условным $800 стоимость громады предстоящих в квартире работ и необходимых стройматериалов, можно легко догнать метр до среднерыночной стоимости. При возведении межкомнатных перегородок и нанесении штукатурки на стены гарантированно съедается ценная площадь. Кроме того, места общего пользования попросту могут прийти в негодность, ведь жильцы годами будут поднимать в квартиры не то чтобы безобидные рулончики обоев, а целые мешки с цементом, кирпичи, блоки и еще несусветное количество стройматериалов.

— Зато, покупая полуфабрикат, человек получает практически полную свободу в выборе материалов отделки и подготовки основания, — Евгений находит плюс. — Это хорошо, если вы не доверяете качеству черновой отделки застройщика.

Что нужно сделать и сколько это стоит

В данной квартире из черновых работ придется сделать все: разводку электрики и всех труб водоснабжения и канализации, оштукатуривание стен, установку подоконников и так далее. Только после этого можно приступать к чистовой отделке.

Кухня Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 34,7 254 341,8
Розетки 17 96,9 164,1
Кабель (3×1,5) 107 134,82 347,8
Кабель (3×4) 13 42,12 42,256
Выключатели 6 27 57,918
Кабель (2×1,5) 58 52,78 188,53
Подоконник 0,8 7,68 7,88
Плитка на пол 13,32 297,3 236,16
Плитка на фартук 3,6 88,632 63,828
Обои под покраску 31,1 43,54 153,17
Краска 31,1 41,052 122,53
Шпатлевание стен (2 раза) 31,1 38,066 214,43
Грунтовка стен (3 раза) 31,1 5,598 0
Грунтовка пола 13,32 8,791 0
Плинтус пола 13,8 9,384 32,623
Натяжной потолок 13,32 199,8 0
Дверь 0,8×2 160 49,25
Откосы окна 6,5 2,387 51,22
Итого: 1509,86 2073,5
Гостиная Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 40,3 295 396,96
Подоконник 1,9 18,24 18,715
Обои под покраску 40,3 56,42 198,48
Краска 40,3 53,196 158,78
Шпатлевание стен (2 раза) 40,3 49,327 277,87
Грунтовка стен (3 раза) 40,3 7,254 0
Грунтовка пола 18,95 12,507 0
Плинтус пола 15,8 10,744 37,351
Натяжной потолок 18,95 284,25 0
Дверь 1,5×2 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 18,95 54,955 130,66
Ламинат 18,95 284,25 138,13
Откосы окна 5,5 2,02 43,34
Итого: 1017,72 1449,53
Спальня Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 42,3 309,64 416,66
Подоконник 1,9 18,24 18,715
Обои под покраску 42,3 59,22 208,33
Краска 42,3 55,836 166,66
Шпатлевание стен (2 раза) 42,3 51,775 291,66
Грунтовка стен (3 раза) 42,3 7,614 0
Грунтовка пола 16,97 11,2 0
Плинтус пола 16,8 11,424 39,715
Натяжной потолок 16,97 254,55 0
Дверь 0,9×2 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 16,97 49,213 117,01
Ламинат 16,97 254,55 123,69
Откосы окна 5,5 2,02 43,34
Итого: 1004,54 1475,03
Коридор Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 42,4 310,37 417,64
Перегородки 21,4 288,9 379,42
Обои под покраску 42,4 59,36 208,82
Краска 42,4 55,968 167,06
Шпатлевание стен (2 раза) 42,4 51,898 292,35
Грунтовка стен (3 раза) 42,4 7,632 0
Грунтовка пола 11,92 7,867 0
Плинтус пола 14,2 9,656 33,569
Натяжной потолок 11,92 178,8 0
Самонивелир пола (3 мм) 11,92 34,568 82,188
Ламинат 11,92 178,8 86,885
Металлическая дверь 199 49,25
Итого: 1217,83 1717,18
Ванная Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 13,9 101,75 136,92
Полотенцесушитель 162,5 88,65
Ванна 270 59,1
Раковина 40 49,25
Смесители (2 шт.) 198 92,59
Разводка труб 7 42 200,94
Плитка на пол 5,59 124,77 99,111
Плитка на стены 13,9 342,22 246,45
Натяжной потолок 5,59 83,85 0
Экран для ванны из ГКЛ 1,1 10 16,252
Дверь 160 49,25
Итого: 1535,08 1038,51
Туалет Площадь Цена материала Цена работы
Штукатурка стен 12,2 89,304 120,17
Раковина 33 49,25
Смесители (1 шт.) 78 46,295
Разводка труб 1,5 9 133,96
Плитка на пол 1,65 36,828 29,254
Плитка на стены 12,2 300,36 216,31
Натяжной потолок 1,65 24,75 0
Зашивка стояков 3,1 12 0
Люк (0,4×0,4) 1 13 9,85
Дверь 160 49,25
Итого: 756,25 654,34
Балкон Площадь Цена материала Цена работы
Самонивелир (3 мм) 4 11,6 27,58
Ламинат 4 60 29,156
Плинтус 8,5 5,78 20,094
Штукатурка стен 3,7 27,084 36,445
Окраска стен 3,7 2,442 14,578
Итого: 60,716 127,85

Общая стоимость минимальной отделки и ремонта для квартиры-полуфабриката составила $7900 (15 637,91 рубля). В среднем, чтобы довести до ума квартиры разной площади, необходимо потратить $110 (219 рублей) за «квадрат». Так что, заключая договор покупки «голого» жилья, автоматически прибавляйте эту сумму к стоимости метра.

Вывод

— С учетом самого бюджетного ремонта выиграла панельная квартира, — констатирует Евгений. — Что неудивительно, учитывая степень ее готовности. Самым дорогим вариантом оказался «полуфабрикат». При этом не все такие квартиры от застройщика являются дешевыми: на поздней стадии строительства дома метр стоит более $1000. Средней по стоимости для потенциального покупателя стала квартира в каркасном доме, но при ее выборе стоит обратить внимание на мелочи (вроде гидроизоляции), проблемы с которыми в будущем могут удорожить и затянуть ремонт.

