Ослепительные скидки в Каталоге Onlíner

«Котлован» по $1600, но с возможностью рассрочки

Со стороны проспекта Дзержинского жилстройкомплектовские 25-этажки выглядят органично: что по левую, что по правую руку находятся дома примерно одинаковой высоты. Такая симметрия, конечно, на любителя, но зато никакой хаотичности в застройке. А вот если посмотреть на дом-стену с тыльной стороны, становится понятно, насколько она выбивается из общего ландшафта, нависая всей своей мощью над четырех-пятиэтажками. Однако с проспекта этого не видно, а значит, все нормально.

— О том, что надо обзаводиться собственным жильем, думал давно, еще когда учился в университете, — рассказывает Павел, который «через годы, через расстояния» все-таки пришел к своей мечте. — На этого застройщика обратил внимание только по одной причине: он предлагал рассрочку. В 2014 году никто не хотел идти на такой шаг: времена были тучные, люди платили всю сумму за квартиру сразу. Только поэтому я и пришел в офис «ЖилСтройКомплекта». Тогда все выглядело радужно и многообещающе, я даже подумать не мог, что ключи от квартиры получу только в 2017-м.

Договор заключал 31 марта, на тот момент здесь был только котлован. Но оптимизма добавляла мысль, что строительство первого дома уже завершается. Значит, «кидать» людей никто не собирается и нашу многоэтажку тоже возведут. В итоге дом «задолгостроили», после истечения всех официальных сроков ждать пришлось еще год. Ну а что делать простым людям? Деньги заплатил — и жди, больше ты предпринять ничего не можешь.

Один квадратный метр в однокомнатной квартире Павлу и его семье, которая помогала молодому человеку рассчитаться с застройщиком, обошелся примерно в $1600. Могло быть и меньше ($1525), но «медовые» годы и рассрочка на полтора года, которую семья смогла выплатить раньше, сыграли свою роль.

— Конечно, обидно, что пришлось так переплатить. Прошлой осенью в этом же доме квартиры продавались по $1200 за «квадрат», а в «трешках» — и вовсе по $900. Но понятно, что застройщик не будет скидывать цену и возвращать деньги тем, кто уже с ним рассчитался. Более того, у меня в квартире после обмера специалистами обнаружилось лишних 0,9 «квадрата», и эту разницу я буду доплачивать исходя из своей заоблачной цены метра.

Без гидроизоляции и сантиментов

Солидных размеров многоэтажка является чуть ли не единственной в Минске, которую застройщик сдал без гидроизоляции в санузлах. По иронии судьбы от собственников, которые делают перепланировку, эту самую гидроизоляцию городские службы строго-настрого требуют. Словом, что позволено Юпитеру…

Жилье Павла по современным меркам небольшое: проектные 46,78 «квадрата» после обмеров превратились в 47,68. В соседних старых домах это метраж «двушки», но в нашем случае речь идет об однокомнатной квартире с большим коридором и стандартной комнатой.

— Планировка достаточно странная — то ли коридор надо делать больше, чтобы были мини-гостиная и спаленка, то ли комнату увеличивать, чтобы полезной площади было больше. Лично я вряд ли буду заниматься перепланировкой, но в целом, на мой взгляд, 12 «квадратов» для коридора в «однушке» — это слишком много, — рассуждает молодой человек.

— К моему сожалению, все «однушки» в доме смотрят только на проспект. Так что выбора и не было. Даже сейчас, при закрытых створках, слышен шум проспекта. А в теплое время года как? Окно будет не открыть. К тому же сторона здесь солнечная — когда начнет припекать, видимо, придется прятаться в коридоре, — шутит минчанин.

Можно ли на такой скромной площади натворить дел на целый список? Увиденное комментирует сотрудник компании «Эво Лэнд» Дмитрий Смоленский.

— Удивительно, но по стеклопакетам вопросов почти нет, — начинает с хорошего специалист. — Только на кухне обнаружилась небольшая царапина, которая, в принципе, находится в пределах допуска и расположена в таком месте, что заметить ее сложно. Более того, все створки отрегулированы как следует. Единственное, что можно отметить, — это отсутствие ручек и накладок на петли. Но их вам еще выдадут.

