Дольщица мансардного дома: «С нас требуют $6700 за ниши, которые невозможно использовать». Застройщик: «Люди знали, что покупали»
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
154
15 сентября 2016 в 17:00
Автор: Николай Градюшко

Минчанка по имени Александра уже давно могла бы обживаться в своей новой двухуровневой квартире на улице Янки Мавра, но застройщик отказывает в выдаче ключей. Причиной конфликта и последующей судебной тяжбы послужили спорные квадратные метры. По результатам обмера готовой квартиры застройщик требует доплатить $6700 за ниши за батареями на мансардном этаже. Дольщица же уверяет: в первоначальном проекте никаких ниш не было. Лишняя жилплощадь стоит дорого (по $1000 за метр), но по сути является практически бесполезной. «Эти ниши даже помыть невозможно: швабру туда не просунуть», — возмущена Александра.

Речь идет о модернизированной хрущевке на ул. Я. Мавра, 25. Несколько лет назад УП «Белоир» взялось за капитальный ремонт и надстройку на пятиэтажке мансардного этажа. Преображенная «панелька» выглядит симпатично, однако некоторые дольщики до сих пор не могут переехать в свои новые квартиры.

— В декабре 2013 года я заключила с УП «Белоир» договор на строительство на мансардном этаже двухуровневой квартиры, состоящей из двух жилых комнат, — начинает свой рассказ Александра. — При заключении договора мне показали проект квартиры и фотографии аналогичных квартир, которые меня устроили. Судя по планировке, на втором уровне квартиры за батареями были предусмотрены перегородки, закрывающие узкие ниши в районе стыка кровли и пола. Этот момент я специально уточняла, поскольку для меня он был важен. И застройщик, и проектная организация подтвердили: за батареями будут выполнены перегородки. Заключив договор, я оплатила 100% стоимости квартиры и стала ждать.

На планировке ниже жилая часть второго этажа мансарды выделена цветом, прозрачные области возле стен — те самые ниши.

После сдачи дома выяснилось, что перегородки не установлены, а по факту обмера готовой квартиры застройщик выставил счет за образовавшуюся площадь за батареями в размере $6700.

— В общей сложности там 6,7 кв. м. Причем счет был выставлен без каких-либо понижающих коэффициентов (по $1000 за метр), — поясняет Александра. — В том, что площадь готовой квартиры может увеличиться на несколько метров по сравнению с проектом, ничего удивительного нет. Но, как правило, люди получают дополнительную полезную площадь. Нам же достались узкие ниши. Шкафчик там обустроить проблематично: мешают проходящие над полом трубы отопления. Да и убирать шваброй и пылесосом эти закутки почти невозможно.

Александра отказалась от доплат и до сих пор не получила ключи.

— Начав разбираться в ситуации, я выяснила, что в ходе строительства была заменена проектная организация. Структурное подразделение застройщика разработало новый проект и представило его повторно на экспертизу. В этом проекте, получившем положительное заключение, перегородок за батареями уже не было. Эти изменения со мной, как с дольщицей, никто не согласовывал, — говорит Александра. — Обратилась в Министерство архитектуры и строительства. Там пояснили: высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть не менее 1,2 м при наклоне потолка к горизонту 30 градусов. Это указано и в Санитарно-гигиенических требованиях СНБ. В нашем случае высота стен заметно ниже. Каким же образом новый проект прошел экспертизу?

— Как мне кажется, застройщик сознательно не захотел устанавливать перегородки, чтобы потребовать от дольщиков оплаты за дополнительные квадратные метры, — делится своим предположением Александра. — Причем у меня еще не самая большая квартира. Другим дольщикам выставили счет на $9000. Если взять в среднем по $8000 и умножить на 18 квартир, то выходит $144 000 с дома. Внушительная сумма за площадь, использовать которую практически невозможно.

Со стороны дольщиков были обращения в Фрунзенское РУВД, Управделами президента, ОБЭП, Министерство архитектуры и строительства, но нигде мы не нашли понимания. Сейчас ведется судебное разбирательство. Один из дольщиков уже проиграл и вынужден оплачивать услуги адвоката застройщика. Видимо, и у меня шансов немного… Я сама работаю в государственном проектном институте в должности ведущего инженера, имею большой опыт в проектировании, но такого беспредела никак не могу понять. На работе тоже все просто смеются, как такое может быть. А вот и может!


Со слов застройщика, дольщица и ее родственники были осведомлены об особенностях проекта. Приводим комментарий директора УП «Белоир» Аркадия Калиновского:

— Ни в начале, ни в процессе строительства, ни по его окончании никаких перегородок за батареями в проекте не было. И дольщики это знали. В первом подъезде такие перегородки есть, а в их подъезде нет — там другие условия и другие требования. Людям это сто раз объясняли.

В договоре есть пункт, где четко прописано: если по факту обмера площадь окажется меньше проектной — деньги возвращает застройщик, если больше — доплачивает дольщик. В данном случае квадратных метров оказалось больше. БРТИ все посчитало и выдало техническую ведомость. На основании обмера выставлен счет. Люди должны оплатить эти метры. Но вместо этого уже полтора года пишут на нас жалобы во все инстанции. Нас проверял Госконтроль, Госстандарт, есть заключение Управделами президента на 4 листах — замечаний нет, все соответствует нормам.

То, что люди получили, в точности соответствует тому, что имелось в проекте на момент заключения договора. А будут жильцы использовать эти ниши или нет — их личное дело.

