Полет продолжается. Как белорус купил заброшенную гостиницу за $120 000 и что из этого вышло

281
04 сентября 2017 в 8:00
Автор: Андрей Рудь. Фото: Глеб Фролов

Полет продолжается. Как белорус купил заброшенную гостиницу за $120 000 и что из этого вышло

Два с половиной года назад Сергей Семуткин купил пустующую гостиницу гомельского аэропорта. Здание с бурной историей и увлекательной начинкой к тому времени уже начинало разваливаться под воздействием «эффекта Припяти». Сергей тогда мечтал все починить, отгрохать доходный дом и разбогатеть. Увлеченно водил нас по этажам, рылся в авиационных сокровищах, которые достались ему вместе со зданием. Сегодня у нас есть удобная возможность посмотреть, как умирают иллюзии под напором реальности. Или не умирают?

Мечты

В восьмидесятые, когда мы умели летать, рядом с аэропортом Гомеля построили гостиницу «В полет». В ней останавливались экипажи, могли заночевать пассажиры. Один этаж был отведен под административные и учебные помещения. Жизнь тут бурлила — а потом перестала.

В январе 2015-го мы вместе с ИП Семуткиным, который только что купил это здание, лазили по заброшенным кабинетам, подвалам, неизведанным техническим закуткам. Трогали пальцем груды добра, оставшегося после авиаторов. Следы древней высокоразвитой цивилизации были повсюду: мертвые фикусы, инструкции по эксплуатации самолетов, авиакарты Афганистана, яростная лепнина и почему-то упаковки горошка во всех углах.

Это черырехэтажное здание общей площадью около 3500 кв. м находится за городской чертой. Его дважды выставляли на торги. Первый раз, в 2013 году, зарядили цену почти $600 тыс. — никто не заявился. Через год стартовую сумму снизили примерно до $120 тыс. по тогдашнему эпилептическому курсу. Сергей оказался единственным претендентом. У самого таких богатств, конечно, не было — взял кредит.

В январе 2015-го счастливый собственник с воодушевлением объяснял нам, зачем повесил себе на шею эту кучу цемента с горошком. Тогда еще не решил точно, по какому пути пойдет, но вариантов развития видел несколько. Например, мечтал создать здесь развлекательный центр с казино и ночным клубом (для этого подошло бы прекрасное помещение бывшей столовой и конференц-зал). Тем более что трудящиеся с востока остро нуждаются в таких услугах.

Рассказывал, как реконструирует гостиничные номера и кабинеты начальников под современное и, главное, недорогое жилье. Квартиры можно будет сдавать в аренду, например, молодым семьям. Идея доходного дома, вообще, являлась основной. Кроме того, Сергей упорно верил, что рано или поздно восстанет из пепла местная авиация — и тогда людям же надо будет где-то останавливаться! На этот случай часть площадей можно выделить под гостиницу и/или хостел.

При этом нельзя сказать, что предприниматель Семуткин — наивный романтик. Когда-то он так же купил несколько зданий в промзоне Гомеля, теперь сдает их под склады. Эти деньги, помимо кредитных, и вкладывал в восстановление своей новой «игрушки».

Реальность

Отправляемся «В полет». От центра Гомеля до аэропорта минут 10—15 на машине, если сильно не нарушать. Дорога почти пустая: в этот «тупик» мало кто ездит. Если то, что задумал Сергей, получится хотя бы частично, местность может серьезно оживиться.

Формально это вообще никакой не населенный пункт. Неподалеку есть пара деревень, пруд с карасями да кукурузное поле. Автобус сюда ходит, только когда есть авиарейсы, а случается это редко. Изредка вспорхнет чартер в Турцию — и тишина.

Со времени нашего прошлого приезда фасад гостиницы приобрел более здоровый цвет, но работы явно не закончены.

Впрочем, хорошо, что они вообще начались — все же что-то мешало нам до конца поверить в «варианты» Сергея Семуткина.

На бетонном крыльце нас встречают Сергей и его жена Лена. Они вдвоем тут заправляют. Говорят, готовы заселить первых жильцов хоть сейчас.

— Да куда ж заселить?.. — несмотря на приведенный в порядок фасад, изнутри это все та же гостиница «В полет», которую мы видели в 2015-м. По крайней мере с виду. С разрухой и раритетными плакатами в холле, но без фикусов.

— Сейчас покажу, — Сергей с гордостью распахивает дверь одного из номеров.

Когда-то тут была казенная комнатушка с обшарпанным паркетом — теперь это самая маленькая в мире квартира-студия.

На площади 13 кв. м не разгуляешься, троим уже тесно. Но минимальный набор мебели и принадлежностей поместился. К комнатке, в соответствии с гостиничной планировкой, примыкает санузел с душем. Все внутренности оттуда выкорчевали, поставили более современную сантехнику. Теперь все это счастье с содержимым стоит $5000 (пока).

Напротив через коридор — похожий номер, только чуть побольше, 16 «квадратов». За него просят $6000.

— И кого такие хоромы могут заинтересовать?

— Оказывается, много кого. Интересующихся хватает, 90% — молодежь. Первое, что привлекает, — это, конечно, цена. За такие деньги жилье со всеми удобствами вы вряд ли найдете. Вообще, это удобный стартовый вариант для одинокого человека. Например, студенту, который приехал в Гомель учиться, дешевле купить такую квартиру, чем снимать жилье. А потом ее легко продать. Причем, думаю, дороже, чем покупал.

Из смежных кабинетов каких-то начальников с приемной получилась трехкомнатная квартира за $15 000. Сергей не нарадуется на старый дубовый паркет (такой лежит здесь во многих комнатах): отшлифовать — и будет как новый.

Как бы то ни было, «квадрат» в результате здесь стоит $375—385, причем в сумму входят и мебель, и холодильник, и смешная электроплитка (газа в здании нет). Отопление электрическое, обогреватели белорусские. Такие цены Сергей намерен держать до конца сентября: говорит, «грандиозная распродажа».

— А в чем ваша выгода? Неужели это рентабельно?

— Моей прибыли в этой цене нет, рентабельность нулевая. Почему так продаю? Я не думаю, что экономическая ситуация улучшится, поэтому мы хотим хотя бы вернуть вложенные деньги.

Математика всей этой затеи, со слов Сергея, такая: $120 000 стоило здание, $35 000 уже ушло на восстановление, предполагается потратить еще $200 000.

Экономическая модель получилась незамысловатая: штамповать и продавать эти микроквартиры, а на вырученные деньги делать новые. Строители будут постепенно двигаться по коридору, осваивая его. Лепнине, бриллиантовым люстрам и другим ухищрениям советских дизайнеров, похоже, осталось недолго.

— Общие помещения приведем в порядок, будет как в нормальной современной гостинице, — шагает по коридору Сергей. — Подвесной потолок, светодиодные светильники, плитка. Поставим камеры. Вообще-то, массовое заселение мы хотим начать в ноябре, но уже есть клиенты, готовые прямо сейчас заезжать, притом что ремонты в здании будут продолжаться. Откроем тренажерный зал бесплатный для жильцов, прачечную…

В одной из комнат на стенах и полу нарисованы проекции дивана и прочей мебели: потенциальные покупатели уже примерялись к планировке. По словам Семуткина, это еще более дешевый вариант: квартира без начинки и ремонта стоит $4500.

И все же готовых квартир у Сергея с Леной сейчас в наличии только две — их они называют «демонстрационными экземплярами».

— Если будет покупатель, то обустроить квартиру с нуля мы сможем за месяц. Дело в том, что более-менее активные работы здесь начались только полгода назад: мы сделали фасад, перекрыли крышу, восстановили электричество и водопровод. Почему активизировались только сейчас? Условия кредитования стали более выгодными: например, ставка сейчас — 15% годовых, год назад было вдвое больше. На самом деле власти давно нас поторапливали, интересовались, почему тут ничего не шевелится.

Одно из обязательств, которые берут на себя владельцы здания, — обеспечить для жильцов транспортную связь с городом:

— Каждые 30 минут будет ходить маршрутка до железнодорожного вокзала по цене обычного троллейбуса. В ноябре запустим.

Баловство и иллюзии

Два с половиной года назад, объясняя свою покупку, Сергей убеждал нас, что недвижимость — хорошее вложение денег. Реальность оказалась другой.

— Оглядываясь назад, ввязался бы в эту затею?

— Скорее, нет. Причем дело не в том, что мне чинили какие-то препятствия, придирались контрольные органы или еще что-то. Нет, все в пределах разумного, очень адекватно — как и должно быть в таких случаях. Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь? Может, она еще и подскочит.

Мечта о доходном доме тоже не прошла проверку реальностью. То есть идея с виду хороша, но супруги решили, что лучше продавать квартиры целиком, чем получать понемногу каждый месяц.

