Мансарды в Минске: как выглядят и сколько стоят надстроенные двухуровневые квартиры в хрущевках

 
165
09 апреля 2015 в 8:00
Автор: Лора Нагапетян. Фото: Аркадий Соболев

Мансарды — это не только творческое обиталище художников. В конце девяностых в Беларуси решили пойти на эксперимент и начать выборочную надстройку мансардных этажей в старых домах. Такое решение экономит городское пространство, сами дома со скатной крышей смотрятся красиво, а люди получают возможность купить квартиру в мансарде по цене ниже среднерыночной. Но спустя время инициатива свернулась. Сегодня дополнительные этажи строятся только в одной пятиэтажке Минска. Как выглядят, сколько стоят квартиры в мансардах, каковы плюсы и минусы такого нестандартного жилья?

* * *

Идея развернуть мансардное строительство в Беларуси появилась в 1997 году, когда было принято постановление Совмина «О мерах по организации мансардного строительства». Но с тех пор в Минске появилось не более 10 домов с надстроенными этажами, а компании, которые занимаются этим, можно пересчитать по пальцам.

Один из первых мансардных домов находится на Карла Маркса, 25. Его модернизировали в девяностые годы с отселением жильцов. Здесь применены стальные конструкции, утепление выполнено с внутренней стороны, чтобы не нарушить архитектуру здания.

При реконструкции здания на проспекте Независимости, 113, впервые в Беларуси была применена система поквартирного отопления, потому как централизованное на то время попросту отсутствовало.

На Некрасова, 14, большинство квартир мансардного этажа запроектированы однокомнатными с антресольным уровнем для спальной зоны. Такая планировка пользовалась повышенным спросом. За счет инвестора здесь остеклили балконы и пристроили лоджии к первому этажу.

* * *

УП «Белоир» — одна из немногих компаний, специализирующихся на мансардном строительстве. В 2014 году с ее помощью «подрос» дом №4 на улице Сердича, а в 2015-м будет завершен дом №25 на Янки Мавра. Мы поговорили с директором УП «Белоир» Аркадием Калиновским и архитектором компании Иваном Журавлевым, которого когда-то окрестили отцом мансардного строительства.

— На начальном этапе ведущая роль в организации процесса строительства мансард принадлежала Минстройархитектуры с поддержкой Минжилкомхоза, МЧС и с привлечением датской фирмы «Велюкс», — рассказывает Иван Журавлев. — С их участием появились мансарды в Витебске, Гомеле, Гродно. В Минске более чем за 10 лет были надстроены дома на Карла Маркса, Некрасова, Гвардейской, Комсомольской, Кнорина, Жудро, проспекте Независимости. Но далеко не все намерения инвесторов получили развитие.

Несмотря на хороший старт, возведение мансард в Минске понемногу сошло на нет. Перед тем как начать строить на крыше многоэтажки, необходимо провести опрос ее жильцов. Положительным ответом считается согласие более чем 50% опрошенных.

— В 2007 году был принят указ, согласно которому опрос жильцов должен производиться представителями районных администраций города, — говорит Иван Журавлев. — А у них нет нацеленности на получение положительного ответа. Влияние инвесторов на ход опроса сведено к нулю. Первая реакция жителей отрицательная, потому как они сразу представляют личные неудобства в процессе строительства. Кроме того, возведение мансард не включается в прогнозные цифры программ жилищного строительства. А следовало бы не только включить его в программу, но и вести постоянный контроль исполнения.

— Процессом некому командовать, — дополняет Аркадий Калиновский. — Раньше вопросами занимался Мингорисполком, проводил конкурсы, но со временем он от этой функции отрекся. Каждый сам по себе. Нужно идти в администрацию района, а там начинается бумажная возня, решение затягивается… Мы даже составили условный план согласования, который упростил бы процесс.

Тем временем в Минске есть 903 хрущевки, техническое состояние несущих конструкций которых допускает возведение дополнительных мансардных этажей. По данным БелНИИС, стоимость одного метра общей площади мансардных этажей без устройства лифтов и внеплощадочных сетей, по предварительным подсчетам, не превышает 65—70% стоимости нового строительства в традиционном исполнении.

По убеждению Ивана Журавлева, строительство мансард экономически более чем оправданно: не нужно выделять незастроенные земельные участки, отпадает надобность в устройстве фундаментов, прокладке внешних инженерных сетей, создании новой транспортной и инженерной инфраструктуры. Если средняя площадь надстраиваемой мансарды в подобных домах составляет около 600 кв. м, то общая площадь получится 500 тыс. кв. м только при надстройке одного уровня мансарды. Не исключается и создание нескольких уровней.

Кстати, капитальный ремонт и различные варианты благоустройства для жильцов здания, которое дополняется этажами, — это своего рода обязанность застройщика. Одновременно с появлением мансард в жилом здании заменяются инженерные сети, обновляются подъезды, фасады, остекляются балконы, на завершающем этапе благоустраивается территория дома. Еще один примечательный факт — на время строительства коммуналку за жильцов платит застройщик.

