Принимаем новостройку со специалистом: подводные камни и «тайные агенты» долгостроя «Уютный квартал»

145
17 апреля 2017 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Алексей Матюшков

Принимаем новостройку со специалистом: подводные камни и «тайные агенты» долгостроя «Уютный квартал»

Среди молодых столичных семей, мечтающих о собственном жилье, стало на одну счастливую пару больше: Алена и Дмитрий, некогда приехавшие покорять Минск, стали обладателями двухкомнатной квартиры в многоэтажке. Правда, до этого им довелось много работать, экономить и повариться в котле долгостроя. В качестве будущего места проживания молодые люди выбрали «столбик» на улице Кольцова — так называемый «Уютный квартал» — амбициозный проект, воплощение которого растянулось на годы и пока затухло на одной-единственной «свечке». Что будет с кварталом дальше, покажет время, а мы вместе с Александром Скоком из компании «Эво Лэнд» с пристрастием изучим объект класса комфорт.

Застройщик предполагает, а жизнь располагает. Масштабный комплекс «Уютный квартал», строительство которого было начато еще в 2013 году, должен был вселить новую жизнь в один из старых и депрессивных преимущественно двух-пятиэтажных кварталов Зеленого Луга. Даже на первом этапе случиться должно было многое: три почти одинаковых жилых дома, паркинг, бизнес-центр, ландшафтный дизайн и все такое. В действительности же в 2017 году наконец завершили строительство первой и единственной пока 25-этажки.

Растянувшаяся на годы стройка сыграла злую шутку с теми, кто торопился в котлован (первые держатели облигаций платили от $1400 за квадратный метр). Те, которые подключились много позже, могли выбрать практически любую квартиру по сладкой акционной цене — $900 за «квадрат». Среди таких счастливчиков оказались и Алена с Дмитрием.

— Мы уже много лет снимаем квартиры в Минске, жили в разных районах, но последние лет пять — на Мирошниченко. К Зеленому Лугу привыкли, досконально изучили и решили для себя, что это одно из лучших мест: вроде ты и в городе, но и от отсутствия природы не страдаешь, — рассказывают супруги. — Поэтому, когда плавно подошло время выбора стройки, начали присматриваться к домам, которые возводят в соседних кварталах. Тем более что и привязка в виде ребенка появилась, а здесь не только хватает мест для прогулок, но и попасть в детский сад можно без очередей. Про школы и говорить нечего.

— Сначала смотрели другой долгострой — на Кольцова, 5, — уточняет Алена. — Потом начали изучать «мапидовскую» панельку. В конце концов обратили внимание на «Уютный квартал». Когда этот дом только начинали строить, цена «квадрата» в нем зашкаливала. К тому же в последние годы темпы строительства были просто никакие. Долгое время этот вариант не обсуждался.

Но потом цены упали, и многоэтажка стала для нас намного интереснее. Правда, все еще оставался вопрос темпов. Для себя решили: купим квартиру только тогда, когда дом полностью застеклят. Я раз в две недели звонила в отдел продаж и уточняла, остались ли еще двухкомнатные квартиры на высоких этажах. Сначала вариантов было много — выбирай любой из пяти последних уровней. Однако в какой-то момент мне сказали: в наличии осталось всего несколько «высоких» квартир. А окна были еще где-то на уровне 15-го этажа. Что делать? Подумали и решили, что отступим от нашего правила.

Так молодые люди и стали обладателями 63-метровой «двушки». Планировки в доме класса комфорт и вправду неплохие: удобное расположение комнат, нет непонятных и ненужных углов, большие окна. Для себя Алена и Дмитрий выбрали квартиру, жилые комнаты в которой оснащены эркерами. Единственное, что смущает супругов в этом варианте, — совсем небольшой балкон.

— Договор заключили в апреле прошлого года. «Квадрат» тогда стоил $900 в эквиваленте — одно из лучших предложений в городе, особенно с учетом того, что дом — «каркасник» и уже давно выбрался из котлована, — объясняет Дмитрий. — Было понятно, что его достроят в любом случае, открытым оставался только вопрос, сколько времени на это понадобится. Решили для себя: чуть что, подождем, ведь все равно более выгодных вариантов на горизонте нет.

Вместе с Onliner.by супруги впервые переступили порог уже своей, а не съемной квартиры. Пока здесь только голые стены, но план по облагораживанию территории Алена и Дмитрий уже разработали. На примете эволюционный и революционный пути: минчане еще не решили, оставить планировку от застройщика либо кроить пространство по-своему.

Большую комнату заботливые родители отвели ребенку, маленькую с балконом забирают себе. Минчане остались довольны увиденным. Но что скажет специалист, глаза которого не застилает эйфория счастья?

— Такое ощущение, что к нашему приходу готовились, — отмечает Александр Скок. — Я уже был в пяти квартирах «Уютного квартала», и там дела обстоят не так радужно: были проблемы со стяжкой, с пустотами в штукатурке, с откосами. Из всего, что я здесь видел, это лучший вариант.

Алена уточняет, что о предстоящем визите специалиста и корреспондентов знали будущие соседи: девушка написала сообщение в общий чат жильцов. Возможно, информация вышла за пределы мессенджера, а возможно, минчанам просто повезло и их квартирой занималась самая квалифицированная бригада на всей стройке.

В большой комнате площадью 18 квадратных метров обнаруживаем совсем немного «блошек». Основные вопросы — к окнам. Помимо того, что их надо регулировать и очищать от пленки, есть нюансы и у самой конструкции профиля: из-за особенностей производства уплотнительная резинка на углах тоньше и жестче, чем по основному периметру. Александр предполагает, что именно по углам в итоге может «подсекать» холодный воздух.

— Во-первых, надо очень хорошо отрегулировать окна, а во-вторых, мастера, возможно, предложат какой-то вариант точечной установки дополнительных резинок, чтобы в холодное время года не сифонило.