— Многие интересовались у нас именно арендой жилья, — говорит Лена. — Желающих снимать такую квартиру за $70 выше крыши. То есть можно купить и сдавать в аренду.

— Так почему вам самим не сдавать?

— Чтобы привести в порядок все здание, нужно вложить еще $200 тыс., — Сергей объясняет, зачем понадобились более быстрые деньги. — Поэтому бо́льшую часть мы все же продадим, чтобы получить средства на эти работы. Хотя, возможно, что-то оставим и под аренду.

Стоя на обновленной крыше собственного здания, Лена вертит в руках оставленную рабочими метлу. Наконец догадывается, как ее применить.

Впрочем, на такие несерьезные выходки времени теперь мало. Поулеглись романтические устремления, которые били через край в начале пути. Например, сберечь авиационные реликвии, чтобы «была жива история здания». Или оставить настоящие витражи в столовой… Лишняя рухлядь теперь свалена в одной из комнат, редкие витражные окна сняты и стоят у стенки: простые стекла эффективней, с ними меньше возни. Практика показала, что все это баловство и лирика. Да и жильцам не так важна история здания, как цена «квадрата».

А вот вывеску у входа, возможно, сохранят в качестве мемориальной доски. Хорошо же висит, никому не мешает.

Недвижимость на Onliner.by

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Андрей Рудь. Фото: Глеб Фролов
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
04.09.2017 в 8:04
Отличная памятка по пользованию мужским туалетом))
04.09.2017 в 8:05
Ничего из этого не выйдет. Наш народ в гостиницах жить не будет...
04.09.2017 в 8:05
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
04.09.2017 в 8:07
Долгий это будет ремонт, оооочень долгий.
04.09.2017 в 8:08
Регионы сейчас в упадке и развиваются точечно. Единственная надежда на туризм,которого нет...
04.09.2017 в 8:08
Помечтал ..Денюжки вложил...И ничего не получилось...Это закономерность данного проекта
04.09.2017 в 8:08
Думаю что не отобьется идея.
04.09.2017 в 8:09
"Два с половиной года назад, объясняя свою покупку, Сергей убеждал нас, что недвижимость — хорошее вложение денег. Реальность оказалась другой." Ответ, почему инвестор не идёт?
04.09.2017 в 8:09
Ох, парень ты и вляпался!!!
04.09.2017 в 8:10
Была гостиница "В полете". Теперь будет "В пролёте".
04.09.2017 в 8:11
Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь? Может, она еще и подскочит.

Если бы все было так просто, то каждый был бы бизнесменом. Умение вести бизнес не каждому дано.
04.09.2017 в 8:13
Такое чувство, что человеку деньги девать некуда.
04.09.2017 в 8:15
Тогда еще не решил точно, по какому пути пойдет, но вариантов развития видел несколько.

Это ж каким отчаянным нужно быть, чтобы вкладывать немалые деньги, да ещё кредитные, неизвестно во что...
04.09.2017 в 8:15
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

еще рано , после ремонта заберут.
04.09.2017 в 8:19
заведомо убыточное предприятие
04.09.2017 в 8:20
хорошо когда 120к лишних есть)
04.09.2017 в 8:24
Никаких эмоций, кроме печали, статья не вызывает
04.09.2017 в 8:25
Деньги профкуаны...
04.09.2017 в 8:26
Регионы сейчас в упадке и развиваются точечно. Единственная надежда на туризм,которого нет...
"vasil123":

С такими настроениями подъема никогда не будет. А кто, по вашему, должен нагнать туристов? Со стороны гос-ва - безвиз на 5 дней и льготы на создание туризма. Все остальное зависит только от предпринимателей. Создадут что-либо интересное и привлекательное по нормальной цене, будут востребованными.
04.09.2017 в 8:28
Почему так продаю? Я не думаю, что экономическая ситуация улучшится, поэтому мы хотим хотя бы вернуть вложенные деньги...Ну и как можно развить у нас бизнес? у людей нет денег-тратят на еду.
04.09.2017 в 8:29
хорошо когда 120к лишних есть)
"Lesha.VH":

Были )) А на выходе что? Ни денег, ни-хре-на.
04.09.2017 в 8:29
ему надо с гомельскими вузами -училищами -техникумами искать контакты) под общагу студентам сдавать, с гос поддержкой может и протянет. Но тут власти должны включиться, помочь человеку на ноги стать. В Минске у студентов проблемы с жильем , в Гомеле , думаю, тоже.
04.09.2017 в 8:30
Красивая девушка
04.09.2017 в 8:31
Короче бабла не хватило но мужик бодрячком. Выкрутился.
04.09.2017 в 8:34
Один вопрос, зачем браться за то, чего не потянешь!
04.09.2017 в 8:35
Удачи, конечно же этому оптимисту.
Но мне жаль его трудов и денег.
Чтобы не получилась борьба с ветряной мельницей. А потом ведь, после ремонта, могут и назад забрать стратегически важный объект аэропорта.
04.09.2017 в 8:36
Терпеливые ребята. Упёртые. Без нытья и стонов о "несправедливости". Честное слово, хочется ещё годика через два почитать, но уже об их успехах в бизнесе!! Ну должно же кому-то "везти" в этой стране...
04.09.2017 в 8:37
Удачи!
04.09.2017 в 8:38
Это же всё же, всё же, что нажито непосильным трудом, всё погибло
04.09.2017 в 8:40
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
04.09.2017 в 8:41
Продавать ни в коем случае. Этот вариант хорош, если в одних руках все будет. стоит заселить 10 таких квартир непонятно какими людьми и все. Связан по рукам/ногам. Только аренда. Тогда что-то придумать еще можно. И чего делать метраж 13 метров, при тех площадях из двух одну делать надо. Якорного арендатора на большую площадь за бесплатно привлечь лет на 10 - вот о чем думать. Тогда и гостиницу можно делать. И зарабатывать со 2-го года. Якорного арендатора по направлениям или развлекуха или бизнес или медицина. Я так понял на отшибе, ритейл не пойдет. Но вложения + 500 тыс на такие площади. Тогда можно заинтересовать.
04.09.2017 в 8:43
Очевидно,неудачное вложение
04.09.2017 в 8:44
То есть идея с виду хороша, но супруги решили, что лучше продавать квартиры целиком, чем получать понемногу каждый месяц.-----------------------И валить с этого острова стабильности, в океан жизни!!
04.09.2017 в 8:46
хочу пожелать успехов, как награду за риск и мечты!
04.09.2017 в 8:48
Сергей, посмотрите в сторону организации на базе аэропорта различных мероприятий... байкслетов, опенэйров, фэстов, авто и мотогонок и т.д.
04.09.2017 в 8:50
То-то будет радости счастливым покупателям такого жилья, когда здание это у текущего владельца за нарушение условий аукциона изымут...
"SVD_BY":

Да,вляпаются по самое не могу !
04.09.2017 в 8:50
Последние романтики...
04.09.2017 в 8:52
Удачи!!!!!!!!!!!!молодец
04.09.2017 в 8:54
Не в то время вложился ,хотя и в то место .
04.09.2017 в 9:02
хлопчик хочет втюхать нежилой фонд с отоплением от розетки, без вывоза мусора и прочей дребедени как квартиры? Напрасные иллюзии.
04.09.2017 в 9:04
Джунам на IBA предложите... и близко и не дорого.
04.09.2017 в 9:05
Почти влетели на 120 тыс$.:)
Хорошо, если 80 отобьётся за 10 лет. Удачи и смелости!
04.09.2017 в 9:05
Ох, парень ты и вляпался!!!
"pinch68":

Ну,хоть жене на метле , есть где прыгать и мечтать !
"reza5":


попрыгать когда захочешь на метле на крыше собственного сарая.. Разве такое удовольствие не стоит $120к? цена норковой шубы и подержанного бентли?
04.09.2017 в 9:06
классика же.. налоговая вырастит и "заколит" поросеночка
"Laiba":

Да она уже свои руки туда запустила,подгоняя к завершению ремонта!
04.09.2017 в 9:08
Что я делаю в этой жизни не так???? Люди вкладывают по 400К "зелени" в заведомо нерентабельную полуразрушенную гостиницу, при чем сами же об этом и говорят и не надеятся получить из этого прибыль...Видимо, деньги далеко не последние!
04.09.2017 в 9:12
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
"VikaV":

Он купил здание вообще-то, теперь это не гостиница, а частная собственность!
04.09.2017 в 9:12
А жена у Сергея симпотичная))))
"генацвале":