* * *

Дом №25 на Янки Мавра — единственный на сегодня «подрастающий» в Минске. Работы подходят к концу: на фасадах уже наведен лоск, и дом выглядит как новый, особенно в сравнении с рядом стоящими хрущевками.

Первые этажи обзаводятся лоджиями, обновляются входы в подъезд.

А вот внутри подъездов пока «война». Хотя и видно, что после всех модификаций стены, потолки, ступеньки, окна, перила предстанут в новом виде.

Квартиры в мансардах располагаются так же, как и другие квартиры в доме, в данном случае — по три в каждом подъезде. Всего 18 квартир. Но их планировки, конечно, отличаются.

Площади настроенных двухуровневых квартир — от 63 до 107 «квадратов». Высота потолков — 2,7 м. Жилье будет сдаваться с черновой отделкой: деревянный пол, голые стены, временные ступеньки на второй этаж.

Кухни маленькие, но примыкают к гостиной и могут быть объединены с ней.

На втором уровне есть такие симпатичные окна, а вот вид из них симпатичным не назовешь. Вроде как покупаешь новостройку, но живешь, по сути, в старом фонде и из окна смотришь тоже на крыши «вторички».

Перекрытие пола многослойное: балки, минеральная вата, деревянный каркас и гипсокартон.

Спрашиваем, есть ли опасность протекания крыши и что насчет тепло- и звукоизоляции.

— Скажем сразу: это не «панелька». Стены — оштукатуренный газосиликат в 300 мм. Грамотно положенная металлочерепица на крыше на ближайшие 25—30 лет исключает любое протекание. Проект проходит экспертизы и соответствует нормативам по шумоизоляции и тепловым характеристикам.

К возведению мансарды не привлекается тяжелая грузоподъемная техника. Так выглядит «локальный» грузоподъемник в торце дома. Стройматериалы разносятся вручную.

* * *

Спускаясь вниз, решаем спросить мнение обитателей дома о строительных работах «над головой».

— Учитывая мой возраст, мне не нравится то, что в проекте не был заложен лифт, — рассказал житель четвертого этажа. — Сделать же это не так уж и сложно.

Позже застройщик уточнил: поставить лифт к мансардному дому стоит $50 тыс., что автоматически повышает стоимость метра. Технически такие лифты можно сделать и в Беларуси, но серийное производство лифтов попросту не нужно, а штучное — дорого. Для примера: так изящно решается проблема в Германии.

— В целом шума и топота не слышу, но само строительство надоедает, сами понимаете, — продолжает мужчина. — Из отрицательного… Дом проседает, стены трескаются. Я долгое время работал заказчиком и знаю все нюансы. Краску в подъезде смыли, а заново пока не красят. А из положительного — люди жилье получат. Как остальные жители относятся? Отрицательно. У нас же в основном пенсионеры живут. Вот соседку затопило. Хотя в моей квартире никаких изменений.

Вода по стенам квартиры пенсионерки потекла полгода назад. Хоть затопление и не критичное, но ремонт в планы жительницы не входил. Теперь ее интересует только один вопрос — кто и когда все это исправит.

Потопы в квартирах во время возведения мансард — «издержки производства», от которых никто не застрахован. Но застройщик обязуется ликвидировать их, как только завершатся строительные работы.

Почти все квартиры на Янки Мавра раскуплены. Но, по словам Аркадия Калиновского, спрос не назовешь ажиотажным. Несмотря на то, что цена метра и так невысокая ($1100), людям нужно жилье еще дешевле. Трудно сделать однозначный вывод о жилье в мансардах, но нельзя отрицать, что такие надстройки украшают Минск, делая его похожим на старые европейские города.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. vv@onliner.by

Автор: Лора Нагапетян. Фото: Аркадий Соболев
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
09.04.2015 в 8:02
Скоро и подвалы заселятся с такими ценами.
09.04.2015 в 8:03
Фирма садиков не строит, фирма делает лавэ.
09.04.2015 в 8:05
Хрущевки сносить надо, а не настраивать мансарды
09.04.2015 в 8:06
Как не крути, свой дом лучше всего!
09.04.2015 в 8:06
Какие-то недоквартиры, лучше уж иметь полноценную одноуровневую, чем непонятно какую двухуровневую
09.04.2015 в 8:07
Несмотря на то, что цена метра и так невысокая ($1100), людям нужно жилье еще дешевле. (с)
Откуда с з/п 2 илт даже 5 лямов взять 1100 за метр?
09.04.2015 в 8:07
Сто раз слышала истории, как живется тем, кто живет ниже мансардных этажей. Из-за [censored] строителей всегда проблемы с отоплением, водой, газом, стенами и так.д. Потому что у нас свои пирэдавые цихналогии.
09.04.2015 в 8:08
[censored]
09.04.2015 в 8:09
Очень опасно надстраивать над хрущевками, эти хрущевки без надстроек еле стоят,
09.04.2015 в 8:09
Вполне неплохо выглядит
09.04.2015 в 8:13
Мансарда - это не то и не сё!
09.04.2015 в 8:17
Дом...милый дом )
09.04.2015 в 8:19
Хрущевки сносить надо, а не настраивать мансарды
"hemos-pasado":

