Все еще не нашел ценителя: «дворец» на 500 «квадратов» подешевел в два раза и стоит как «трешка» в Минске

 
147
07 августа 2017 в 15:42
Автор: Оксана Красовская

Летом на рынке недвижимости традиционное затишье. Правда, для некоторых объектов «штиль» длится не сезон, а куда дольше. Вот и ставший знаменитым еще полтора года назад «дворец» до сих пор не обрел ценителя-покупателя. Эксцентричное объявление о не менее эксцентричном объекте пользователь разместил перед новым годом — 2016. Тогда продавец не скупился на слова и с ходу заявлял: «Дом выглядит как дворец». Здание продавалось срочно и, что важно, недорого — $170 000 в эквиваленте.

За такие деньги новый владелец получал право пользоваться доминой площадью 500 квадратных метров, всеми семью жилыми комнатами, скромным участком в 6,4 сотки, двухэтажной кирпичной пристройкой, беседкой, кладовой, гаражом и «комнатой отдыха» с сауной и бассейном. И все это в Колодищах. Такие характеристики звучат красиво, а вот выглядел дом на любителя: пестрый фасад, такие же пестрые комнаты, украшенные коврами, иконами, гномами и  «вырвиглазными» обоями.

Однако с продажей не задалось: то ли цена отпугнула, то ли энергетика места (хотя, по уверениям хозяев, дом располагается между двумя церквями). Тогда предприимчивый хозяин пошел на отчаянный шаг: решил сдать в аренду просторный коттедж. Строителям. Сразу шестидесяти. Предполагалось, что каждый жилец будет платить по $50 в месяц. Если бы все срослось и в Колодищах организовалось общежитие-коммуна, мог бы выйти неплохой доход. Но, видимо, не задалось.

На днях замечательный коттедж снова выставили на продажу, правда, по совсем другой цене. Нынче дворцовое зодчество оценено всего в $85 000 в эквиваленте (и это после $170 000!), что сопоставимо с «трешкой» в Минске, но квадратов-то раз в пять-шесть больше (и отапливать зимой тоже надо все «залы»).

На этот раз обошлось без «дворцов», «элитных интерьеров» и прочего информационного шума. Все четко и по делу: «Продается трехуровневый коттедж под отделку для большой семьи в ближайшем пригороде Минска. 7 км от МКАД в московском направлении. Отличное транспортное сообщение — автобус, маршрутное такси, каждые 5—10 минут». И все в таком же духе.

Но самое главное, строение растеряло почти весь колорит — исчезли ковры, массивная мебель, диваны в цветы и даже гномы. Лишь обои да кафель напоминают о ярком прошлом большого дома...

— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект. Однако далеко не факт, что собственник прислушается к этим словам. Желание продать подороже вполне понятно. Но зачастую это «хочу» превосходит все разумные пределы, и тогда объект может зависнуть на годы, — объясняет сотрудник минского агентства недвижимости. — Если человеку действительно нужно оформить сделку, рано или поздно он пойдет на торг. Правда, до этого упустит время и, возможно, платежеспособных покупателей, которых интересует объект, но отпугивает завышенная цена. Мы всегда призываем продавцов трезво оценивать свои квартиры, дома и комнаты, смотреть на ситуацию, которая сложилась на рынке, а не только на свои «хочу».

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by.
В базе данных — более 9 тыс. объявлений

Автор: Оксана Красовская
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
07.08.2017 в 15:43
А где дворец?
07.08.2017 в 15:44
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
07.08.2017 в 15:45
А где дворец?
"peski8888":

за сельским клубом, который на фотографиях
07.08.2017 в 15:45
узнаю чистобиларускае зодчество... кладка кривенная и еще может из б/у кирпича.... зато пять этажей, что очень па-багатаму...
вся суть бедности, которая хочет казаться элитностью.
07.08.2017 в 15:45
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
07.08.2017 в 15:46
сарай)
07.08.2017 в 15:46
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

чисто беларуски дух.... лепили чтобы дзешава было и одновременно па-багатаму
07.08.2017 в 15:50
В каком месте это дворец?
07.08.2017 в 15:50
Может, данный район под снос(уплотнение) готовится, вот и сливают по-скорому))
07.08.2017 в 15:52
заборчики где сперли, ув. хозяин? весь дом такой, из того что плохо лежало?
07.08.2017 в 15:52
Только под снос...
07.08.2017 в 15:52
Проще снести и построить новый дом
07.08.2017 в 15:53
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
"peski8888":

