34 034
136
29 июля 2017 в 10:30
Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков

Таунхаус от УКСа: как выглядит и сколько стоит новое жилье возле МКАД

На окраине деревни Зацень с внешней стороны МКАД появились современные коттеджи и таунхаусы. УКС Миноблисполкома построил, теперь продает. Мы побывали внутри, ознакомились с планировками и ценами.

Раньше здесь была пыльная грунтовка, сейчас асфальт. Скоро смонтируют уличное освещение. Несколько лет назад власти Минского района решили облагородить внешний вид деревни, прилегающей к МКАД. Почти полтора десятка земельных участков в Зацени выставили единым лотом на аукцион для застройщиков, победителем которого признан областной УКС.

Сейчас коттеджи и таунхаусы почти готовы. Фасады оштукатурены и покрашены, посверкивает на солнце металлочерепица, внутри заканчиваются черновые отделочные работы. Продажи начались еще весной, но желающих обзавестись особняком в Зацени немного. Новое жилье с видом на кольцевую, поле и соседские огороды стоит как вилла на берегу моря. Весной за квартиру площадью почти 215 кв. м в двухквартирном таунхаусе просили $225 тысяч по курсу, сегодня — от $191 453 до $197 694.

Дома построены на перепаде рельефа: со стороны улицы организован вход в цокольный этаж и въезд в гараж, со стороны двора уровень земли находится на уровне первого этажа.

На фото ниже — двухквартирный таунхаус (площадь каждой квартиры 215 кв. м).

На первом этаже таунхауса — просторная гостиная, кухня, санузел и коридор с лестницей. На втором этаже — три комнаты и еще один санузел.

— Внешние стены сложены из газосиликатных блоков, внутренние перегородки — из кирпича, по дому разведены теплые полы, — поясняет представитель генподрядчика. — Все инженерные сети абсолютно новые. Мы не подключались к существующему в Зацени водопроводу — пробурили новые скважины, проложили новый канализационный коллектор. Позже смонтируем газовые двухконтурные котлы.

Как заверяют в УКСе, дома продаются вместе с участками площадью 9—12 соток, которые переходят в частную собственность жильцов.

Индивидуальный коттедж стоит от $233 тысяч до $274 тысяч по курсу. Площади там — от 350 до 429 кв. м. В цокольном этаже — гараж, мини-котельная, холл и подсобки, на первом — гостиная, кухня-столовая, кабинет, прихожая, гардероб, санузел, на втором этаже можно создать четыре спальни.

 

При такой общей площади и цене найти покупателей, на наш взгляд, будет непросто. Большие коттеджи были популярны в тучные двухтысячные, сейчас же ситуация изменилась. К преимуществам места можно отнести асфальтированную дорогу и полный набор коммуникаций. В то же время МКАД слишком близко и жители первых домов, удаленных от дороги всего на 200—250 метров, могут испытать дискомфорт. При открытых в режиме проветривания окнах от гула никуда не деться. Дома с другой стороны улицы в этом плане имеют более выигрышное расположение.

Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
29.07.2017 в 10:31
Красиво выглядит, но ценник за 200 тысяч баксов, явно только для Ылитных людей)
29.07.2017 в 10:33
Уж у кого, у кого, а у УКСА лучше ничего не покупать!!!!
29.07.2017 в 10:34
Красиво, но надо будет готовить 200 000$, как минимум, на ремонт. А это уже 400 000 - дорого для нашей страны, как ни крути.
29.07.2017 в 10:34
Ты можешь и не заметить как стал жить лучше, однако налоговая заметит...
29.07.2017 в 10:37
За такие деньги они их долго продавать будут.
29.07.2017 в 10:37
вид из окна второго этажа?
29.07.2017 в 10:38
Жильё для белорусских олигархов...
29.07.2017 в 10:38
за такие бабки я себе на берегу моря 1 этажный возьму - останется на жизнь... дубовая роща...
29.07.2017 в 10:41
Дешевле самому построить, чем такое готовое покупать.
29.07.2017 в 10:41
За такие деньги лучше самому построить!
29.07.2017 в 10:42
Разводка канализации и чугунные батареи - это по нашему, жёстко и сурово!!!!!
29.07.2017 в 10:43
фу строились из дешевых материалов из блоков даже швы видны и краска через год потемнеет от дождей и облезет и будет неочень хорошо выглядить.
себестоимость 100к гдето а продают за 200 барыги
29.07.2017 в 10:44
Красиво выглядит, но ценник за 200 тысяч баксов, явно только для Ылитных людей)
"xShaman":

Еще недавно, лет 5 назад, они бы стоили полляма. Хоть какие-то положительные стороны в кризисе.
29.07.2017 в 10:44
Не заценили коттеджи в Зацени.
29.07.2017 в 10:47
Разводка канализации и чугунные батареи - это по нашему, жёстко и сурово!!!!!
"lakikech":