Согласен, они давно изжили своё)
09.04.2015 в 8:21
лучше свой котедж
09.04.2015 в 8:22
Ну и почему в РБ ничего хорошего не приживается?
09.04.2015 в 8:24
Жизнь на мансарде в хрущевке будет отличатся тем, что вы будете слышать всех соседей чем они занимаются, ни какой личной жизни)
09.04.2015 в 8:25
Был на Янки Мавра во всех квартирах мансарды, ещё в недостроенном доме, конечно всё это интересно, но очень маленькие комнаты получаются, маленькая кухня, маленькие окна, много займет места лестница, в общем минусов много.
09.04.2015 в 8:25
Клевая постройка!
09.04.2015 в 8:25
очень здорово жить в мансарде, когда город не дает достаточного давления воды в надстройку! спросите жильцов на кнорина
09.04.2015 в 8:28
Почти все квартиры на Янки Мавра раскуплены. Но, по словам Аркадия Калиновского, спрос не назовешь ажиотажным.


Когда они со старта продавали за 900$ за метр, тогда и брали квартиры, а когда цена на стадии строительства поднялась, почти не продали квартир.
09.04.2015 в 8:30
А Сердича, 4 хде?
09.04.2015 в 8:30
Как вариант - неплохо, кто не хочет уезжать в города-спутники
09.04.2015 в 8:35
А по мне это убого выглядит. Дом-мутант. Никаких изюминок, тупо квадратные метры.
09.04.2015 в 8:36
Видят они только деньги
А что после них останется, им "Фиолетово"
09.04.2015 в 8:37
https://content.onliner.by/news/2015/04/default/54a6cea69c13203deb481b2911c744de.jpg А свесы они так оставят неподшитыми????
09.04.2015 в 8:38
в европе много таких домов, так что ничего нового не увидел
09.04.2015 в 8:40
Как остальные жители относятся? Отрицательно. У нас же в основном пенсионеры живут. Вот соседку затопило.

Я не понял, жители отрицательно относятся потому что они - пенсионеры, или потому что их топит?
Если бы семью студентов затопило, то они что, аплодировали бы стоя, что ли?
09.04.2015 в 8:41
Недоразумение...
09.04.2015 в 8:43
как-то не так и что-то не то ))))))
не покидает ощущение:бабосы сорвали, а овно сделали )))
09.04.2015 в 8:46
Жили мы в такой квартире на Некрасова... не для семьи с детьми и только на лето =) ... зимой в +15 понимаешь что нужно бежать за обогревателями... а так вполне нормальный вариант =)
09.04.2015 в 8:51
красиво жить не запретишь!
09.04.2015 в 8:52
Я бы купил такую, если бы построили над моей квартирой. Сделать двухуровневую, очень удобно.
09.04.2015 в 8:55
Недоразумение...
"pashaf":

Ой, sorry... Не в ту ветку сообщение оставил...
Смотрится красиво, но насколько удобно без лифта там будет жильцам?!
09.04.2015 в 9:03
кроссовки классные у репортера)
09.04.2015 в 9:12
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

опять не по теме. при чем тут свой дом? это то же само что в статье про самокат сказать, что мотоцикл все равно лучше
09.04.2015 в 9:22
А летом ведь ташкент будет !)
09.04.2015 в 9:26
Хрущёвки и без надстроек разваливаются от старости, а с этой фигнёй на крыше разрушение произойдёт быстрее.
09.04.2015 в 9:28
А где лифт. Шесть этаже
09.04.2015 в 9:28
й уже - положено.
09.04.2015 в 9:28
наверное, имеет смысл надстраивать только старые кирпичные дома- у них срок эксплуатации больше 100 лет. А хрущевки из старых панелей... сносить скоро, сколько они могут простоять? Новые мансардные квартиры все равно придется сносить со старым домом, когда срок эксплуатации дома закончится. Лучше уж в новом панельном доме построить квартиру на 100 лет.
09.04.2015 в 9:30
не, ребята, жить надо за городом. а в Минске иметь небольшую квартирку "для переночевать"
09.04.2015 в 9:40
Минусов полно за такую то цену! Лучше мансарду купить в Испании!
09.04.2015 в 9:41
А где лифт. Шесть этаже
"guy73":