а зарабатывают они в случае совершения сделки
поэтому неадекватного продавца цыганского коттеджа вернули на землю
07.08.2017 в 15:55
заборчики где сперли, ув. хозяин? весь дом такой, из того что плохо лежало?
"Zzzz...":

скорее всего владелец дома либо председатель либо из дорожников кто то, было модно такие заборы в колхозах и вдоль дорог устанавливать лет 15 назад
07.08.2017 в 15:55
убожество....
07.08.2017 в 15:56
цыгане бегут с тонущего корабля?
07.08.2017 в 15:57
Баронский ковчег...Стильно, как в Петергофе...
07.08.2017 в 15:58
какое убожество
07.08.2017 в 16:00
50 тыс-покупаю!
07.08.2017 в 16:00
Я вот знаю одного любителя дварцоу. Может стоит ему предложить? ))
07.08.2017 в 16:05
Лестница почти под прямым углом. Я бы наверное скатилась по ней вниз попой кувырком повизгивая.
07.08.2017 в 16:05
Туда еще бабла надо вложить немеряно, чтобы привести в человеческий вид - начиная от фасадов (утепление минватой, штукатурка или вентфасад...), балконные решетки не мешало бы поменять, скорее всего коммуникации переделывать надо и электрику под себя... Ну и "внутрянка" - тут совсем мрак, что-то надо делать со стенами, потолком и полом, со всей этой плиткой и украшательством... И если бы это был просто ремонт, но тут же + демонтаж. Как можно было так бездарно построить ЭТО? Если бы хоть участок был большой, а так - не знаю...
Короче, по сумме дом обойдется в неплохую копеечку. Дешевле новый построить.
07.08.2017 в 16:08
халупа
07.08.2017 в 16:15
Ars_MVR,
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":


Дух коней
07.08.2017 в 16:17
данный район
"zatonn":

Уважаемый Затон . Район тот несёт на своём челе бельмо архитектурного проклятия 90-х . Жить там тяжело плихологически . Находясь там нормального человека обуревает чувство бренности и бесконечности жизненного цикла . Как на кладбище . Глядя на то как оно всё строилось и строится начинаешь понимать , что там это процесс без начала и конца . На стадии фундамента становится понятно , что жить там будет низя . Гигантские холобуды с двумя жилыми полуподвальными помещениями с белым потолком и правом на надежду Вот дети вырастут , вот деньга по прёт , вот и закончим . 30 лет достойный срок что бы определиться с понятием люмпен-элитарность . Этот дом тому яркий пример и там всё такое . И у всех ГОНОР . Особенные .Требуют отношения
07.08.2017 в 16:18
Не, без гномов не беру.
07.08.2017 в 16:18
дом под снос без участка гиблое дело
07.08.2017 в 16:19
По-хорошему постройку необходимо снести. А 6,5 соток земли в Колодищах не стоит 85 тысяч.
07.08.2017 в 16:20
Туда еще бабла надо вложить немеряно, чтобы привести в человеческий вид - начиная от
"JuanCarlos":

.......бульдозера и заканчивая погрузчиком ....
07.08.2017 в 16:21
Я бы наверное скатилась по ней вниз попой кувырком
"Каринa":

Геометрически как-то трудно это представить)))
07.08.2017 в 16:23
Не, без гномов не беру.
"ivan_pb":

Я лично тоже шокирован подобным волюнтаризмом. И как активный член общества по защите прав садовых гномиков требую вернуть всё в зад .
07.08.2017 в 16:29
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
"peski8888":

Причем два раза. На покупателе и продавце. Но это и даром не надо.
07.08.2017 в 16:31
У цыганей покупать не комильфо!!!
07.08.2017 в 16:31
отопить его будет не просто....
07.08.2017 в 16:32
Туда нужно в разы больше вложиться, чтобы в божеский вид привести, чем он сейчас стоит. Кому это нужно? Это все-равно, что снести и заново построить для себя. Покупка, плюс затраты на снос - зачем?
07.08.2017 в 16:33
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