Оконные рамы имеют не самый презентабельный вид: по пластику «разбежалась» сырость.

— Либо рамы долгое время хранились в неподходящих условиях, либо в квартире была очень высокая влажность, — объясняет Александр.

Придется побороться и с этой напастью. С отливами также все не слава богу: стыки не загерметизированы, есть обратный уклон и нет шумоизоляционной подложки.

В «Уютный квартал» мы наведались 16 марта. Тогда фасад дома был готов еще не до конца. Специалист компании «Эво Лэнд» предупреждает:

— Обязательно обратите внимание на состояние окон после того, как фасадчики закончат работу. Не исключено, что могут появиться новые дефекты. Исправлять все самим, особенно с учетом вашего высокого этажа, будет сложно.

К тому, как оштукатурены стены во всей квартире, вопросов нет: отделочники создали и отличную вертикаль, и превосходную плоскость. Правда, есть на стене между большой комнатой и кухней слабое место — перегородку сверху донизу «прострелила» сквозная трещина. Видно, что совсем недавно строители боролись с ней, но Александр советует понаблюдать за этим местом: трещина может проявиться снова. Помарки есть разве что на некоторых откосах.

Вопросов к стяжке по большому счету нет — только в кухне обнаруживаем некрасивый, «морщинистый» квадрат, да еще на стыках некоторых помещений есть небольшие бугорки. Сошлифовать их — дело десяти минут.

Побитую жизнью раковину решено менять — эта пригодится теще на даче.

В маленькой комнате одна из стен, скорее всего, намокала во время стройки. Со временем на ней может выступить соль. Если такое случится, поверхность надо будет обработать специальным составом для ремонта фасадов, который вытравит все нежелательное.

В ванной и туалете новоселам стоит самим позаботиться о гидроизоляции. Застройщик ее нанес, но, как показывает практика, предложенный вариант — не самый надежный, лучше переделать. Что действительно может причинить немало неудобств, так это то, что выводы под полотенцесушитель расположены не ровно друг над другом.

— Эта квартира заслуживает 7—8 баллов. Могло бы быть и выше, ведь по штукатурке — одной из самых затратных частей чернового ремонта — вопросов нет, но вниз оценку тянут окна, — заключает Александр Скок.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Алексей Матюшков
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
17.04.2017 в 8:01
Шпаковня..Свой дом, это свой дом. Пописал под яблоню, потом спилил, а потом шашлык на ее углях - лепота!!
17.04.2017 в 8:02
Окружение на уютный квартал не тянет. Совсем.
17.04.2017 в 8:02
Ну, скажем так, за такую цену не самый худший вариант.
17.04.2017 в 8:03
Вот вы принимаете со специалистом, а что потом? Убрал свои косяки застройщик? Вот, что интересно было бы узнать!
17.04.2017 в 8:04
Всегда были, есть и будут подводные камни в новостройках....зачем обсасывать эту тему....
17.04.2017 в 8:04
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
17.04.2017 в 8:05
С таким качеством квадрат должен "пиццот" стоить.
17.04.2017 в 8:06
Как всегда куча бабла за никакое качество..
17.04.2017 в 8:07
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
17.04.2017 в 8:11
Окружение на уютный квартал не тянет. Совсем.
"Tahasan":

А что не так? Весеннее уныние? Так оно везде одинаково.
17.04.2017 в 8:12
Окружение на уютный квартал не тянет. Совсем.
"Tahasan":

А что не так? Весеннее уныние? Так оно везде одинаково.
"Татьяна246":

Да уютный квартал в Минске только в Дроздах. А остальное, как говорится, выбираешь меньшее из зол...
17.04.2017 в 8:12
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
17.04.2017 в 8:15
Научитесь уже радоваться тому что имеете. Многие мечтают о своём жилье, пусть даже и с косяками!
17.04.2017 в 8:16
Это здание уродствует район. Живу на той же улице Кольцова, на четной стороне. Каждый день хожу мимо этой гаргары. Это кошмар. На этом месте стоял двухэтажный барак. Расселили двухэтажку и жахнули 25 этажей. Еще помню как долгостроем стоял 2 года на уровне 4 этажей. Этот "столб" видно даже с ДС Калиновского, возле Слепянской водной системы. Стоит гаргара весь район уродствует. Абсолютно не вписывается в архитектурный стиль района. А мест для парковки на 25 этажей тютелька. Весь район активно застраивают. Поликлиника детская переполнена, Детские сады переполнены, к тому же Боровляны нагружают инфраструктуру. Взрослая поликлиника аналогично. Ценник такой потому что рядом Цнянка, Полоцкий сквер Слепянская водная система.
17.04.2017 в 8:22
Рядом стоят двухэтажки, их видно на фото, которым лет 8 назад сделали капитальный ремонт. До строительного кризиса их тоже планировали под снос. Осознайте весь уровень маразма - сделать капитальный ремонт и снести. А ведь если разобраться все логично. Ведь гораздо легче и проще сделать кап ремонт двухэтажки, чем стоящей рядом 5 этажки, и отчитаться, ведь на бумаге это будет целый дом. А потом расселим, снесем и жахнем 25 этажей и срубим бабла.
17.04.2017 в 8:22
ни о чем,как всегда
17.04.2017 в 8:24
...минчанам просто повезло и их квартирой занималась самая квалифицированная бригада на всей стройке...

