Мужчина арендовал квартиру за ремонт: «Хозяевам не понравилась моя работа, и они сменили замки. Запертыми остались все вещи, документы и договоры на 5 кредитов»
Неприятный для обеих сторон инцидент произошел в Минске. «Мы арендовали квартиру, но не за деньги, а под условие, что мы наводим косметический ремонт в помещениях и год живем бесплатно», — объясняет потерпевший мужчина. Правда, слово «арендовали» не совсем подходит в данном случае. Аренда подразумевает как минимум письменный договор. В случае же с Юрием это была не аренда, а устная договоренность.
Конечно, выбирать ему было не из чего. Супруга с двумя маленькими детьми не могли ждать долго, пока отец семейства найдет иной вариант. К тому же хозяин квартиры был не человек с улицы, а хороший знакомый.
— Мне хозяева квартиры сказали, что мы друг другу не чужие люди и все будет хорошо, — поясняет Юрий. — Однако их не устроил ремонт, который я сделал. Недавно я узнал, что они хотят евроремонт.
Согласитесь, есть разница в стоимости между косметическим ремонтом и, как это модно говорить в народе, евроремонтом. Цена отличается в разы. Хозяин квартиры мечтал о дорогом ремонте и, не получив желаемое, поступил по-своему: не поставив в известность семью, он, пока последние находились на отдыхе, заменил дверные замки.
— Я приехал с ребенком, не смог его одеть, обуть, пришлось отправить его обратно на такси к маме. Хозяева сказали, что ничего не вернут, — объясняет Юрий.
А это личные вещи, мебель, техника, детские игрушки. И самое главное — документы на 5 кредитов, которые глава семьи не в состоянии выплачивать не из-за отсутствия денег, а из-за отсутствия договора. Банки уже начали охоту.
— Налоговым законодательством Республики Беларусь предусмотрена обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами, которые сдают в наем жилые помещения. Ставки подоходного налога устанавливаются статьей 173 Налогового кодекса. Если лицо сдает в наем жилые помещения, но не уплачивает подоходный налог, возникает факт нарушения налогового законодательства, соответственно, в последующем у лица могут возникнуть споры с представителями налогового органа, — говорит юрист Андрей Шимонович.
Если бы герой сюжета обратился не на телевидение, а сразу в налоговую инспекцию и милицию, то у хозяина квартиры возникли бы серьезные проблемы. И тогда ему пришлось бы думать не о евроремонте, а о том, где взять деньги на крупные штрафы. Цена вопроса могла достичь более трех миллионов рублей. Но он это, похоже, не знает и удерживает у себя в квартире чужое имущество, в том числе и детские вещи.
— Относительно вещей, которые остались в квартире и не возвращаются, — продолжает юрист. — Есть два пути развития: первый — обратиться в правоохранительные органы, чтобы они проверили наличие либо отсутствие в действиях фактического наймодателя состава преступления, предусмотренного УК Республики Беларусь. Также лицо может обратиться в суд с гражданским иском «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Но опять-таки, истцу следует понимать, что ему необходимо будет доказать, что эти вещи действительно его. Герой сюжета не стал покрывать приятеля, ведь здоровье детей, оставшихся без теплых осенних вещей, дороже всего.
Как пояснила Вероника Стрельская, пресс-офицер Фрунзенского РУВД г. Минска, к правоохранителям обратился гражданин с просьбой оказать помощь сотрудником милиции в возврате его имущества: «Заявление зарегистрировано, будет проведена проверка в соответствии с законодательством в установленные сроки».
Андрей Шимонович считает, что в возникновении подобных ситуаций люди зачастую виноваты сами: «Граждане на практике не стремятся оформить свои отношения надлежащим образом. В частности, договор найма должен быть заключен исключительно в письменной форме, таким образом, наличие устных договоренностей фактически не является надлежащей формой договора. В данной ситуации лицо может потребовать у наймодателя возврата неосновательного обогащения, составляющего сумму затрат, которую понес этот человек на ремонт квартиры. Следует понимать, что он должен надлежащим образом доказать данные факты».
А на доказательства уйдут и время, и средства. А ведь Юрию, кроме этих неприятностей, есть, чем заняться. Например, найти новое жилье для семьи, которая не может жить на улице. Приятельские отношения, конечно, хороши, но изначально хозяин квартиры диктовал условия. Мол, не договоримся по-хорошему, будет по-моему.
В этой истории разум все же возобладал над жадностью. После приезда съемочной бригады участливые соседи сообщили хозяину, что дело пахнет керосином. Это сыграло решающую роль. На следующий день все вещи вернулись к своим хозяевам.
