Крик души: сняли приличную с виду квартиру, а оказалось, что в ней живут толпы муравьев и протекает крыша. Как вернуть деньги?

Противостоянию квартирантов и арендодателей нет начала и конца. Стороны, стремящиеся договориться об условиях проживания, на самом деле нередко умалчивают о каких-либо фактах, а то и вовсе откровенно обманывают друг друга. Своей историей аренды жилья поделился житель столицы Сергей.

— Сняли квартиру по договору (стандартный договор аренды жилья). Только начали вещи перевозить, как в ванной обнаружились муравьи — толпы муравьев. Вышли на квартиросъемщицу, которая жила до нас. Оказалось, что проблема жутчайшая с ними, ничем вывести не могла. Хозяйка, которая жилье сдавала, об этом не упомянула.

Помимо этого, оказалось, что протекает крыша (9-й этаж). Мокрые стены (сейчас солнечная погода, поэтому, видимо, «подвезло» нам со временем, когда в квартире все хорошо). Но ведь из-за сырости комаров будет очень много. С учетом того, что в договоре прописан пункт «Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам...», можно ли разорвать на этом основании договор, вернуть залог и плату за месяц проживания? Мы там и дня не пожили. В тех условиях, чтобы ночью муравьи в уши заползали, жить не хочется... — рассказал арендатор.

Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса существенное нарушение договора одной стороной является основанием для расторжения договора. При этом существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Норма оценочная, и суд будет решать, являлось ли такое нарушение существенным. Более того, поскольку в договоре сказано про санитарные нормы, необходимо эти самые нормы изучать. Для этого советую обратиться в санстанцию. Еще одним препятствием для такого расторжения является то, что предъявление иска в суд возможно только после того, как другая сторона по договору отказалась расторгать его добровольно. Таким образом, реализация этой нормы достаточно обременительна на практике.

Поэтому, если стороны на самом деле заключили стандартный договор найма жилого помещения, форма которого утверждена Постановлением Совета министров Республики Беларусь №1191 от 12.09.2006 г., советую воспользоваться пунктом 10.3 этого договора, который дает право нанимателю расторгнуть договор в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязательств перед наймодателем.