крысы бегут с этого....ФЛАГ МЭН а иыиканномики....
07.08.2017 в 16:33
Не, без гномов не беру.
"ivan_pb":

Я лично тоже шокирован подобным волюнтаризмом. И как активный член общества по защите прав садовых гномиков требую вернуть всё в зад .
"marantz":

в зад и вернут...
07.08.2017 в 16:34
Млин,похоже на заброшку)))) ну его,там столько обновлять переделывать.А известно,церкви строились на очень плохих местах... Так что не лежит к нему душа
07.08.2017 в 16:35
Продавцу стоит ориентироваться в цене только на стоимость аналогичных участков. Поскольку чем привести "это" в человеческий и жилой вид, дешевле будет строить с нуля.
07.08.2017 в 16:36
Там после покупки целый табор нарисуется родственников и все будут прямые наследники
07.08.2017 в 16:37
реставрированные хрущевки из недавней статьи и то солиднее и возможно даже аристократичнее выглядят. ИМХО
07.08.2017 в 16:37
50 тыс-покупаю!
"podrez1968":

лучше с нуля и не 500 квадратов построить,а 100 вполне достаточно
07.08.2017 в 16:37
"Дворец" в стиле агробарокко... Одно отопление разорит за пару лет любого богатого "счастливого' обладателя...
07.08.2017 в 16:43
Не, без гномов не беру.
"ivan_pb":

Я лично тоже шокирован подобным волюнтаризмом. И как активный член общества по защите прав садовых гномиков требую вернуть всё в зад .
"marantz":

https://www.youtube.com/watch?v=u8mYMw4vtXE
07.08.2017 в 16:48
Проще снести и построить новый дом
"viktor500011":

Не скажите. Были б лишние... Тридцаточку вкинуть в наружку и внутрянку с отоплением, убрать цыганщину, облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
07.08.2017 в 16:50
Нормальная цена, нужно брать и сдавать, сдавать..
07.08.2017 в 16:54
За тысяч 50 забрал бы, но не потянуть отопление такой площади.
07.08.2017 в 16:56
облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
"Sebring":

Люди у со 150 000 не простаки наверно . Гараж под домом в который тачку не за гонишь . Там каждый кирпич и палка говорят ,, меня украли на стройке СССР,, . Это лЯпилово и дилетантство во всём . Плюс дух . Люди смотрят в архитектурное будущее а это, что то мертворожденное
07.08.2017 в 16:58
За тысяч 50 забрал бы, но не потянуть отопление такой площади.
"sergeix":

И что бы ты там делал . Цех по производству консервантов ? Зачем столько места .
07.08.2017 в 17:13
Я бы за бесплатно в таком "замке" жить не стала. Зимой на отопление придется выкинуть очень огромную сумму. И заселить табор, чтобы отбить расходы. Короче хозяин еще долго будет продавать это "чудо"
07.08.2017 в 17:17
Майнерам сдавать под фермы, заодно и с отоплением вопрос решится
07.08.2017 в 17:26
Похоже на участок с домом под снос
07.08.2017 в 17:29
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
"peski8888":

зато дом хоть человек продаст
07.08.2017 в 17:35
Майнерам сдавать под фермы, заодно и с отоплением вопрос решится
"mmb":

там ферму тыщ на 500 баксов ставить,что б отбилось лет за 500)))
07.08.2017 в 17:36
Майнерам сдавать под фермы, заодно и с отоплением вопрос решится
"mmb":

там ферму тыщ на 500 баксов ставить,что б отбилось лет за 500)))
"mts:

а еще АЭС придется пристоить рядом
07.08.2017 в 17:41
Толи цыганский дворец, толи блат-хата из 90-х ...
07.08.2017 в 17:44
Майнерам сдавать под фермы, заодно и с отоплением вопрос решится
"mmb":

там ферму тыщ на 500 баксов ставить,что б отбилось лет за 500)))
"mts:

а еще АЭС придется пристоить рядом
"mts:
Зачем . Там однозначно есть секретная розетка мимо счётчика
07.08.2017 в 17:55
цыганский шалман...сразу видно, а межкомнатные двери наверно спецназ вынес, когда штурмили за наркоту!
07.08.2017 в 17:56
С первого января обещают налог на землю и недвижимость пересчитывать, исходя из кадастровой стоимости земли, вот тогда и посмотрим сколько он будет стоить.
07.08.2017 в 17:56
зимний после революции 1917 г
07.08.2017 в 17:57
а межкомнатные двери наверно
"gansgenaus":