А что вы имеете против чугунных батарей?
29.07.2017 в 10:53
Сравните цены на аналогичное готовое жильё под Минском и будете в курсе.
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
О чём не сказано в статье, это о том что участки стоят вплотную к другу другу и переговоры с соседом на уровне привет обеспечены.
Шумные шашлыки и танцы на костре могут нервировать соседа!
29.07.2017 в 10:54
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
29.07.2017 в 10:56
Когда уже застройщики поймут что таунхаусы это более бюджетный вариант по сравнению с личным домом, и продать таунхаус по цене дома будет очень сложно.
На данный момент есть спрос на таунхаусы площадью 80 - 140 кв. и ценой не более 100 000.
Если бы застройщик разделил бы каким то образом эти 200 кв., на 2 по 100 то и спрос бы на них конкретно увеличился.
29.07.2017 в 10:57
Жильё для белорусских олигархов...
"SOLDYK":

Шутка не засчитана. :)
Дома для неграмотных математиков, которые имеют халявные фантики бывших руководителей США.
29.07.2017 в 10:59
Красиво выглядит, но ценник за 200 тысяч баксов, явно только для Ылитных людей)
"xShaman":

Сложно найти столько людей, неспособных сравнить стоимости лучших по качеству домов на морском побережье в нормальных странах с этим самопалом...
29.07.2017 в 10:59
ахаха, 200к? за это в таком состянии? да спуститесь на землю.
100к даже много учитывая госстройку и цену земли.
29.07.2017 в 11:01
нафиг не нужны эти 350 квадратов! лучше бы 100 построили.
29.07.2017 в 11:02
Да мелочи, работники таможни или транспортной инспекции могут себе позволить
29.07.2017 в 11:07
Сравните цены на аналогичное готовое жильё под Минском и будете в курсе.
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
О чём не сказано в статье, это о том что участки стоят вплотную к другу другу и переговоры с соседом на уровне привет обеспечены.
Шумные шашлыки и танцы на костре могут нервировать соседа!
"MASTER+":

у нас весь частный сектор такой. везде!
29.07.2017 в 11:08
Выглядит красиво, но!
1) для обычного человека - дорого
2) для алигарха - не индивидуально (он сам построит на свой вкус)
3) время не то сейчас (не до жира народу)

Сложно будет продать!
29.07.2017 в 11:16
Площадь великовата
29.07.2017 в 11:34
Сравните цены на аналогичное готовое жильё под Минском и будете в курсе.
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
О чём не сказано в статье, это о том что участки стоят вплотную к другу другу и переговоры с соседом на уровне привет обеспечены.
Шумные шашлыки и танцы на костре могут нервировать соседа!
"MASTER+":

у нас весь частный сектор такой. везде!
"с.лобанов":

Вы олигархи 80 lev.
29.07.2017 в 11:39
Потолки 2.60? 1000$ за квадрат? Не смешите, можно дом в Боровлянах купить за 150, таунхаус за 200 - курам на смех.
29.07.2017 в 11:48
тротуарная зона должна была быть из брусчатки, и дорога в два раза шире - в итоге ширина что две легковушки не проедут, люки торчат на 5-10 см и ходите пешеходы по газону. "Все украдено до нас" как говорится))
29.07.2017 в 12:01
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

Потому что кризис спускают все ещё на тормозах
29.07.2017 в 12:05
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

Толщина стены меньше , утеплять не надо . Как следствие облегчённый фундамент . Кафель испанский дешевле .
29.07.2017 в 12:27
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

Толщина стены меньше , утеплять не надо . Как следствие облегчённый фундамент . Кафель испанский дешевле .
"marantz":

Утеплителя надо на 100к?))
29.07.2017 в 12:30
Я не понимаю, хоть вы меня чайником по голове бейте. Зачем нужны дома с соседями? Разве не в этом смысл дома, что за стеной никто не мешает?
29.07.2017 в 12:39
цена хибарам 100
29.07.2017 в 12:46
Внешние стены сложены из газосиликатных блоков

и за это 200к. м-да...
29.07.2017 в 13:01
За такие деньги они их долго продавать будут.
"Стечкін":

Только если под офисы сдавать.
29.07.2017 в 13:04
когда уже в этой стране перестанут ставить несущие стены пускай даже в малоэтажке из говногазосиликата?
29.07.2017 в 13:04
цена хибарам 100
"gurtsklein":

интересно посмотреть ваше жилье
29.07.2017 в 13:08
ух-ты!! насколько плотная концентрациэ...
29.07.2017 в 13:10
работники укс и заселят эти танхаусы
29.07.2017 в 13:10
200 тыщ $...за коробку,цена как в штатах ...только там с отделкой
29.07.2017 в 13:11
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