Даже семь!
09.04.2015 в 9:42
Некрасова 14.
Очень хитропопый инвестор оказался.
Где то в 99 году было принято решение о надстройке этажа + кап. ремонт. Инвестор потом вдруг слился, кап. ремонт провели за счет ЖРЭО и наших отчислений.
Сразу же после кап ремонта и утепления фасадов (надо сказать, действительно стало намного теплее и пропала сырость и плесень), инвестор снова объявился и провел "гигантскую" работу по остеклению балконов (качество работ, к сожалению, показать не могу, т.к. переделал косяки сам).
Кстати, во время надстройки они затопили все 5е и частично 4е этажи, с полным выводом из строя электропроводки (не говоря про отделку квартир).
09.04.2015 в 9:45
Кстати, "Лоджии" на первом этаже шириной сантиметров 50.
Без предусмотренного выхода.
(т.е. остекление балконной группы за счет жильцов", а по умолчанию просто ботофорская душегубка)
09.04.2015 в 9:46
Обратите внимание, как сделана крыша с торца здания на предпоследнем фото.
Это что сарай?
И это чудо кто-то же принимает, расписывается.....
09.04.2015 в 9:52
Скворечник.
09.04.2015 в 9:53
Какие надстройки хрущевок.. сносить их надо, а то завалится еще раньше 50 лет.
Просто выгодно это- все сразу- и коммуникации все есть, и фундамент лить не надо. То же уплотнение, только сверху.
09.04.2015 в 10:01
Если: "По данным БелНИИС, стоимость одного метра общей площади мансардных этажей без устройства лифтов и внеплощадочных сетей, по предварительным подсчетам, не превышает 65—70% стоимости нового строительства в традиционном исполнении."
То откуда 1100 $ за квадрат?
09.04.2015 в 10:01
https://content.onliner.by/news/2015/04/default/07498ecd9253e9b310c6972f14fb8d55.jpg
нечего обои поверх старых клеить
09.04.2015 в 10:08
Жить чердаке...
09.04.2015 в 10:12
а мне пофигу, я бы жил в такой квартире
09.04.2015 в 10:16
Еще в конце 90-х с соседом по площадке добились разрешения реконструировать чердак в мансарду. Получились двухуровневые квартиры. Очень удобно. Только комнаты маленькие, не разрешили ставить "бельгийские окна", только переделали существовавшие слуховые окна - света маловато. Ну и летом с закрытыми окнами душно.
Реконструкция по тому времени обошлась в огромные деньги - можно было еще одну двухкомнатную квартиру купить.
Через год жильцам соседнего подъезда разрешения на реконструкцию уже не дали.
09.04.2015 в 10:16
Нормальный вариант.
09.04.2015 в 10:17
А где недострой на Осипенко 19??????????????
09.04.2015 в 10:18
Все было бы прекрасно, но один минус существенный есть - ТОЛЬКО НЕ НА ХРУЩЕВКАХ!
Пусть надстраивают панельки в КГ, новый жилой фонд! Хрущи давным давно себя изжили, ждет участь маленьких деревянных домиков в центре города - Смоловки, Грушевки...
09.04.2015 в 10:19
Исполкомы, составьте такие схемы, а не вывешивайте по 20 листов мелким шрифтом текстов каких-то постановлений возле "одного окна". Вам и люди, и свои же работники СПАСИБО скажут!
09.04.2015 в 10:20
Курятники, с другой стороны сколько ж прибыли заложено в стройке, что хватает еще и на ремонт всего дома, который по итогу оплачивают собственники этих новых квартир.
09.04.2015 в 10:24
Надстройка-паразит стоит дороже самого дома-организма )
09.04.2015 в 10:26
мне очень нравится идея сам бы жил, но только не разделял бы помещение на 2 этажа, у меня был бы псевдовторой этаж только для спальни, что-то вроде такого вот http://www.floremainc.com/data/ubytovani/145/miami-luxury-loft-ii.jpg
09.04.2015 в 10:28
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

Устал меняю свой дом на квартиру в Минске!
09.04.2015 в 10:31
название статьи не соответствует содержимому
09.04.2015 в 10:31
Деревянные перекрытия? Пешком на 6 этаж носить плитку, мешки со штукатуркой и т.д.? Весьма спорное жилье.
09.04.2015 в 10:33
в Швеции, если появляется 6 этаж, ставят лифт, в каждом доме, назначается старший, и проводят собрания, если надо что то улучшить
09.04.2015 в 10:35
каково это жить на масандре- как в голубятне-вот каково
09.04.2015 в 10:39
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

А свои острова лучше.
09.04.2015 в 10:53
таки не плохо.. ещё бы способ миновать хрущевые подъезды нашли...
09.04.2015 в 10:54
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

не, лучше сразу остров купить
09.04.2015 в 10:55
Так то поинтересней будет, чем офицерское общежитие.
09.04.2015 в 10:56
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

Золотые слова
09.04.2015 в 10:56
наверное, имеет смысл надстраивать только старые кирпичные дома- у них срок эксплуатации больше 100 лет. А хрущевки из старых панелей... сносить скоро, сколько они могут простоять? Новые мансардные квартиры все равно придется сносить со старым домом, когда срок эксплуатации дома закончится. Лучше уж в новом панельном доме построить квартиру на 100 лет.
"Jena":