А вот про то, что защитную пленку с окон надо снимать сразу после их монтажа, рабочие почему-то забыли. Учитывая, что у вас солнечная сторона и дом стоит уже несколько лет, процесс этот будет довольно сложным. С отливов так и вовсе пленка будет отходить небольшими чешуйками, так что поручите эту работу тому, кто ее должен был сделать, — застройщику, не мучайтесь сами. И не ведитесь на разговоры о том, что пленка пригодится вам во время ремонта: нормальные строители всегда хорошо укрывают окна сами, эта пленка им не нужна.

Подоконник на кухне имеет обратный уклон, но это опять же не критично, на жизнь не влияет. Я бы не заводился с этим: переделывая, могут только испортить. А вот отсутствие герметизации мест примыкания оконной коробки к наружным откосам стоит внести в акт.

Стены, как говорится, божеские: несколько очагов с отслоением штукатурки есть — их надо будет переделать. Сконцентрированы пустоты на бетонном вентканале и в месте переноса стены (во время строительства рабочие промахнулись с расположением дверного проема и потом переделывали этот узел). Трещинам тоже нечего делать на новых стенах.

— Есть небольшие отклонения от прямолинейности стен: бугры и ямы. Это звучит страшно, но на самом деле речь идет о миллиметрах, которые легко «подтянуть». Только в одном месте бугор солидный и виден даже без инструмента. Но, повторюсь, исправить нужно все, особенно в районе дверных проемов, иначе после установки дверей могут появиться неприятные и ненужные щели в районе наличников, — предупреждает Дмитрий.

По отклонениям по вертикали свой разговор: в санузле заметны солидные завалы (до 20 мм на высоту помещения при допуске 10 мм). Не советую маскировать их плиткой за свой счет, пусть выравнивает застройщик.

К тому же во многих местах из стен выступают закладные детали, причем видны они очень хорошо. Такого быть не должно. Строителям придется их обрезать (другого пути нет), иначе эти железки будут заметны под отделкой и даже могут со временем начать ржаветь.

Потолок Павел хочет белый и ровный, без всяких наворотов, причем надеется просто пошпаклевать, поэтому просит строителей еще раз перетереть швы: «Мне не надо гипсокартона, пленки, многоуровневых конструкций. Хочу просто красивый и ровный потолок».

Стяжка в квартире хорошая, только на лоджии и в комнате есть по небольшому бугорку — их надо сошлифовать.

Но больше всего Павла и приехавших поддержать его родственниц волновало устройство канализации. Разводки труб по квартире нет, а «отростки» от стояка вызывают вопросы: по мнению минчан, вывод под раковину на кухню расположен слишком высоко (обычно он идет параллельно полу) и таким образом, что потребует монтажа полуотводов, а значит, и усложнения конструкции, которая может начать быстрее засоряться. К тому же вывод для ванны и умывальника практически упирается в трубы стояка. После долгих споров и препирательств представители застройщика пообещали Павлу поставить прямой тройник, который решит все проблемы.

— Квартира производит неплохое впечатление. Критичного ничего нет. Подпортило общую оценку отклонение стен от вертикали — если бы не оно, балл мог бы быть выше. А пока — твердая семерка, — заключает специалист.

---

Приемка новостройки проходила 28 августа. Накануне выхода статьи мы связались с Павлом, чтобы узнать, прислушался ли застройщик к указанным замечаниям.

— Застройщик потихоньку все исправляет, иногда даже по несколько раз. Недоделки еще остались, но, надеюсь, совсем скоро все будет готово. Главное, что решается вопрос с парковкой: документы согласовывают с ГАИ.

Вопрос с парковкой для Павла важен больше, чем для всех его соседей. Молодой человек — инвалид первой группы, передвигаться ему тяжело, а по планам застройщика машино-место для людей с ограниченными возможностями располагается в самом дальнем углу от входа в подъезд. Павел вел долгие переговоры с сотрудниками компании, просил перенести специальное парковочное место поближе к дому — его, похоже, услышали.

Лучших мастеров, способных отремонтировать квартиру по вашему вкусу, ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

• Принимаем новостройку со специалистом: ЖК «Набережный», или «Лучшие годы провел в ожидании квартиры в элитном долгострое»
• Принимаем новостройку со специалистом: почти элитный «Покровский квартал» возле метро «Спортивная»
• Принимаем новостройку со специалистом: китайские строители против белорусских. Что за «Променад» возвели в «Лебяжьем»?

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by