Ремонт и отделка квартиры займут примерно три-четыре месяца в идеальном варианте, если не будет задержек с финансированием и при условии, что строители будут работать на совесть.

Если говорить об усредненных желаниях заказчиков, то чаще всего для отделки стен используют обои под покраску. Это позволяет не готовить идеальные поверхности стен и при желании быстро менять цвет стен. Популярный материал для отделки полов — ламинат (из-за его высокой износостойкости, простоты и скорости укладки). Для отделки потолков заказывают натяжные потолки: это быстро, просто, дешево, однако не совсем экологично.

Какой вариант жилья предпочтете вы?

Чтобы сделать свой выбор, войдите или зарегистрируйтесь

Заказать отделочные и ремонтные работы можно при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Лора Нагапетян. Фото: Анна Иванова
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
04.11.2017 в 8:05
Лучше всего загородный дом!…
04.11.2017 в 8:06
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
04.11.2017 в 8:06
Выгоднее построить свой дом с лужайкой и банькой!
04.11.2017 в 8:06
Как бы квартира ни была построена и не важно какая, все мы прекрасно умеем читать репортажи о приемке квартир.
Поэтому лучше выбирать месторасположение и нормального застройщика, остальное все равно придется переделывать, доделывать и т.д.
04.11.2017 в 8:06
Самый оптимальный вариант - каркасник. В полуфабрикате помимо отделки надо еще куча согласований на изменение планировки.
04.11.2017 в 8:06
Только Частный Дом! Без соседей, с их машинами, собаками, детьми и мочеиспусканием в лифте
04.11.2017 в 8:07
Уж как-то очень дешево, вот если бы после ремонта сравнить - это было бы правильней.
04.11.2017 в 8:07
Все эти расчеты напрямую зависят от степени руко...опости нанятых "мастеров".
04.11.2017 в 8:08
Лучше всего загородный дом!…
"Вован28061983":

Да.Согласен..Купить по дешевле и все самому сделать
04.11.2017 в 8:08
недавно обратил внимание на состояние домов выпуска последних 10 лет-ребята моя панелька конца 80-х-бесценна
04.11.2017 в 8:08
Лучше всего загородный дом!…
"Вован28061983":

Выгоднее построить свой дом с лужайкой и банькой!
"ШМЭЛ":

А вы читаете о стоимости нормальных участков в Минском районе ?
Участки стоят как квартира.. А еще построить дом потом надо будет и провести-подключить все коммуникации, если они есть )
04.11.2017 в 8:09
Как бы квартира ни была построена и не важно какая, все мы прекрасно умеем читать репортажи о приемке квартир.
Поэтому лучше выбирать месторасположение и нормального застройщика, остальное все равно придется переделывать, доделывать и т.д.
"makar123":

поаккуратнее макар с лайками
04.11.2017 в 8:09
Дверь 160р с установкой 49,25 и без фурнитуры? Где вы такие цены берете или такие двери?
04.11.2017 в 8:10
Выгоднее- свой дом за городом и кругленькую сумму в банке. А все эти бетонки- для тех, у кого только на это и хватает средств, те для большинства из нас
04.11.2017 в 8:10
Какие-то нереально маленькие цены.Тут люди сами в квартирах ремонт делают и стоимость выше,чем указанная в статье. Где-то подвох....
04.11.2017 в 8:12
Какие-то нереально маленькие цены.Тут люди сами в квартирах ремонт делают и стоимость выше,чем указанная в статье. Где-то подвох....
"sagittarius28":

Да нет вроде все реально..Ситуация сейчас не та ..Не до жира
04.11.2017 в 8:18
недавно обратил внимание на состояние домов выпуска последних 10 лет-ребята моя панелька конца 80-х-бесценна
"дурачина":

Думаю есть которые скажут обратное...
04.11.2017 в 8:21
Панельку ремонтировать проще всего
04.11.2017 в 8:23
выгоднее загородный дом, а не эти халабубы на 5ом этаже размером с гараж, по цене крыла самолета
04.11.2017 в 8:24
недавно обратил внимание на состояние домов выпуска последних 10 лет-ребята моя панелька конца 80-х-бесценна
"дурачина":

Думаю есть которые скажут обратное...
"162001":

так сути то это ж не поменяет
04.11.2017 в 8:33
ДОМ
04.11.2017 в 8:40
Что за цены?Страшно представить какие рукожопы потаким расценкам работать будут!
04.11.2017 в 8:42
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
04.11.2017 в 8:45
Только Частный Дом! Без соседей, с их машинами, собаками, детьми и мочеиспусканием в лифте
"fogast":

С такими замашками подобную персону и правда лучше изолировать от общества. И ему хорошо, и обществу.
04.11.2017 в 8:52
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

а лайк мне забыли поставить чего?
04.11.2017 в 8:52
Весьма странные расчеты... с ламинатом точно косяк - цена материала, скорее всего за квадрат, а не итоговая. Или вообще от балды
04.11.2017 в 9:01
Повеселила цена на некоторые виды работ - 0 руб.!
ну ну....
04.11.2017 в 9:06
Подскажите, где вы нашли такой дешевый ламинат, я бы тоже купил
04.11.2017 в 9:06
дом только частный на своём участке, а это просто ночлежка в перерывах между работой.