Во- первых- они не минчане...
Во- вторых- совсем не верится в такие совпадения счастливые...
17.04.2017 в 8:27
Про удачную планировку автор явно пошутил - узкие комнаты, вытянутый и длинный коридор. На кухне где предполагаются шкафы и кухонное оборудование стена с углами.
17.04.2017 в 8:31
Интересно а как делают ремонт эти спецыялiсты, есть такая информация
17.04.2017 в 8:32
только пообсуждать да покритиковать любят в РБ-идите работать
17.04.2017 в 8:34
сто пудов застройщик про проверку узнал и подшаманил косяки)))
17.04.2017 в 8:34
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
"Татьяна246":


Не жили хорошо не надо и начинать?
17.04.2017 в 8:39
Ну не бывает идеальной квартиры. Хочешь что-то сделать хорошо - строй сам себе дом )
17.04.2017 в 8:44
Придрались, да?
17.04.2017 в 8:46
Что каркасники, что панель...... сплошной дискомфорт, как бы дом не называли и как бы он не выглядел.
17.04.2017 в 8:49
сто пудов застройщик про проверку узнал и подшаманил косяки)))
"temas86":

И даже после этого не смог нормально сделать
17.04.2017 в 8:53
Ну и планировачка((
Хуже не придумаешь
17.04.2017 в 8:54
"минчане" надо писать в кавычках. Это все таки понаехавшие.
17.04.2017 в 8:56
Отличная цена для обжитого района Минска.
17.04.2017 в 8:59
Шпаковня..Свой дом, это свой дом. Пописал под яблоню, потом спилил, а потом шашлык на ее углях - лепота!!
"Vr8":

Про какой дом идёт речь?
Про ваш в мухосранске?
Это вы прогнали.
А шашлыки я в кабаке поем.
17.04.2017 в 9:00
"минчане" надо писать в кавычках. Это все таки понаехавшие.
"gudvinserg":

Согласен на 100%!
17.04.2017 в 9:06
Про удачную планировку автор явно пошутил - узкие комнаты, вытянутый и длинный коридор. На кухне где предполагаются шкафы и кухонное оборудование стена с углами.
"rovver":

пять с чем-то метров на четыре - это узкая комната? Для начала планировочки неплохо посмотреть было бы.
17.04.2017 в 9:08
Ставят окна, потом делают фасад, а как по-другому Застройщику проще потом пару штук на весь дом заменить (многие и не заметят)... Штукатурку и стяжку научились делать, т к делают станциями и рука набита...
По поводу полотенцесушителя и раковины- он установлен чтобы сдать дом. И не будут они его оставлять, новый повесят.
Нормальное качество.
17.04.2017 в 9:09
"минчане" надо писать в кавычках. Это все таки понаехавшие.
"gudvinserg":

Согласен на 100%!
"Янк":

Простите а ваши родители из каких краев будут?
17.04.2017 в 9:17
сам ты депрессивный
17.04.2017 в 9:17
дорого для такого жилья!!!
минусы:
1. расположение
2. плохое транспортное сообщение (нет близко метро)
3. высокий этаж, сам дом изначально неликвид
4. отсутствие отделки, даже минимальной
5. отсутствие нормальных магазинов в шаговой доступности
вообщем за голый бетон - дорого!
17.04.2017 в 9:21
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

Да таких талантов не обделенных мозгом много .
17.04.2017 в 9:24
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
"Татьяна246":


Не жили хорошо не надо и начинать?
"Kawaider":

На Сухарево во дворах Горецкого не приткнуться. Всегда забит двор и одна из полос дороги. Напротив находится сравнительно недорогая автостоянка, наполовину пустая. Вопрос не столько в недостаточном количестве парковочных мест, а в человеческой жадности. Если у вас есть деньги на машину, бензин, техосмотр, мойку машины, обслуживание и т.д., то и на стоянку нужно найти. А то страна блатных и нищих, проще заплатить штраф за машину стоящую на газоне, чем поставить ее в специально оборудованное место.
17.04.2017 в 9:29
по 900 а себестоимость по 1рублю ?
17.04.2017 в 9:31
блютуз в ухе, значит очень серьезный мужчина)
17.04.2017 в 9:41
casillas4444, ничего не переполнено. Ни сады, ни школы. В поликлинику без проблем попасть. Ничего не омрачает. Может хоть дорожки рядом норм сделают,а то ходить по грязи невозможно!
17.04.2017 в 9:45
ALTW, 15 мин на трамвае и вы в метро. Ходят они с минимальными интервалами. Про магазины согласна..выбора нет(
17.04.2017 в 9:45
и что из озвученного застройщик исправит?? отливы перекрутит максимум.
Алена и Дмитрий, некогда приехавшие покорять Минск, выбросили 50$ на ветер как у них в деревнях принято.
17.04.2017 в 9:47
Про удачную планировку автор явно пошутил - узкие комнаты, вытянутый и длинный коридор. На кухне где предполагаются шкафы и кухонное оборудование стена с углами.
"rovver":

пять с чем-то метров на четыре - это узкая комната? Для начала планировочки неплохо посмотреть было бы.
"Gaigan":


Ознакомился - 6,5 на 3,5 - это гостиная. Считаю узкая комната. Кухня и спальня еще уже.
17.04.2017 в 9:48
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
"Татьяна246":


Не жили хорошо не надо и начинать?
"Kawaider":

На Сухарево во дворах Горецкого не приткнуться. Всегда забит двор и одна из полос дороги. Напротив находится сравнительно недорогая автостоянка, наполовину пустая. Вопрос не столько в недостаточном количестве парковочных мест, а в человеческой жадности. Если у вас есть деньги на машину, бензин, техосмотр, мойку машины, обслуживание и т.д., то и на стоянку нужно найти. А то страна блатных и нищих, проще заплатить штраф за машину стоящую на газоне, чем поставить ее в специально оборудованное место.
"Татьяна246":

Проблема в том что никто особо и не штрафуют, показательные акции раз в год никого не пугают.Пока у людей такое отношение к себе и своим близким, ничего не поменяться.
17.04.2017 в 9:52
Квартира на южную сторону, но можно было бы выбрать и на запад, наверное, со стороны Цнянского вдхр., тогда вид с высокого этажа был бы поприятнее..
17.04.2017 в 9:58
А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
"Татьяна246":