Иди уже в школу,подтяни грамматику.
04.09.2017 в 9:13
Ремонт делать не надо, не прокатит. Надо найти такого же романтика и продать здание за 50'000$
04.09.2017 в 9:15
Продавать ни в коем случае. Этот вариант хорош, если в одних руках все будет. стоит заселить 10 таких квартир непонятно какими людьми и все. Связан по рукам/ногам. Только аренда. Тогда что-то придумать еще можно. И чего делать метраж 13 метров, при тех площадях из двух одну делать надо. Якорного арендатора на большую площадь за бесплатно привлечь лет на 10 - вот о чем думать. Тогда и гостиницу можно делать. И зарабатывать со 2-го года. Якорного арендатора по направлениям или развлекуха или бизнес или медицина. Я так понял на отшибе, ритейл не пойдет. Но вложения + 500 тыс на такие площади. Тогда можно заинтересовать.
"alex3319":

"Якорный арендатор" это открыть дом терпимости?)
04.09.2017 в 9:22
Все получится!!! Не кого не слушайте,за такие деньги все продастся,только терпения,нужно верить в свою цель тогда все будет,
04.09.2017 в 9:22
А жена у Сергея симпотичная))))
"генацвале":

все они одинаковые....как сказал Сабуров- никаких отличий...НИКАКИХ!!!))))
04.09.2017 в 9:23
Всё! Кина не будет! Электричество кончилось!
04.09.2017 в 9:24
генацвале, симп"а"тичная, если что ;)
04.09.2017 в 9:27
А жена у Сергея симпотичная))))
"генацвале":

Симпатичная!!!
04.09.2017 в 9:27
Так и куплено было, чтобы продать подороже..
04.09.2017 в 9:33
гостиницу??еще одну??а почему не ледовый еще один?
04.09.2017 в 9:33
Вот отобьют бабло,а там будет видно как дальше будет там всё вертеться!
04.09.2017 в 9:37
Одно слово - молодцы! Вот побольше бы таких, мне например так слабо......
04.09.2017 в 9:38
Подскажите, а как заработать 120 тыс. долларов?
04.09.2017 в 9:47
Дай бог что бы им повезло ) В нашей стране только с божьей помощью !
04.09.2017 в 9:51
Молодец, я бы взял такую "халупку" будь студентом. Все получится, не переживай. Эти комментаторы еще прибегут к тебе за жильем...
04.09.2017 в 9:51
Неплохая попытка построить Америку. Жаль, что не выйдет, по крайней мере не в этом столетии.
04.09.2017 в 9:52
Ничего из этого не выйдет. Наш народ в гостиницах жить не будет...
"Kpuctuna":

А где будет жить ваш народ?
04.09.2017 в 9:53
Подскажите, а как заработать 120 тыс. долларов?
"Страйдер":

Для начала уйди с onliner.
И начни работать
04.09.2017 в 9:54
Вот, знаете! Есть у нас люди готовые и бизнес делать и развивать вот только государство это все не поддерживает на должном уровне, не смотрят они на малый бизнес как следовало бы.... Думаю пора бы обратить внимание и делать все для людей которые готовы работать.
04.09.2017 в 9:54
А ведь хорошая цена))
04.09.2017 в 9:54
Сейчас налоговая интересоваться начнет где взял 120к$ и где еще 200к$ припрятал)))) а симпатичная жена с троллем пока деньги есть))
04.09.2017 в 9:57
про то, что кто-то купил "квартиру-студию" в статье не упоминается. Хотел бы я посмотреть на того человека, кто ее купит.
04.09.2017 в 9:57
Неделю назад находил на местном сайте объявлений их предложение. Только там была аренда, а не продажа
04.09.2017 в 10:01
А ведь хорошая цена))
"Shatunilo":

не забывайте про одну очень важную вешь - за 5 тыс. вы покупаете не индивидуальный дом и даже не квартиру в доме, обслуживаемом жэсом. Представьте что будет, если у хозяина закончатся деньги и, например, он перестанет топить здание зимой? Буржуйку будете ставить? То же самое с электричеством. Это здание заточено под централизованное снабжение и индивидуально вам никто эти услуги поставлять не будет. а если и будет, то всяческие проекты и согласования вам еще в 5 тыс. станут
04.09.2017 в 10:05
У тебя всё получиться, удачи!!!!
04.09.2017 в 10:05
Хочу пожелать Сергею и Лене удачи.
04.09.2017 в 10:10
Пока бизнес не пойдет в гору толку от этого будет мало.
04.09.2017 в 10:10
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":


ага, под видом того, что до сих пор не сделано и квартиры не переданы за 50 рублей нуждающимся льготникам омоновцам)
04.09.2017 в 10:24
Думаю варианты есть
04.09.2017 в 10:26
Такие здания в прибалтике продают по 1€ .
А он умудрился заплатить в 100000 раз дороже.
Вкладывать деньги в этот неликвид - полнейшее безумие.
04.09.2017 в 10:35
Сколько народу обломалось в сфере строительства в 2014г, я не исключение.
04.09.2017 в 10:38
девчуля симпотная, на актрису похожа
04.09.2017 в 10:38
как умирают иллюзии под напором реальности
так и сегодня перспектив никаких...
04.09.2017 в 10:38
тааким баблом вертит.. а жонка в рваных джинсах и кедах)))
"1-K-1":

Каким баблом? Пока одни расходы. И да, были бы под Минском такие квартирки по такой цене - была бы реальная альтернатива квартиросъемке...Кстати, может кто и поднимет эту тему - заброшек полно....
04.09.2017 в 10:40
А ведь хорошая цена))
"Shatunilo":

не забывайте про одну очень важную вешь - за 5 тыс. вы покупаете не индивидуальный дом и даже не квартиру в доме, обслуживаемом жэсом. Представьте что будет, если у хозяина закончатся деньги и, например, он перестанет топить здание зимой? Буржуйку будете ставить? То же самое с электричеством. Это здание заточено под централизованное снабжение и индивидуально вам никто эти услуги поставлять не будет. а если и будет, то всяческие проекты и согласования вам еще в 5 тыс. станут
"IvD":

Да ладно...Было бы электричество - а электрокотел с обвязкой за штуку баксов вполне обогреет эти несколько метров. Или кондишен с инвертором.
04.09.2017 в 10:46
Ну а теперь выкупай аэропорт и запускай чартерные рейсы )
04.09.2017 в 10:49
я бы купил комнатушку. отдыхать от всего и всех.
04.09.2017 в 10:50
Для начала уйди с onliner.
И начни работать
"mikull":

Ну ка, ну ка. С этого момента поподробнее. Я вот проработал 15 лет, пару дней назад уволился получил выходное пособие эквивалентное 5 тыс долларов. Так на какой работе можно заработать 120 тыс?
04.09.2017 в 10:54
Идея очень хорошая!удачи вам!
04.09.2017 в 10:55
Чтобы брать эту бывшую гостиницу, нужно было иметь свободных денег не меньше 3 тыс. штук на каждую комнату и от 15 тыс. штук на холлы/залы. Плюс расходы на содержание, та же кровля, лифты, электроэнергия, канализация, отопление. Т.е. порядка от 1 млн. у.е. Делать все быстро, тогда может быть что-то и выгорело бы.
Тем не менее желаю удачи владельцам в их нелегком деле.
04.09.2017 в 10:55
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
"VikaV":

Он купил здание вообще-то, теперь это не гостиница, а частная собственность!
"Пойду_Поем":


Ага, щазззз, не в этой стране.
По документам это гостиница, и если делать по закону, надо проект на реконструкцию под жилой дом + всю бюрократию: экспертиза. авторский и технадзор, сдача комиссии и т. д.
А сейчас он может продать, только часть гостиницы (коммерческой недвижимости) , а это не квартира - есть большая разница. там много мелких и неудобных нюансов....
04.09.2017 в 10:56
Интуиция им подсказывала, что вот-вот- будут перемены к лучшему. Молодых и красивых интуиция, между прочим, никогда не подводит. Всё нормально будет!
04.09.2017 в 10:56
давайте начнем с простого: откуда у белоруса 120К зелени?
04.09.2017 в 10:58
Молодец! Уверен, что если найти правильных инвесторов, задумка окупиться с лихвой! Успехов!
04.09.2017 в 10:58
Судя по инструкции в туалете звукоизоляция в здании так себе
04.09.2017 в 11:01
бордель нужно открыть с блэкджеком и шлюхами. тогда дело пойдет)
04.09.2017 в 11:05
Нет инфрастраструктуры для нормальной жизни-никто не поедет,заранее убыточный вариант...
04.09.2017 в 11:07
А мог бы и за 1 базовую купить. Очень маштабный проект, удачи конечно.
04.09.2017 в 11:16
случаях. Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь? Может, она еще и подскочит.

