«Лишь бы платили вовремя», «самые выгодные — жесткие военные», «компании отсекаю сразу» — как собственники выбирают квартирантов

Время жестких кастингов при выборе квартирантов осталось в далеком прошлом, но большинство владельцев квартир до сих пор тщательно отсеивают претендентов. Делают они это по вполне понятным причинам — жилье ведь должно остаться в целости и сохранности. По-прежнему в немилости у «лендлордов» — компании из трех-четырех человек, студенты, иностранцы. О своем опыте по подбору жильцов рассказали форумчане Onliner.by.

ViktorL уверен, что безобидная на вид семейная пара может оказаться вреднее, чем другие категории арендаторов:

— Если говорить о снижении цен, то месячный депозит в $550—600 хоть как-то дисциплинировал аккуратно к вещам относиться, ну и избавлял от склок по незначительным суммам. Если же поверить и сдавать за $250 депозита, то ущерб начинает чувствоваться гораздо раньше. На $600 ты еще намусорь, наломай выключателей... Даже один стол и матрац можно тупо выкинуть в эту цену, еще сотку-две простить условно... А сейчас — чуть разгулялся арендатор, и уже лимит депозита превышен, а потом бегай за ним по судам.

Наиболее выгодными были отношения с жестким военным с большими звездами — как договорились, так все и было с обеих сторон. А вот милая семейная пара через три месяца свинтила с попытками подставить на взятии валютой, что никогда не делаю — все равно в банк идти, и там можно сразу и поменять.

Опытный арендодатель Кратейя сменила за всю историю сдачи жилья не одного квартиранта и сделала выводы:

— Моя «двушка» болталась свободной почти 2 месяца. Звонки начались с $380. Ленивым ручейком текли компании: 3, иногда 4 человека. Если раньше атаковали пара + «брат» или «сестра», то теперь — исключительно однополые сообщества. Из-за этого все и застопорилось: я не хотела компании ни при каких обстоятельствах. Я отсекала их по телефону. Сначала, разумеется, о «третьем лишнем» не было ни слова. После моего замечания о том, что количество проживающих я вычислю быстро и легко, сразу сообщалось, что жить на самом деле будут трое. Или даже четверо.

Несколько раз нарисовывались гости нашей страны. Вежливый туркмен с вполне приличным русским так настойчиво уговаривал пустить его без залога, что пришлось просто невежливо положить трубку. Услышав до боли знакомый, характерный арабский акцент, я сразу прощалась. Китайская речь показалась птичьим щебетанием: я почти ничего не поняла. Последний с таким трудом выговорил слово «здравствуйте», что сразу стало ясно: без переводчика тут делать нечего.

Я уже собиралась сделать очередной перерыв на недельку, как у моего берега вынырнули двое ребят. От обкатанной схемы «оплата первого — последнего — залог» решила не отклоняться. Согласились. На них и остановилась.

Арендодатель magotik относит себя к числу тех, кому в принципе все равно, кто будет пользоваться квартирой:

— Я за то, чтобы четко понимать нынешнее время и чуток переориентировать свои предпочтения. Вот Кратейя четко понимает, что ей компании из трех и более человек не подходят в качестве арендаторов, и в свою «двушку» она пустит только двоих, по человеку в комнату. И именно таких арендаторов она спокойно ожидала два месяца. И ей, в сущности, просто по барабану, так как это действительно лишь дополнительный заработок, к которому она относится «есть — хорошо, нет — ну и не надо, обойдемся». Ей важнее чистота и порядок в сдаваемом помещении.

Лично мне все равно, кто и как будет жить в моей «однушке», лишь бы платили вовремя и соседей не беспокоили. Так как в самой квартире убивать особо нечего, а домик маленький, и все друг друга знают, живут там со времен постройки дома. Арендодателям, имеющим в активе обычную квартиру без особого ремонта и с простенькой мебелью, надо подумать о том, что можно сдать ее и трем арендаторам, а не выставлять райдер прошлых лет. Безусловно, страховка в виде предоплаты и залога + грамотно составленный договор с доп. соглашением значительно помогут минимизировать риски.

Снять жилье в Минске и регионах можно с помощью сервиса Onliner.by «Аренда квартир». В базе данных — более 6000 объявлений.