Не жили хорошо не надо и начинать?
"Kawaider":

На Сухарево во дворах Горецкого не приткнуться. Всегда забит двор и одна из полос дороги. Напротив находится сравнительно недорогая автостоянка, наполовину пустая. Вопрос не столько в недостаточном количестве парковочных мест, а в человеческой жадности. Если у вас есть деньги на машину, бензин, техосмотр, мойку машины, обслуживание и т.д., то и на стоянку нужно найти. А то страна блатных и нищих, проще заплатить штраф за машину стоящую на газоне, чем поставить ее в специально оборудованное место.
"Татьяна246":

Проблема в том что никто особо и не штрафуют, показательные акции раз в год никого не пугают.Пока у людей такое отношение к себе и своим близким, ничего не поменяться.
"maiham":

Полностью согласна. У нас очень ленивые ГАИшники. За неправильную парковку можно очень здорово бюджет поднять. Только штрафовать нужно не всех повально, кое-где в Минске действительно нет парковок и стоянок. В первую очередь пройтись по дворам в 500-ти метровом радиусе от оборудованных мест.
17.04.2017 в 10:05
Минские архитекторы планомерно из года в год уродуют Минск, отдавая эту землю на растерзание стройбанам в виде "тапаза" и Мапида. Медициной доказано, что человеку противопоказано жить выше третьего этажа.
17.04.2017 в 10:12
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":


Вы явно не рядом живете)) Там почти никаких проблем с парковкой. в 5ти этажках живут алкаши и бабульки в половине случаев, машин у них нет.
Да и построено это на местах домов, скажем так, ниже среднего уровня. В глубине. На толбухина и калинина то же впихнули столбы - никаких проблем. Вот вообще 0 проблем, серьезно) Кому там на что виды портит, не знаю уж) Это прогресс, никуда не деться. В Москве вон чуть ли не половину пятих уже снесли. Сделай дом не таким высоким - пришлось бы ещё пару домов сносить. А уж простите, но компенсация за кв в домах рядом будет явно не очень адекватной))

...минчанам просто повезло и их квартирой занималась самая квалифицированная бригада на всей стройке...

Во- первых- они не минчане...
Во- вторых- совсем не верится в такие совпадения счастливые...
"Codman":


"Не минчане" массово селятся в районе якуба колоса - зеленый луг?))) Откуда такая статистика, можно узнать? У меня почему-то другая слегка)

А через пару лет будет статья "борьба за парковку в уютном квартале"?
"Kawaider":

Чисто ради интереса. А где в Минске изобилие парковочных мест?
"Татьяна246":


Да везде, кроме окраин, в принципе. Проблем стать за 3 мин макс почти не бывает. Для примера был недавно в центре москвы, зашел во двор за офиской - там коробочка стоянка 10 на 10 метров и там машины стояли в 8(!) рядов. Пока первый не уедет - другие никак. Да и машину, представьте, можно не покупать)) Транспортное сообщение этого района одно из лучших в городе(имхо). Скоро ещё метро построят прямо рядом.
Ехал недавно с конца неманской - 10 мин ждешь автобус, 10 до метро, 3 мин полубегом что бы зайти в двери метроса. А отсюда максимум за 20 в час пик ты будешь в метро якуба колоса, то есть, в центре. Трамваи ходят каждую минуту.
А по теме самого дома...Окна это п.... Я бы ни за что не принял такое. Это окна уровня качества белорусских гоночных спорткаров) Советую всем, перед покупкой окон, побывать на производстве/спросить работяг, "как оно". Я видел, как это делается - работу 15ти человек делают 3, без опыта и т.п. Окна просты в производстве(15-20 минут на окно, с нуля), потому все их и делают - но про качество забывают почти всегда. окна лучше немецкие. Но, конечно, лучше купить машину дороже, чем с окнами морочиться))
дорого для такого жилья!!!
минусы:
1. расположение
2. плохое транспортное сообщение (нет близко метро)
3. высокий этаж, сам дом изначально неликвид
4. отсутствие отделки, даже минимальной
5. отсутствие нормальных магазинов в шаговой доступности
вообщем за голый бетон - дорого!
"ALTW":


Какая бредятина)) В пределах 2х км есть ВСЁ. 15 мин до Каморов. А это, не буду скромным, лучший рынок Минска.
Про транспорт выше писал, вы говорите полный идиотизм)
Расположение чем плохо то?)) Кто тут жил, тот всё сам понимает. Минчанин, выросший в подобном районе, никогда не подумает уехать в каменку или тип того. Это разные миры.
Какая отделка? Цена оттого и низкая, что без неё. Да и я бы только спасибо сказал - с этим вопросов лучше самому разбираться.
Этажность высокая из-за места. Иначе никак. Ну купи на первых этажах, да радуйся)


Про удачную планировку автор явно пошутил - узкие комнаты, вытянутый и длинный коридор. На кухне где предполагаются шкафы и кухонное оборудование стена с углами.
"rovver":


И чем кому планировка не нравится? Очень даже приятная.
Важно, как сам додумаешь, поверьте)

А в чем проблема стен с углами?)) Это для холодильника. Очень умно, к слову) Да и как человек, у которого всегда в квартирах была перепланировка c уничтожением пары "комнаток"...Короче, не докажете, что хреновая тут планировочка))
17.04.2017 в 10:14
Живу рядом наблюдаю за стройкой данного дома, так вот пусть будущим жильцам застройщик, расскажет, что случилось с колонной при возведении (точно уже не помню) между 3-5 этажами, и что целые делегации всю неделю ее осматривали, но продолжили возводить дом дальше. А с парковками уже есть большие проблемы, после 20.00 нужно еще постараться найти свободное место.
17.04.2017 в 10:21
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