а панель как раз это неровные стены и потолки, кто делал ремонт - подтвердит.
04.11.2017 в 9:18
Лучше всего загородный дом!…
"Вован28061983":

Выгоднее построить свой дом с лужайкой и банькой!
"ШМЭЛ":

А вы читаете о стоимости нормальных участков в Минском районе ?
Участки стоят как квартира.. А еще построить дом потом надо будет и провести-подключить все коммуникации, если они есть )
"makar123":

и где это участки в районе по $50-100 касарей?
04.11.2017 в 9:20
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.[/quo
У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
04.11.2017 в 9:21
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
04.11.2017 в 9:22
Лучше всего загородный дом!…
"Вован28061983":

Выгоднее построить свой дом с лужайкой и банькой!
"ШМЭЛ":

А вы читаете о стоимости нормальных участков в Минском районе ?
Участки стоят как квартира.. А еще построить дом потом надо будет и провести-подключить все коммуникации, если они есть )
"makar123":

и где это участки в районе по $50-100 касарей?
"с.лобанов":

Возле Минска, с коммуникациями и инфраструктурой хоть какой-то. Не все мечтают жить на хуторе посреди болот.
04.11.2017 в 9:24
панель 79у.е. за квадрат + цена панели .
монолит 83у.е. за квдрат + цена монолита.
полуфабрикат 110у.е. за квдрат + цена полуфабриката.
при разнице в 4 у.е. или 27у.е или 31 у.е. за квадрат все упирается в стоимость изначального квадрата.
а разница там там в сотни у.е.
так что если есть время на полный ремонт, то.....
04.11.2017 в 9:29
Вообще, странное сравнение. Не, если речь про довести до жилого состояния и хоть как-то жить, да подешевле, то да, панель вне конкуренции. А лучше с мапидовской отделкой. Каркасник хорош, если найдешь подходящую планировку. А полуфабрикат - для тех, кому нужен чистый лист. Выносить все стены в каркасе и ставить их заново - дороже, чем сразу сделать все, как надо именно тебе.
Конечно, полуфабрикат - это не для тех, кто хочет сэкономить (несмотря на цену метра) и кому надо побыстрее заселиться.
Просто разные целевые аудитории. Смысл сравнивать?
04.11.2017 в 9:35
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
04.11.2017 в 9:38
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

У меня по соседству есть панельки, из окна наблюдаю: некоторые квартиры одели в термошубы, когда домам было лет по 5.
У каркасников трещины идут во многом из-за усадки - межпанельных швов, которые могут разойтись, ведь нет ;) У панелек, по-моему, эти швы начинают замазывать уже через пару лет.
04.11.2017 в 9:41
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
"Тортилла":

Только вот швы уплотняют ВО ВСЕХ панельках, а ремонт газосиликатной стены - это исключение из правил.
04.11.2017 в 9:49
Покупать вторичку и не париться с вот этим вот всем.
04.11.2017 в 9:51
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
"Тортилла":

Только вот швы уплотняют ВО ВСЕХ панельках, а ремонт газосиликатной стены - это исключение из правил.
"Cohet":

А вы розовые очки снимите и по кварталам каркасников со стенами из газосиликатных блоков прогуляйтесь. Что-то это "исключение из правил" занадто часто встречается.
ЗЫ В старых панельках, хрущевках и брежневках, швы надо ремонтировать регулярно. Сейчас что-то поменяли в технологии выполнения межпанельных швов, текущие швы стали большой редкостью.
04.11.2017 в 10:03
Онлайнеру респект за статью. Пусть расчеты и не самые правдивые, но статья замечательная, написана с юмором!
Только вот в полуфабрикате друзья делали ремонт (без фанатизма, подешевле) и вышло около 140-150 на м2
04.11.2017 в 10:08
Грунтовка стен (2 раза) 27,8 3,336 0
Грунтовка пола 9,24 6,098 0
Грунтовка стен 30 квадратов в 2 раза дешевле, чем 10 квадратов пола???? что за бред вы впариваете ?
04.11.2017 в 10:12
Плохо что в туалетах нет туалета))))
04.11.2017 в 10:23
Лучше всего загородный дом!…
"Вован28061983":

И чем он лучше? Куча денег на содержание и текущий ремонт. Отвратительная транспортная доступность. Отсутствие какой либо инфраструктуры, а часто даже дорог.
04.11.2017 в 10:30
Только Частный Дом! Без соседей, с их машинами, собаками, детьми и мочеиспусканием в лифте
"fogast":

Ну когда ж ты уже съедешь?
04.11.2017 в 10:37
Лучше своего дома ничего нет!!!
04.11.2017 в 10:51
Для отделки потолков заказывают натяжные потолки: это быстро, просто, дешево, однако не совсем экологично.
Совсем не экологично, на Западе в жилье их не найдете.
Еще к суммам надо люстры, светильники , мебель добавить тогда будет полная картина - от покупки до заселения.
И получается все равно дешевле делать отделку самим, чем покупать с отделкой у застройщика.
04.11.2017 в 10:58
Очень бюджетная отделка получиться за такие деньги
04.11.2017 в 11:07
Категорически не согласен с формирование цен и информацией в статье. Надо брать выполненные квартиры с расчётными ценами ремонта.
Скептически читаю.
04.11.2017 в 11:09
Уважаемая редакция, в частности, Лора Нагапетян, прошу исправить ошибку у вас в расчетах, стоимость ламината вы везде ставите 13,81 руб. (за 12 квадратов).
Или подскажите где такой можно купить, я буду первый в очереди.
04.11.2017 в 11:11
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
"Тортилла":

Только вот швы уплотняют ВО ВСЕХ панельках, а ремонт газосиликатной стены - это исключение из правил.
"Cohet":

А вы розовые очки снимите и по кварталам каркасников со стенами из газосиликатных блоков прогуляйтесь. Что-то это "исключение из правил" занадто часто встречается.
ЗЫ В старых панельках, хрущевках и брежневках, швы надо ремонтировать регулярно. Сейчас что-то поменяли в технологии выполнения межпанельных швов, текущие швы стали большой редкостью.
"Тортилла":