С паршивой овцы хоть шерсти клок .
07.08.2017 в 18:32
Реально смотришь фото и живу даешься! Да как такой "шедевральный" дизайн мог прийти в голову не лицу цыганской национальности ) редчайшая безвкусица
07.08.2017 в 18:32
Так там еще миллион вгрохать надо чтобы все это снести и заново отстроить
07.08.2017 в 18:45
)))) Опоздал он: 85 000 надо было выставлять в 2015 году. Сейчас только 40 000!
07.08.2017 в 18:57
Нагромождение мусора каковата на коммунальные разоришся
07.08.2017 в 19:03
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
"peski8888":

В любой другой сфере думают о семье клиента, как он покушал
07.08.2017 в 19:44

Проще снести и построить новый дом
viktor500011
Не скажите. Были б лишние... Тридцаточку вкинуть в наружку и внутрянку с отоплением, убрать цыганщину, облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
"Sebring":

Проверять фундамент, стены. Еще вопрос - в каком они состоянии.
И 500 квадратов! Если сносить - то стоимость участка минус техника, работа.
07.08.2017 в 19:51
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

Табор перекочевал в другие харомы.....
07.08.2017 в 20:03
дорага багата
07.08.2017 в 20:26
за 85 хорошая цена, в ремонт тыщ 200 и выйдет отличный домик, или офис под сдачу
07.08.2017 в 20:45
под офис как вариант
07.08.2017 в 20:48
С каких пор конюшня стала дворцом?
07.08.2017 в 20:50
— Специалисты в сфере недвижимости всегда подсказывают клиенту, за какую цену лучше выставить объект.

Специалисты в сфере недвижимости всегда ДУМАЮТ ТОЛЬКО КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КЛИЕНТЕ!
"peski8888":

А они должны работать в убыток себе?
07.08.2017 в 20:51
)))) Опоздал он: 85 000 надо было выставлять в 2015 году. Сейчас только 40 000!
"Раскольников":

Да что там - 10 000. Рублей. Старыми.
07.08.2017 в 20:53
Не, без гномов не беру.
"ivan_pb":

Я лично тоже шокирован подобным волюнтаризмом. И как активный член общества по защите прав садовых гномиков требую вернуть всё в зад .
"marantz":

Садового гномика в зад? Да вы знаете толк в извращениях.
07.08.2017 в 21:20
Экий трэш...
07.08.2017 в 21:36
Кто то понаехал, кто то понастроил
07.08.2017 в 21:43
через пару лет подобную статью можно будет про один витебский "дворец" на 550 квадратов писать...
)))
07.08.2017 в 22:37
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

Ха-ха-ха! То же самое подумала!
07.08.2017 в 22:38
Но самое главное, строение растеряло почти весь колорит — исчезли ковры, массивная мебель, диваны в цветы и даже гномы.

Теперь у потенциальных покупателей хотя бы не будут глаза кровоточить
07.08.2017 в 22:42
Рамалэ резиденция новая для царя.))
07.08.2017 в 22:51
Проще снести и построить новый дом
"viktor500011":

Не скажите. Были б лишние... Тридцаточку вкинуть в наружку и внутрянку с отоплением, убрать цыганщину, облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
"Sebring":

Там еще документы смотреть надо очень. И пробивать сколько из бывших жильцов сидит. Думаю если было бы всё чисто, за 85 ушел бы.
07.08.2017 в 22:54
хоть на троих купи, в любом случае лучше скворечника в 200 квартир с алкашней психами и яжмамками
07.08.2017 в 23:13
Лестница почти под прямым углом. Я бы наверное скатилась по ней вниз попой кувырком повизгивая.
"Каринa":