Старые хрущевки . особенно " казематная" панелька простоят гораздо дольше ( даже с учетом их возраста 45-50 !!! ) . чем все современное . что строят из овна . Ученые высчитали . что при землетрясении в 6-8 баллов устоят только "казематные " панельные дома .
09.04.2015 в 10:58
Как идет это мансардное строительство, почитайте отзывы самих жильцов (ул.Мавра, ул.Сердича). Врагу не пожелаешь! Абяцанки-цацанки - дурням радасць!
09.04.2015 в 11:02
Ничего хорошего в мансардах нет! Сплошные мучение для уже живущих.
09.04.2015 в 11:04
Мечта тунеядцев. Хоть и гипсокартоновая.
09.04.2015 в 11:04
Ну-у-у идея не плохая...но как всегда исполнение хромает..
09.04.2015 в 11:11
7 этажей без лифта!!!! Идиотизм! Вот только у нас такое возможно! В наше время это восприниматься как туалет на улице.
09.04.2015 в 11:16
Некрасова 14.
Очень хитропопый инвестор оказался.
Где то в 99 году было принято решение о надстройке этажа + кап. ремонт. Инвестор потом вдруг слился, кап. ремонт провели за счет ЖРЭО и наших отчислений.
Сразу же после кап ремонта и утепления фасадов (надо сказать, действительно стало намного теплее и пропала сырость и плесень), инвестор снова объявился и провел "гигантскую" работу по остеклению балконов (качество работ, к сожалению, показать не могу, т.к. переделал косяки сам).
Кстати, во время надстройки они затопили все 5е и частично 4е этажи, с полным выводом из строя электропроводки (не говоря про отделку квартир).
"Chef":


тогда весь подъезд плавал и на втором углы намокли у окон.

а квартирки на некрасова 14 постоянно на 6/7 этажах в продаже годами висят
09.04.2015 в 11:20
Хватит лепить на старые дрожжи новые пироги.
09.04.2015 в 11:24
ну ништяк. подъезд убоги жесть. а хатка ничё такая будет
09.04.2015 в 11:27
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

+100500
09.04.2015 в 11:35
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":


поэтому свой и строю))))
09.04.2015 в 11:37
Жили мы в такой квартире на Некрасова... не для семьи с детьми и только на лето =) ... зимой в +15 понимаешь что нужно бежать за обогревателями... а так вполне нормальный вариант =)
"SidorovichVN":


на некрасова мансарды были изначально и там монолитные стены - потому и холодно.
09.04.2015 в 11:44
павярховасьць трэба памяньшаць да 3-4 паверхаў, а не пладзіць мурашнікі
09.04.2015 в 11:46
если учесть что дома на который делается пристрой еще лет 300 простоят, то можно было и три этажа надстроить... но без вреда тем жильцам которые ниже живут...
09.04.2015 в 11:47
1100долл за м2 - цена и так не высокая. ЛЮДИ!!! вы что одурели за надстройку пусть и в хорошем районе это космическая цена, особенно в сегодняшних реалиях когда в первичке цены 1200 за м2 и то ажиотажа нет и не будет....
09.04.2015 в 11:58
А мне нравиться, клево)
09.04.2015 в 12:13
вопрос в другом. Деревянные полы ведь не пропитаны от пожара?
09.04.2015 в 12:18
Ну для наших хоккеистов и футболистов самое то! Пусть на 6-й этаж бегают ноги разминают.
09.04.2015 в 12:19
Что может быть лучше частного дома с гаражом?)) В любой момент можно в труселях на улицу выйти и ничего))
09.04.2015 в 12:31
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

опять не по теме. при чем тут свой дом? это то же само что в статье про самокат сказать, что мотоцикл все равно лучше
"sladki82":

Не по теме это вы со своим самокатом в разделе недвижимость ...
09.04.2015 в 12:40
Последний дом и прилегающий квартал хрущей вообще по большому счету сносить надо и строить по-столичному качественные и эстетичные дома.
Минск сегодня - это царство хрущевок, брежневок, уродливых панелек. И никакая агрогламурная мансарда не спасет город от его архитектурной убогости.
09.04.2015 в 12:49
если учесть что дома на который делается пристрой еще лет 300 простоят, то можно было и три этажа надстроить... но без вреда тем жильцам которые ниже живут...
"Al_khattab":

Какие 300 лет?! Это хрущи из самого убогого из материалов - силикатного кирпича. Силикатный кирпич - это спресованный песок. Эти дома изначально строились сроком на 60 лет. И то, что они еще стоят в центре города - показатель нищеты как людей, так и государства.
09.04.2015 в 12:52
Первые этажи обзаводятся лоджиями

Это не лоджия, а балкон
09.04.2015 в 12:58
Здесь применены стальные конструкции, утепление выполнено с внутренней стороны,


утепление изнутри здания абсолютно бессмысленно
09.04.2015 в 12:58
Что может быть лучше частного дома с гаражом?)) В любой момент можно в труселях на улицу выйти и ничего))
"AndrewColins":


а вокруг стоят кольцом свечки по 25 этажей ...
09.04.2015 в 13:09
это как то глупо на страое надевать новое, и не долговечно!!!
09.04.2015 в 13:10
Для кого мансарда, для кого пентхаус.
09.04.2015 в 13:22
Людям надо было поставить условие застройщику, особненно кто живет выше 2-ого этажа, или делаете лифт, или никакой надстройки!!!
09.04.2015 в 13:24
Вот такая у нас забота о пенсионерах!
09.04.2015 в 13:28
Интересно в нашей стране хоть кто нибудь пошел против чиновничьего беспредела и добился чего нибудь. К сожалению в нашей стране люди ничего не решают и решить не могут, все всегда решают за них "пастухи".
09.04.2015 в 13:34
Несмотря на то, что цена метра и так невысокая ($1100)