Факты, высказанные дольщицей и застройщиком, противоречат друг другу. На чьей стороне правда? Этот вопрос в ближайшее время будет решаться в суде.

Гипсокартон в каталоге Onliner.by

Автор: Николай Градюшко
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
15.09.2016 в 17:03
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
15.09.2016 в 17:04
Сдавать ниши китайским строителям ...
15.09.2016 в 17:05
а договор для чего? там же все и прописано, нечего теперь выяснять отношения
15.09.2016 в 17:07
за потолок хоть деньги не требуют ? и хорошо...
ПыСы - правда на стороне покупателя!!! боритесь до конца
15.09.2016 в 17:08
мнет вот интересно, а эта площадь к чему относится - к жилой, а нормам она соответствует или у нас стало можно одно помещение разделить на жилое и нежилое воображаемой стеной/линией?
15.09.2016 в 17:11
я б заделал их гипсом)но все ж это площадь помещения)
15.09.2016 в 17:12
Вот почему должно быть сначало стулья а потом деньги а не на оборот ! А то научились воздух продавать по 1000уе за метр , но я думаю это талант
15.09.2016 в 17:12
Темненькое дельце.
Только в судебном....
15.09.2016 в 17:13
Снести наxфиг всю надстройку как несоответствующую требованиям ГОСТов и СТБ и обязать построить заново.
15.09.2016 в 17:14
Даже по тому как установлены батареи видно, что нишы за ними не предпологались и были оставлены не зашитыми в последний момент. Явно застройщик в последний момент решил срубить денег влегкую. Удачи новосёлам в суде, за вами правда.
15.09.2016 в 17:15
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
"Jirniy_maloy":

Да сколько можно. Ну нашла она деньги на нормальную квартиру, вам какая печаль?
Однозначно судиться, тут должен быть применён понижающий коэффициент, как минимум.
15.09.2016 в 17:15
Ниши для хоз.инвенторя!
15.09.2016 в 17:16
мнет вот интересно, а эта площадь к чему относится - к жилой, а нормам она соответствует или у нас стало можно одно помещение разделить на жилое и нежилое воображаемой стеной/линией?
"mildrogue":

когда строите квартиру, Вы платите и за жилую, и за нежилую площадь в ней. Так и здесь, оплачивается полный метраж. Единственная "соломинка", чтобы не платить- это в судебном порядке доказывать, что данная ниша не может в принципе быть использована каким-либо способом и является бесполезной, хотя в договоре наверняка все четко на сей счет разложено. Застройщик хитрый... Знаем мы их "объясняли"... На ровном месте 6700 срубили, молодцы, че!
15.09.2016 в 17:17
Там можно кур содержать..в этих нишах!
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
"Jirniy_maloy":

Зато не льготница.
Но вам же надо очернить любого, кто построил жилье, не важно, за какие деньги. За свои или за льготы. Наверное потому, что у вас самого нет ни денег, ни квартиры, ни шансов.
15.09.2016 в 17:18
Застройщик неправ тут. То, что меньше нормативной высоты, в общую площадь не входит. И неважно, есть перегородка или нет.
15.09.2016 в 17:18
Если строительная организация не хочеть снизить расценку за площадь под нишами, то амым справедливым было бы ввести расценки вообще не на квадратные метры, а на кубометры жилой площади. Потому что можно дофига дырочек наколупать на уровне пола и они якобы увеличивают квадратуру помещения)) Хитрецы, однакою
15.09.2016 в 17:19
"- И вот тут некоторые стали себе позволять нашивать накладные карманы и обуживать рукав - вот этого мы позволять не будем."
Тот самый Мюнхгаузен (с)
15.09.2016 в 17:20
чем больше денег тем больше проблем ...
15.09.2016 в 17:24
в строительстве случайных людей нет. поэтому жаловаться могут послать даже к богу
15.09.2016 в 17:24
можно будет пыль хранить там...
15.09.2016 в 17:25
в доме на крыше есть еще дымоход - может и его посчитать в жил площадь?
абсурд.
15.09.2016 в 17:25
мнет вот интересно, а эта площадь к чему относится - к жилой, а нормам она соответствует или у нас стало можно одно помещение разделить на жилое и нежилое воображаемой стеной/линией?
"mildrogue":

когда строите квартиру, Вы платите и за жилую, и за нежилую площадь в ней. Так и здесь, оплачивается полный метраж. Единственная "соломинка", чтобы не платить- это в судебном порядке доказывать, что данная ниша не может в принципе быть использована каким-либо способом и является бесполезной, хотя в договоре наверняка все четко на сей счет разложено. Застройщик хитрый... Знаем мы их "объясняли"... На ровном месте 6700 срубили, молодцы, че!
"Baster_1988":


Проблема в том, что понятия жилой и не жилой площади стандартизированы.
Опять же по этой причине реальная площадь балкона входит в техпаспорт как СНВ с коэф 0.3.

Получется все упирается в текст договора. Если текст договора под площадь итого, то женщина проиграет.
15.09.2016 в 17:26
внимательно читайте договор !
15.09.2016 в 17:27
Зато детишки будут в прятки играть и кошаку есть куда занычиться......
15.09.2016 в 17:28
там можна хранить лыжы их палки и даже калёса
15.09.2016 в 17:29
Александра отказалась от доплат и до сих пор не получила ключи.