Толщина стены меньше , утеплять не надо . Как следствие облегчённый фундамент . Кафель испанский дешевле .
"marantz":

epic fail
29.07.2017 в 13:14
https://content.onliner.by/news/1100x5616/90e3edf55660435674e1bb0acdff57fc.jpeg
Ворота прибили к стене? Где направляющие или это к визиту корреспондентов "смонтировали"?
29.07.2017 в 13:18
Что-то я не понимаю.
Квартирка в "коттедже-танхаусе" на 215м2 стоит 195тыс. Т.е. сам танхаус - 390тыс при площади 430м2.
Отдельный коттедж 274тыс при 429м2.
Так отчего танхаус больше чем на 100тыс дороже? За дополнительные входные двери и газовый котел?
29.07.2017 в 13:18
отдадут госслужищим......бесплатно......
29.07.2017 в 13:19
или олимпиадникам.....
29.07.2017 в 13:27
Как заверяют в УКСе, дома продаются вместе с участками площадью 9—12 соток, которые переходят в частную собственность жильцов.
какую какую собственность ? )))))))) в РБ нет такого понятия для простых граждан, в аренду на 100 лет , с правом государства забрать у тебя участок в любое время )))
29.07.2017 в 13:29
Да... Даже в Америке дешевле!
29.07.2017 в 13:32
Перепад рельефа-это очень серьёзно. В Минске есть пару домов, которые буквально раскололись надвое. И это кирпич. Чего же они криворукие такие, а?
29.07.2017 в 13:40
такую площадь за 80 штук самому отстроить можно запросто...
29.07.2017 в 13:52
За такие деньги можно купить домик без соседей и в хорошем месте.
29.07.2017 в 13:54
-Как заверяют в УКСе, дома продаются вместе с участками площадью 9—12 соток, которые переходят в частную собственность жильцов.
о какой частной собственности в этой стране можно говорить когда людей из домов в однокомнатные квартиры выселяют?
29.07.2017 в 13:55
отстали от жизни лет на десять
имхо сейчас интересно жилье умеренной площади и стоимости в благоустроенном месте посвободней чем в минске
а это значит
1 чуть чуть за колцевой там где свободней но не далеко
2 таунхауз метров на 80-120
3 уровень благоустройства территории выше чем просто дорога фонари и тротуар
29.07.2017 в 13:57
Как заверяют в УКСе, дома продаются вместе с участками площадью 9—12 соток, которые переходят в частную собственность жильцов.
какую какую собственность ? )))))))) в РБ нет такого понятия для простых граждан, в аренду на 100 лет , с правом государства забрать у тебя участок в любое время )))
"GAGARIN-54":

ну как раз таки понятие такое в нормативных документах рб есть
29.07.2017 в 14:08
Красиво выглядит, но ценник за 200 тысяч баксов, явно только для Ылитных людей)
"xShaman":

Ну и что, что не продадут? Зато отчитаются о вкладе в ВНП и премию получат. Заложат в банк развития, если что.
29.07.2017 в 14:14
главное что почти каждый гражданин страны могет себе позволить такой домик
29.07.2017 в 14:19
Нам так не жить ⛺
29.07.2017 в 14:19
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

1 климат
не надо делать настолько капитальное строение
тоньше стены
однокамерные стеклопакеты
вместо отопления можно поставить кондей (а он полюбому нужен) с функцией обогрева
фундамент ненадо заглублять ниже уровня промерзания
2 там другая структура расходов населения и по другому взимаются налоги
проще говоря дешево купить дорого содержать
у нас наоборот дорого купить дешево жить
в испании при покупке недвиги ты заплатишь 10-15% налога
потом еще каждый год будешь платить налог на недвижимость
кроме налога будешь платить 100% за работу коммунальных служб и электричество
с этих твоих плат и будет жить местная власть и местная экономика
у нас же
коммуналка электричество наоборот спонсируется государством за счет налогов пошлин и тп снимаемых с предприятий
поэтому все что у нас производится получается не дешевое
чтобы построить дорогу к участкам для льготников (а это сделать обязаны раз дали участок) местной власти больше негде взять денег кроме как продать участки подороже
вот тебе и дорогие участки в стране с плотностью населения раз в пять меньше европейской
подотчетная местность содержится за счет налогов снимаемых с предприятий а не с людей
вот отсюда и поддержка местными властями всяких инвесторов а не местных жителей
вообщем кто за ужин платит тот и девушку танцует...
29.07.2017 в 14:58
Выглядит дёшево. Эти швы повсюду, внешняя отделка стандартная.
29.07.2017 в 15:57
Неплохо.
Осталось им научиться делать нормальную стандартную отделку, на улице все благоустроить (газон и т.п.) и будет действительно неплохой вариант.
И в минске такие таунхаусы надо строить, вместо панельных многоэтажек, и вокруг кольцевой.
29.07.2017 в 16:00
Странно только что дом с двумя таунхаусами , по оьщей цене получается намного дороже чем котедж, хотя метражи не так сильно отличаются.
Надо им эти котеджи делить на две квартиры, по цене будет удачный вариант, сразу найдутся желающие.
29.07.2017 в 16:20
выставили единым лотом на аукцион для застройщиков, победителем которого признан областной УКС
Кто бы сомневался. Рука руку моет
29.07.2017 в 16:28
Пусть Щёткина покупает
29.07.2017 в 16:30
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