не 1100, а 1200 и при 100% оплате было. При предоставлении рассрочки или же при приближении к окончанию строительства - 1400 у.е.
К слову сдача объекта должна быть через неделю, а по фотографиям за пару месяцев там так ничего и не изменилось...
09.04.2015 в 13:58
Жила на Куйбышева в пятиэтажке. Там такое собирались сделать ещё лет так 10-15 назад......
09.04.2015 в 14:08
Застройщик не выкупает землю на аукционе, не прокладывает коммуникации к дому, не обременен развитием инфраструктуры в виде садиков-школ-магазинов-дорог-парковок, не возводит фундамент и несущие стены здания. Так откуда такие невменяемые цены!
09.04.2015 в 14:11
а мне вот интересно. мансардные этажи надстраивали в приватизированных домах. люди при приватизации квартир оплатили в том числе и стоимость мест общего пользования пропорционально площади жилых помещений. после строительства доп. этажей собственники новых квартир всем остальным соответствующую часть вернули? или произошло очередное чудо удешевления жилья из чужого кармана?
09.04.2015 в 14:17
Просто многие приезжают из частных домов и живут в квартирах как привыкли у себя в домах: выкладывают пол по своим "эканамичным тыхналогиям", разговаривают на повышенных тонах, раньше же через весь дом/двор нужно было кричать родственнику, и т.д.
"Substance":
а в подъездах, в подъездах-то как ведут? не мусорят, как у себя во дворах, или заплёвывают всё окурками, с*ут, разрисовывают стены как караные?
09.04.2015 в 14:59
если учесть что дома на который делается пристрой еще лет 300 простоят, то можно было и три этажа надстроить... но без вреда тем жильцам которые ниже живут...
"Al_khattab":

Какие 300 лет?! Это хрущи из самого убогого из материалов - силикатного кирпича. Силикатный кирпич - это спресованный песок. Эти дома изначально строились сроком на 60 лет. И то, что они еще стоят в центре города - показатель нищеты как людей, так и государства.
"mitrander":


интересно как пессок пресуется :-)
а в переразвитых странах дома из картона osb-3
это показатель переразвитости этих стран?
Не мечтай - хрущи построены из тонюсеньких панелек,
силикат это уже брежневки - лакшэри апартментс ;-)
09.04.2015 в 15:01
а мне вот интересно. мансардные этажи надстраивали в приватизированных домах. люди при приватизации квартир оплатили в том числе и стоимость мест общего пользования пропорционально площади жилых помещений. после строительства доп. этажей собственники новых квартир всем остальным соответствующую часть вернули? или произошло очередное чудо удешевления жилья из чужого кармана?
"dispersia":


тебе ж прямым текстом сказали 65-70% от полной стоимости,
соответственно остальные 30-35% за счет старых жильцов
и ускорения аммортизации инженерной инфраструктуры
на которую ложится новая нагрузка от доп этажа
09.04.2015 в 15:33
Какого черта терпеть все это? Ради нескольких богатеньких упырей? Какой идиот на это согласится? Какие 50% жильцов? Давай уже сразу 89% чтоб понятно было кто в доме хозяин.
09.04.2015 в 15:38
Что может быть лучше частного дома с гаражом?)) В любой момент можно в труселях на улицу выйти и ничего))
"AndrewColins":

У нас сосед на улицу так и ходит. И тоже ничего.
09.04.2015 в 15:43
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

не, лучше сразу остров купить
"baldey-abaldey":

А еще лучше собственное государство с рабами.
09.04.2015 в 15:56
А мне мансарды нравятся! Я бы жил
09.04.2015 в 16:07
Мансарда и металлочерепица? Брр!!! Не, спасибо)
09.04.2015 в 16:24
-элитный?
-канешна! а то!
09.04.2015 в 16:34
Просто мошенничество строить что-то на домах которым уже больше 50 лет. В то время, как рядом строятся новые дома по 5 - 7 этажей. Примеров этому полно в старых, блеже к центру, районах города. Разумеется, там так мало этажей потому что эти новые дома для не совсем простых людей
09.04.2015 в 16:56
Что может быть лучше частного дома с гаражом?)) В любой момент можно в труселях на улицу выйти и ничего))
"AndrewColins":

Это когда участок соток 40, а когда 5-15 + на них дом, гараж и баня с беседкой, то тот же муравейник получается - не раз лично видел ))
09.04.2015 в 17:00
Идея хороша, но натыкается на жесткие реалии.
09.04.2015 в 17:41
$1100 это невысокая? за жилье надстроенное на 30летнем доме без отделки и стенами из обычного газосиликата? красная цена - 500уй
09.04.2015 в 18:11
Мансарда — это круто.
09.04.2015 в 18:31
$1100 это невысокая? за жилье надстроенное на 30летнем доме без отделки и стенами из обычного газосиликата? красная цена - 500уй
"Rush64":