Если акт приемки не подписали, пишете в замечания требования о минимальной высоте стены согласно СНБ, пусть исправляют.
15.09.2016 в 17:30
В договоре есть пункт, где четко прописано: если по факту обмера площадь окажется меньше проектной — деньги возвращает застройщик, если больше — доплачивает дольщик.
Напарили конечно, но без шансов, имхо. Все четенько прописано и подписано.
15.09.2016 в 17:30
Сдавать ниши китайским строителям ...
"vasil123":

Они за время проживания еще парочку этажей добавят.
15.09.2016 в 17:33
Сдавать ниши китайским строителям ...
"vasil123":


Лучше комментаторам онлайнера. Такие же бесполезные.
15.09.2016 в 17:36
Отказывайтесь, уверен, что найдется покупатель.
15.09.2016 в 17:36
Нас проверял Госконтроль, Госстандарт, есть заключение Управделами президента на 4 листах — замечаний нет, все соответствует нормам

Ну уж если такие монстры проверили- то наверняка ничего не соответствует и все куплено и сфабриковано.
Да и с точки зрения логики- с нишами они придумали на пустом месте способ обогащения и купили всех проверяющих. Жилая площадь- она имеет четкое определение в ТНПА. И никакие дополнительные ниши ниже нормативной высоты туда никак не впихнешь. А то додумаются вдоль стен по периметру еще и штроб нарезать в каждой квартире ( либо сделать стены с отрицательным углом, чтоб площадь пола побольше стала)- за это что , тоже выходит платить теперь можно заставить?
15.09.2016 в 17:38
можно будет пыль хранить там...
"sky2987":

Что то дороговато, 6700$. Пыль должна быть хотябы с позолотой.
15.09.2016 в 17:41
Может хоть теперь меньше будут верить всяким застройщикам. [censored]
15.09.2016 в 17:43
Картоху можно хранить и всякий хлам. Конечно не по касарю за метр..
15.09.2016 в 17:52
Встречный иск застройщику! За то, что продаёт непригодные для проживания и несоответствующие СНБ "Жилые здания" м2.
15.09.2016 в 17:55
В германии квадратные метры под косыми крышами с определенной высоты потолка считаются с понижающими коэффициентами - т.е. как бы и метры, но уже не полноценные. А тут вообще пылесборники какие-то...
15.09.2016 в 18:00
Бог уберег меня! влезть в это болото! Думал там строиться. В стране как был , так и остался беспредел. Чинуши ВСЕ подмазаны и имеют нашего брата как хотят. Сочувствую.
15.09.2016 в 18:00
Застройщик этот дом строил в 2 раза дольше чем обещал. Пусть компенсирует.
15.09.2016 в 18:02

Факты, высказанные дольщицей и застройщиком, противоречат друг другу.

Договор подписан, там есть вариант доплаты по превышении исходных метров.
Важнее всем посмотреть утверждённый проект этого подъезда.
15.09.2016 в 18:15
такой проект утвердил кандидат в председатели колхозной ячейки.
15.09.2016 в 18:17
Пересажать продажный Госконтроль, БРТИ, Госстандарт, и такое творят в Управделами президента.................................. и хто потом такой власти то доверять будет ?????
15.09.2016 в 18:17
Думаю копать надо в сторону правил обмера жилых помещений, проведенном БТИ и на основании которых делался техпаспорт. Ушлые застройщики подмазали обмерщиков - однозначно. Да и в долевом договоре должен был присутствовать проектный план помещения.
Мне после перепланировки обмерщики из БТИ в площадь квартиры не включали чуланчик с трубами стояка в 0.8 кв.м., а там полноценная высота и полноценная дверь. И "так положено" сказали, я аж удивился.
15.09.2016 в 18:18
Кто проектировал, монтировал и принимал систему отопления?!
Это ж стыд, позор и ужас!
15.09.2016 в 18:20
Застройщику предъявлен иск, приглашаем общественность принять участие в судебном заседании которое состоится 23 сентября...... желательно что бы приняли участие эксперты и помогли для разрешения этой ситуации. Застройщик такие фокусы проворачивал и на предыдущих объектах...... Наверное за его спиной стоит какой то ДЯДЯ......
15.09.2016 в 18:21
Но и очень хорошая шабашка настоящим спецам...
15.09.2016 в 18:23
Я сама работаю в государственном проектном институте в должности ведущего инженера, имею большой опыт в проектировании, но такого беспредела никак не могу понять.

Вот после этого все симпатии к героине пропали, наконец то хоть какая то справедливость в этом мире.
P.S. Из последних 100 проектов по которым работал, 98 было просто отвратительными, если узел или решение нетиповое, то обязательно какая-то лажа.
15.09.2016 в 18:27
Думаю копать надо в сторону правил обмера жилых помещений, проведенном БТИ и на основании которых делался техпаспорт. Ушлые застройщики подмазали обмерщиков - однозначно. Да и в долевом договоре должен был присутствовать проектный план помещения.
Мне после перепланировки обмерщики из БТИ в площадь квартиры не включали чуланчик с трубами стояка в 0.8 кв.м., а там полноценная высота и полноценная дверь. И "так положено" сказали, я аж удивился.
"Andry_S":