1 климат
не надо делать настолько капитальное строение
тоньше стены
однокамерные стеклопакеты
вместо отопления можно поставить кондей (а он полюбому нужен) с функцией обогрева
фундамент ненадо заглублять ниже уровня промерзания
2 там другая структура расходов населения и по другому взимаются налоги
проще говоря дешево купить дорого содержать
у нас наоборот дорого купить дешево жить
в испании при покупке недвиги ты заплатишь 10-15% налога
потом еще каждый год будешь платить налог на недвижимость
кроме налога будешь платить 100% за работу коммунальных служб и электричество
с этих твоих плат и будет жить местная власть и местная экономика
у нас же
коммуналка электричество наоборот спонсируется государством за счет налогов пошлин и тп снимаемых с предприятий
поэтому все что у нас производится получается не дешевое
чтобы построить дорогу к участкам для льготников (а это сделать обязаны раз дали участок) местной власти больше негде взять денег кроме как продать участки подороже
вот тебе и дорогие участки в стране с плотностью населения раз в пять меньше европейской
подотчетная местность содержится за счет налогов снимаемых с предприятий а не с людей
вот отсюда и поддержка местными властями всяких инвесторов а не местных жителей
вообщем кто за ужин платит тот и девушку танцует...
"ZxV":

Тогда почему в Германии дешевле? Там тоже лето круглый год?
29.07.2017 в 17:06
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

Потому что потому. ..
29.07.2017 в 17:28
1. Газосиликат годиться для строительства коровников и свинокомплексов, не более...
2. Стоимость 120 кубов газосиликата - 6 K usd, примерно столько нужно на 250 квадратов...
3. Не солидно за 250 К...
29.07.2017 в 17:32
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

1 климат
не надо делать настолько капитальное строение
тоньше стены
однокамерные стеклопакеты
вместо отопления можно поставить кондей (а он полюбому нужен) с функцией обогрева
фундамент ненадо заглублять ниже уровня промерзания
2 там другая структура расходов населения и по другому взимаются налоги
проще говоря дешево купить дорого содержать
у нас наоборот дорого купить дешево жить
в испании при покупке недвиги ты заплатишь 10-15% налога
потом еще каждый год будешь платить налог на недвижимость
кроме налога будешь платить 100% за работу коммунальных служб и электричество
с этих твоих плат и будет жить местная власть и местная экономика
у нас же
коммуналка электричество наоборот спонсируется государством за счет налогов пошлин и тп снимаемых с предприятий
поэтому все что у нас производится получается не дешевое
чтобы построить дорогу к участкам для льготников (а это сделать обязаны раз дали участок) местной власти больше негде взять денег кроме как продать участки подороже
вот тебе и дорогие участки в стране с плотностью населения раз в пять меньше европейской
подотчетная местность содержится за счет налогов снимаемых с предприятий а не с людей
вот отсюда и поддержка местными властями всяких инвесторов а не местных жителей
вообщем кто за ужин платит тот и девушку танцует...
"ZxV":

Тогда почему в Германии дешевле? Там тоже лето круглый год?
"zaratystra2000":

Где, около Берлина, Баден-Бадена и тыды? А в агрогородках и у нас по три рубля.
29.07.2017 в 17:45
200k и получить в нагрузку еще какого соседа неадеквата? Нафик нужно, у кого есть такие деньги сам построит не хуже!
29.07.2017 в 19:09
илитные бетонные коробки без отделки? серьёзно?
29.07.2017 в 19:21
Более убогие батареи нельзя было установить?
 
ЗЫ. Откуда у какого-то УКСа столько собственных средств?
29.07.2017 в 21:13
гИниально!(
застроили говном проектами, которые не понятно кто выбрал и решил, что это красиво и что в них должны будут жить люди... за такие деньги)))
смешно!)))
плюс качество отделочных работ)) то что перештукатуривать придется это факт, стяжка тоже вопросы сюда же окна, коммуникации и т.д.
ps как итог...
купи черти что, некий полуфабрикат полуфабриката по неадекватному ценнику, почти все переделывать! и вложи еще с половину дома или столько же чтобы довести до ума или в божеский вид!
феерично! все в рбшном стиле
пол миллиона $$$ за посредственный дом в пригороде деревни минск!
по любым временам это слабоумие! по нынешним тем более!
имхо!
29.07.2017 в 21:20
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

1 климат
не надо делать настолько капитальное строение
тоньше стены
однокамерные стеклопакеты
вместо отопления можно поставить кондей (а он полюбому нужен) с функцией обогрева
фундамент ненадо заглублять ниже уровня промерзания
2 там другая структура расходов населения и по другому взимаются налоги
проще говоря дешево купить дорого содержать
у нас наоборот дорого купить дешево жить
в испании при покупке недвиги ты заплатишь 10-15% налога
потом еще каждый год будешь платить налог на недвижимость
кроме налога будешь платить 100% за работу коммунальных служб и электричество
с этих твоих плат и будет жить местная власть и местная экономика
у нас же
коммуналка электричество наоборот спонсируется государством за счет налогов пошлин и тп снимаемых с предприятий
поэтому все что у нас производится получается не дешевое
чтобы построить дорогу к участкам для льготников (а это сделать обязаны раз дали участок) местной власти больше негде взять денег кроме как продать участки подороже
вот тебе и дорогие участки в стране с плотностью населения раз в пять меньше европейской
подотчетная местность содержится за счет налогов снимаемых с предприятий а не с людей
вот отсюда и поддержка местными властями всяких инвесторов а не местных жителей
вообщем кто за ужин платит тот и девушку танцует...
"ZxV":

Тогда почему в Германии дешевле? Там тоже лето круглый год?
"zaratystra2000":