Падать не будет но и подскакивать тоже ближайших еще года 3. Потом будет уже видно что делать дальше.
04.09.2017 в 11:18
Была гостиница "В полете". Теперь будет "В пролёте".
"pablorianni":

Ничего подобного, худо бедно но выкарабкается.
04.09.2017 в 11:21
Памятка из туалет с юморком!
Фото на метле - зачет!!!!
Жаль, что ремонт затягивается.. Демонстрационные экземпляры очень даже хороши.
Этой семье удачи и не опускать руки! ноша хоть и непосильная, но все возможно!
04.09.2017 в 11:22
Девушка, конечно, хоть куда. А бизнес - может стоит рассмотреть вариант хостела.
04.09.2017 в 11:30
5 тыс за отличное расположение.
04.09.2017 в 11:32
Влипли по самое не могу, [censored]
04.09.2017 в 11:33
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
"VikaV":

Он купил здание вообще-то, теперь это не гостиница, а частная собственность!
"Пойду_Поем":


Ага, щазззз, не в этой стране.
По документам это гостиница, и если делать по закону, надо проект на реконструкцию под жилой дом + всю бюрократию: экспертиза. авторский и технадзор, сдача комиссии и т. д.
А сейчас он может продать, только часть гостиницы (коммерческой недвижимости) , а это не квартира - есть большая разница. там много мелких и неудобных нюансов....
"luz":

Апарт-отель....Не, не слышали? Возле Грушевки такой построили.
04.09.2017 в 11:38
Продают квартиры потому что маячит изъятие за невыполнения условий договора купли продажи.
04.09.2017 в 11:38
Я бы на месте покупателей очень изучал документы. Не факт что имеют право делить и продавать объект.
04.09.2017 в 11:44
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
"VikaV":

Он купил здание вообще-то, теперь это не гостиница, а частная собственность!
"Пойду_Поем":


Ага, щазззз, не в этой стране.
По документам это гостиница, и если делать по закону, надо проект на реконструкцию под жилой дом + всю бюрократию: экспертиза. авторский и технадзор, сдача комиссии и т. д.
А сейчас он может продать, только часть гостиницы (коммерческой недвижимости) , а это не квартира - есть большая разница. там много мелких и неудобных нюансов....
"luz":

Апарт-отель....Не, не слышали? Возле Грушевки такой построили.
"well.well":

апарт-отель - обратная ситуация.
вопрос действительно в том, чтобы продать.
04.09.2017 в 11:47
Молодец! Уверен, что если найти правильных инвесторов, задумка окупиться с лихвой! Успехов!
"Br-Boxer":

Правильных инвесторов, готовых закопать пару лямов зелени без надежды вернуть и заработать? Так это не инвесторы, это спонсоры.
04.09.2017 в 11:51
Збс идея! Успехов и удачи этой парочке! Не ноют,а дела делают! Застабилы вымирают! Молодежь понимает,путешествует и все прекрасно видит! Маленькая квартирка за 6 тыщ! Просто шикарнейший вариант для молодого парня,девушки и даже парочки! Вокруг красота,тишина и рядом большой город! Просто шик,мать его!!!!! Просто супер!!! Такого я еще не видел у нас!)) Главное,чтоб быдло туда не просочилось! Ребята!!! молодцы! Успехов и чтоб у них все классно получилось!))
04.09.2017 в 11:58
Апарт-отель....Не, не слышали? Возле Грушевки такой построили.
"well.well":

ага, построили,.... и три года пытаются втюхать кому-то "квартиры с ремонтом и сервисом", не взлетает бизнес-то, видно
04.09.2017 в 12:01
В цивилизованных странах такое дарят за символические 1$!
04.09.2017 в 12:04
Два года назад уже было очевидно, что по стране шагает жопа в полный рост. Причём то, что сейчас - это даже не середина пути на дно.
"zaratystra2000":

Расслоение общества на хозяевов и холуев. Ничего не поделаешь. Во всем мире так. Было, есть и будет.
04.09.2017 в 12:04
Осталось найти народу причину туда поехать и заплатить. Пока такой причины попросту нет. Ради таблички "полёт"? Нет, спасибо.....Вилейка, Нарочь, Швакшты, Глубля, Нёман - всё это бесплатно (пока) и с шикарным отдыхом и рыбалкой.
А унылого офисного интерьера и на работе хватает...
04.09.2017 в 12:06
Главное чтобы потом не оказаться "В пролёте"....
04.09.2017 в 12:07
экстремал...
04.09.2017 в 12:10
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

неее...рано еще...вот 200 штук вложит тогда и забрать можно!!!
04.09.2017 в 12:13
Безнадега во всем и всегда, навечно заколдованная злыми ведьмами зона...
04.09.2017 в 12:20
Квартира за 5000 это хорошо конечно. Но какова будет коммуналка? Отопление я так понимаю электрическое + техобслуживание огромного пустого здания. $200 с квартирки в отопительный период набежит легко.
04.09.2017 в 12:20
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":


Чет мне кажется что так и будет , здание заберут ,А кредит останется. Подождем чуток. И таварисТч будет оперу плакаться что ай ай вах вах забрали.Все ждём.
04.09.2017 в 12:21
кино недавно смотрел там челу квартиру сдали типа нелегально(дешевле) в недостроенном доме. но квартира с ремонтом сделана. И он закрылся там. Так чуть выжил. :)
04.09.2017 в 12:26
В цивилизованных странах такое дарят за символические 1$!
"Advokatvlad":

Даже за такую сумму стоит очень подумать приобретая такой объект. Там одних налогов несколько тысяч уе в год.
04.09.2017 в 12:28
Очевидно,неудачное вложение
"alexmorozov":

Скорее, наоборот. Потенциал есть хороший. Главное, правильно распорядиться.
04.09.2017 в 12:29
Одно могу сказать точно. Елена не пропадёт.)
04.09.2017 в 12:34
девушка нравится
04.09.2017 в 12:36
Такое чувство, что человеку деньги девать некуда.
"Cheslav_V":


Ну не всем же от ЗП до ЗП.
04.09.2017 в 12:44
еще раз посмотрела фото, так в здании нет батарей, как зимой оно будет обогреваться?
04.09.2017 в 12:58
Купил за последнее.Денег больше нет.Вот и вся проблема
04.09.2017 в 13:03
Эх ,дружище , вложил бы лучше в меня , уже отбил бы , давно , и прибыль получал ((((
04.09.2017 в 13:04
Бизнес идея была так себе, мягко говоря.
04.09.2017 в 13:14
Как связаться с Сергеем? Есть предложение
04.09.2017 в 13:15
А как данное жилье вообще можно оформить как квартиру? Как в ней зарегистрироваться? Как-то не могу представить это. 100%, когда будет доделано все, отожмут, найдя нарушения, ну, например, в том, что назначение предполагалось "гостиница", "развлекательный центр" и т.д., а не жилой фонд. Потом и ребята останутся без здания и без денег, и те, кто у них купил, без денег и без жилья. В Республики Беларусь это вообще очень-очень рисковано. Лучше уж сдавать, но, как я поняла, нет денег на остальное здание.
04.09.2017 в 13:20
еще раз посмотрела фото, так в здании нет батарей, как зимой оно будет обогреваться?
"jullii":

Электричеством конечно. И платить по коммерческому тарифу. $200 в месяц зимой нагорит легко. Бесплатный сыр.
04.09.2017 в 13:26
Можно подавать заявку на книгу рекордов Гиннеса, никогда не думал, что имея столько денег, их можно "так" просадить!!!! Квартиры эти - сплошная нелепость, да ни одной ведь не продаст, какая инфраструктура рядом ?!?!? Бизнесмена надо в школу бизнеса, хоть в какую нибудь, отправить. А вернуть деньги думаю получится только продав целиком все это чудо за каких-нибудь 50000-70000 . И то не факт...
04.09.2017 в 13:31
Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь?

Да ладно. Весной 2014 года Красная армия победным маршем двинула на Украину. Совершенно понятно было к чему это приведет.
04.09.2017 в 13:35
Продавать ни в коем случае. Этот вариант хорош, если в одних руках все будет. стоит заселить 10 таких квартир непонятно какими людьми и все. Связан по рукам/ногам. Только аренда. Тогда что-то придумать еще можно. И чего делать метраж 13 метров, при тех площадях из двух одну делать надо. Якорного арендатора на большую площадь за бесплатно привлечь лет на 10 - вот о чем думать. Тогда и гостиницу можно делать. И зарабатывать со 2-го года. Якорного арендатора по направлениям или развлекуха или бизнес или медицина. Я так понял на отшибе, ритейл не пойдет. Но вложения + 500 тыс на такие площади. Тогда можно заинтересовать.
"alex3319":

там отопление электичеством, там за коммуналку зимой будет как за двушку за пол года, кому это надо ?
04.09.2017 в 13:37
Бизнес по Белорусски. Работа ради работы)))
04.09.2017 в 13:42
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

Да, да, да!!! )
Прямо в точку!!!
Еще правда немножко рановато. Еще не все доделал и нет первых жильцов. Вот когда он еще тысяч 200 вложит и все заработает как надо, тогда будет коронная фраза.