если вы туда залезете каким-нибудь ... *хвостом и лапой* или шкафчиком - заплатите ШТРАФ. Там ничего трогать или менять нельзя. Поэтому и не включено.
15.09.2016 в 18:30
У нас нет справедливых судов, застройщики сплошное жулье, чиновники коррупционеры закрывающие глаза на беспредел застройщиков.
С другой стороны, сами виноваты, сколько пишут и говорят, что нельзя доверять застройщикам при долевом строительстве и вообще, если покупать жилье, то только готовое... В данном случае, договор подписали? подписали! так что башляйте....
15.09.2016 в 18:31
залатыя ниши
15.09.2016 в 18:33
Площадь ЖИЛОГО помещения- площадь, приемлемая для ПРОЖИВАНИЯ. Разве те ниши ЖИВОЙ человек может использовать хоть как-нибудь!? Да и покойника туда не положишь, если на то пошло... Бред.
15.09.2016 в 18:37
У нас нет справедливых судов, застройщики сплошное жулье, чиновники коррупционеры закрывающие глаза на беспредел застройщиков.
С другой стороны, сами виноваты, сколько пишут и говорят, что нельзя доверять застройщикам при долевом строительстве и вообще, если покупать жилье, то только готовое... В данном случае, договор подписали? подписали! так что башляйте....
"romachkin":

Так в договоре сказано что застройщик должен построить согласно СНБ, а СНБ 3.02.04-03 пункт 4.31 гласит что "высота стен от пола до потолка должна быть" не менее 1.2 метра при наименьшем уклоне потолка 30 градусов.......как делается приемка куда смотрит прокуратура и Министерства
15.09.2016 в 18:44
Если взять в среднем по $8000 и умножить на 18 квартир, то выходит $144 000 с дома. Внушительная сумма за площадь, использовать которую практически невозможно.

- Скажите пожалуйста, а нельзя вот эту последнюю фразу, взять и выбросить?
- Да ты чё! Ради неё всё и писалось!
15.09.2016 в 18:46
За такое - https://content.onliner.by/news/820x5616/34518352a1eabde6013bb7b0abc7c4c5.jpeg платить доллары?? Люди, соберитесь всем домом и застройщика за ноги и носом по всем батареям.
15.09.2016 в 18:52
За такое - https://content.onliner.by/news/820x5616/34518352a1eabde6013bb7b0abc7c4c5.jpeg платить доллары?? Люди, соберитесь всем домом и застройщика за ноги и носом по всем батареям.
"К548УН1":

С радостью.........но нельзя так как в этом случае прокуроры, следователи и другие органы обратят на нас внимание :)
15.09.2016 в 18:52
За такое - https://content.onliner.by/news/820x5616/34518352a1eabde6013bb7b0abc7c4c5.jpeg платить доллары?? Люди, соберитесь всем домом и застройщика за ноги и носом по всем батареям.
"К548УН1":

Поддерживаю!
15.09.2016 в 18:55
Заложите ниши кирпичем и всех делов.
15.09.2016 в 18:56
узаконенное мошенничество. нет слов. беспредел
15.09.2016 в 18:58
Оформите Дарственную на эти ниши на главного застройщика!
15.09.2016 в 18:59
Всем домом.
15.09.2016 в 19:08
Заложите ниши кирпичем и всех делов.
"tornado69":

а как быть с доплатой
15.09.2016 в 19:28

Да и с точки зрения логики- с нишами они придумали на пустом месте способ обогащения и купили всех проверяющих. Жилая площадь- она имеет четкое определение в ТНПА. И никакие дополнительные ниши ниже нормативной высоты туда никак не впихнешь. А то додумаются вдоль стен по периметру еще и штроб нарезать в каждой квартире ( либо сделать стены с отрицательным углом, чтоб площадь пола побольше стала)- за это что , тоже выходит платить теперь можно заставить?
"Codman":
штробы это красивое решение)
мне первое что в голову пришло -- пол волнами сделать, от этого его площадь тоже увеличится
15.09.2016 в 19:28
Как это ниши бесполезные? А тайничек сделать, заначечку спрятать?!!! Пол-литру в крайнем случае...:)))
15.09.2016 в 19:32
Если ни в начале, ни в процессе строительства, ни по его окончании никаких перегородок за батареями в проекте не было, то площадь этих ниш должна была быть включена в общую площадь квартиры на стадии проекта.
15.09.2016 в 19:37
Нужны хорошенькие адекваты.
Ой, извините, адвокаты
15.09.2016 в 19:43
мнет вот интересно, а эта площадь к чему относится - к жилой, а нормам она соответствует или у нас стало можно одно помещение разделить на жилое и нежилое воображаемой стеной/линией?
"mildrogue":

когда строите квартиру, Вы платите и за жилую, и за нежилую площадь в ней. Так и здесь, оплачивается полный метраж. Единственная "соломинка", чтобы не платить- это в судебном порядке доказывать, что данная ниша не может в принципе быть использована каким-либо способом и является бесполезной, хотя в договоре наверняка все четко на сей счет разложено. Застройщик хитрый... Знаем мы их "объясняли"... На ровном месте 6700 срубили, молодцы, че!
"Baster_1988":

