Конфликт: сняли жилье через агента, оставили предоплату, а хозяин решил продать квартиру и водит покупателей
Даже в нынешнее время, когда благосклонная к арендаторам судьба то снижает цены, то дает невиданный ранее выбор квартир, между собственниками и квартирантами возникают конфликты. Порой жить и спать спокойно, не думая об очередном переезде, не помогает ни обращение к агенту, ни официальный договор, ни оставленная предоплата. В любой момент тебя могут попросить с вещами на выход. Так случилось с минчанином Максимом. Снимая квартиру, молодой человек никак не думал, что хозяин внезапно вздумает свое жилье продать и начнет водить покупателей, беспардонно врываясь в личное пространство.
— Попали в не очень приятное положение при аренде квартиры, — рассказывает Максим. — Сняли через агента — глупость, о которой жалею. Внесли предоплату за 2 месяца под расписку, заключили договор на год. В договоре указана стоимость 1 миллион, но фактически платим 150 «зелеными».
Прожили месяц и внезапно узнаем, что собственник собирается продавать квартиру. Ни агент, ни собственник при сдаче нас об этом не поставили в известность. Причем, видимо, продавать хотят срочно, водили при нас покупателей смотреть. Такой быстрый съезд в наши планы не входил, при том что было заплачено агенту, да и интернет я провел и оплатил на полгода вперед.
Как нам выбрать наиболее оптимальный путь действий? Попробовать договориться с хозяйкой и вернуть переплаченные деньги? Вариант не очень, потому что теперь понимаю, что это смахивает на запланированный развод, дабы получить деньги с аренды квартиры до самой ее продажи. Могу ли я поменять замок и пускать собственника только по заранее обговоренным дням, раз в месяц например? Что произойдет, если все-таки собственник продаст квартиру в ближайшие дни?..
На вопросы квартиранта ответил юрист, риелтор, директор агентства «Эксперт» Павел Астапеня:
— Ситуация, конечно, выглядит крайне некрасиво. Можно долго рассуждать о мотивах такого поведения арендодателя, вполне может быть, что у него существенно изменились жизненные обстоятельства и прочее, однако в итоге имеем то, что имеем. Если официально заключен договор найма жилого помещения, то в этой ситуации мы будем руководствоваться статьей 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь, регулирующей расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения. В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения, он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации, к сожалению, если квартира будет продана и новый собственник пожелает выселить нанимателей, то он сможет сделать это на основании действующего законодательства.
Читайте также:
