Мнение: покупка квартиры для сдачи в аренду — не пассивный доход, лучше положить деньги на депозит. Опрос

Испокон веков белорусы следуют нерушимому правилу: недвижимость — лучшее вложение средств. Некоторые всю жизнь проводят с одной целью — накопить на собственное жилье, другим оно достается более легкими способами, а уж если у кого-то имеются лишние метры для сдачи в аренду, то это считается неимоверным счастьем. Форумчанин Yupiter-12 уверен, что попытка сохранить и приумножить капитал через жилую недвижимость сегодня обернется неудачей. А как думаете вы?

Пытаться сохранить или приумножить капитал через жилую недвижимость в Беларуси — это плохой вариант. Во время десятилетия растущей экономики — кто успел, тот и съел. Поднялись те, кто вложился в коммерческую «недвигу». Затем начался тлен и разложение, и длилось это лет десять. Падение доходов, рост накладных, налогов, уменьшение спроса — кто не успел сдать квартиру по $1500, скорее всего, начнут сдавать в ноль или терпеть убытки.

Не получаете вы с аренды квартиры пассивного дохода! Сначала зафиксируйте прибыль в евро/долларах/золоте, в любом активе, тогда можно будет говорить о доходе. А пока это лишь бизнес, и принесет ли он прибыль — большой вопрос, ибо недвижимость — это неликвид. А значит, зафиксировать прибыль или «слиться» в случае глобального шухера не получится. Я свое первое жилье начал сдавать еще в 80-х и прекрасно помню, как в 90-е искал хоть кого-то, кто снимет его за «коммуналку». Продать было вообще не вариантом — за «однушку» максимум давали $3000. Рынок аренды кажется хорошим вложением капитала только на росте, на этапе стабильности он уже как бы не очень, а вот в период стагнации недвижимость часто становится чемоданом без ручки.

Некоторые говорят, что недвижимость — это нечто, не имеющее амортизации. Моей первой квартирке уже перевалило за 50 лет, и если капитальный ремонт еще лет на 20—30 продлит агонию дома, то морально она уже вообще не комильфо: кухня 6 метров, комната 13 метров, прихожая на присесть, санузел совмещенный и маленький. Сложно сдать такое даже при наличии приличного ремонта, приходится скидывать цену, а продать — еще сложнее, ведь у людей сейчас деньги закончились.

Пассивным доходом можно считать доход, полученный с депозитов, ценных бумаг, а сдача в аренду может быть ошибочна причислена к таковому по незнанию, молодости. Полученный сегодня «доход» с квартиры завтра может превратиться в убыток. В любом случае сдавать квартиру в аренду — это как-то сложнее, чем положить деньги на депозит.