соль не в этом, а в том что у нас жилые и нежилые помещения должны быть разделены, поэтому если по плану это комната - то значит это жилое помещение, а к жилым помещениям вагон требований, которым эти норы явно не будут соответствовать...
15.09.2016 в 19:44
Очередная сага о том как прикорытники нагибают граждан и надзорные органы их покрывают. Удивляться не приходится, вы в Беларуси, какие нормативы....
15.09.2016 в 19:46
Обратилась в Министерство архитектуры и строительства. Там пояснили: высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть не менее 1,2 м при наклоне потолка к горизонту 30 градусов. Это указано и в Санитарно-гигиенических требованиях СНБ. В нашем случае высота стен заметно ниже. Каким же образом новый проект прошел экспертизу? - И куда смотрели специалисты из госконтроля ? Или они этих норм не знают ?
15.09.2016 в 19:48
Как это ниши бесполезные? А тайничек сделать, заначечку спрятать?!!! Пол-литру в крайнем случае...:)))
"megasferacom":

Тайничёк за 6000$ - не слабо !
15.09.2016 в 19:58
Слушайте, этот Белоир - еще тот "фрукт", - как можно оценивать эти "ниши" (на самом деле - закуточки) в такую цену? Люди, боритесь! И вообще, надо перестать платить вперед всяким белоирам и др. застройщикам! Сначала пусть строят, потом - продают, как в цив.мире.
15.09.2016 в 20:08
Государство с застройщиком в доле. БРТИ тоже в доле с государством и застройщиком. Это всё заинтересованные структуры. Рука руку моет. Потом с собственников будут брать больше за коммунальные услуги и т.д. Посчитайте по всему дому. А зашить ниши- это сделать перепланировку. Снова платить за разрешения, согласования, оплачивать услуги БРТИ по изменениям. Нет смысла искать правды в этом государстве. Здесь сплошные нарушения и развод. Удачи Вам в борьбе.
15.09.2016 в 20:08
Везде нам говорят, что чёрное- это белое, а белое-это чёрное...
15.09.2016 в 20:11
Я бы проектировщика и все начальство этой конторы поселил в этих нишах. Сочувствую дольщикам.
15.09.2016 в 20:21
сколько их не учат а всеравно лезут в дольщики надо быть покупателем товара а не платить деньги за то чего еще нет буратино читайте или 12 стульев .
15.09.2016 в 20:22
Дольщица мансардного дома: «С нас требуют $6700 за ниши, которые невозможно использовать». 

Мне одному непонятно, что такое 'мансардный дом'?
Наймите уже, наконец, корректора!!!
15.09.2016 в 20:23
Сложный вопрос! Сейчас начнётся битва адвокатов! Следует внимательно изучить договор, техпаспорт, проектную документацию - где-то 100% будут не совпадения. Однако, на первый взгляд - там вообще ниша не планировалась, просто осталась незакрытой по непонятной, а может и вполне понятной для кого-то причине!
15.09.2016 в 20:42
Какой цинизм. Плачет по этим дядькам тюрьма.
15.09.2016 в 20:44
Какие мерзкие истории постоянно происходят с строительной отраслью.
Постоянные косяки, воровство, приписки...
Пора уже следственному комитету вплотную заняться этой отраслью - одной из самых прогнивших и коррупционных в стране.
15.09.2016 в 21:17
многое на стройке видел но такого порнача еще не видел
15.09.2016 в 21:18
Молодцы!!! Добивайтесь справедливости!! Удачи !!!
15.09.2016 в 21:23
Женщина молодец! Застройщику позор-больше таких застройщиков в студию, надо знать"героев" стройки.
15.09.2016 в 21:32
В нашем случае высота стен заметно ниже. Каким же образом новый проект прошел экспертизу?

думаете была коррупционная составляющая при согласовании экспертиз и подписи бумаг? выяснить сейчас это вообще реально или нет
15.09.2016 в 21:33
В договоре есть пункт, где четко прописано: если по факту обмера площадь окажется меньше проектной — деньги возвращает застройщик, если больше — доплачивает дольщик.
В договоре чотка прописано: мы сами не знаем что получится, сначала построим, потом уже померяем, а вы заплатите))
15.09.2016 в 21:42
Даже по тому как установлены батареи видно, что нишы за ними не предпологались и были оставлены не зашитыми в последний момент. Явно застройщик в последний момент решил срубить денег влегкую. Удачи новосёлам в суде, за вами правда.
"Half":

Пусть по быстрому сами зашьют ниши и требуют перемерки
15.09.2016 в 22:24
Там можно кур содержать..в этих нишах!
"Шкодник":

или картошку складывать на зиму.
15.09.2016 в 22:30
только готовое, никакого утром деньги - вечером стулья...
15.09.2016 в 22:44
Ниши для хоз.инвенторя!
"TDU":

Ниша для обрезков ламината
15.09.2016 в 22:46
Наглое кидалово, какой - то "эффективный менеджер" наэффективил на 140 штук зелени на ровном месте, ну а простой человек, как всегда, сам дурак и должен платить.
Площадь ЖИЛОГО помещения- площадь, приемлемая для ПРОЖИВАНИЯ. Разве те ниши ЖИВОЙ человек может использовать хоть как-нибудь!? Да и покойника туда не положишь, если на то пошло... Бред.
"Антон2026":

Вы под батареей обычно храните покойников?))))
15.09.2016 в 22:50
Явно застройщик в последний момент решил срубить денег.
15.09.2016 в 22:56
Зачем такое жилье покупать? Как в пословице: на всякую ерунду найдется свой покупатель-это вопрос времени.
15.09.2016 в 23:10
Заложите ниши кирпичем и всех делов.
"tornado69":