ну кроме климата есть еще пункт 2
зы климат в германии теплее чем у нас
29.07.2017 в 21:29
сиротки уже бегут покупать
30.07.2017 в 0:11
1. Газосиликат годиться для строительства коровников и свинокомплексов, не более...
2. Стоимость 120 кубов газосиликата - 6 K usd, примерно столько нужно на 250 квадратов...
3. Не солидно за 250 К...
"2000":


А бетон для бункера!
30.07.2017 в 0:17
еще кому-то нравятся хоромы по 400-500 квадратов?
30.07.2017 в 0:23
сегодня — от $191 453 до $197 694

Не совсем понимаю каким они видят своего покупателя. Ведь прежде, чем что-то продать, надо понимать кто твой покупатель. Итак, с отделкой это потянет на 250к уе. За не отдельный коттедж, но таунхаус. В хорошем, на далеко не "элитном" месте. Т.е. человек с большими деньгами, который не хочет жить в отдельном доме, но и не предпочитает отличную квартиру в городе(за эти деньги можно взять очень приличные варианты в любом месте Минска). И я вам скажу - это странный человек)), что-то слабо верится в его существование.
Когда до вас дойдет - таунхаус это вариант для тех, кто хочет жить в пригороде, но НЕ имеет денег на сколько-нибудь приличный свой дом. Сколько-нибудь приличный свой готовый дом можно купить горазд дешевле этих 250к. Потому, таунхаусы эти должны быть гораздо дешевле заявленной цены, да и меньше по площади конечно, но главное требование - гораздо дешевле.
30.07.2017 в 0:30
Почему в Испании танхаусы до 100тыс норм новые а в стране где цемент чуть ли не в евроопте продают и раб сила с ценами 16го века танхаус стоит 200+?????!!!!!
"Lugin":

1 климат
не надо делать настолько капитальное строение
тоньше стены
однокамерные стеклопакеты
вместо отопления можно поставить кондей (а он полюбому нужен) с функцией обогрева
фундамент ненадо заглублять ниже уровня промерзания
2 там другая структура расходов населения и по другому взимаются налоги
проще говоря дешево купить дорого содержать
у нас наоборот дорого купить дешево жить
в испании при покупке недвиги ты заплатишь 10-15% налога
потом еще каждый год будешь платить налог на недвижимость
кроме налога будешь платить 100% за работу коммунальных служб и электричество
с этих твоих плат и будет жить местная власть и местная экономика
у нас же
коммуналка электричество наоборот спонсируется государством за счет налогов пошлин и тп снимаемых с предприятий
поэтому все что у нас производится получается не дешевое
чтобы построить дорогу к участкам для льготников (а это сделать обязаны раз дали участок) местной власти больше негде взять денег кроме как продать участки подороже
вот тебе и дорогие участки в стране с плотностью населения раз в пять меньше европейской
подотчетная местность содержится за счет налогов снимаемых с предприятий а не с людей
вот отсюда и поддержка местными властями всяких инвесторов а не местных жителей
вообщем кто за ужин платит тот и девушку танцует...
"ZxV":

Тогда почему в Германии дешевле? Там тоже лето круглый год?
"zaratystra2000":

ну кроме климата есть еще пункт 2
зы климат в германии теплее чем у нас
"ZxV":

Дадада, я слышал о пляжах Магдебурга и солнечном Дрездене. А пункт 2- это смешно. Структура расходов населения определяется не в у.е, а в отношении к доходу. И если сравнить, будет совсем уныло.
30.07.2017 в 0:51
в эту стоимость в такойже отдалении от минска свой дом а не танчхаус
30.07.2017 в 1:21
не продадут - отдадут многодетным те будут счастливы .....
30.07.2017 в 10:05
разве такое возможно строить? при современных технологиях?? Совок во всем совок.
30.07.2017 в 10:17
А по итогу, видимо, придётся исполкому их экспроприировать и раздать многодетным. :-)
30.07.2017 в 10:58
За дачку сойдёт!
30.07.2017 в 12:54
Ух, цены как в США. Зарплаты только не соответствуют.
30.07.2017 в 13:39
1. Газосиликат годиться для строительства коровников и свинокомплексов, не более...
2. Стоимость 120 кубов газосиликата - 6 K usd, примерно столько нужно на 250 квадратов...
3. Не солидно за 250 К...
"2000":


Сейчас все новостройки и коттеджи из этого материла делают ибо лучше нету.
30.07.2017 в 13:43
еще кому-то нравятся хоромы по 400-500 квадратов?
"mts:


Ну белорусам, которые без вкуса и резко поимели деньги , то да-им нравится. Больше 120-150 квадратов не надо, лучше благоустроить свой участок с банькой, террасой и тд
30.07.2017 в 17:00
и тут пустые коробки по неадекватным ценам - для кого они? шум от кольцевой перебьёт даже кайф от жизни в муравейнике..
30.07.2017 в 17:03
1921256, не для домов этот материал, хотя на дверях можно сэкономить, вобще не ставить, т.к. в газосиликате можно почти с голыми руками вход за 10 минут проделать
30.07.2017 в 18:30
За такие деньги они их долго продавать будут.
"Стечкін":