Я не про трещины на штукатурке - это да, есть везде, но жить они не мешают. Я про "продуваемые" стены. В панельках это случается горааааздо чаще, чем в каркасниках.
04.11.2017 в 11:41
https://newpol.by/akcii-laminat
Уважаемая редакция, в частности, Лора Нагапетян, прошу исправить ошибку у вас в расчетах, стоимость ламината вы везде ставите 13,81 руб. (за 12 квадратов).
Или подскажите где такой можно купить, я буду первый в очереди.
"intellигент":

https://newpol.by/akcii-laminat
04.11.2017 в 11:45
Уж лучше квартира в панельке, чем такой пенал "спальня" как на Чюрлёниса.
https://content.onliner.by/news/1100x5616/764817561c3ee0b0975796e9a8f59235.jpeg
04.11.2017 в 11:52
А почему не учли, то что в каркаснике отделка черновая делается зачастую криворукожопо! Если учесть тот факт, что за застройщиком всё переделывать приходится, особенно если перепланировку решил сделать, всё демонтируется, и на выходе получается дороже полуфабриката! Панель априори нечего рассматривать, это не квартиры это пеналы для перекантовки. Так что мой выбор полуфабрикат!
04.11.2017 в 12:06
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ага - трещины, отваливающаяся штукатурка и прочие прелести. Панельки не сильно удобны в плане планировки есть такое, но после усадки дома сюрпризов в виде трещин на стене можно не ожидать.
04.11.2017 в 12:26
e_zhuk, что за откосы такие дешевые? Пластик в квартире?
04.11.2017 в 12:40
В квартире полуфабрикате не предусмотрена система отопления. Поэтому цена будет еще выше.
04.11.2017 в 12:43
Лучше всего будет свой загородный дом, но, но, но.......я понял одно в панельке надо брать верхний этаж, т.к. хуже всего, это когда над тобой живет неадекват!!! Боковой и шум от соседей ниже как-то терпимее выходит что-ли..
04.11.2017 в 13:17
Конечно полуфабрикат. Факт наличия своей квартиры окрыляет человека. А есть там ремонт или нет это уже другое
04.11.2017 в 13:29
Я не про трещины на штукатурке - это да, есть везде, но жить они не мешают. Я про "продуваемые" стены. В панельках это случается горааааздо чаще, чем в каркасниках.
"Cohet":

С продуваемыми стенами в панельках как-то сталкиваться не приходилось. Жалобы на недостаточное тепловое сопротивление стен в старых панельках слышу часто, но новые панельки этим не страдают. Зато жалоб на продуваемые стены в каркасниках - множество. Даже на этом ресурсе. https://realt.onliner.by/2012/03/03/druj-4
04.11.2017 в 13:34
В квартире полуфабрикате не предусмотрена система отопления. Поэтому цена будет еще выше.
"vadimыch":
Предусмотрена, дом без подключенного отопления не примут.
04.11.2017 в 13:48
Где он такие прайс-листы взял??!??
Ценник просто дикий!
04.11.2017 в 13:51
Лучше всего старый кирпичный дом а-ля сталинка.

Современная панель вроде неплоха (особенно в исполнении от А-100). Но инвестиции в панельное жилье невыгодны в долгосрочном плане, о чем говорит падающая стоимость панельных домов советской постройки.
Каркасники вызывают сомнение. Строят их не так чтобы давно, и тяжело оценить, что станет с этим материалом через несколько десятков лет. Одни из первых таких домов, построенные на Притыцкого в начале 2000-х, сейчас все в трещинах и имеют неприглядный вид. Внутри к их достоинствам можно отнести разве что возможность перепланировки. По звукоизоляции они ничем не лучше панельных.
Кстати, есть еще монолитные дома. Их почему не включили?
04.11.2017 в 13:55
Все эти сравнения - пустая болтовня. Один на ремонт тысячу потратит, другой и в десять не уложится.
Видел недавно в Московии, жилой дом с отделкой - суперэконом: монолитом льют колонны и перекрытия (перекрытия сразу вертолетом затирают), стены и перегородки из газосиликата. Потом газосиликат проходится теркой (что бы была плоскость) + грунтовка + обои, а на перекрытие ложится ламинат, потолок натяжной.
04.11.2017 в 14:27
оба варианта ремонта хороши!
в СССР вообще не парились - т.к. был большой напряг со стройматерилами.
04.11.2017 в 14:30
Лучше всего будет свой загородный дом, но, но, но.......я понял одно в панельке надо брать верхний этаж, т.к. хуже всего, это когда над тобой живет неадекват!!! Боковой и шум от соседей ниже как-то терпимее выходит что-ли..
"DerAndrew":

если лифт не работает - верхние этажи - очень печальны.
но по молодости и на 4 эт норм пешком.
04.11.2017 в 14:41
выгоднее загородный дом, а не эти халабубы на 5ом этаже размером с гараж, по цене крыла самолета
"Max:


Естественно,а к нему солидный счет в европейском банке,сотню биткойнов на флешке,крузак на зиму и спортивку на лето. Это очень выгодно-все это иметь.
04.11.2017 в 14:58
Глядя на цены, похоже, что статья на правах рекламы. Улыбает стоимость некоторых работ, равная 0)
04.11.2017 в 14:59
Тем у кого рук нет - каркасник, у кого руки есть - полуфабрикат
04.11.2017 в 15:37
Почему до сих пор застройщики считают, что туалет должен быть местом ужасов для клаустрофобов?
04.11.2017 в 16:27
такие смешные названия , в наших реалях, гостиная , еще не которые индивидумы называют-зала, холупы по 15-20 метров, а названия то названия какие, аж дух захватывает.
04.11.2017 в 16:45
На планах: "ГостиННая" вместо гостиной, "Ванна" вместо ванная и "Балкон" там, где это лоджия - это все просто замечательно.
По теме - сколько надо вложить. будет зависеть от вашего пофигизма к косякам и определенных желаний
04.11.2017 в 17:08
Какие-то нереально маленькие цены.Тут люди сами в квартирах ремонт делают и стоимость выше,чем указанная в статье. Где-то подвох....
"sagittarius28":