Дельное предложение. Заложить кирпичом и сказать что так и было. Потом пригласить "землемеров" - пусть перемеряют.
Ха-ха-ха! Жульё ещё и должно будет.
15.09.2016 в 23:20
Как вообще можно выбрать такое убожество???
Ужасная планировка в хруще 70-х годов на 6-7 этаже без лифта!!!!
По 1000$ за квадрат без отделки!!!
Металлочерепица прямо над головой без техэтажа.
Полный двор алкашей.
Откуда у "странных" людей деньги на квартиры?
После оплаты "расширенных" квадратов рекомендую готовить столько же на занос стройматериалов и подъёмный кран для подачи мебели через окна.
15.09.2016 в 23:38
вот за это 1000 за метр????
15.09.2016 в 23:41
Не надо нагнетать.Там можно хранить то что никогда не понадобится но жалко выкинуть.Это есть в каждой семье
16.09.2016 в 0:15
Тогда уж и короба с коммуникациями нужно в жилую площадь включать, трубы и вентканалы там же живут!
16.09.2016 в 0:17
Люди должны оплатить эти метры. Но вместо этого уже полтора года пишут на нас жалобы во все инстанции. Нас проверял Госконтроль, Госстандарт, есть заключение Управделами президента на 4 листах — замечаний нет, все соответствует нормам.

А не Чижа ли эта борзая контора?
Тогда все понты сходятся!
16.09.2016 в 0:43
Застройщик- резиновое изделие, кто больше вытянет нервов тот и прав.
16.09.2016 в 0:46
Заазчик или потребитель.
16.09.2016 в 0:58
Приводим комментарий директора УП «Белоир» Аркадия Калиновского:
"мы , ргусские люди , друг друга не обманываем" ("брат 2")
16.09.2016 в 6:48
Едьте в смолевичи, там ниш нет, есть только мыши
16.09.2016 в 8:16
У нас нет справедливых судов, застройщики сплошное жулье, чиновники коррупционеры закрывающие глаза на беспредел застройщиков.
С другой стороны, сами виноваты, сколько пишут и говорят, что нельзя доверять застройщикам при долевом строительстве и вообще, если покупать жилье, то только готовое... В данном случае, договор подписали? подписали! так что башляйте....
"romachkin":

Так в договоре сказано что застройщик должен построить согласно СНБ, а СНБ 3.02.04-03 пункт 4.31 гласит что "высота стен от пола до потолка должна быть" не менее 1.2 метра при наименьшем уклоне потолка 30 градусов.......как делается приемка куда смотрит прокуратура и Министерства
"zoomden1":

Интересно бы посмотреть мотивировочную часть в решении суда. На чем основывался отказ.
16.09.2016 в 8:44
А я вот вам как жилец 5-го этажа этого же дома и этого же подъезда вот что скажу: ничего вы им не докажете, потому как конторка эта крышуется кем то хорошо. Когда собирались строить эту мансарду на 5-ый этаж даже подписи никто не собирал не приходил ЗА/ПРОТИВ. Они собрали процент ЗА у жильцов 1-3 этажей пообещали и потом с большим скандалом сделали таки людям первого этажа балконы(их изначально не было) и всё. А пятому этажу - НИЧЕГО, только потёкшая кровля во время производства работ, невыносимый шум когда шли работы, рабочие их справляли нужды наверху в стояки и всё летело в квартиры 5-го этажа (соседи милицию вызывали) и теперь ещё бесконечные ремонты со всех сторон новосёлов!!!! Удачи Вам.
16.09.2016 в 8:49
В мансерде лично меня умиляет проход трубы отопления через несущую балку, площадь которой строителями существенно уменьшена и способность выдерживать существующие нагрузки теперь под вопросом.

Т.к. Александра сама инжерег, то сможет обеспечить проведение рассчетов и заключение по этим балкам, а потом надо будет только заявление в прокуратуру на технадзор, на проектантов.
По итогу застройщик еще сам доплатит, и не 7 000.
16.09.2016 в 8:57
многое на стройке видел но такого порнача еще не видел
"vvvvvvv":

Деньги очень нужны.
16.09.2016 в 8:59
В мансерде лично меня умиляет проход трубы отопления через несущую балку, площадь которой строителями существенно уменьшена и способность выдерживать существующие нагрузки теперь под вопросом.

Т.к. Александра сама инжерег, то сможет обеспечить проведение рассчетов и заключение по этим балкам, а потом надо будет только заявление в прокуратуру на технадзор, на проектантов.
По итогу застройщик еще сам доплатит, и не 7 000.
"121121":

какая нафиг балка, это перегородка обычная газосиликатная. причём походу спецом не доделанная( возможно по просьбе жильца) либо уже демонтированная. Неусущие стены не так расположены там и не могут быть такими тонкими. Плз если вы не специалист не умничайте, ок? Спасибо!
16.09.2016 в 9:04
Двоякая ситуация. И там и там правда есть. Лучший выход из положения, на мой взгляд, установить стоимость этой площади с понижающим коэффициентом.
16.09.2016 в 9:13
Беспредел.
16.09.2016 в 9:15
Не надо нагнетать.Там можно хранить то что никогда не понадобится но жалко выкинуть.Это есть в каждой семье
"alla_fed":