я б глянул
07.08.2017 в 23:13
попой кувырком повизгивая.
красиво жить не запретишь
07.08.2017 в 23:25
Мне вот интересно,почему хозяева не желают жальше жить в этом особняке)))
07.08.2017 в 23:27
Рюшечки и балконные ограждения разбить кувалдой. Застеклить фасад зеркальными стеклопакетами. Нормально будет.)
07.08.2017 в 23:29
Жаль, что нельзя воспользоваться перевозкой коттэджей, как Америке...
07.08.2017 в 23:36
Я вот знаю одного любителя дварцоу. Может стоит ему предложить? ))
"Пурга":

Тот оценит...Гены пальцем не раздавишь.
07.08.2017 в 23:37
Архитектурный ансамбль гармонично вписывается в общегородскую застройку вне всяких сомнений шедевр, что снаружи что внутри, объект необходимо включить в список наследия Юнеско.
08.08.2017 в 1:23
все равно остался вырвиглазным строением. и главное совсем без участка, ради которого и берется частный дом
08.08.2017 в 2:08
Я даже не представляю кто ЭТО мог бы купить.
Если у человека много денег, то ЭТО он в жизни не купит, проще построить с нуля!
А если у человека мало денег, то вложить в ремонт в 2-3 раза больше, чем сам дом - это просто не реально!!! А эти 500 кв. еще и отапливать нужно!

Короче, ИМХО, проще застраховать и сжечь )))))
08.08.2017 в 2:10
Ему цена участок - стоимость сноса.
08.08.2017 в 7:07
обычно продавец трезво оценивает свои мысли по поводу цены, но хочешь не хочешь приходиться закладывать еще и в интерес цену риэлторов , которые как стервятники-лишь бы урвать
08.08.2017 в 8:02
какой деревенский ум смог построить подобное? жесть
08.08.2017 в 8:22
цыгане богатеют дом по планировке совдеп тогда был крут
08.08.2017 в 8:34
Этот дом цыгыне построили лет 30 назад. И жили тут только строители. А вот гостевой домик там не плохой, ну лет 20 был не плохой. И во дворе там все укатано в асфальт, который уже порос травой.
08.08.2017 в 9:07
Явно обстоятельства вынуждают владельцев продавать в ущерб. Интересное предложение. Подождём, может ещё скинут. Потом можно купить
08.08.2017 в 9:10
только под снос
08.08.2017 в 9:15
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

Это уж точно !!!!!!
08.08.2017 в 9:28
он ужасен
08.08.2017 в 9:40
Ну так, может и продаст....
08.08.2017 в 9:49
Я даже не представляю кто ЭТО мог бы купить.
Если у человека много денег, то ЭТО он в жизни не купит, проще построить с нуля!
А если у человека мало денег, то вложить в ремонт в 2-3 раза больше, чем сам дом - это просто не реально!!! А эти 500 кв. еще и отапливать нужно!

Короче, ИМХО, проще застраховать и сжечь )))))
"Maxou":


Ну почему, под бизнес можно.
Прогнуть хозяев ещё на 10-15 т. и на итог за 100 т. можно сделать офис или дешевый хостел.
08.08.2017 в 9:56
Безвкусица какая!
08.08.2017 в 10:01
Я даже не представляю кто ЭТО мог бы купить.
Если у человека много денег, то ЭТО он в жизни не купит, проще построить с нуля!
А если у человека мало денег, то вложить в ремонт в 2-3 раза больше, чем сам дом - это просто не реально!!! А эти 500 кв. еще и отапливать нужно!

Короче, ИМХО, проще застраховать и сжечь )))))
"Maxou":


Ну почему, под бизнес можно.
Прогнуть хозяев ещё на 10-15 т. и на итог за 100 т. можно сделать офис или дешевый хостел.
"luz":

И каков срок окупаемости "дешёвого хостела" при вложении 100 тыс? Лет пятьсот?

Бизнесмены, чо.
08.08.2017 в 10:28
што ў людзей з густам?.. цыганшчына цыганшчынай...
08.08.2017 в 10:35
Район ул. Радиальной под снос... учтите!
08.08.2017 в 10:36
zaratystra2000,
Не сложно считать из 500 квадратов можно сделать 10 номеров по 30квадратов плюс остальное на лоби туалеты кухни и т.д если поставить адекватную цену в 25 у.е в сутки и при 50% заполняемости = 45.000 у.е в год отсюда уберём з.п плюс оплаты 2.000 у.е в месяц это 3 работника содержание и налоги выходит что прибыль 20.000 в год, окупаемость 5 лет! Не айс но можно рискнуть если есть силы и желание
08.08.2017 в 10:42
85 +85 довести до толку... а лучше сразу снести... в будущем обойдется дешевле
08.08.2017 в 10:58
Если бы мне платили, не стала бы там жить.
08.08.2017 в 11:25
Такие дома обычно строят цыгане, торгующие наркотиками.
Жуткая безвкусица (((((((
08.08.2017 в 12:16
Из этого дворца еще лет десять цыганский дух выветривать придется...
"Ars_MVR":