цена работ сейчас находистя в диапазоне (за м2):
- плитка - 7..10$
- штукатурка по маякам ~4..6$
- подготовка под покраске и покраска ~ 5..7$
- подвесные потолки включая покраску ~ 10..15$
- штукатурка потолков ~7..10$

И основное - если бригада не может составить смету, обходите ее стороной. Погрешность сметы до 5% - не более.
04.11.2017 в 17:12
Где он такие прайс-листы взял??!??
Ценник просто дикий!
"Iv_Zhodik":


к ценам которые берут исполнители добрасывай интерес бригадира (или того кто заказы подбрасывает) + 5..30%

В т.ч. нужно учитывать что есть довольно много торговцев, которые что бы сбыть товар припахивают шабашников "подешевле", что бы рубануть и на материалах и на заказе - за счет переделывания работы к цене смело можно порядка 10% докидывать.
04.11.2017 в 17:15
Свой дом, в котором уже давно живу,
04.11.2017 в 17:28
частный дом круче и парники с яблонями и грушами и клубнику можно посадить и отапление в любое время. и тишина соседи сверху по поталку не бегают . и не слушно как сосед в туалете делает свои дела. а также ночной секс который будет всех соседей. дом всегда круче чем коробка для рабов
04.11.2017 в 18:11
кирпичный дом получше будет такого суррогата но и намного затратнее и это будет не бюджетно .
04.11.2017 в 18:12
Жил раньше в панельке,сейчас живу в каркасе . Однозначно панельные дома кто бы что не говорил,кажутся мне более надёжные. И ещё когда вселялся в каркасник,все стены выравнивал полностью ,родманта куча мешков ушла,так как вся штукатурка на стенах была кривая. А сейчас что самое обидно на стенах идут трещины,дому 10 лет.
04.11.2017 в 18:19
Не чего лучше нету старого доброго кирпича,но сейчас такого жилья не строят.А все эти (комфорты и элиты) из газаселиката шлак который долго не проживёт без кап. ремонтов.
04.11.2017 в 18:45
Идеальный для меня вариант - под ключ с нормальной отделкой. Либо с готовыми оштукатуренными стенами по согласованному с заказчиком проекту, но без электрики и сантехники. Чтобы не платить за то, что потом все равно переделывать будешь.
"Полуфабрикат" не устраивает слишком большим количеством мокрых черновых работ, как у себя, так и у соседей. Тем более, что "оптом" силами застройщика их сделать дешевле.
04.11.2017 в 18:47
Вообще панельки не настолько плохи, как о них думают. Им бы высоту этажа увеличить и сделать нормальную плавающую стяжку. И санузлы чуть увеличить.
04.11.2017 в 19:16
Лучше всего старый кирпичный дом а-ля сталинка.

Современная панель вроде неплоха (особенно в исполнении от А-100). Но инвестиции в панельное жилье невыгодны в долгосрочном плане, о чем говорит падающая стоимость панельных домов советской постройки.
Каркасники вызывают сомнение. Строят их не так чтобы давно, и тяжело оценить, что станет с этим материалом через несколько десятков лет. Одни из первых таких домов, построенные на Притыцкого в начале 2000-х, сейчас все в трещинах и имеют неприглядный вид. Внутри к их достоинствам можно отнести разве что возможность перепланировки. По звукоизоляции они ничем не лучше панельных.
Кстати, есть еще монолитные дома. Их почему не включили?
"Korzhik":

монолитные это и есть каркасные)))) каркас из монолита! Специалист!
04.11.2017 в 19:20
Онлайнер, сделай статью о сравнительном полном ремонте сталинки, хрущёвки и позней панели с полным демонтажём и заменной всех коммуникаций.
04.11.2017 в 19:25
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
"Тортилла":

Только вот швы уплотняют ВО ВСЕХ панельках, а ремонт газосиликатной стены - это исключение из правил.
"Cohet":

Газосиликат усаживается только в путьи потом заделать шов между потолочной балкой или плитой ой как проблематично. Кирпич садиться еще больше.
04.11.2017 в 19:30
Пробежалась вчера мимо пары каркасников, построенных 10 лет назад. А стены-то все в латках снаружи. Трещины-трещины-трещины. Снаружи и внутри. Панельки-то свой срок службы прослужат и не развалятся. А что будет через 25 лет со стенами каркасников - бог его знает.
"Тортилла":

У панелек тоже есть свои минусы, это межпланетные швы. Которые со временем начинают течь.
У знакомого стены из газостликата в каркаснике при косом дожде вся стена в квартире мокрая, за 3 года 4 раза делал ремонт, дополнительно оштукатиривал даже эту стену, не помогло.
"stenly":

Уплотнение межпанельных швов значительно дешевле, чем ремонт всей стены из газосиликата.
"Тортилла":

Только вот швы уплотняют ВО ВСЕХ панельках, а ремонт газосиликатной стены - это исключение из правил.
"Cohet":

А вы розовые очки снимите и по кварталам каркасников со стенами из газосиликатных блоков прогуляйтесь. Что-то это "исключение из правил" занадто часто встречается.
ЗЫ В старых панельках, хрущевках и брежневках, швы надо ремонтировать регулярно. Сейчас что-то поменяли в технологии выполнения межпанельных швов, текущие швы стали большой редкостью.
"Тортилла":

Я не про трещины на штукатурке - это да, есть везде, но жить они не мешают. Я про "продуваемые" стены. В панельках это случается горааааздо чаще, чем в каркасниках.
"Cohet":

Как вы заблуждаетесь. Вообще если устраивает планировка, то панель самый адекватный вариант. И по цене за метр и во качеству. Если еще сделать шумоизоляцию сопредельных с соседями стен и потолка вообще отличный вариант
04.11.2017 в 19:33
Дверь 160р с установкой 49,25 и без фурнитуры? Где вы такие цены берете или такие двери?
"s.gavrilenko":

50р стандартная цена на установку двери.
04.11.2017 в 19:35
Весьма странные расчеты... с ламинатом точно косяк - цена материала, скорее всего за квадрат, а не итоговая. Или вообще от балды
"IgorMinsk":

Ламинат стартует от 12 рублей за метр квадратный.
04.11.2017 в 19:39
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ага - трещины, отваливающаяся штукатурка и прочие прелести. Панельки не сильно удобны в плане планировки есть такое, но после усадки дома сюрпризов в виде трещин на стене можно не ожидать.
"Sergey_GRODNO":

Современная панель практически не усаживается в отличии от газосиликата и кирпича.
04.11.2017 в 19:46
Лучше всего старый кирпичный дом а-ля сталинка.