Это явно не жилплощадь. И если за нее и нужно доплачивать, то с понижающим коэффицентом хотя бы 0.3, как за балкон. Тем более не стоит сейчас метр 1000.
16.09.2016 в 9:17
Да ладно! Неужели онлайнер написал про это!
Я вам писал фиг знает сколько писем, оставлял на форуме сообщения около года назад ещё!
16.09.2016 в 9:23
Главу строительной организации и всю его семью поселить жить в таких нишах да еще и заплатить за них.
Пусть потом поделится, каково....
16.09.2016 в 9:33
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
"Jirniy_maloy":

Какая "Ылитная"? Обычная надстройка на хрущевкой, шестой этаж без лифта.
Пы.Сы. А на первой фотке слева дом, в котором живу я. И все прелести стройки аналогичной мансарды прочувствовала лично.
16.09.2016 в 9:43
А если бы кровля была более пологой и ниша уходила за батарею еще на пару метров?....это дольщикам еще повезло - дешево, можно сказать, отделались... зато там можно кроликов или, на худой конец, кур держать - глядишь и окупится доплата.
/Сарказм если че... искренне сочувствую дольщикам и всех "благ" тому креативному застройщику додумавшемуся до такого "кидка"/
16.09.2016 в 9:45
Двоякая ситуация. И там и там правда есть. Лучший выход из положения, на мой взгляд, установить стоимость этой площади с понижающим коэффициентом.
"-SeLena-":

во-во а пропорцию вывести исходя из соотношения веса взрослого человека и кролика или курицы или кошки
16.09.2016 в 9:48
отличное спальное место
16.09.2016 в 9:48
Даже если перенести батареи, что в общем "не просто" и использовать ниши как тумбы.... все равно "дороговато" получается.
16.09.2016 в 9:54
"Я сама работаю в государственном проектном институте в должности ведущего инженера, имею большой опыт в проектировании, но такого беспредела никак не могу понять" - сколько вас таких в гос. учреждениях, десятки тысяч? все что-то делаете, о других не думаете, а как самих коснулось, так и закипишили. архитекторы разрабатывали проект? проект проходил экспертизу? застройщик выполнял работы? БРТИ делал обмер? судебные иски подавали и проиграли? администрация района, администрация президента не на вашей стороне? так кто все эти люди, которые вас обманули, может они с луны свалились? нет, они ваши коллеги, такие же госработникик как и вы. Сами рабоатете в гос.учреждениях и сами для себя творите беспредел... что ту скажешь. Из статьи видно, что еще коллеги смеются. Ну пусть смеются, завтра будут плакать, когда окажутся в подобной ситуации.
16.09.2016 в 9:59
Ни в начале, ни в процессе строительства, ни по его окончании никаких перегородок за батареями в проекте не было. И дольщики это знали. В первом подъезде такие перегородки есть, а в их подъезде нет — там другие условия и другие требования. Людям это сто раз объясняли.



Поднимайте архив в проектном институте и сравнивайте, были ниши или нет. На словах в суде ни чего не докажете. Хотя, наверное, и там уже все "подчистили". Может в интернете в архивных ссылках какая нибудь информация осталась, поищите и сохраните, может поможет.
Почитайте форум http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=4809198&start=0
На Сердича 4 были те же проблемы. Заплатили либо те у кого деньги были, либо те кого смог застройщик облапошить и надавить. У меня было 3 допа на оплату и не одно не оплатил и не собирался. Трудно будет, это точно. Боритесь!
16.09.2016 в 10:02
Очень удачные ниши получились... Для маленьких таких "скелетиков в шкафу"
16.09.2016 в 10:15
Увидел фото помещения, сразу понял - Калиновский! Его стиль строительства и ведения дел. Нам он строил мансарду на Восточной 36 около 5 лет! Собрал с дольщиков кучу дополнительных платежей, строительство не завершил, фирму свою объявил банкротом, а мне вообще прислал письмо, что мой договор расторгнут и квартира продана третьему лицу... Я, конечно, через суд всё решил, и даже неустойку с него удалось получить, но соседи мои не все правды добились. Позже ко мне ещё люди обращались, которым он на Сердича строил мансарду. Рассказывали много удивительного. Я им помогал, чем мог. Материалов у меня по Калиновскому полно. Если хотите, и Вам помогу. Я, возможно, с этим жульём больше всех судился. А всем остальным посоветую при заключении договора обращать внимание на фамилии директоров и учредителей и не стесняйтесь наводить о них справки. Юр. лица они как перчатки меняют.
16.09.2016 в 10:31
Как обычно, народ сам во всем виноват!!! ... что не предвидел, что будет в любом случае "натянут"
16.09.2016 в 10:36
У меня мансардный этаж, у стены ровно 1 метр. При сдаче в БТИ метраж мансарды считался только до 1.28 метра, а мелкие кусочки у стены не считались. Думаю, тут такой же принцип должен был сработать.
16.09.2016 в 11:38
Какой страшный монтаж отопления.
16.09.2016 в 11:52
Тут же все вопросы к брти должны быть. Это они так "посчитали"
16.09.2016 в 12:47
они бы лучше не на застройщика нападали а включили мозг и выставили претензии БРТИ о неправильности составления техпаспорта с указанием площадей
16.09.2016 в 12:52
Чтоб начальники этой организации и кто участвовал в этом беспределе жили только в такой полезной площади.
16.09.2016 в 13:04