Ладудька, захади, бяры гастиницу !!! Усе, бяры я сказау !!! А яго у тюрму !
Мы яму такое зданне прадали, а ёёёён! Не так яго используе! У тюрму !
04.09.2017 в 13:45
Когда-то он так же купил несколько зданий в промзоне Гомеля, теперь сдает их под склады. Эти деньги, помимо кредитных, и вкладывал в восстановление своей новой «игрушки».
"Страйдер":


читать не умеем? Когда-то он так же купил несколько зданий в промзоне Гомеля, теперь сдает их под склады. Эти деньги, помимо кредитных, и вкладывал в восстановление своей новой «игрушки».
04.09.2017 в 13:48
Слишком большое здание. Хотя подход европейский, это плюс. Под Минском прокатило бы однозначно, под Гомелем...
04.09.2017 в 14:03
еще раз посмотрела фото, так в здании нет батарей, как зимой оно будет обогреваться?
"jullii":

Вы полагаете, что в этом здании долгие годы сидели чиновники без отопления? Вы слишком хорошо думаете о советских чиновниках))))
04.09.2017 в 14:04
Было бы у меня 120тыс, купил бы Ferrari или Aston Martin и такую красивую девушку бы нашёл...
04.09.2017 в 14:04
Именя пол ляма зелени, нужно было валить отсюда ооооочень далеко
04.09.2017 в 14:09
VicVlad, так я ничего такого не полагаю, я вижу что батарей нету потому что они просто вырваны из стен, значит как бы реально их установить по новой, тогда не надо будет отапливать электричеством
04.09.2017 в 14:10
Чиновники без действуют
04.09.2017 в 14:17
Статья про влияние радиации на человека.
04.09.2017 в 14:18
Один вопрос, зачем браться за то, чего не потянешь!
"Katolik7":

Что бы и дальше делать покупки за 120к, а не до пенсии строчить комментарии на онлайнере.
04.09.2017 в 14:23
купил по знакомству, замарафетил, рекламу дал- продал и наварился...вот это бизнес по биралуску)))) бизнес план-бизнес хайп... разгрыз сознание))))
04.09.2017 в 14:24
купили себе проблему ...зато при деле...
04.09.2017 в 14:33
Там до Гомеля еще попробуй доехать - далеко очень. Это как у нас Фаниполь.
Никому такое не нужно. Прожектёр.
04.09.2017 в 14:40
С метлой и рваными штанами
04.09.2017 в 14:40
Последние романтики...
"Saul.Miel":

Какие романтики??? Обычные рантье. Трохи не повезло с очередной инвестицией просто.
04.09.2017 в 14:48
Как это ему разрешили продавать комнаты в гостинице как постоянное жильё ????
"VikaV":

Он купил здание вообще-то, теперь это не гостиница, а частная собственность!
"Пойду_Поем":


Ага, щазззз, не в этой стране.
По документам это гостиница, и если делать по закону, надо проект на реконструкцию под жилой дом + всю бюрократию: экспертиза. авторский и технадзор, сдача комиссии и т. д.
А сейчас он может продать, только часть гостиницы (коммерческой недвижимости) , а это не квартира - есть большая разница. там много мелких и неудобных нюансов....
"luz":

Апарт-отель....Не, не слышали? Возле Грушевки такой построили.
"well.well":


Не путайте теплое и мягкое.
Там все доки в порядке.
А тут купили пустое здание за 120 т. Да что бы только начать реконструкцию в жилой дом надо сразу в проект и согласование ещё 100 т. закинуть и потом в работы и материалы ещё около 1 млн. долларов.
Тут денег нет и пошли другим путем: отделывают и продают комнаты, вот только документов (проекта) - нет, легализовать это как жилье потом будет очень проблемно. Я уж молчу про то - что начнутся проблемы в отопительный период, кто разрешит такое здание топить электричеством? Да пару этажей просто угробят все планы местного исполкома по экономии электроэнергии, а рассказать что сделают чиновники, после того как в их отчетах посыплются красивые цифры?
04.09.2017 в 14:54
Сергей, сделайте там стоянку платную охраняемую. Машину в аэропорту негде поставить на длительный срок. Запустят на Москву рейсы - будет спрос на услугу.
04.09.2017 в 14:55
Чтобы чтото
04.09.2017 в 15:13
Там до Гомеля еще попробуй доехать - далеко очень.
"good_bearing":

Географ! :))
04.09.2017 в 15:14
Слишком большое здание. Хотя подход европейский, это плюс. Под Минском прокатило бы однозначно, под Гомелем...
"korolev":

Гомель уже тоже нормально начал "дышать", точно можно сдать по склады и офисы,ось неплохой вариант,можно даже и по какое нить производство иль авторемонтный ,но еажись он подал заявку под развлекуху и гостиницу,может можно как-то изменить и добавить это,тогда может выплывает а так всплывает брюхом вверх.
04.09.2017 в 15:14
Вот отобьют бабло,а там будет видно как дальше будет там всё вертеться!
"dassfann":

на чем вертеться? )
04.09.2017 в 15:18
лайк, кто зашел из-за первой фотки
04.09.2017 в 15:20
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":


поясни кто это ВСЕ ???
04.09.2017 в 15:34
Помечтал ..Денюжки вложил...И ничего не получилось...Это закономерность данного проекта
"kadgan":

думаете последние вкладывал? да и зачем ? положил в банк и живи на проценты.
04.09.2017 в 15:36
Больше всего поржал с запуска маршрутки с интервалом в 30 мин, когда готово 2 квартиры и то незаселенных. И вообще непонятно, квартиры ли это, как это вообще документально оформлено?
04.09.2017 в 15:38
Хорошая реклама вышла. Напишите через месяц другой каку них дела идут. Интересно как там будут люди жить. Можно что-то вроде коммуны организовать.
04.09.2017 в 15:42
А я такие чашечки искал, а их у него много ..было.. Может еще есть?
04.09.2017 в 15:44
Збс идея! Успехов и удачи этой парочке! Не ноют,а дела делают! Застабилы вымирают! Молодежь понимает,путешествует и все прекрасно видит! Маленькая квартирка за 6 тыщ! Просто шикарнейший вариант для молодого парня,девушки и даже парочки! Вокруг красота,тишина и рядом большой город! Просто шик,мать его!!!!! Просто супер!!! Такого я еще не видел у нас!)) Главное,чтоб быдло туда не просочилось! Ребята!!! молодцы! Успехов и чтоб у них все классно получилось!))
"K.E.D.":

Ну так вперед, купите у него пару тройку таких «квартирок» в этом ангаре!!!
В прибалтике возле моря за 4000€ можно взять двушку, в 5этажке.
04.09.2017 в 15:44
Збс идея! Успехов и удачи этой парочке! Не ноют,а дела делают! Застабилы вымирают! Молодежь понимает,путешествует и все прекрасно видит! Маленькая квартирка за 6 тыщ! Просто шикарнейший вариант для молодого парня,девушки и даже парочки! Вокруг красота,тишина и рядом большой город! Просто шик,мать его!!!!! Просто супер!!! Такого я еще не видел у нас!)) Главное,чтоб быдло туда не просочилось! Ребята!!! молодцы! Успехов и чтоб у них все классно получилось!))
"K.E.D.":

Ну так вперед, купите у него пару тройку таких «квартирок» в этом ангаре!!!
В прибалтике возле моря за 4000€ можно взять двушку, в 5этажке.
"Rewwa":

[censored]
04.09.2017 в 15:56
Жалко, если витражные окна пропадут... В принципе, добротно делали, дубовый паркет, лепнина.
04.09.2017 в 16:14
Если человек получает удовольствие, то деньги потрачены не зря.
04.09.2017 в 16:16
И вот таким гуськам-бизнесменам с женами с обтрепанными коленками и предлагается раздать все предприятия? Да эти пацарики потом будут по всей стране сидеть на советских креслах и чесать свою башку под кепкой)))
04.09.2017 в 16:35
Вообще-то, массовое заселение мы хотим начать в ноябре, но уже есть клиенты, готовые прямо сейчас заезжать, притом что ремонты в здании будут продолжаться. Откроем тренажерный зал бесплатный для жильцов, прачечную…
Массовое заселение???Уже ест ажиотаж?
И все же готовых квартир у Сергея с Леной сейчас в наличии только две — их они называют «демонстрационными экземплярами».

Что то не сходится никак с массовым заселением.
Одно из обязательств, которые берут на себя владельцы здания, — обеспечить для жильцов транспортную связь с городом:
— Каждые 30 минут будет ходить маршрутка до железнодорожного вокзала по цене обычного троллейбуса. В ноябре запустим.

