Мнение: если не возобновят жилищное кредитование, то вскоре все деньги людей будут «вымыты из карманов»
Уже более 6 месяцев на рынке новостроек наблюдается уравновешенность: предложения поступают нешквально и равномерно поглощаются покупателями. По данным «Твоя столица. Агентство недвижимости», средняя цена квадратного метра на рынке долевого строительства в июле составила $1662. Директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин сообщил Onliner.by, что большинство покупателей сегодня отдают предпочтение недорогому жилью и скорее примут решение построить 2-комнатную квартиру в пригороде, нежели 1-комнатную в Минске.
Устойчивым спросом пользуются новостройки с ценой квадратного метра ниже $1300, причем как в спальных микрорайонах, так и в ближнем пригороде столицы. Квартиры в новостройках с ценами более $1500 за кв. м уже имеют некоторые затруднения в реализации. Строительный процесс, конечно, не останавливается, но число дольщиков в этом сегменте рынка в последнее время не увеличивается.
Вадим Тачкин уверен, что одна из важнейших причин нетипичного спокойствия на рынке — отсутствие доступных кредитных ресурсов. Кредиты используются только в качестве доплат к ранее накопленным средствам на покупку недвижимости.
— Уже который год мы слышим об ипотечном кредитовании, системе стройсбережений, однако пока это только заявления. Кредитные ставки и условия получения заемных средств по-прежнему недоступны большинству трудоспособного населения. А первичный рынок, как никто другой, зависит от кредитования. Кредиты застройщикам не выдаются, граждане также не могут вступить в долевое строительство в расчете на поддержку со стороны банка. И такая ситуация продолжается уже больше года.
Фактически, сделки совершаются за счет собственных накоплений населения, и этих личных средств с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Если в начале года практически во всех сегментах рынка продажи шли достаточно динамично, то сейчас наблюдается снижение покупательской активности и формирование отложенного спроса на новостройки.
Вряд ли стоит ожидать существенного снижения банковских процентов по кредитам и после появления на рынке ипотечного кредитования — цена денег в нашей республике все еще очень высока. Система строительных сбережений также существенно не улучшит ситуацию, после ее запуска для участников наступает период накопления денежных средств, а это значит, что первых покупателей мы увидим на рынке не раньше, чем через три года.
У покупателей же дорогой недвижимости иные заботы. Без кредитных ресурсов они не готовы приобретать квартиры долевым способом, поэтому дисконт застройщика на стадии котлована им не очень интересен.
— Состоятельному покупателю сейчас невыгодно выводить из бизнеса деньги на покупку недвижимости лишь для того, чтобы, вступив в долевое строительство на начальной его стадии, сэкономить $200—300 на «квадрате». Впрочем, строительство домов премиум-класса за счет дольщиков — это несколько странное и, можно даже сказать, взаимоисключающее понятие. Объекты такого уровня, как правило, строятся на продажу.