Современная панель вроде неплоха (особенно в исполнении от А-100). Но инвестиции в панельное жилье невыгодны в долгосрочном плане, о чем говорит падающая стоимость панельных домов советской постройки.
Каркасники вызывают сомнение. Строят их не так чтобы давно, и тяжело оценить, что станет с этим материалом через несколько десятков лет. Одни из первых таких домов, построенные на Притыцкого в начале 2000-х, сейчас все в трещинах и имеют неприглядный вид. Внутри к их достоинствам можно отнести разве что возможность перепланировки. По звукоизоляции они ничем не лучше панельных.
Кстати, есть еще монолитные дома. Их почему не включили?
"Korzhik":

монолитные это и есть каркасные)))) каркас из монолита! Специалист!
"Александр.М":

Монолит это полностью монолитный дом. Без заполнения проемов как в каркасе. По сути таже панелка только без стыков и возводиться на месте. Специалист. Монолитов в Минске не так уже и много. В основном таким методом строились админ здания
04.11.2017 в 19:59
Вообще панельки не настолько плохи, как о них думают. Им бы высоту этажа увеличить и сделать нормальную плавающую стяжку. И санузлы чуть увеличить.
"Mush":

Мапид давно уже санузлы увеличил,смотри 3 комнатные м464м от 91 кв.м.
04.11.2017 в 20:12
Если же кто-то предпочтет обоям минималистично покрашенные стены, то их предварительно необходимо будет выровнять. Это значит, что придется наклеить малярный стеклохолст, наложить еще один слой шпатлевки и отшлифовать поверхность.
Вот такой специалист....дальше можно не читать.
Для отделки потолков заказывают натяжные потолки: это быстро, просто, дешево, однако не совсем экологично.

Народ тупой заказывает натяжные дермантиновые потолки, ни один нормальный вменяемый человек полиэтилен себе в квартиру не повесит.
А этот спец везде вписал это натяжное убожество.
04.11.2017 в 20:15
Лучше всего старый кирпичный дом а-ля сталинка.

Современная панель вроде неплоха (особенно в исполнении от А-100). Но инвестиции в панельное жилье невыгодны в долгосрочном плане, о чем говорит падающая стоимость панельных домов советской постройки.
Каркасники вызывают сомнение. Строят их не так чтобы давно, и тяжело оценить, что станет с этим материалом через несколько десятков лет. Одни из первых таких домов, построенные на Притыцкого в начале 2000-х, сейчас все в трещинах и имеют неприглядный вид. Внутри к их достоинствам можно отнести разве что возможность перепланировки. По звукоизоляции они ничем не лучше панельных.
Кстати, есть еще монолитные дома. Их почему не включили?
"Korzhik":

монолитные это и есть каркасные)))) каркас из монолита! Специалист!
"Александр.М":

Монолит это полностью монолитный дом. Без заполнения проемов как в каркасе. По сути таже панелка только без стыков и возводиться на месте. Специалист. Монолитов в Минске не так уже и много. В основном таким методом строились админ здания
"1903907":

Каркасники это самое лоховское жильё.Звукоизоляция самая низкая.Умелые маркетологи умудрились этот шлак преподнести как «элитное» жильё.Народец хавает.
04.11.2017 в 20:19
Жил раньше в панельке,сейчас живу в каркасе . Однозначно панельные дома кто бы что не говорил,кажутся мне более надёжные. И ещё когда вселялся в каркасник,все стены выравнивал полностью ,родманта куча мешков ушла,так как вся штукатурка на стенах была кривая. А сейчас что самое обидно на стенах идут трещины,дому 10 лет.
"condor61":

Ничего удивительного.Панельки на порядок лучше каркасников, особенно современные мапидовские.
04.11.2017 в 20:22
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ага - трещины, отваливающаяся штукатурка и прочие прелести. Панельки не сильно удобны в плане планировки есть такое, но после усадки дома сюрпризов в виде трещин на стене можно не ожидать.
"Sergey_GRODNO":

Современная панель практически не усаживается в отличии от газосиликата и кирпича.
"1903907":

а завал стен?
04.11.2017 в 21:13
Как бесят эти люди поющие про свой дом,что вы вообще о этом знаете!?Участки как золотые,а если дешак так ехать вы будете до работы неделю,если конечно вы не в этом же колхозе работаете. Соседи??думаете забор спасёт вас от алкашей ,ха-ха,или молодежи которая будет кутеть и слать вас ведь они на своём участке.Парковка?? подъезд к дому может так размыть что ставить машину будете за километр от дома.И чтобы дом у вас был как не у одного из трёх поросят в него нужно вложить кучу денег,здоровья,.Ох,зато в бане попаритесь если силы останутся.
04.11.2017 в 21:49
Я понимаю, что в строительстве мало кого заботят вопросы русского языка, но тем не менее:
1) не гостиННая, а гостиная
2) не ваННА (комната), а ванная
Как-то мы стремительно стали тупеть... Может быть, проблемы в строительстве и других областях как-то с этим связаны?
04.11.2017 в 21:56
в каркаснике хоть планировка нормальная( из представленных вариантов)
04.11.2017 в 22:34
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ахах, владельцы квартир в каркасниках убеждают себя, что их жильё лучше панелей. Хотя количество историй о плохой звукоизоляции и дырах в стенах в каркасниках в разы превышает количество жалоб на панельное жильё.
04.11.2017 в 22:37
в каркаснике хоть планировка нормальная( из представленных вариантов)
"SuzukiBaleno":