тот, кто хочет выжать максимум средств из участка под застройку
17.04.2017 в 10:22
вычурно конечно смотрится 25-этажный дом в районе с 2-5 этажками. как инородное тело.
17.04.2017 в 10:32
yah0o88, не надо переживать, в ближайшее время двухэтажки там посносят.
17.04.2017 в 10:35
Минские архитекторы планомерно из года в год уродуют Минск, отдавая эту землю на растерзание стройбанам в виде "тапаза" и Мапида. Медициной доказано, что человеку противопоказано жить выше третьего этажа.
"Mistake_":

если с первым утверждением можно с натяжкой согласиться, то второе - бред для бабушек у подъезда из передач "необъяснимо, недоказуемо, но факт, яттеговорю".
однажды пожив наверху с видом до горизонта ни один нормальный человек не захочет смотреть с третьего этажа на стенку соседского хруща.
17.04.2017 в 10:44
да что тут принимать ? - как всегда, все типично и одинаково
17.04.2017 в 10:49
Не дорого, ждём по 555
17.04.2017 в 10:50
А как же Вас жаба то душит, жители пяти и двух этажек.
Типичный народец. По другому не скажешь.
Парковка на 130 машин. Это Вам "завистникам" - чтоб пена пошла изо рта еще больше.
Потом шлагбаум и Вам халява закончится.
И чем качество плохое, окнами? Приемщик даже сказать ничего не может. Я уверен на 100%, что окна в пяти и двух этажках еще хуже.
Ничего не знают, абы языком балабонить.
17.04.2017 в 10:52
Gaigan,
yah0o88, не надо переживать, в ближайшее время двухэтажки там посносят.
"Gaigan":

Это сарказм?) Никто там ничего не посносит в ближайшие лет 10 точно.
17.04.2017 в 10:53
sneg-001, парквока возле дома будет на 150 мест :) Дом будет одним из лучших в Минске по обеспеченности парковочными местами.
17.04.2017 в 11:08
yah0o88, Nope. Там две, как минимум стоят отселенные, и еще два пустых частных дома по Типографическому пер. . отделение милиции и еще одну двухэтажку, где офис TWD оставят конечно же.
17.04.2017 в 11:18
ну зачем ?????
17.04.2017 в 11:19
как прыщ или заноза смотрится, архитекторы вы специально издеваетесь над людьми???
17.04.2017 в 11:22
где они этого Скока взяли...?????
17.04.2017 в 11:25
Эти столбики самое хреновое жилье
17.04.2017 в 11:26
А машину куда ставить ???
17.04.2017 в 11:38
по 900 а себестоимость по 1рублю ?
"roman01tutby":

А вы готовы работать бесплатно?
17.04.2017 в 11:42
Эти старые кварталы надо уже сносить и проектировать заново современные кварталы с сегодняшними тенденциями с более комфортным проживанием. С предоставлением жителям старого квартала квартир в их собственность в новом квартале.
17.04.2017 в 11:43
как-то по фото на 7-8 баллов уж совсем не тянет.
17.04.2017 в 11:46
думаете застройщик печется о красоте и плавных линиях городских кварталов? нашли пятак земли пустой. впихнули. главное, что бы не тратиться на снос и отселение людей с места стройки. а то, что вокруг двухэтажки , пятиэтажки. это их мало волнует.

работа Скока в большинстве случаев смахивает на придирки. Все равно жильцы будут делать ремонт и добрая половина недостатков с ним и устранится.
17.04.2017 в 11:54
на кухне столько не нужных углов,именно из-за этого не брал бы там квартиру
17.04.2017 в 12:03
А почему минчане?
17.04.2017 в 12:07
покупая нору по цене нормального жилья у моря в нормальной стране ты еще будешь сам бегать и мерять все линейкой :) так эти еще и рады покупке, совдэпия....
17.04.2017 в 12:12
дикость это всё. единственное разумное вложение бабла в РБ (если оно не халявное канеш) - это строительство собственного дома в разумной удаленности от города в месте которое мало кому интересно.
17.04.2017 в 12:13
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

У идиота теперь дети в Англии и пару новых дач, не влонуйтесь за него
17.04.2017 в 12:18
Ребята молодцы, что собрали и купили. А местным, т.н. "каранным" завистникам прям соль на рану
17.04.2017 в 12:26
То же самое, что и за 1900$
17.04.2017 в 12:34
Объясните пожалуйста мне как можно собрать на такую квартиру, при этом еще оплачивать съемное жилье? Какой должен быть минимальный заработок? Предположим при ЗП в 1.5к$ кажется недостаточным, чтоб собрать за 5 лет. Или все таки в ход идут кредиты?
17.04.2017 в 12:39
Научитесь уже радоваться тому что имеете. Многие мечтают о своём жилье, пусть даже и с косяками!
"niko_viktor":

вы наверное, имели ввиду "Научитесь уже радоваться тому что вас имеют!"
кстати в уютном квартале поставят памятник белорусскому народу под названием "Неписающий мальчик".
- А почему "Неписающий"?
- А он терпит... (ц)
17.04.2017 в 12:48
долго думал чем отличается этот дом класса комфорт от других монолитов не комфорт. тем что строили 5лет и мойкой на кухне из чугуна!!!!!!!!!!!1
17.04.2017 в 13:06
Вполне прилично получилось )
17.04.2017 в 13:18
Это здание уродствует район. Живу на той же улице Кольцова, на четной стороне. Каждый день хожу мимо этой гаргары. Это кошмар. На этом месте стоял двухэтажный барак. Расселили двухэтажку и жахнули 25 этажей. Еще помню как долгостроем стоял 2 года на уровне 4 этажей. Этот "столб" видно даже с ДС Калиновского, возле Слепянской водной системы. Стоит гаргара весь район уродствует. Абсолютно не вписывается в архитектурный стиль района. А мест для парковки на 25 этажей тютелька. Весь район активно застраивают. Поликлиника детская переполнена, Детские сады переполнены, к тому же Боровляны нагружают инфраструктуру. Взрослая поликлиника аналогично. Ценник такой потому что рядом Цнянка, Полоцкий сквер Слепянская водная система.
"casillas4444":

Какой там архитектурный стиль района?) У вас советская застройка. Какой там стиль? обычный спальник
17.04.2017 в 13:25
"минчане" надо писать в кавычках. Это все таки понаехавшие.
"gudvinserg":

секрет рассказать? минчанином может стать любой человек получивший регистрацию или купивший квартиру.
У Вас бомбит?)
17.04.2017 в 13:26
...минчанам просто повезло и их квартирой занималась самая квалифицированная бригада на всей стройке...