знаешь, купят, не мы, россияне или кто побогаче, казахи еще может, в общем строится это не для белорусов, а для них...чувствуете? в своей стране ты никому не нужен...уровень патриотизма неуклонно летит в пике, из которого уже не выбраться
30.07.2017 в 18:55
чугунные батареи в доме за четверть миллиона!!!!! Карл!!! ЧУГУННЫЕ!!!
30.07.2017 в 20:15
Цена конечно дурная просто.
30.07.2017 в 20:20
В уксе есть маркетологи ?
Таунхаус - загородное жилье эконом класса.
Цена, как правило, должна быть ниже цены аналогичной по площади квартиры в городе.
Какой смысл платить 200к$ и жить с соседями ?
30.07.2017 в 20:38
чугунные батареи в доме за четверть миллиона!!!!! Карл!!! ЧУГУННЫЕ!!!
"shurar":

Ну это на любителя. Мне, например, старая добрая чугунина очень даже по душе.
30.07.2017 в 20:40
сегодня — от $191 453 до $197 694

Не совсем понимаю каким они видят своего покупателя. Ведь прежде, чем что-то продать, надо понимать кто твой покупатель. Итак, с отделкой это потянет на 250к уе. За не отдельный коттедж, но таунхаус. В хорошем, на далеко не "элитном" месте. Т.е. человек с большими деньгами, который не хочет жить в отдельном доме, но и не предпочитает отличную квартиру в городе(за эти деньги можно взять очень приличные варианты в любом месте Минска). И я вам скажу - это странный человек)), что-то слабо верится в его существование.
Когда до вас дойдет - таунхаус это вариант для тех, кто хочет жить в пригороде, но НЕ имеет денег на сколько-нибудь приличный свой дом. Сколько-нибудь приличный свой готовый дом можно купить горазд дешевле этих 250к. Потому, таунхаусы эти должны быть гораздо дешевле заявленной цены, да и меньше по площади конечно, но главное требование - гораздо дешевле.
"TTonliner44":

Очень понравились Ваши слова по поводу покупателя. Прям в яблочко! Действительно, имея 250к на кармане, это будет ну оооочень странный выбор, если мягко выразиться!
30.07.2017 в 20:45
1921256, не для домов этот материал, хотя на дверях можно сэкономить, вобще не ставить, т.к. в газосиликате можно почти с голыми руками вход за 10 минут проделать
"Dima79":


а в кирпиче нельзя пробурить? смешно, а то что на этот силикат еще куча слоев внутри и снаружи кладется и то что сигнализацию в своем доме ставить будут никак не волнует? Если хотят украсть-украдут, процентов так 80 домов строят из блоков. А почему? а потому что плюсов больше, чем минусов. Да, он не такой крепкий как кирпич, но зато быстро строить и имеет хорошую теплоизоляцию, а про бурение-это такая дичь конечно) мы же не строим колонию строгого режима, чтоб сбежать сложней было
30.07.2017 в 21:00
спасибо не нужно
30.07.2017 в 21:26
1921256, не для домов этот материал, хотя на дверях можно сэкономить, вобще не ставить, т.к. в газосиликате можно почти с голыми руками вход за 10 минут проделать
"Dima79":


а в кирпиче нельзя пробурить? смешно, а то что на этот силикат еще куча слоев внутри и снаружи кладется и то что сигнализацию в своем доме ставить будут никак не волнует? Если хотят украсть-украдут, процентов так 80 домов строят из блоков. А почему? а потому что плюсов больше, чем минусов. Да, он не такой крепкий как кирпич, но зато быстро строить и имеет хорошую теплоизоляцию, а про бурение-это такая дичь конечно) мы же не строим колонию строгого режима, чтоб сбежать сложней было
"1921256":


в кирпиче кувалдой и отбойником пробъёшь конечно, но не за 10 минут без шума и пыли... мне это важно, т.к. сказка про поросёнков в детстве очень зацепила, не хочется домик из соломы.. ну знаешь - мой дом, моя крепость, а пенопласт и штукатурка внутри - это да, ещё 5 секунд будут сопротивляться... Газосиликат - это [censored], а не материал, прочности никакой, а того качества, которое выпускается у нас и как кладётся, так и теплоизоляции никакой нету
30.07.2017 в 22:48
1921256, не для домов этот материал, хотя на дверях можно сэкономить, вобще не ставить, т.к. в газосиликате можно почти с голыми руками вход за 10 минут проделать
"Dima79":


а в кирпиче нельзя пробурить? смешно, а то что на этот силикат еще куча слоев внутри и снаружи кладется и то что сигнализацию в своем доме ставить будут никак не волнует? Если хотят украсть-украдут, процентов так 80 домов строят из блоков. А почему? а потому что плюсов больше, чем минусов. Да, он не такой крепкий как кирпич, но зато быстро строить и имеет хорошую теплоизоляцию, а про бурение-это такая дичь конечно) мы же не строим колонию строгого режима, чтоб сбежать сложней было
"1921256":