Угу - много вы сможете напланировать, когда застройщик предлагает вам прямоугольник 6 на 12 метров с двумя окнами по узкой стороне?
Среди представленных на рынке планировок квартир, планировки в панельных домах - одни из лучших.
04.11.2017 в 22:38
1903907, если мастер рукажоп!минимальная цена 50 рублей..
04.11.2017 в 22:47
Народ тупой заказывает натяжные дермантиновые потолки, ни один нормальный вменяемый человек полиэтилен себе в квартиру не повесит.
А этот спец везде вписал это натяжное убожество.
"Cerruti":

Я противник натяжных потолков, но смешно читать рассуждения об экологичности каких-то единичных материалов, используемых в ремонте. С учётом того, что даже "экологичные" материалы сейчас все покрываются/пропитываются химией.
В квартире нужно в первую очередь организовать нормальный воздухообмен (вентиляцию), а не уповать на экологичность материалов, сидя в закупоренной квартире с герметичными окнами.
04.11.2017 в 22:50
Как вы заблуждаетесь. Вообще если устраивает планировка, то панель самый адекватный вариант. И по цене за метр и во качеству. Если еще сделать шумоизоляцию сопредельных с соседями стен и потолка вообще отличный вариант
"1903907":

Если бы в панелях сразу делали стяжку со звукоизоляцией, то по сути проблемы звукоизоляции там не было бы вообще. Высота современных панелей (2.7) это позволяет сделать.
04.11.2017 в 22:58
Вообще панельки не настолько плохи, как о них думают. Им бы высоту этажа увеличить и сделать нормальную плавающую стяжку. И санузлы чуть увеличить.
"Mush":

Панели позволяют минимизировать зависимость качества квартир от рукожопства строителей. Все проблемы панельных домов - стыки панелей и уровень плит.
Фасады наших каркасников так же убоги, как и панелей. Поэтому в качестве дешёвого жилья я тоже за панели, но современные (с потолками минимум 2.7, с широкими лифтами, нормальным входом в подъезд). Почему у нас таким образом не делаются все панели - непонятно.
04.11.2017 в 23:07
Нормальный ремонт 60 кв. метрах -это 150 юсд за метр площади.
04.11.2017 в 23:07
Почему до сих пор застройщики считают, что туалет должен быть местом ужасов для клаустрофобов?
"VitalyPitt":

Берите жильё в каркаснике и делайте себе туалет хоть в 10 квадратов, если вы готовы заплатить 9 тысяч $ за желание ощущать простор вокруг себя, во время сидения на унитазе. Лично меня туалет устраивает, если я в нём просто могу справить нужду, не упираясь в стены.
04.11.2017 в 23:13
Уж лучше квартира в панельке, чем такой пенал "спальня" как на Чюрлёниса.
https://content.onliner.by/news/1100x5616/764817561c3ee0b0975796e9a8f59235.jpeg
"Xenos":

Ничего, зато застройщик этого дома, наверное, умеет убедительно рассказывать о преимуществах свободной планировки...
04.11.2017 в 23:22
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ага - трещины, отваливающаяся штукатурка и прочие прелести. Панельки не сильно удобны в плане планировки есть такое, но после усадки дома сюрпризов в виде трещин на стене можно не ожидать.
"Sergey_GRODNO":

Современная панель практически не усаживается в отличии от газосиликата и кирпича.
"1903907":

а завал стен?
"CFWS":

Не сравнивайте старые панели и новые дома. Вся плита по всему периметру ровная. Завал на уровне погрешносте в отличии от норматива отклонения кладки. Кладку нужно штукатурить и выравнивать , потом шпатлевать. В случае с панелями если и будет завал, в пределах допуска, то это вы врядли заметите глазом даже с уровнем. Если уж очень перфекционистски подходить к вопросу, то шпатлевкой в миллиметр вы решите вопрос. В каркасниках со стенами куда сложнее с уровнем как по высоте так и по горизонту.
04.11.2017 в 23:23
Как вы заблуждаетесь. Вообще если устраивает планировка, то панель самый адекватный вариант. И по цене за метр и во качеству. Если еще сделать шумоизоляцию сопредельных с соседями стен и потолка вообще отличный вариант
"1903907":

Если бы в панелях сразу делали стяжку со звукоизоляцией, то по сути проблемы звукоизоляции там не было бы вообще. Высота современных панелей (2.7) это позволяет сделать.
"Abrakadabr":

Не все хотят на это тратиться, по желанию за свои деньги можно и самому, в каркасниках тоже сами делают.
04.11.2017 в 23:25
Выгоднее- свой дом за городом и кругленькую сумму в банке. А все эти бетонки- для тех, у кого только на это и хватает средств, те для большинства из нас
"че-ша":

Не говорите за всех. Лично знаю семью с доходом 7+ тысяч $ в месяц, осознанно выбравшую покупку квартиры в Минске строительству дома.
04.11.2017 в 23:27
дом только частный на своём участке, а это просто ночлежка в перерывах между работой.
"с.лобанов":

Если квартира - это ночлёжка в перерывах между работой, то при наличии дома спать придётся меньше, так как добираться до работы дальше.
05.11.2017 в 4:31
Квартира с ремонтом и чистовой отделкой. Доп соглашение, что любые работы в этом доме имеет право проводить только лицензированная организация из списка. Товарищество собственников от застройщика - без дурдома. Доп соглашение на квартплату повышенную.
Машквабад стандарт... Госпаде, да это же жить в засранном цементом доме с бичами-разнорабочими ближайшие 5-10 лет, пока последний сосед нищеброд не закончит ремонт. Не уедешь на работу, потому что бич подпер мешком со строительным мусором двери лифта и тягает туда мешки.
А вечные сработки пожарной сигнализации и остановка лифта из-за работ без систем пылеудаления? А грязь и пыль в доме? А как потом затапливать друг друга будут. т.к. сантехнику конечно же по дешманчику сделают . Ну и пожар под конец, т.к. бездари после двухнедельных курсов сделают электрику по дешману и еще и обманут )
05.11.2017 в 9:02
Лучше всего старый кирпичный дом а-ля сталинка.

