Четыре недели подряд цены на жилую недвижимость снижаются, «трешки» подешевели на 7%

После 53 недель безудержного роста цены на рынке минской недвижимости четвертую неделю подряд неохотно сдают позиции. Процесс торможения наметился в сентябре. Если еще летом цены лихо прирастали на 1% в неделю, то в начале осени — на десятые доли процента. В начале октября — первый слабый сигнал. И сигнал, как оказалось, не ложный. Скорость падения цен очень медленно, но набирает обороты. Снижение произошло на всех сегментах рынка, сообщает ОНТ.

Причем снижение коснулось как цен предложения, так и реальных сделок. По итогам месяца суммарно — в пределах 1—2%. Сейчас средняя цена предложения — 1830 долларов за квадратный метр. Показатели реальных сделок — около 1650 долларов. Причина — нет кредитных средств. В отсутствие доступных кредитов покупатели умеряют свои аппетиты и ищут бюджетные варианты и небольшое по площади жилье. Меньше подешевели однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот цена на «трешки» в сентябре, по данным одного из минских агентств, вообще упала аж на 7%. По прогнозам, такая тенденция сохранится и дальше. Более заметно пойдут вниз цены на элитное жилье и на многокомнатные квартиры в старых панельках.

Ну, а многие покупатели «притаились в засаде» и ждут приемлемых цен и большого предложения. Не без оснований. Владельцы квадратных метров уже по итогам октября выставили квартир процентов на 20—25 больше, чем в прошлом месяце. Так что выбор есть. Но эксперты практически в один голос говорят: обвала цен в ближайшее время не стоит ждать. Скорее всего, это будет неспешное плавное снижение.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам агентства недвижимости считает, что для резкого падения цены нет предпосылок: «10% снижение спроса — это как раз тот процент, который пользовался кредитами». Низко пасть «вторичке» не даст и первичный рынок. Эти два сегмента рынка, как сообщающиеся сосуды, чутко реагируют друг на  друга. Так вот. Для резкого снижения цен на новостройки оснований нет. В Минске осталось слишком мало участков для застройки. Это раз. Во-вторых, эти участки застройщики будут получать через аукционы. А такой механизм означает рост затрат на строительство.

Наталья Пичуха, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости: «Говорить о том, что цены упадут или вырастут, у меня нет никаких оснований. Не так много новостроек, не так много проектов, не так много участков выделяется. Но и говорить о том, что цены вырастут, тоже не имеет смысла. Есть некие финансовые возможности покупателей покупать дорогую недвижимость». Да и покупатель пошел более требовательный. Четкая ориентация на новые дома и с хорошей инфраструктурой. Даже при скромном исходном бюджете. Вот и ценовое подтверждение. В разрезе «возраста» по итогам октября цена на старое жилье упала на 2%, на новые квартиры — на 1%.