в кирпиче кувалдой и отбойником пробъёшь конечно, но не за 10 минут без шума и пыли... мне это важно, т.к. сказка про поросёнков в детстве очень зацепила, не хочется домик из соломы.. ну знаешь - мой дом, моя крепость, а пенопласт и штукатурка внутри - это да, ещё 5 секунд будут сопротивляться... Газосиликат - это [censored], а не материал, прочности никакой, а того качества, которое выпускается у нас и как кладётся, так и теплоизоляции никакой нету
"Dima79":

Зачем бурить кирпич/газосиликат и тд и тп, когда можно просто разбить окно?
30.07.2017 в 23:11
В то же время МКАД слишком близко и жители первых домов, удаленных от дороги всего на 200—250 метров


Угу, по $1000 за каждый метр, видимо. ;-(
31.07.2017 в 0:27
Начали в НОЯБРЕ и уже ГОТОВО . НУ НУ . 200 000 - НУ только ЗАЙЦЕВ и ТО подумать надо.
31.07.2017 в 7:21
..для кого их строить?
31.07.2017 в 10:03
да уж... с такими ценами такие строения. в том же сельхозпосёлке возле цнянки в зелёном луге можно готовые квартиры взять (никитина, переулок кольцова, широкая и так далее) в подобных таунхаузах. так то хотя бы город без шума кольцевой.
31.07.2017 в 10:04
Когда уже застройщики поймут что таунхаусы это более бюджетный вариант по сравнению с личным домом, и продать таунхаус по цене дома будет очень сложно.
На данный момент есть спрос на таунхаусы площадью 80 - 140 кв. и ценой не более 100 000.
Если бы застройщик разделил бы каким то образом эти 200 кв., на 2 по 100 то и спрос бы на них конкретно увеличился.
"iyl":

Когда уже застройщики поймут что таунхаусы это более бюджетный вариант по сравнению с личным домом, и продать таунхаус по цене дома будет очень сложно.
На данный момент есть спрос на таунхаусы площадью 80 - 140 кв. и ценой не более 100 000.
Если бы застройщик разделил бы каким то образом эти 200 кв., на 2 по 100 то и спрос бы на них конкретно увеличился.
"iyl":

не метры на 2 делить надо, а стоимость...
31.07.2017 в 10:20
Должно быть жилье под ключ с техникой не производства РБ , а по факту коробка - в которой косяков больше чем сама коробка и ценник конечно .. ну контора большая всех кормить надо оно и понятно
31.07.2017 в 10:41
Ну почему все так убого.
31.07.2017 в 11:03
При такой общей площади и цене найти покупателей, на наш взгляд, будет непросто.
Так а нахрена было такие особняки строить??? Стройте адекватные дома для людей, прощадью 100-120кв.м. и все будет ОК! Кому нужен дом площадью 250кв.м. с 4мя спальнями?????
31.07.2017 в 11:25
Самый лучший таунхаус -это квартира в Минске на последнем этаже...
31.07.2017 в 11:26
Мда. У людей с такими деньгами уже есть коттеджи на цнянке. На что укс расчитвывает не понятно. Кому сейчас надо эти домины по 400 квадратов. Купи 1 дом по цене 3х. Ясно-понятно.
31.07.2017 в 11:31
не метры на 2 делить надо, а стоимость...
"oxim4":

и метры тоже. а потом ещё и стоимость - учитывая черновую отделку, высоту потолков и тип жилья - тут максимум 700-800 за квадрат должно быть. и площадь 100-120 квадратов.
31.07.2017 в 11:37
2000, не говорите ерунду, газосиликат прекрасно подходит для строительства в нашей климатической зоне, при условии отделки качественным кирпичом.
31.07.2017 в 12:06
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
нулем ошиблись
31.07.2017 в 12:20
дорога мимо этих домов только для автомобилей, пешеходам деться некуда.
31.07.2017 в 12:25
Все, что свыше 200м2 это уже для зажиточных, которые готовы платить по повышенным тарифам =)
31.07.2017 в 12:29
Часто езжу мимо. Что могу сказать касательно новой дороги возле танхайсов - недавно положенный асфальт поднимали и перекладывали пару раз (что-то видимо первый раз забыли сделать правильно), потом трубу какую-то забыли положить, снова перекопали асфальт. Обочина (в данном случае кувейт) никак не укреплена, после недавнего ливня поразмывало обочину и подмыло асфальт в паре мест. Как так можно делать - ума не приложу. На днях снова откапывали какую-то трубу.... Люки торчат на 20 см выше уровня асфальта, но может это еще первый слой такой?.... Еще положат? Я не спец) Но деятельность по перекапыванию уже сделанного как-то непонятна.
31.07.2017 в 12:37
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
нулем ошиблись
"rauf_k":

ну самая дешёвая отделка где-то в эти деньги и будет.
31.07.2017 в 12:44
О чём не сказано в статье, это о том что участки стоят вплотную к другу другу и переговоры с соседом на уровне привет обеспечены.
"MASTER+":

А есть места возле Минска, где от участка до участка разделительная зона в 50м? Вот уж не знал
31.07.2017 в 12:59
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
нулем ошиблись
"rauf_k":

ну самая дешёвая отделка где-то в эти деньги и будет.
"kædɨlæk":