Современная панель вроде неплоха (особенно в исполнении от А-100). Но инвестиции в панельное жилье невыгодны в долгосрочном плане, о чем говорит падающая стоимость панельных домов советской постройки.
Каркасники вызывают сомнение. Строят их не так чтобы давно, и тяжело оценить, что станет с этим материалом через несколько десятков лет. Одни из первых таких домов, построенные на Притыцкого в начале 2000-х, сейчас все в трещинах и имеют неприглядный вид. Внутри к их достоинствам можно отнести разве что возможность перепланировки. По звукоизоляции они ничем не лучше панельных.
Кстати, есть еще монолитные дома. Их почему не включили?
"Korzhik":

монолитные это и есть каркасные)))) каркас из монолита! Специалист!
"Александр.М":


Монолит, детка, это когда стены отливают полностью из бетона. Такие дома редкость, но они есть. В Уручье, например, есть такие дома.
05.11.2017 в 12:59

Если бы в панелях сразу делали стяжку со звукоизоляцией, то по сути проблемы звукоизоляции там не было бы вообще. Высота современных панелей (2.7) это позволяет сделать.
"Abrakadabr":

Не все хотят на это тратиться, по желанию за свои деньги можно и самому, в каркасниках тоже сами делают.
"1903907":

В каркасника плавающая стяжка обязательна. Делает застройщик даже в квартирах-полуфабрикатах от даны.
05.11.2017 в 13:58
Только каркасник. И вообще, не покупать панельки нужно хотя бы потому, чтобы застройщики больше не строили это убожество.
"Tahasan":

Ага - трещины, отваливающаяся штукатурка и прочие прелести. Панельки не сильно удобны в плане планировки есть такое, но после усадки дома сюрпризов в виде трещин на стене можно не ожидать.
"Sergey_GRODNO":

Современная панель практически не усаживается в отличии от газосиликата и кирпича.
"1903907":

а завал стен?
"CFWS":

Не сравнивайте старые панели и новые дома. Вся плита по всему периметру ровная. Завал на уровне погрешносте в отличии от норматива отклонения кладки. Кладку нужно штукатурить и выравнивать , потом шпатлевать. В случае с панелями если и будет завал, в пределах допуска, то это вы врядли заметите глазом даже с уровнем. Если уж очень перфекционистски подходить к вопросу, то шпатлевкой в миллиметр вы решите вопрос. В каркасниках со стенами куда сложнее с уровнем как по высоте так и по горизонту.
"1903907":

не смешите, главное это стены где двери находятся, т.к. если стены имеют завал то щелей не избежать... и собственноручно штукатурил стену в панельной новостройке где завал был 4 см, пришлось еще арматуру закладывать и крепить к стене, чтобы потом не отвалилась штукатурка, т.к. на этой стене двери находились.
05.11.2017 в 15:53
Хорошая статья. Сколько криков было о том, что квартиры-полуфабрикаты добавят вам сотни долларов на метр при отделке. Вот реальный расчёт того, что разница с полностью готовой к чистовой отделке панелькой всего 3000$. А если учесть, что в реальности, к примеру, почти все доделывают в панельке новые розетки, переносят полотенчики и т.д., то разница будет даже ещё меньше.
05.11.2017 в 19:21
JackOfShadow, Ну-ну,сделаете ремонт в своём полуфабрикате,потом посчитаете,разницу. Расчёт приведённый в статье,для дилетанта. Приходилось делать ремонт как в панельке,так и в каркаснике(не полуфабрикат),цифры на порядок разные.
06.11.2017 в 0:25
Где-то подвох....
"sagittarius28":

по памяти из головы писали цены, вон в первом варианте на отделке балкона стоимость одного только ламината указана 68руб, а итоговая 66руб
06.11.2017 в 5:22
intellигент, белорусский Кроноспан - 11 р/м.кв в Паласе
06.11.2017 в 16:22
купи землю возле Минска построй дом, ГАЗОН, МЕБЕЛЬ....вот и набежит 100 000 уе
06.11.2017 в 22:58
опять Архитекторы делают свою работу ПЛОХО! самое уродливое здание Минска
07.11.2017 в 10:17
Как бы квартира ни была построена и не важно какая, все мы прекрасно умеем читать репортажи о приемке квартир.
Поэтому лучше выбирать месторасположение и нормального застройщика, остальное все равно придется переделывать, доделывать и т.д.
"makar123":

Ну,вы загнули.Даже если что-то и подшлифовать,это несоизмеримо проще и дешевле.Если вы не строитель отделочник.Однозначно!
08.11.2017 в 17:43
странно, что при расчётах брали материалы разной стоимости для каждого из вариантов, получается не объективно
13.11.2017 в 20:28
Откуда взялся такой ценник с точностью до тысячных? Мешок нивелира в магазине тоже будете частично покупать? Короче этот просчет ничего общего с действительностью не имеет!
Согласен ,что при такой цене за квадратный метр квартиры( при ее себестоимости Макс 300) вы голосуя рублем,показываете что готовы хавать это г...
Свой дом однозначно! Но под контролем третьего лица.
06.02.2018 в 11:49
постановка вопроса изначально (крайне) убогая

я выбираю квартиру по пирогу наружных стен, межквартирных стен,
местоположению и этажности

полуфабрикатистость конечно является (для меня) плюсом но в списке критериев не находится где то сверху списка вообще