А вы не думали что застройщик за то, что он надстроит на 30 летнем доме, и капремонт сделает и благоустройство да еще и парковок заставят по улице наделать. Вот вам и стоимость.
И еще, господа недовольные, вы бы наоборот искали бы тех кто вам этот самый чердак надстроит. Получите и окна новые и подъезды покрашенные и двор окуратный. А то с теперешней ситуацией даже если и дождетесь капремонта то не факт что выполнят эти работы
09.04.2015 в 19:52
Вот от этого уплотнения уже и тараканы заводятся.
Они любят тесноту.
Скоро и клопы приползут ....
09.04.2015 в 20:25
Все хрущи под снос!!! Они беспонтовые! Кухни полное г.
Сан узлы мрак! В туалете места совсем нет! Садишься и ноги упираются в дверь
09.04.2015 в 20:25
https://content.onliner.by/news/2015/04/default/07498ecd9253e9b310c6972f14fb8d55.jpg
нечего обои поверх старых клеить
"Radon_222":

Пойди бабуле помоги, адрес есть. Пиндеть не мешки таскать
09.04.2015 в 20:48
Объединить кухню и жилую комнату? Неужели там электроплиты стоят? Или тут газ, там -- электроплита?
09.04.2015 в 20:49
Хрущевки сносить надо, а не настраивать мансарды
"hemos-pasado":

Согласен, они давно изжили своё)
"SNYPER777":


Чем хрущевки себя изжили? Особенно кирпичные. Может просто обитателям панелек так холодно зимой и так надоело слышать тиканье соседских часов, что надо что-нибудь более подходящее для жизни порушить?))
09.04.2015 в 21:17
А я бы хотела такую мансарду)))
09.04.2015 в 21:29
Временные ступеньки на второй этаж при цене 1100 за квадрат это так по-белорусски:)
09.04.2015 в 21:42
Я не представляю жильцов дома которые подписывались под этим.....это возможно только с согласия жильцов которые увидят кукишь с проданных метров, не известности от реконструкции, и гемора в виде новых соседей...

как это могло строиться законно не понятно???
09.04.2015 в 22:32
Фирма садиков не строит, фирма делает лавэ.
"fogast":

Фирма платит налоги и дает рабочие места. Садики пусть строит государсвто, которое налоги получает.
09.04.2015 в 22:40
не превышает 65-70% стоимости новостройки и стоит 1100, с какими они новостройками сравнивают цену тогда?
09.04.2015 в 23:32
не в нашей стране новинки вводить, лично я только за!
09.04.2015 в 23:35
Хрущевки сносить надо, а не настраивать мансарды
"hemos-pasado":

И ПАНЕЛИ КАМЕНОГОРК=СКИЕ МЕСТО НИХ
09.04.2015 в 23:46
Без лифта на 6 этаж, а потом на 7 - глупость проектировщиков!!!
10.04.2015 в 0:19
Кто на чердаке хочет пожить?
Кто хочет пожить в ремонте со всеми вытекающими?
10.04.2015 в 0:28
Очень опасно надстраивать над хрущевками, эти хрущевки без надстроек еле стоят,
"SNYPER777":

с деревянными перекрытиями и гипсокартоном
10.04.2015 в 0:28
Просто мошенничество строить что-то на домах которым уже больше 50 лет. В то время, как рядом строятся новые дома по 5 - 7 этажей. Примеров этому полно в старых, блеже к центру, районах города. Разумеется, там так мало этажей потому что эти новые дома для не совсем простых людей
"alecss":

уплатнить
10.04.2015 в 0:29
Просто мошенничество строить что-то на домах которым уже больше 50 лет. В то время, как рядом строятся новые дома по 5 - 7 этажей. Примеров этому полно в старых, блеже к центру, районах города. Разумеется, там так мало этажей потому что эти новые дома для не совсем простых людей
"alecss":