или кухня, возможно даже с какой-то техникой
31.07.2017 в 13:32
За эти деньги можно построить то, что хочешь, а не то что продают.
31.07.2017 в 13:35
что такое УКС?
31.07.2017 в 15:08
за такие деньги с отделкой и мебелью должны быть , и где фото на МКАД понять а стоит ли там жить))
31.07.2017 в 15:41
В данный дом только в отделку и обстановку надо вложить от 20+, а минусы, перечисленные в статье никуда не уйдут.
нулем ошиблись
"rauf_k":

ну самая дешёвая отделка где-то в эти деньги и будет.
"kædɨlæk":

или кухня, возможно даже с какой-то техникой
"rauf_k":


В двадцатку не впишешься никогда (с кухней/сантехникой). Я бы сказал полтинник средняя цена под ключ. если только газеты расклеить на стены, мангал вместо кухни и ведра поставить по углам.
31.07.2017 в 15:56
Вообще хорошие тауны и по метражу(больше никому не надо, отопление можно отключить частично) и степени готовности хорошо, и по участкам и по расположению, но цена высоковата. С рельефом не повезло но всегда есть варианты правильно рельеф использовать -- будет еще интересней чем ровный участок. Но дорого капец, если бы ближе к стоимости квартиры то разлетелись бы как пирожки. Но снизить они не могут -- поселок мелкий и всю инфраструктуру раскидывают на небольшое количество людей. Было бы домов 400 -- глобально ниже цена была бы
31.07.2017 в 16:13
user_2277496, что хорошего в расположении?
31.07.2017 в 16:29

Дадада, я слышал о пляжах Магдебурга и солнечном Дрездене. А пункт 2- это смешно. Структура расходов населения определяется не в у.е, а в отношении к доходу. И если сравнить, будет совсем уныло.
"zaratystra2000":


ну как бэ...даже в гамбурге- а это северный север германии, если у вас есть ее глобус- гляньте) снег за зиму может пару раз выпасть и назавтра растаять....ну как то вот так
31.07.2017 в 16:30
чистовая отделка еще 50 тысяч уе минимум потянет
31.07.2017 в 16:35
слишком большая квадратура , потом этот коттедж еще содержать надо с нашими ценами на коммуналку . уже давно народ от больших коттеджей избавляется
31.07.2017 в 16:40
феерическая безвкусица!
31.07.2017 в 17:20
убожество за космические деньги. Видимо разойдется среди своих по вкусной цене. Иначе никакого экономического обоснования.
31.07.2017 в 17:53
слишком большая квадратура , потом этот коттедж еще содержать надо с нашими ценами на коммуналку . уже давно народ от больших коттеджей избавляется
"avdeeva26":

100$ в месяц будет включая электроэнергию, вывоз мусора и интернет. Запредельная сумма для человека, который готов на жильё потратить 500 000$
31.07.2017 в 19:34
Ну и мусор газосиликатный. Жуть. Да еще за 200 тысяч.
31.07.2017 в 23:07
В США таунхауз под-ключ с холодильником, плитой, посудомойкой, кондеем, СВЧ, готовыми ванными и туалетами - от $150k (zillow.com). Еще на 30 лет под 4.5% годовых. У нас чё УКС независимость объявляет?
31.07.2017 в 23:58

Дадада, я слышал о пляжах Магдебурга и солнечном Дрездене. А пункт 2- это смешно. Структура расходов населения определяется не в у.е, а в отношении к доходу. И если сравнить, будет совсем уныло.
"zaratystra2000":


ну как бэ...даже в гамбурге- а это северный север германии, если у вас есть ее глобус- гляньте) снег за зиму может пару раз выпасть и назавтра растаять....ну как то вот так
"sergey1174":

Ну кагбэ и в Минске такие зимы бывают. Интересно, кстати, откуда в Германии лыжники и биатлонисты.
01.08.2017 в 10:10
За такие деньги они их долго продавать будут.
"Стечкін":


за такие деньги и с таким конструктивом.

за 100к можно было бы не пожалеть сделать коробку из керамического кирпича и обложить газосиликатом а не строить несущий каркас из силиката
01.08.2017 в 10:12
В США таунхауз под-ключ с холодильником, плитой, посудомойкой, кондеем, СВЧ, готовыми ванными и туалетами - от $150k (zillow.com). Еще на 30 лет под 4.5% годовых.
"Wuddy":


то будет картонная коробка с центральным кондиционером еще за 5-10к

но да, нормальная каменная коробка это еще 40к от силы,
тут вопрос цены - у нас земли в стране видимо мало и отсюда жирный аппетит укса
01.08.2017 в 11:17
Тяп Ляп за ДОРОГО!!!
01.08.2017 в 11:35
просто разделите один коттедж на две квартиры и они продадутся. Мало кому сейчас нужен дом на двести квадратов.
02.08.2017 в 23:26
В правильном направлении идете! Очень красиво получилось! Вот это ЕВРОПА! Вот это уровень США! Таунхаусы! Не нужны нам азиатские и советские небоскребы! Стройте таунхаусы! Очень ПРИЯТНО глазу :) Спасибо, порадовали. Весь Лондон такой! Это прекрасно :)))) Хочу жить в таунхаусе! Сделайте его только по цене как в многоэтажке тогда сразу куплю две :)