Маршрутка каждые полчаса для двоих человек?
04.09.2017 в 16:42
Збс идея! Успехов и удачи этой парочке! Не ноют,а дела делают! Застабилы вымирают! Молодежь понимает,путешествует и все прекрасно видит! Маленькая квартирка за 6 тыщ! Просто шикарнейший вариант для молодого парня,девушки и даже парочки! Вокруг красота,тишина и рядом большой город! Просто шик,мать его!!!!! Просто супер!!! Такого я еще не видел у нас!)) Главное,чтоб быдло туда не просочилось! Ребята!!! молодцы! Успехов и чтоб у них все классно получилось!))
"K.E.D.":

Ну так вперед, купите у него пару тройку таких «квартирок» в этом ангаре!!!
В прибалтике возле моря за 4000€ можно взять двушку, в 5этажке.
"Rewwa":

Ну тут моря нет, зато есть пруд с карасями.
Плюс красивая парадная и огромный холл с лепниной.
Рядом промышленный монстр Гомель.
И аэропорт прямо возле квартиры.Плюс казино и ночной клуб в перспективе.
Рай для тусовщика и диджеев со всего света.
Можно заказать чартер хоть на Сейшелы.
04.09.2017 в 16:48
Квартира за один(!) биткоин, налетай!!
04.09.2017 в 16:51
Я сам из Гомеля. Ну а чем он думал то ? Город даже миллиона населения нет. О каких тут 120к говорить ? Купил неликвид ну и живи в нём !.
Даже с учётом цен на недвижимость это очень много !!! Проще было просто построить ангар и сдавать под свадьбы! Для того что-бы хоть как-то привести в чувства это ужас нужно 5 инвесторов по 120к. Ну и если обобщить До центра Гомеля 25 минут езды ! Такси и ты в центре ! а там всё что нужно туристам: гадюшники, клубы,бухло, гостиницы.... В любом случае парню удачи... Пусть у него всё будет хорошо , потому что все мы заложники ситуации в РБ.
04.09.2017 в 16:59
Квартира за 5000 это хорошо конечно. Но какова будет коммуналка? Отопление я так понимаю электрическое + техобслуживание огромного пустого здания. $200 с квартирки в отопительный период набежит легко.
"mak32":

Не уверен что те 2 комнатки что выставлены на продажу вообще можно назвать квартирами.
Квартира в заброшенном бывшем административном здании....звучит как то нелепо.
По сути это койка-место.
04.09.2017 в 17:03
Как по мне - человек просто выкинул 120k в мусорку.
04.09.2017 в 17:15
Интересно, как это у них получилось размежевать здание на части, получить на них техпаспорта, и еще десятки сопутствующих разрешительных бумажек чтобы иметь возможность продавать эти комнаты как жилье. Мне кажется что это какая то афера, и справом собственности у новоиспеченных покупателей этих комнат будут большие проблемы. Самому приходилось сталкиваться с отделом архитектуры и знаю что даже чтобы сделать малейшое изменение в техпаспорт нужны годы хождения по коридорам чиновников. А тут так все просто - купили, отремонтировали и уже продают, что то здесь не договаривают.
04.09.2017 в 17:22
Регионы сейчас в упадке и развиваются точечно. Единственная надежда на туризм,которого нет...
"vasil123":

С такими настроениями подъема никогда не будет. А кто, по вашему, должен нагнать туристов? Со стороны гос-ва - безвиз на 5 дней и льготы на создание туризма. Все остальное зависит только от предпринимателей. Создадут что-либо интересное и привлекательное по нормальной цене, будут востребованными.
"Татьяна246":

Устраивать в Аэропорту соревнования по дрифту и т.п. Карасей в озере заменить на карпов, привлечь жильем можно только если есть для чего там жить(проживать).
04.09.2017 в 17:24
Надо было сделать в столовке толковый зал с кухней под свадьбы и гулянки - быстрее бы бабло пошло... Место хорошее для таких вещей.
04.09.2017 в 17:25
Как там товарищ Лавров сказал!?
04.09.2017 в 17:25
Какая маршрутка? - чтобы её запустить и пассажирымогли платить за проезд (а бесплатно их возить никто не будет), то придется организовать новый регулярный маршрут общественного транспорта, причем с согласованным с местными властями согласованным расписанием и уплатой налогов, лицензией и т.д. что будет стоить немало денег и времени. Даже если обратиться к местному перевозчику с лицензией, без разработки нового маршрута он не будет ездить в эту пустошь.
04.09.2017 в 17:40
Отапливаться обогревателями? Давайте посчитаем: Одного масляного обогревателя будет точно недостаточно нужно минимум 2 а лучше три. Но посчитаем 2 шт*1.5квт=3квт.ч*24*30=2160 квт в месяц зимой и приблизительно 1000 квт в месяц осенью и весной когда на улице выше нуля*0.1673-тариф, и отопление этой комнатушки масляными электрообогревателями обойдется минимум!!! в 360 руб зимой, и 180 руб в межсезонье.
04.09.2017 в 17:47
Идея классная, не подумали про расположение. Я думаю, что реализуй такую идею в столице, окупаемость была бы дикой.
04.09.2017 в 17:48
Вляпался так вляпался, инвесторов искать надо и составлять толковый бизнес-план для начала
04.09.2017 в 17:55
Вляпался так вляпался, инвесторов искать надо и составлять толковый бизнес-план для начала
"vn14":
Какой может быть план?
Только надежда что через 15 лет в этом поле вырастет китайский технопарк, тогда да будет в шоколаде )
04.09.2017 в 17:56
Идея классная, не подумали про расположение. Я думаю, что реализуй такую идею в столице, окупаемость была бы дикой.
"Lanatel":
В столице врядли можно выкупить целое здание по цене двушки ))
04.09.2017 в 18:13
Как доделает -так и отожмут.....
04.09.2017 в 18:13
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

Еще рано забирать. Пусть достроит гостиницу
04.09.2017 в 18:19
Бойцовый клуб там открыть как в фильме. Будет самое то.
04.09.2017 в 18:24
Молодцы ребята! В отличии от других что-то делаете. Желаю Вам удачи!
04.09.2017 в 18:31
Реальная рыночная стоимость этого здания в том месте чуть-чуть больше нуля. Как человек умудрился вложить в это 120к, уму не растяжимо
04.09.2017 в 18:37
Сумошедшие люди или мечтатели!!!
04.09.2017 в 18:41
Кто-то писал "Если бы все было так просто, то каждый был бы бизнесменом. Умение вести бизнес не каждому дано."
А я вам скажу - каждому! Каждому, кто хоть что-то пытается создать сам, пусть пока опыта нужного нет и не сразу получится, но шаг за шагом все получится!))
Если бы автор истории жил в США - уже имел бы положительный результат. Но все мы знаем, что никто не заинтересован в развитии населения, которым нельзя будет управлять, отсюда и все палки в колесах. 5-7 лет, все поменяется.
04.09.2017 в 18:48
Вспомнил кстати историю про предпринимателя, которому администрация города предложила выкупить магазин (писали тут в каком-то году), ну тот выкупил, долги вернул, ремонт сделал, прошло какое-то время, магаз начал прибыль давать... и тут приходят к этому чуваку какие-то левые люди и говорят - слушай, надо магаз отдать.. он им - пошли на#рен... проходит еще какое-то время, опять приходят, то же предложение и тот же ответ на него... потом человека садят, жена берет управление магазом на себя, проходит какое-то время - та же ситуация, но с женой, в итоге и ее посадили, дочку успели вывезти в ЕС.
04.09.2017 в 18:55
Можно что-то вроде коммуны организовать.
"John:

С общими женами. Вроде было уже.)
04.09.2017 в 18:57
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

только правильней не государству, а бандитам у власти.
04.09.2017 в 19:02
А мог бы майнинговую ферму открыть
04.09.2017 в 19:30
давайте начнем с простого: откуда у белоруса 120К зелени?
"softer":

а читать статью не пробовали ? ИП взял кредит , имеет доход от сдачи складов в аренду ..... абы ляпнуть .....
04.09.2017 в 19:39
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

Да правильно замечено -Государство у нас с гнильцой
04.09.2017 в 19:50
Кто-то писал "Если бы все было так просто, то каждый был бы бизнесменом. Умение вести бизнес не каждому дано."
А я вам скажу - каждому! Каждому, кто хоть что-то пытается создать сам, пусть пока опыта нужного нет и не сразу получится, но шаг за шагом все получится!))
Если бы автор истории жил в США - уже имел бы положительный результат. Но все мы знаем, что никто не заинтересован в развитии населения, которым нельзя будет управлять, отсюда и все палки в колесах. 5-7 лет, все поменяется.
"mag1str":


Ничего не поменяется, через 25 все будет тоже самое.
04.09.2017 в 19:54
доводилось там ночевать, много лет назад
04.09.2017 в 20:00
МОЛОДЦЫ!!! Это вам не в диван пердеть. Люди крутятся вертятся.
04.09.2017 в 20:02
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

да причем в данном конкретном случае государство?
человек сам себе буратино.
в 2014 война в украине началась, в россии валилась недвига и рубль.
а он думал, что нас это не коснется?
я в 2014 квартиру продал и перекрестился, потому что ясно было, что у нас все рухнет.

а он вкладывал пусть и заемные, но 120 000..

