Минчанин месяц не может заселиться в арендную квартиру: раковина не подключена, окна разваливаются, плитка держится «на честном слове»

Минчанин Андрей Жилевич стоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ноябре подал заявление в администрацию Фрунзенского района, 13 декабря исполком принял решение о предоставлении заветных ключей от арендной квартиры по улице Одоевского, 73. Осталась самая малость — сложить вещи и перевезти на новые площади мебель. Тогда даже подумать не мог, что знакомство с соседями начнется с протокола, а заселение затянется на неопределенный срок. Увы, не по его вине.

До этого Андрей жил с родителями, бабушкой и дедушкой, так что к домашнему уюту человек он привычный. Но при этом совсем не привереда. Картина, которая предстала взору за дверями арендного жилья, мягко сказать, шокировала. Дом середины 1960-х годов постройки без какого-либо серьезного ремонта. Одна лампочка во всей квартире, раковина в ванной и умывальник на кухне не подключены, звонка нет. Плитка держится «на честном слове». Но молодой человек все равно решил подписывать договор.

Начались прелести арендных будней. Причем сразу. На трубе с горячей водой, поясняет Андрей, как оказалось, не было заглушки. Когда начали проверять воду, она хлынула на пол: соседей залило, на нового жильца тут же составили протокол.

Плачу-то за что?!

«Сюрпризы» на этом не закончились. Самой большой проблемой оказались окна. На кухне плотники вообще побоялись их открывать, чтобы не развалились. А в жилой комнате не смогли — так на совесть они были покрашены. Но замеры сделали, потому надежды на решение оконного вопроса Андрей не теряет. Обо всех замечаниях по поводу состояния долгожданной квартиры он сообщил в ЖЭС №16 Фрунзенского района. Там вроде и понимают, что жилье надо довести до ума, но при этом разводят руками: материалов нет, средств тоже.

Он, конечно, ситуацию понимает и в положение входит, но кто же поймет его? По документам он с 20 декабря полноправно арендует квартиру, но на деле жить там не может.

Вместо этого клеит вечерами обои, счищает старую краску с радиаторов, ставит вместе с сантехником заглушки, меняет с электриком разводку в коридоре… Пока идет ремонт, пришла платежка. За десять дней декабря Андрею насчитали более 600 тысяч рублей (300 тысяч — арендная плата за часть месяца и 300 тысяч — за коммунальные услуги).

Почему так много и должен ли ЖЭС сразу предоставлять в аренду годное для проживания жилье? Ответ на этот вопрос в самом ЖЭС №16 найти не удалось. Директор комментировать ситуацию отказалась. Наверное, понимают в ЖЭСе, что ответы должны быть утвердительные. Ведь если дать обещание, потом еще и за выполнение сроков ответить придется. А так оно спокойней. Вот только надолго ли?

В беседе «не для протокола» представители других минских ЖЭСов не жаловались на нехватку средств на такие ремонты. Составляешь смету, подаешь в администрацию района, после утверждения поступает финансирование. Никаких проблем.

Подписал себе договор

На что все-таки имеет право наниматель коммерческого жилья и не слишком ли на многое рассчитывает наш герой? Разобраться в ситуации с предоставлением арендного жилья помогли в ЖРЭО №2 Фрунзенского района Минска.

— Нанимателю должны предоставить жилье типовых потребительских качеств, причем в надлежащем состоянии, — отмечает Николай Марук, начальник юридического отдела ЖРЭО №2. — Если освобождается какое-то жилое помещение, мы должны перевести его в разряд коммерческого и предоставить гражданину в отремонтированном виде. Здесь без вариантов.

Ремонтируются такие помещения за счет средств местных бюджетов. Понятно, что жилье типовых потребительских качеств — это отнюдь не пентхаус. Поэтому если наниматель хочет переклеить обои или его не устраивает цвет пола, то он может улучшать жилье за счет собственных средств. Отсчет заселения ведется с момента регистрации договора. Так что подписал договор — готовься к оплате. Арендная плата начисляется в зависимости от степени благоустройства, расположения квартиры и установленных коэффициентов.

С одной стороны, Андрей мог не заселяться в квартиру, которая его не устраивала. Но для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий синица в руках нередко важнее журавля. С другой стороны, квартира должна быть в надлежащем состоянии. И это уже забота ЖЭСа, как ее привести в порядок перед сдачей. Совсем безнадежного впечатления жилье Андрея не производит. Но детали заставляют задуматься. Увы, арендное жилье из госфонда как альтернатива предложениям частников в данной конкретной ситуации выглядит проигрышно.