Я больше скажу, таких домов 100500 в Титовке под бобруйском - в столице подбобруйских цыган.
08.08.2017 в 12:20
zaratystra2000,
Не сложно считать из 500 квадратов можно сделать 10 номеров по 30квадратов плюс остальное на лоби туалеты кухни и т.д если поставить адекватную цену в 25 у.е в сутки и при 50% заполняемости = 45.000 у.е в год отсюда уберём з.п плюс оплаты 2.000 у.е в месяц это 3 работника содержание и налоги выходит что прибыль 20.000 в год, окупаемость 5 лет! Не айс но можно рискнуть если есть силы и желание
"samshammas":

50-процентная заполняемость.
У хостела в Колодищах.

Коммуналка, обслуживание, амортизация...

А теперь давайте без коммуналки ещё раз.
100 тыщ.
Ну пусть заполняемость 50% и 45 тыщ грязными на выходе, т.е. по-вашему.

Зарплата 2 тыщи (у.е.) в месяц - это ФЗП 2700 минус подоходный.
Коммуналка потянет у.е. на 600-1000 (это ж не льготное будет, а "экономически обоснованное"). Амортизация мебели - соточку в месяц. Налоги по минимуму 3000 в год, банк 500 в год, по мелочи соточку, бухгалтерия 300 в год, приглашённый клининг 300 в год.
Что там у нас осталось?
45000-(2700х12+600*6+1000*6+100*12+3000+500+100+300+300)= минус 2 400 у.е.
Т.е. чтобы получить хотя бы приемлемую прибыль 10% годовых, вам надо иметь годовую выручку 57 400 у.е. Т.е. в вашем хостеле за год должно пожить не меньше 2 200 посетителей. Т.е. не менее 7 человек непрерывно (ни единого разрыва). Тогда вы, наконец, достигнете невиданного дохода 10000 у.е. грязными в год.
В расчёте не учтены налоги на недвижимость, всевозможные штрафы, форсмажоры, откачку канализации, дополнительный персонал, больничные, огнетушители, санстанцию, рекламу, жалобы соседей и тэпэ.
08.08.2017 в 12:23
Не сложно считать из 500 квадратов можно сделать 10 номеров по 30квадратов плюс остальное на лоби туалеты кухни и т.д если поставить адекватную цену в 25 у.е в сутки
"samshammas":

за 25 у.е. в сутки я снимал квартиру-двушку на площади Якуба Коласа.
08.08.2017 в 12:24
Всю мебель продал что бы отопление зимой оплатить.
Куда такая домина? Кому? Только цыганскому табору.
08.08.2017 в 12:31
шо, героин уже так не продается?
08.08.2017 в 15:07
Дом цыганский 100% бесспорно, снаружи убогий, внутри вообще как школа советских времён. Жесть жестярнейшая.
08.08.2017 в 15:42
Если человеку действительно нужно оформить сделку, рано или поздно он пойдет на торг. Правда, до этого упустит время и, возможно, платежеспособных покупателей, которых интересует объект, но отпугивает завышенная цена. Мы всегда призываем продавцов трезво оценивать свои квартиры, дома и комнаты, смотреть на ситуацию, которая сложилась на рынке, а не только на свои «хочу».

