Мнение: не надо истерик на тему арендного жилья, собственность только привязывает человека к месту и не дает профессионально расти

Арендное жилье. Казалось бы, ну со всех сторон — хорошо. А приживается с трудом, рассуждает журналист на страницах «Вечернего Минска». Во-первых, до 2012-го практику эту никто всерьез не развивал. Государство, выполняя социальные обязательства, подпитывало жилищное строительство льготными кредитами. Построенные квартиры сплошным потоком переходили в частную собственность.

Жилплощадь рассматривается не прос­то как крыша над головой и место комфортного проживания. Это, без пре­увеличения, серьезный семейный актив с рыночной капитализацией в десятки тысяч долларов. Да и квадратный метр не подводит. Он только растет в цене, время от времени подпирая отметку 2000 долларов. Это делает вложения в жилье инвестициями беспроигрышными. Отсюда и такое стремление белорусов построить жилье именно в собственность.

А начало этому положила массовая приватизация 1990-х годов. Власти рес­публик распадающегося Советского Союза, разрешив выкупать квартиры за символические деньги, пытались хоть как-то обезболить для населения тяготы тех непростых лет. На сегодняшний день 90 процентов жилья находится в частной собственности граждан.

В практике западной все зеркально наоборот. Более половины населения арендуют дома и квартиры. В Германии и вовсе только 27,5 процента жилья находится в частной собственности. Остальное — арендное. Один известный на рынке управления недвижимостью эксперт постоянно приводит глубоко тронувший его пример немецких коллег. Те ежегодно на общих собраниях в совместных домо­владениях собирают деньги на утепление фасадов старых панельных домов, которым по 25—30 лет. Говорят, в этих районах резко возрастает продажа успокоительных в аптеках. Суммы на утепление уходят астрономические. Поэтому в Германии подавляющая часть населения именно арендаторы. Через несколько лет в Беларуси будет то же самое: если ты собственник, платить за ремонт дома придется по полной.

Белорусский фонд арендного жилья только формируется. Что-то уже строят специально под аренду. Серьезно этот фонд могут пополнить неприватизированные квартиры. Уже известно, что в него будет переведено жилье, не выкупленное к середине 2016 года. Плюс сработают рыночные механизмы, когда люди, имеющие несколько квартир в собственности, станут искать возможность для их вовлечения в коммерчес­кую эксплуатацию. Например, начнут сдавать в доверительное управление агентствам недвижимости, а затем и управляющим компаниям.

И что тоже важно. Квартира в собственности серьезно сдерживает трудовую активность ее владельца. Живет в ней — не сорвать с насиженного места. Готов терять квалификацию, идти работать не по специальности, но в своем городе. Жилье арендное, наоборот, трудовую миграцию стимулирует.

Развитие рынка арендного жилья может и серьезно сбить совершенно не­управляемую стоимость аренды квартир. Как в этом году: 400 долларов — за самую серенькую однокомнатную квартиру. Прозрачный широкий рынок арендного жилья исключит такие не­управляемые истерики рынка.