Во- первых- они не минчане...
Во- вторых- совсем не верится в такие совпадения счастливые...
"Codman":

Чего они не минчане? имея квартиру и регистрацию ты неминчанин?) Хватит бред писать
17.04.2017 в 13:27
просто зарабатывают деньги...
17.04.2017 в 14:37
Минск не резиновый.
17.04.2017 в 14:51
Объясните пожалуйста мне как можно собрать на такую квартиру, при этом еще оплачивать съемное жилье? Какой должен быть минимальный заработок? Предположим при ЗП в 1.5к$ кажется недостаточным, чтоб собрать за 5 лет. Или все таки в ход идут кредиты?
"DestroktikuS":

Чего полтора? програмер 2-3к в мес. квартира 60 тыс. 1 тыс на жизнь. 3-4 года вот и квартира
17.04.2017 в 14:53
Во-первых, надо очень хорошо отрегулировать окна,

где то я уже это слышал.....
17.04.2017 в 15:00
Особенно порадовал лючок для счетчиков на воду и кранов над мойкой :) в кухне
очень оригинальное место выбрано,
Более видного места проектировщик не нашел ?
17.04.2017 в 15:13
Такие грамотные все )
Своя квартира - есть своя ! У немя новый дом МАПидовской застройки , конечно всё плачевно , но это собственная квартира без бабулек с кучей кошек ! А ремонт можно сделать со временем и грамотно .
17.04.2017 в 15:53
Все застройщики - бракоделы! Кто-то на 20%, а кто-то на все 100%...
17.04.2017 в 16:01
"«Уютный квартал», строительство которого было начато еще в 2013 году, должен был вселить новую жизнь в один из старых и депрессивных преимущественно двух-пятиэтажных кварталов Зеленого Луга." Автор - это Вы старый и депрессивный! Замечательный двух-пятиэтажный (там, кстати, еще и частные дома рядом) квартал Зеленого луга. Чистый, зеленый и не нуждающийся во вселении "новой жизни" в виде 25-этажек и в создании каменных джунглей вокруг.
17.04.2017 в 16:03
Александр.М, Завидуем молча! Замечательный, зеленый спальник, а не каменные джунгли! Сами, небось, с "Каменной горки" какой-нибудь!
17.04.2017 в 16:10
не наравится не покупайте нормальный человек купит и исправит все недостатки
17.04.2017 в 16:13
Александр.М, Завидуем молча! Замечательный, зеленый спальник, а не каменные джунгли! Сами, небось, с "Каменной горки" какой-нибудь!
"natast":

Не, с Востока) сосед
17.04.2017 в 16:30
Слово СЧАСТЛИВЧИКИ надо брать в кавычки)))Какие они счастливчики,если построили по 900д,а к осени будет по 600д и это,если рубль не обвалится.Родственники из областного центра звонили,советовались по поводу строительства новой квартиры.УКС предлагает построить 2х комнатную квартиру по 670 РУБЛЕЙ за квадрат.Читали договор,цена фиксированная,на 1 и последний этаж 10% скидка.И это в свободном доступе,не льготники.Прошлой осенью в этом городе толпа обмороженных сутками дневали и ночевали,чтобы записаться по 900рубл,типа дешевле не будет)))Полгода не прошло,а цена упала почти в 1.5 раза и желающих сильно нет,если простых очередников УКС сам обзванивает.Так что,никакие они не счастливчики,а "горячие головы")))Им бы мозг включить,но это совдеповская болезнь беларусов,"мечта о четырёх стенах"
17.04.2017 в 17:04
не наравится не покупайте нормальный человек купит и исправит все недостатки
"Kop4364":


Понимаете, как то при стоимости 900$+ за квадрат, очевидных косяков иметь бы не хотелось никаких, не говоря про цифры на 30% больше,
Переделать можно все ... и штукатурку снять до бетона и стены поправить и откосы .... и окна заменить, но тогда возникает закономерный вопрос ....извините, а за что я заплатил?
А вопрос этот рождает именно отношение типа "не нравится не покупайте"
Причем говоря про "долевку" данная фраза в принципе не уместна, поскольку кроме проекта договора с застройщиком и части каркаса (в лучшем случае) покупатель ничего реального не видит ..... долевое строительство - это не готовая квартира где ты сразу результат перед глазами и ты можешь определится НРАВИТСЯ или НЕТ.
17.04.2017 в 17:10
Кстати сказать специалист приемщик про окна еще не все по моему отметил .... помимо регулировок там еще и ручки на створках на разном уровне стоят что регулировкой уже не исправишь
https://content.onliner.by/news/1100x5616/1efdbad0d14f2a32cb925ac67ec6cc3c.jpeg
17.04.2017 в 17:14
место грустное. Инфраструктура есть, но грустно
17.04.2017 в 17:15
Строил-этот Уютный квартал!))))Много знаю косяков,но.......рухнуть не должен!))))
17.04.2017 в 17:18
дорого для такого жилья!!!
минусы:
1. расположение
2. плохое транспортное сообщение (нет близко метро)
3. высокий этаж, сам дом изначально неликвид
4. отсутствие отделки, даже минимальной
5. отсутствие нормальных магазинов в шаговой доступности
вообщем за голый бетон - дорого!
"ALTW":