Золотые слова!
08.08.2017 в 15:49
Как это развидеть?
08.08.2017 в 16:08
мы в таких дворцах, недостроенных, в 90-х бухали, когда я в школе учился.
08.08.2017 в 17:45
притон какой-то...
08.08.2017 в 20:50
Ужасный коттедж. У того, кто его проектировал, явно проблемы со вкусом. Похож на двухэтажную, сельскую многоквартирку. Грядок с огурцами под окнами не хватает только.
08.08.2017 в 22:18
Слава БОГУ установились реальные цены ...
08.08.2017 в 23:05
Дом утеплить, внутри отремонтировать и будет смотреться отлично. Платим получается за коробку с коммуникациями. Ну в принципе норм цена.
09.08.2017 в 11:22
ну что, под офис кто-нибудь и заберет
09.08.2017 в 14:16
китч!!!!!!!!!!!!!!!!!!
09.08.2017 в 14:25
Этот дворец можно купить только как участок, а здание под снос
09.08.2017 в 15:58
Под арендное городское жилье подойдет. Тихий ужас а не дом, что внутри, что снаружи
09.08.2017 в 15:59
http://kotm.livejournal.com/502611.html
Вот этот домик ранее,если что
09.08.2017 в 16:01
Zzzz..., все верно подмечено. Возникло абсолютно такое же мнение.
09.08.2017 в 17:35
Версаль, мать его
09.08.2017 в 18:28
Что-то мне подсказывает, что этот дом построен не за гонорары от научных трудов, а за средства (полу)криминального происхождения. От незаконного оборота драгметаллов, наркотиков, например ...
09.08.2017 в 18:59
Распространение любой информации о частной жизни лица без его согласия, вне зависимости от соответствия этой информации действительности или ее порочащего характера, может повлечь ответственность в виде возмещения морального вреда.
09.08.2017 в 19:34
Фу. Верх безвкусицы.
09.08.2017 в 19:54
Автор: Оксана Красовская, это адресовано вам, а также руководству onliner.by
09.08.2017 в 20:03
ну и уродство. из него лучше сделать склад ядерных отходов с островца
09.08.2017 в 20:22
ну а если серьезно - регистрировать в доме тех, кому нужна регистрация минской области, обшить гипсокартом стены, завести икею и сдавать студентам-строителям-неприхотливым личностям. или снести.
09.08.2017 в 22:18
ЦиганЫ слепили из того, что было: фрагменты агро-заборчиков на балконе, адкудыта спертыя и прочий трэш, снятые межкомнатные двери самим пригодяццо - рукалицоооо!!! :))))
09.08.2017 в 22:55
Ирина_27, любая частная объявка в интернете подразумевает согласие с правилами размещения объявления.
онлайнер - частный ресурс, печатая тут буквы и размещая фото Вы автоматически соглашаетесь с правилами распространения информации.
09.08.2017 в 22:56
1
Распространение любой информации о частной жизни лица без его согласия, вне зависимости от соответствия этой информации действительности или ее порочащего характера, может повлечь ответственность в виде возмещения морального вреда.
"Ирина_27":

в суде крайне сложно что то доказать про моральный вред .
09.08.2017 в 23:12
Распространение любой информации о частной жизни лица без его согласия, вне зависимости от соответствия этой информации действительности или ее порочащего характера, может повлечь ответственность в виде возмещения морального вреда.
"Ирина_27":

Какого лица, Ирочка? Ни одного лица в статье нету? Зато есть халявная реклама, вероятность покупки определённо возросла.
09.08.2017 в 23:19
за 50000 я бы забрал)))но с интерьером
10.08.2017 в 10:32
жуткий колхоз
10.08.2017 в 10:53
облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
"Sebring":

Люди у со 150 000 не простаки наверно . Гараж под домом в который тачку не за гонишь . Там каждый кирпич и палка говорят ,, меня украли на стройке СССР,, . Это лЯпилово и дилетантство во всём . Плюс дух . Люди смотрят в архитектурное будущее а это, что то мертворожденное
"marantz":

Не за? Гонишь!
10.08.2017 в 11:19
Проще снести и построить новый дом
"viktor500011":

Не скажите. Были б лишние... Тридцаточку вкинуть в наружку и внутрянку с отоплением, убрать цыганщину, облагородить дворик, заменить гаражные ворота в люди, за те же 150.
"Sebring":


Заложить балконные решетки, самым дешевым пенопластом утеплить и поштукатурить, покрасить в приятный цвет - совсем по другому сразу будет выглядеть дом.
Разделить комнаты на несколько уровней или пополам...вот уже и пол дома продать можно.
10.08.2017 в 14:54
поликлиника какая-то...
13.08.2017 в 21:20
Ужас какой-то, [censored]