уплатнить мансардой
10.04.2015 в 6:22
Сто раз слышала истории, как живется тем, кто живет ниже мансардных этажей. Из-за [censored] строителей всегда проблемы с отоплением, водой, газом, стенами и так.д. Потому что у нас свои пирэдавые цихналогии.
"Шиншилла":
Тихо, не раскрывай секрет, шпионы не дремлют!
10.04.2015 в 6:38
очень красиво. я б с удовольствием в такой квартире жила
10.04.2015 в 7:25
А где красные дома на Стариновской в Уручье? Там тоже мансарды
10.04.2015 в 8:50
а я скажу: МОЛОДЦЫ!
другое дело что может что-то не учитывается при реализации, но идея хорошая!
10.04.2015 в 8:57
Красиво
10.04.2015 в 9:00
красиво смотрится,но не практично,к тому же окна маленькие-темные комнаты,без лифта неудобно,в общем одни минусы.....
10.04.2015 в 10:21
также Сурганова, 38
10.04.2015 в 11:01
мансарды это красиво :)
10.04.2015 в 12:42
не может быть, в бюджете нашлись деньги на это?! а как же 30%?! с трудом верится...
10.04.2015 в 14:09
Зачастую вопрос стоит так: или капремонт за счет жильцов и никакого утепления стен, или мы надстраиваем еще пару этажей, но у вас будет ремонт и утепленные стены.
10.04.2015 в 14:15
в москве уже 9-этажки почти все посносили, а мы хрущевки на этаж надстраиваем!
10.04.2015 в 14:39
[censored]
10.04.2015 в 15:11
Потому что делают все через попу. Первоначальный проект согласовывается, потом в него вносят кучу изменений, потом жильцы начинают ходить просить еще перепланировку согласовать перед ремонтом. А как говорилось выше, основное контингент дома - пенсионеры... Вот заходит такая пенсионерка в гости на мансарду и видит что аккурат над ее спальней у хозяев ванная с джакузи иииии..Ё-хоу..понеслось..жалобы во все инстанции от исполкома и санстанции до пожарных (Енто ж яны буржуи меня затопяць и када ноччу моюцца у мяне вода над галавой цячэ и цячэ ажно спать не можу). А концов кто и когда и что согласовывал не найдешь... В здравом уме лучше на такое жилье не подписываться =)
10.04.2015 в 16:57
если учесть что дома на который делается пристрой еще лет 300 простоят, то можно было и три этажа надстроить... но без вреда тем жильцам которые ниже живут...
"Al_khattab":

Какие 300 лет?! Это хрущи из самого убогого из материалов - силикатного кирпича. Силикатный кирпич - это спресованный песок. Эти дома изначально строились сроком на 60 лет. И то, что они еще стоят в центре города - показатель нищеты как людей, так и государства.
"mitrander":


Вообще-то все эти пятиэтажки - это панельки.
10.04.2015 в 19:58
хорошо что отказались!! прикидываю как топило бы
10.04.2015 в 20:38
1100$ без отделки???? мда... да еще с таким вот полом на 2 этаже?
https://content.onliner.by/news/2015/04/default/35f2a0a7a4f04e93115bbfead0f0ddce.jpg

я так понимаю это цена не только жилья, но еще капремонт всего дома и ремонт половины квартир "затопленных и т.п.".

идея неплохая с мансардами, но видимо не в этой стране.
10.04.2015 в 20:55
мне очень нравится идея сам бы жил, но только не разделял бы помещение на 2 этажа, у меня был бы псевдовторой этаж только для спальни, что-то вроде такого вот http://www.floremainc.com/data/ubytovani/145/miami-luxury-loft-ii.jpg
"Shaun":

это все замечательно, но есть куча "но".
из них:
1)проблемы с вентиляцией, она там отсутствует по сути.
2)проблемы с отоплением(с нашей системой крайние этажи топятся хуже всего, а у вас со всех сторон кроме пола холодные стены).
3)вас будет регулярно топить, т.к. топит даже пятые этажи расположенные под чердаком.
4)дом действительно трещит по швам от перегруза. наши так строят что новые через пару лет трещат, а тут на допотопный нагромоздили веса.
5)тем кто не любит слушать шум дождя такое жилье не подходит. тарабанить по крыше будет жутко.
6)вот будет у вас маленький ребенок или еще что, в общем на 6-7-ой этаж пешком ходить(регулярно) - жесть.
7)давление в водоснабжение будет оставлять желать лучшего, как и теплота горячей воды. они же магистраль менять не собираются.
8)если окна располагаются параллельно крыше(под углом к горизонту) и на них выпал снег, вы можете про них забыть до весны.

В общем все круто, красиво и творчески, но:
1)не в этой стране
2)не за такие деньги
11.04.2015 в 2:45
галима какая-то ужасная
11.04.2015 в 3:12
Хрущевки сносить надо, а не настраивать мансарды
"hemos-pasado":

интересно, выдержат мощности совдеповских подземных коммуникаций в таких пятиэтажных районах новые многоэтажки, если их построить на месте этого убожества?
с готовыми коммуникациями было бы дешевле.
11.04.2015 в 12:20
Продаю квартиру,9й этаж,без лифта.Интим не предлагать!!!
11.04.2015 в 12:22
Как не крути, свой дом лучше всего!
"Dagetak":

А лучше своя страна! *)
11.04.2015 в 17:27
это не лоджии, а балконы
14.04.2015 в 20:45
Люди, не надо ленится поднять свою попу на 6-7 этаж пешком. Я всегда хожу так, это быстрее, чем ждать лифта.
Обожаю хрущевки - маленькое, уютное и комфортное жилье. Современные "хоромы" с глупой планировкой для меня ужас.
15.04.2015 в 22:27
Парковок нет. Детских площадок нет. Спортивных тоже. Может в этом напрвлении хоть чтото делать.
17.04.2015 в 1:40
самая нормальная надстройка - по Гвардейской 1а. И лифт там сделали, и площади и планировки квартирок неплохие
21.04.2015 в 17:05
Никаких мансард! Новые дома строить надо!
16.11.2015 в 9:17
За что такой квадрат? надо один ноль убрать.......Все равно выглядит как дом со скворечником...