Да и с точки зрения логики- с нишами они придумали на пустом месте способ обогащения и купили всех проверяющих. Жилая площадь- она имеет четкое определение в ТНПА. И никакие дополнительные ниши ниже нормативной высоты туда никак не впихнешь. А то додумаются вдоль стен по периметру еще и штроб нарезать в каждой квартире ( либо сделать стены с отрицательным углом, чтоб площадь пола побольше стала)- за это что , тоже выходит платить теперь можно заставить?
"Codman":
штробы это красивое решение)
мне первое что в голову пришло -- пол волнами сделать, от этого его площадь тоже увеличится
"pavel_85":

Браво!!! Лучший комментарий!
16.09.2016 в 14:05
«Люди знали, что покупали» — в долевом строительстве невозможно знать, что купил, пока дом не сдадут
16.09.2016 в 14:39
Увидел фото помещения, сразу понял - Калиновский! Его стиль строительства и ведения дел. Нам он строил мансарду на Восточной 36 около 5 лет! Собрал с дольщиков кучу дополнительных платежей, строительство не завершил, фирму свою объявил банкротом, а мне вообще прислал письмо, что мой договор расторгнут и квартира продана третьему лицу... Я, конечно, через суд всё решил, и даже неустойку с него удалось получить, но соседи мои не все правды добились. Позже ко мне ещё люди обращались, которым он на Сердича строил мансарду. Рассказывали много удивительного. Я им помогал, чем мог. Материалов у меня по Калиновскому полно. Если хотите, и Вам помогу. Я, возможно, с этим жульём больше всех судился. А всем остальным посоветую при заключении договора обращать внимание на фамилии директоров и учредителей и не стесняйтесь наводить о них справки. Юр. лица они как перчатки меняют.
"Mutabo":

не стал связываться с таким предложением как и пол подъезда нашего дома))) за-то капремонт еще после этого 6 лет ждем,а то фасад дышит_)
16.09.2016 в 14:57
" я оплатила 100% стоимости квартиры и стала ждать."
Пока не закончатся деньги у таких покупателей, беспредел будет продолжаться.
16.09.2016 в 15:41
На чьей стороне правда? Этот вопрос в ближайшее время будет решаться в суде.

Ну посудите сами
выходит $144 000 с дома.

От трети до половины этой суммы уже завещано проверяющим и судьям.
Так кто окажется прав?
16.09.2016 в 16:43
Это-же надо,требовать деньги за НЕ СДЕЛАННУЮ работу,перегородки не ставили а цену увеличили !!!!! Бендер отдыхает.
16.09.2016 в 17:35
только в нашей стране могут так рубить бабло и правоохранительным органам всеравно
16.09.2016 в 20:36
Вот такой развод.
17.09.2016 в 13:19
Гипсокартон в каталоге Onliner.by
)))
17.09.2016 в 14:05
Так эти мансарды на хрущах надстроили что ли? ОО
17.09.2016 в 14:40
Темненькое дельце.
Только в судебном....
"Роберт-----Мугабе":

Кто- то верит ещё судам?
17.09.2016 в 15:27
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
"Jirniy_maloy":

Где ж вы живёте, если для вас квартирами модернизированной хрущевке Ылитная?)))
17.09.2016 в 16:07
Нашла бабло на "Ылитную" хату - найдет и эти 6700$!
"Jirniy_maloy":

Лиж бы ляпнуть,тему почитай сначала. Какое может быть элитное жильё в хрущевке?
17.09.2016 в 17:11
Если людям все разъяснили, то какого черта не включили кв.м. кладовки в первоначальную смету(написано, что дама оплатила 100%)???????
17.09.2016 в 18:51
Давно пора усвоить - долевое строительство зло!
17.09.2016 в 21:11
Откуда растут руки у тех, кто умудряется спроектировать такие квартиры?
17.09.2016 в 21:12
И проверить проверяющих хорошо бы)
17.09.2016 в 23:51
Как можно покупать надстройку в доме который уже сносить пора?
18.09.2016 в 11:06
Интересно, а кто должен заплатить за эти ниши? Дом строится за счет дольщиков и каждый шуруп должен быть оплачен - эти ниши - составляющая кровли, а значит, если их не оплачивать, то не будет и куска крыши, которой, кстати, дольщица тоже не будет пользоваться, потому как этот кусок будет не над ее квартирой. Кстати, в фундаменте дома тоже дольщики шкафы поставить не смогут...
18.09.2016 в 11:38
https://content.onliner.by/news/820x5616/34518352a1eabde6013bb7b0abc7c4c5.jpeg

нано-технологии =)))

А вообще я удивлен, что в какой то хрущевке жильцы согласились на мансарду.
Каково пожить на стройке?
18.09.2016 в 11:52
СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" Приложение А (обязательное):

п. А.1 "... При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь данного помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при его наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах и 0,5 м - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях указанного наклона потолка высоту определяют по интерполяции. ...
Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений. ...

п.А.2 Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров."

Аналогичные правила подсчета площадей указаны для индивидуальных жилых домов в ТКП 45-3.02-230-2010 Приложение В (обязательное).

Также советую почитать П1-99 к СНиП 2.08.01-89 "Проектирование и строительство мансард".
20.09.2016 в 17:45
Onliner, в заголовке статьи размещено фото дома с мансардой по ул. Восточной а не по ул. Янки Мавра. Не вводите людей в заблуждение.
19.04.2018 в 13:25
Выводы!!!! Если Вам что-то говорят в проектной организации - первым делом требуйте официальную бумагу с подписями директора, главного инженера и кучи народа отвечающего за объект... и плюс печати...