Писал неадэкват .Все ликвид и магазинов в шаговой дотупности 4 (Карл ЧЕТЫРЕ).Понаехавший контингент дорвался до клавы.
17.04.2017 в 17:23
И это Вы называете нормальной планировкой,сейчас строят просто кошмар,внешне фасады и красота дома -красивые,а внутри планировка какой то ужас. Все в сплошных закоулках.
17.04.2017 в 17:24
Объясните пожалуйста мне как можно собрать на такую квартиру, при этом еще оплачивать съемное жилье? Какой должен быть минимальный заработок? Предположим при ЗП в 1.5к$ кажется недостаточным, чтоб собрать за 5 лет. Или все таки в ход идут кредиты?
"DestroktikuS":

родители
17.04.2017 в 17:26
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

Хочу уточнить как они умудрились такие деньги за это отдать лучшебы каркасник за городом помтроили хватило бы на 2 или на один нормальный
17.04.2017 в 17:35
лучшебы каркасник за городом помтроили
"_Odinokiyvolk_":

Ключевые слова "ЗА ГОРОДОМ " .... сорри :)
В любом раскладе город для детей (учеба, внешкольные занятия, мед обслуживание) это город и не надо даже сравнивать Минск и ближайшее заМКАДье ....
Я не спорю жизнь за городом имеет место быть, но только если это твое, отдельно стоящее здание .... :) , а это, увы, никак не 900$ метр. В нормальном месте и со всеми коммуникациями .... обычно цифры от 150k$+ за сразу пригодные для проживания апартаменты.
17.04.2017 в 18:03
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

феерический)))
17.04.2017 в 18:03
Уютненько, чо! на 200 квартир 10 парковочных мест. Вечером будет мочилово)
17.04.2017 в 18:26
Словарный запас у "специалиста" конечно огромный -- https://content.onliner.by/news/1100x5616/3a4c8ab5c89b08a94bf0f4ac8e837572.jpeg - зажевана резинка, давай уточним, уплотнительную резину делали из жевательной резинки?? Да?
17.04.2017 в 18:26
sanyaf,
мы принимали с Александром, практически все "косяки" были устранены. Остались вопросы по окнам
17.04.2017 в 19:07
это мелкие проблемы учитывая недешёвую цену жилья в етом городе.по 500-700$ должен быть оценен метраж бюджетных жилищ новостроя а б\у рухляди соответственно в 200-300 $ в лучшем случае.
17.04.2017 в 19:11
Полку буратин прибыло
17.04.2017 в 19:19
Почти 60 тыщ баксов - программисты что-ли?
17.04.2017 в 20:03
Доминанта - первоначальное название застройки - и должна носить это имя. А уютный квартал - это совсем рядом, в двадцати метрах. Отреставрированные двухэтажки и их окружение, которые вы собрались сносить.
17.04.2017 в 20:09
дорого для такого жилья!!!
минусы:
1. расположение
2. плохое транспортное сообщение (нет близко метро)
3. высокий этаж, сам дом изначально неликвид
4. отсутствие отделки, даже минимальной
5. отсутствие нормальных магазинов в шаговой доступности
вообщем за голый бетон - дорого!
"ALTW":

С точки зрения человека, прожившего в Минске 45+ лет:
1. Отличное
2. Лет 25 моей семье "наличие метро в шаговой доступности" - неактуально от слова "вообще"
3. На любителя, сам лично высокие этажи не люблю
4. Несомненный плюс, отделку каждый выбирает по своему вкусу
5. Полно магазинов и шаговой доступности, и в радиусе "10 минут на машине".
Так что нормально все, да еще и со строительной отделкой такого качества.
17.04.2017 в 20:25
это человейник .а не уютный квартал
17.04.2017 в 21:04
Эти столбики самое хреновое жилье
"Ahter":

Зато самое выгодное для застроя.
17.04.2017 в 21:07
это человейник .а не уютный квартал
"Раскольников":

Квартал уютных человейников за нечеловеческие деньги.
17.04.2017 в 21:09
А я незнаю, пробавал делать нормально, так макарава говорит, -- быстрее [цензура*], медленно.
17.04.2017 в 21:26
Слово СЧАСТЛИВЧИКИ надо брать в кавычки)))Какие они счастливчики,если построили по 900д,а к осени будет по 600д и это,если рубль не обвалится.Родственники из областного центра звонили,советовались по поводу строительства новой квартиры.УКС предлагает построить 2х комнатную квартиру по 670 РУБЛЕЙ за квадрат.Читали договор,цена фиксированная,на 1 и последний этаж 10% скидка.И это в свободном доступе,не льготники.Прошлой осенью в этом городе толпа обмороженных сутками дневали и ночевали,чтобы записаться по 900рубл,типа дешевле не будет)))Полгода не прошло,а цена упала почти в 1.5 раза и желающих сильно нет,если простых очередников УКС сам обзванивает.Так что,никакие они не счастливчики,а "горячие головы")))Им бы мозг включить,но это совдеповская болезнь беларусов,"мечта о четырёх стенах"
"poljak77":

Уже больше года цена на квартиры стоит на месте. Так можно всю жизнь ждать
17.04.2017 в 21:50
Kissa_Opel, oшибаетесь.
17.04.2017 в 21:55
Уклон полотенцесушителя )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
17.04.2017 в 21:57
Как достали эти гастробайтеры с переферии (( лезут в Минск это ужас какой-то ((
17.04.2017 в 22:33
Цена 900 за квадратный метр,это невероятно дорого.Адекватная цена400-450 за метр,но с аппетитами наших чинуш имеем то, что имеем,радуемся девятистам бакинским.....кошмар.Да и не забываем что застройщик должен на холяву отдать парочку квартир государству просто так!!!а стоимость их раскинуть на всех остальных.
17.04.2017 в 22:40
Diplomat-stifler, yf gth
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