покупать как раз сейчас надо, много коммерческой недвиги продается задешево. правда самые выгодные варианты идут от 0.5-1 млн.
04.09.2017 в 20:07
Не очень понимаю , кому вообще такое "жилье" будет надо . С учетом того что цены в областных примерно 500-700 уе за м2, просить за это 375 мне кажется много . Инфраструктуры вообще никакой нет , с транспортом тоже вопросы, места общего пользования практически в аварийном состоянии когда будут отремонтированы непонятно, прописаться в таком без изменения назначения его невозможно, здание это явно никто не обслуживает и не знаю кто при таких условиях возьмется за это и т.д. Можно еще много чего написать , но на мой взгляд, надо продавать только реконструировав целиком , а продать сейчас за копейки метр людям которые в этом мало чего понимают не совсем правильно , так как многие даже не могут предположить с каким кол-вом проблем им придется столкнуться.
04.09.2017 в 20:09
Для многодетных вполне себе вариант. И по карману, а не за государственный счет
04.09.2017 в 20:18
мда...нихотел бы такие хоромы
04.09.2017 в 20:19
С метлой и рваными штанами
"ushaksp":

Ну так ведьмы они такие=) А тут довольно миленькая колдунья (ну наверное)=).
04.09.2017 в 20:26
Детский сад, чес слово
04.09.2017 в 20:45
В Гомеле за 10к уе можно спокойно купить малосемейку (21кв м) в городе с отоплением и газом) Не вижу смысла покупать там.....
04.09.2017 в 20:54
Ничего в этом балоте не выростить.
В штаты с такими деньгами следовало бежать.
04.09.2017 в 21:04
Где Восток-где Гомель?120к$ в кредит,даже у нас,в столице таких отчаянных нет.
04.09.2017 в 21:04
Отапливаться обогревателями? Давайте посчитаем: Одного масляного обогревателя будет точно недостаточно нужно минимум 2 а лучше три. Но посчитаем 2 шт*1.5квт=3квт.ч*24*30=2160 квт в месяц зимой и приблизительно 1000 квт в месяц осенью и весной когда на улице выше нуля*0.1673-тариф, и отопление этой комнатушки масляными электрообогревателями обойдется минимум!!! в 360 руб зимой, и 180 руб в межсезонье.
"maxwool":


Сразу видно,что обогревателем не пользовался. Он не работает постоянно.
04.09.2017 в 21:08
Доведут до ума, потом отожмут... Проходили и не раз - примеров много
04.09.2017 в 21:08
Так себе затея ...
04.09.2017 в 21:13
fl@nky, назад за й0 базовых заберут
04.09.2017 в 21:32
удачи, у вас все получиться
04.09.2017 в 21:38
Гом.Аэропорт -Это символ и релакс Гомеля 80-х гг, вряд ли кто-то поймет.Эхъ скучаю, а какая ностальгия и сейчас и тогда .спс за фотки ну удачи этому ИП)
04.09.2017 в 21:43
seriy78, а что с его граматикой не так!!!???диванный критик!!!!
04.09.2017 в 21:43
Ничего не поменяется, через 25 все будет тоже самое.
"TUROK":

ну это мы точно узнаем, не такой то и большой срок.
по "космическим" законам все идет циклами, типа синусоиды, развитие-спад, так сейчас мы почти подошли в нижний перегиб синусоиды. если прикинуть по значимым событиям, когда была жопа (типа войн, крупных кризисов и т.д.), то они как раз выпадали в местах или верхнего перегиба или нижнего, после чего жизнь менялась в + или в -. так как мы сейчас подходим к нижнему перегибу, то все поменяется в +. как произойдет эта смена - хз. предположить только можно, но писать тут нельзя об этом (хотя все и так догадываются интуитивно).
04.09.2017 в 21:47
"не такой то и большой срок" это я про 5-7 лет
04.09.2017 в 22:05
Сколько тут зануд, просто ужас. Никто не думает экономику могут спасти только такие мечтатели, которые не боятся и делают. Удачи Сергею и пожелание в столь сложной ситуации завершить проект и выйти в хоть в ноль.
04.09.2017 в 22:07
гостиница в последний путь более подходящее название.
04.09.2017 в 22:11
читайте документы купцы.узнавайте про здание там наверно никаких квартир по документам нет.только аренда номеров на пару лет
04.09.2017 в 22:22
я бы взял комнатку, а то и две
04.09.2017 в 22:34
Сделайте цену на Турцию с Гомеля как с Борисполя и я семьей переночую у Вас за 30 у.е. с человека с минимальными условиями для проживания...если Белавия позволит))
04.09.2017 в 22:37
[censored]
04.09.2017 в 22:56
гостинница В ПРОЛЁТЕ
04.09.2017 в 22:57
anjensan, размечтался, переночуешь в поезде Гомель -Киев или в маршрутке!
04.09.2017 в 22:58
Nehto, смысл в том что там 6000,есть разница?
04.09.2017 в 23:00
Ой ой ой.. какие тут все не дально видные... Чел очень хитер. 1. Рано или поздно все наладится 2. На первых этажах он сделает магазин, зал и т.д. в общим все где постояльцы могут потратить деньги, да и маршруточка его будет так же обеспечивать деньгами. 3. Сегодня деньги есть завтра их нет а этот дом с жильцами вечно будет приносить ему и его детям прибыль. Квартирки то ваши а дом его и значит все вытекающие в виде коммуналок и обслуживания будут оплачивать жильцы. Сергей молодец очень дальновидный и я думаю что у его все получится. Молодец. Заграницей очень много таких домовладельцев.
04.09.2017 в 23:05
Да всё нормально будет, администрация гомельская себе новую мэрию ждёт!
04.09.2017 в 23:12
девчуля симпотная, на актрису похожа
"yurik1984":

Напомнила в профиль из фильма Рэквием по мечте (там тоже парень уверял, что всё будет хорошо и что уже скоро бизнес вернет им полную коробочку франклинофф))
04.09.2017 в 23:14
В такой кризис вкладывать и еще не свои не разумно. Кормился бы со своих складов экономно и откладал на черный день.
04.09.2017 в 23:15
Не очень понимаю , кому вообще такое "жилье" будет надо . С учетом того что цены в областных примерно 500-700 уе за м2, просить за это 375 мне кажется много . Инфраструктуры вообще никакой нет , с транспортом тоже вопросы, места общего пользования практически в аварийном состоянии когда будут отремонтированы непонятно, прописаться в таком без изменения назначения его невозможно, здание это явно никто не обслуживает и не знаю кто при таких условиях возьмется за это и т.д. Можно еще много чего написать , но на мой взгляд, надо продавать только реконструировав целиком , а продать сейчас за копейки метр людям которые в этом мало чего понимают не совсем правильно , так как многие даже не могут предположить с каким кол-вом проблем им придется столкнуться.
"BBMW":

375$ за пристанище в этом заброшенном административном здании это совсем не копейки, учитывая что рядом нет ни магазина, ни транспорта, ничего кроме аэропорта.
Даже тем у кого есть личный самолёт покупать там метры отделанные ламинатом и ДСП имхо нецелесообразно.
Нужно нанимать толковых дизайнеров со столицы, делать качественную отделку, тогда шанс есть.
Ну и холл и вход в «дом» отремонтировать, а это потянет в десятки тысяч долларов.
04.09.2017 в 23:17
Гостиница "В пролете"
04.09.2017 в 23:22
В Гомеле за 10к уе можно спокойно купить малосемейку (21кв м) в городе с отоплением и газом) Не вижу смысла покупать там.....
"Nehto":

А в Киеве сейчас полно гостинок в 20м2 тоже по 10к$.
500$ за квадрат в Гомеле - это безумная цена.
04.09.2017 в 23:27
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

5 баллов.
04.09.2017 в 23:32
Мда,глушь!
04.09.2017 в 23:32
Еще один "бизнесмен"! Дальше продолжать не буду .
04.09.2017 в 23:34
Ой ой ой.. какие тут все не дально видные... Чел очень хитер. 1. Рано или поздно все наладится 2. На первых этажах он сделает магазин, зал и т.д. в общим все где постояльцы могут потратить деньги, да и маршруточка его будет так же обеспечивать деньгами. 3. Сегодня деньги есть завтра их нет а этот дом с жильцами вечно будет приносить ему и его детям прибыль. Квартирки то ваши а дом его и значит все вытекающие в виде коммуналок и обслуживания будут оплачивать жильцы. Сергей молодец очень дальновидный и я думаю что у его все получится. Молодец. Заграницей очень много таких домовладельцев.
"osipovkm":

В Минске бы что и получилось,хотя тут бы отобрали
04.09.2017 в 23:50
МОЛОДЦЫ!!! Это вам не в диван пердеть. Люди крутятся вертятся.
"nion4":