В перспективе снос вблизи стоящих зданий и строительство стоянки или паркинга.
17.04.2017 в 23:01
меня с этими людьми ничто не объединяет!
17.04.2017 в 23:17
Абсолютно не вписывается в архитектурный стиль района.
"casillas4444":


очень сильно...))) с каких пор в районах, заслепленных панельками, прослеживается стиль, который ещё можно испортить))))
17.04.2017 в 23:17
Александр.М, Завидуем молча! Замечательный, зеленый спальник, а не каменные джунгли! Сами, небось, с "Каменной горки" какой-нибудь!
"natast":

Не, с Востока) сосед
"Александр.М":

Ну, Вас там уже застроили "каменными джунглями", сосед))) Не желаю того же Зеленому лугу.
17.04.2017 в 23:22
ничего нового, все как обычно!
17.04.2017 в 23:32
рад за них, хорошо отхватили)
17.04.2017 в 23:52
Diplomat-stifler, yf gth
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

В перспективе снос вблизи стоящих зданий и строительство стоянки или паркинга.
"aleksandr0071":


тех "ламповых" двухэтажек?

- а вот и неа!, там еще 4 таких столбика фпихнут!
17.04.2017 в 23:55
Как достали эти гастробайтеры с переферии (( лезут в Минск это ужас какой-то ((
"MS12":


ни пириживайте вы так, уже минчане года как 3 уезжают из Минска - работы нет в минске более чем за 300 бунов. Квартира как в БССР - уже вообще в Минске не светит. А за аренду - вся пенсия уходить будет, а за что есть?
18.04.2017 в 0:01
блютуЗ в ухе вещь))))
18.04.2017 в 0:43
Езжайте лучше домой, нечего в Минске делать, здесь итак по городу уже не проехать, одни машины на регионах
18.04.2017 в 0:57
Старый и депрессивный район? Да стройте лучше многоэтажки в вашем свечном гетто в Каменной горке. Самое то место для чайнатауна :)
18.04.2017 в 1:47
Конура..
18.04.2017 в 8:57
Че то не понял отлив должен быть в уровень?
18.04.2017 в 10:56
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

Как раз таки в кварталах с 5-ти этажками проблема парковок не так актуальна, как в новых районах ,где одни высотки и нет пенсионеров(без машин)
18.04.2017 в 11:12
Слово СЧАСТЛИВЧИКИ надо брать в кавычки)))Какие они счастливчики,если построили по 900д,а к осени будет по 600д и это,если рубль не обвалится.Родственники из областного центра звонили,советовались по поводу строительства новой квартиры.УКС предлагает построить 2х комнатную квартиру по 670 РУБЛЕЙ за квадрат.Читали договор,цена фиксированная,на 1 и последний этаж 10% скидка.И это в свободном доступе,не льготники.Прошлой осенью в этом городе толпа обмороженных сутками дневали и ночевали,чтобы записаться по 900рубл,типа дешевле не будет)))Полгода не прошло,а цена упала почти в 1.5 раза и желающих сильно нет,если простых очередников УКС сам обзванивает.Так что,никакие они не счастливчики,а "горячие головы")))Им бы мозг включить,но это совдеповская болезнь беларусов,"мечта о четырёх стенах"
"poljak77":

Уже больше года цена на квартиры стоит на месте. Так можно всю жизнь ждать
"Александр.М":

вообще то подешевели
18.04.2017 в 11:16
окна у нас ни производить, ни ставить не умеют. факт!
18.04.2017 в 11:29
Зеленый луг - это лучший район, или наряду с Уручьем лучший (кому что ближе). Люди из Зеленого луга остаются в Зеленом луге! Метро?! Это приоритеты такие у людей, которые переезжают в Минск скорее всего. По инфраструктуре - главное достоинство Зеленого луга - это наличие лесопарковой зоны, по магазинам тоже все ок. Да пусть хоть монолит, но если район неочень, то и монолит рано или поздно будет уже не интересен.
18.04.2017 в 16:16
armaduk, Зеленый Луг - это очень сильно переоцененнный район, особенно если ты пожил в разных других. Хотя, на мой взгляд, Уручье еще хуже. Возможно отсутствие предприятий - это плюс, но и на Ангарской воздух не такой грязный, как рисуют эксперты ни разу там не бывавшие.
Где, кстати, такая манящая лесопарковая зона в районе Кольцова, Логойского тракта, Седых? Лесопарковая зона - это Цнянка и Куропаты, но никак не конечная трамвая №6. Кстати, начало ненавидимой всем онлайнером Ангарской - это еловый лесопарк, Степянка и начало Запорожкской - это сосновый лесопарк, даже Партизанский проспект в зоне парка 50-летия октября на это дело тянет.
Зеленый луг - это просто название деревни, которая раньше была на этом месте и все. Глупо отрицать то, что в ЗЛ зелени много, но ее столько же в любом районе хрущевского периода от Розочки до Слепянки и вся эта "уникальная зеленолужская экология"­™©® - такой же стереотип, как Шабаны, наполненные гопотой.
18.04.2017 в 18:19
красота!!!!!
18.04.2017 в 18:25
Какой вообще идиот такие дома впихивает в квартал 5-6 этажек?? А парковка будет на 10 машин
"Diplomat-stifler":

архитектор сраный, седел, седел на диване , и решил высказаться, и так вся страна , у себя на работе полные идеоты, а за других думать пытаются, считая себя самыми умными...!!!
18.04.2017 в 23:24
Можно в трешку переделать
19.04.2017 в 11:31
че-т квартал нефига не уютный
19.04.2017 в 20:40
Когда уже научатся не косячить?