В его случае лучше было бы пердеть.
05.09.2017 в 0:01
Ну купил себе человек хату за 120 штук!))
05.09.2017 в 0:26
"Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза…" Ну зато "Крымнаш"
05.09.2017 в 0:29
1.если сделают рейсы в Москву, то сделай платную парковку
2.часть квартир продай, чтобы отбить хоть какие-то деньги
3.часть квартир сдавай в долгосрочную аренду
4.часть оставь на посуточную аренду
5.сделай норм столовку, чтобы там могли праздновать свадьбы, выпускные, корпортивы и так далее. Очень же удобно после свадьбы гостям разойтись по своим номерам)

Потом еще сделай футбольное поле, чтобы юношеские команды могли тренироваться и жить там
В очень долгосрочной перспективе деньги отобьются, но придется вложить очень много трудов и усилий
05.09.2017 в 2:00
Сильно сомневаюсь что что-то выгорит из этой затеи.
05.09.2017 в 6:18
Сольёт деньги и уйдёт ни с чем
05.09.2017 в 6:58
Я там ночевал 15 лет назад. Изначально гнилая идея, еще начиная с совдеповской гостиницы. Когда самолет движки прогревает просто караул, спать невозможно.
05.09.2017 в 8:03
Kpuctuna,
Ничего из этого не выйдет. Наш народ в гостиницах жить не будет...
"Kpuctuna":

Ага... 70 лет в коммуналках жило пол страны, а сейчас вдруг не будут! :)
05.09.2017 в 9:29
для трахадрома нормальное местечко. сделать кафе и музыку
как квартира, наврятли
05.09.2017 в 10:33
Сергей оказался единственным претендентом. У самого таких богатств, конечно, не было — взял кредит.

ндаааа... ну собственно ничего нового или удивительного... бабки взял, развалины купил, идея пока не заработал, развалины ни во что иное пока не превратились, а бабки отдавать надо с чего то...
05.09.2017 в 10:41
А я то думаю, что за микроквартиры появились за 5000 к Гомеле)) Спасибо, прояснили.
05.09.2017 в 11:01
Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь? Может, она еще и подскочит.

Если бы все было так просто, то каждый был бы бизнесменом. Умение вести бизнес не каждому дано.
"fogast":
05.09.2017 в 11:28
и кто захочет жить "в ремонте" ближайшие 5-10лет?
05.09.2017 в 11:44
"Например, студенту, который приехал в Гомель учиться, дешевле купить такую квартиру, чем снимать жилье."
И за одно машину на пары ездить. И наслаждаться звуками ремонта в соседних комнатах.
05.09.2017 в 11:50
для трахадрома нормальное местечко. сделать кафе и музыку
как квартира, наврятли
"black-dodger":

Дом отдыха для свингеров самое то будет.
05.09.2017 в 14:40
Следы древней высокоразвитой цивилизации были повсюду: мертвые фикусы, инструкции по эксплуатации самолетов, авиакарты Афганистана, яростная лепнина и почему-то упаковки горошка во всех углах.

вельмі трапна сказана.
05.09.2017 в 14:52
[censored]
05.09.2017 в 16:11
во влип
05.09.2017 в 16:21
Вас или разводят, или вы нас тут разводите... Предприниматель просчитался на недвижимости и уже дано пытается ее снова спихнуть http://gomel.gde.by/c/gostinica_v_aeroportu_g_gomel_4546754.html обратите на дату объявки - 11.10.2016
А вы тут развели: мячты, планы на будучыню, метла на крыше....
05.09.2017 в 17:20
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

не, сначала штрафы нужно дать, а потом уже....-)
05.09.2017 в 17:41
Он хотябы попробывал!
05.09.2017 в 18:02
Он хотябы попробывал!
"Pipik":

Шьерт побъяры, установи хром, тамхотябы можно абшибки исправлять. Перейди через одно сообщение выше своего по ссылке, что он попробовал
05.09.2017 в 19:01
в нормальной стране дали бы кредит под 5-8% и все бы достроил бы, лучше бы еще пару складов построил бы и сдавал
05.09.2017 в 21:40
onlineMinSK Сегодня в 0:29
1.если сделают рейсы в Москву, то сделай платную парковку
2.часть квартир продай, чтобы отбить хоть какие-то деньги
3.часть квартир сдавай в долгосрочную аренду
4.часть оставь на посуточную аренду
5.сделай норм столовку, чтобы там могли праздновать свадьбы, выпускные, корпортивы и так далее. Очень же удобно после свадьбы гостям разойтись по своим номерам)

Потом еще сделай футбольное поле, чтобы юношеские команды могли тренироваться и жить там
В очень долгосрочной перспективе деньги отобьются, но придется вложить очень много трудов и усилий
"onlineMinSK":


а еще когда в перспективе появится нормальный траффик соорудить на той самой крыше площадку для СПОТТЕРОВ и сделать ее бесплатной, о при условии снятия комнаты например)
05.09.2017 в 23:03
Молодец мужик, не плачется сложив руки, а действует и выкручивается, успехов им...
05.09.2017 в 23:18
Такое чувство, что человеку деньги девать некуда.
"Cheslav_V":

Трагичности этой ситуации добавляет то, что их (денег) у него нет. А так может хоть в ноль вышел, а может даже и получилось бы чего. Думать головой нужно, а не так...
06.09.2017 в 3:25
Если бы я в 2014 году знал, что недвижимость подешевеет почти в два раза… Но как же такое угадаешь? Может, она еще и подскочит.

Если бы все было так просто, то каждый был бы бизнесменом. Умение вести бизнес не каждому дано.
"fogast":

господи кто твоим коментам ставит лайки, что ли такие же боты как и ты
06.09.2017 в 9:46
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

Раскрутился? Придёт время и отобрать готовенькое )
06.09.2017 в 10:15
Купи аэропорт в Гродно, цена смешная - одна базовая....
06.09.2017 в 12:35
Деньги вложил, теперь время государству забрать все себе
"Женя_Ч":

рано ещё, пусть достроит...
06.09.2017 в 13:01
Вас или разводят, или вы нас тут разводите... Предприниматель просчитался на недвижимости и уже дано пытается ее снова спихнуть http://gomel.gde.by/c/gostinica_v_aeroportu_g_gomel_4546754.html обратите на дату объявки - 11.10.2016
А вы тут развели: мячты, планы на будучыню, метла на крыше....
"andrej3337":

Причем купил в 2014 за 120к$, а хочет 160, хотя по логике в 2 раза ниже хотя бы отбить.
06.09.2017 в 14:31
так а что вышло то , по фоткам ниче не понял
06.09.2017 в 15:49
Чтобы не прогореть, ему остается только создать искусственное озеро с пляжами и местами отдыха, запустить рыбу. Тогда люди, может , и потянуться в эти дебри
06.09.2017 в 17:09
Чемодан без ручки
06.09.2017 в 18:30
Чистый прогар,к бабушке ходить не нужно.
06.09.2017 в 19:01
проект конечно утопический,но хочется верить в хорошее,удачи ребятам)
06.09.2017 в 20:55
Хорошая ведьмачка!
06.09.2017 в 21:49
Де грошы узяу?
07.09.2017 в 2:58
Самое смешное что по деньгам никто даже и не пытался прикинуть из комментаторов.
А получается так примерно:
3500 метров здание, допустим 1500 жилых, а это 100 квартир-комнат, которые он хочет продать минимум за 5000 с ремонтом, а это 500.000$
35000$ он потратил - все по минимуму - слегка покрашен фасад, перекрыта половина кровли, электропроводка и канализация. Все минимально до первых продаж. И % по кредиту - пусть ушло еще 45000. 200.000 еще планирует отдать на ремонты. Так что пока все еще в потенциальном профите на 100.000. А если начнет продаваться цены начнут расти. Должно сработать. Шансы неплохие, да и не парится он. Кредит явно не на всю сумму брал, да и запас есть.
07.09.2017 в 9:06
8 044 4651404 Друзья, всем привет. Я собственник гостиницы (точнее 1/2, а второй половины собственница, как многие из вас заметили, "очаровательная "ведьмочка"). Спасибо Всем за комментарии, за критику и поддержку. Звоните не стесняйтесь, отвечу на все интересующие вопросы...
02.10.2017 в 2:39
Реалии (((
27.10.2017 в 2:46
Была гостиница "В полете". Теперь будет "В пролёте".
"pablorianni":

улыбнуло
29.12.2017 в 16:58
Честно говоря, шикарная идея! Я бы с удовольствием купила бы себе такую квартиру (за 5-6 т) для рабочей студии или когда училась еще.
Расположение, ремонт уже есть.
Что еще надо?
31.12.2017 в 0:16
@Хитрая_Голубика
хотелось бы чтобы рассказали что стало с проектом сейчас, по идее уже должны жить жильцы
20.02.2018 в 12:20
А телефончик для покупателей указать?
26.09.2018 в 23:12
Напишите ещё, чё там с квартирами?