Опыт Вильнюса: современные жилые комплексы в столице Литвы

 
24 октября 2013 в 10:22
Автор: darriuss. Фото: Максим Малиновский

Здесь нет массового жилищного строительства и льготных кредитов на покупку квартир, не ценятся пахотные земли и не бьют рекорды производительности домостроительные комбинаты. Между Минском и Вильнюсом всего 170 километров, но масштабы отличий архитектуры и рынков недвижимости Беларуси и Литвы поразительны. Onliner.by посетил три современных жилых комплекса Вильнюса и узнал, как они устроены, чем отличаются от своих белорусских аналогов, сколько стоят новые квартиры в литовской столице и какие они, почему в Литве отсутствует долевое строительство и как гарантированы в этой стране права покупателя жилья.

В 2008 году пузырь на рынке недвижимости Литвы, старательно раздуваемый притоком туда крупного спекулятивного капитала из банковского сектора, наконец лопнул. Если накануне грандиозного обвала в Вильнюсе ежемесячно продавалось в среднем 550—600 квартир (на первичном и вторичном рынках), то после 2008 года, по оценкам специалистов местных риелторских агентств, эта цифра упала примерно в 3 раза, до 200 квартир в месяц. Цены же в среднем по всему Вильнюсу снизились на 40%, многие квартиры подешевели примерно в 2 раза.

За 5 прошедших лет активность литовского рынка вновь вернулась к докризисным показателям. Уже в 2012 году собственника ежемесячно меняли около 550 квартир, а в текущем, 2013-м — продается уже в среднем 700 квартир в месяц. Однако при общей активизации вильнюсского рынка жилья стоимость квартир и не думала возвращаться к уровню 2008 года.

— Квартиры на первичном рынке, в новых домах, все же немного дорожают, в этом и прошлом годах примерно процентов на пять ежегодно, — говорит специалист вильнюсского агентства недвижимости Capital Андрей Наумчик. — В то же время в старых советских панельных домах в прошлом году цены на квартиры упали на 7—10%. Все больше строится нового энергоэффективного жилья с экономичным отоплением, старое жилье теряет конкурентоспособность.

Владельцы квартир в обычной советской «панельке» в жилом районе на окраине Вильнюса вынуждены сейчас платить только за отопление в холодный месяц 500—600 литов ($200—240), т. е. в 3 раза больше в сравнении с современными жилыми комплексами. Это основной аргумент покупателей в пользу нового жилья, хотя во многом, конечно, это предубеждение. Если рассчитать разницу в стоимости аналогичных квартир в советском доме и новостройке, становится понятно, что экономить на отоплении практически бессмысленно.

— По сути, единственный действительно имеющий значение фактор — это то, что у нового жилья есть пусть и небольшая, но тенденция дорожать, старое — лишь дешевеет, — продолжает Андрей. — Средняя 2-комнатная квартира площадью около 50 кв. м в советском панельном доме, готовая к заселению, стоит сейчас около 150—160 тысяч литов (около $60 000). В новом доме экономкласса без отделки аналог обойдется на 25% дороже. И еще около $20 000, наверное, придется вложить в более-менее приличные, но без излишеств ремонт и мебель.

Как и на любом развитом рынке недвижимости, в Вильнюсе есть предложение жилья для разных слоев населения. Квартиры экономкласса в литовской столице на первичном рынке обойдутся покупателю примерно в 4000 литов ($1600) за «квадрат». Около 6000 литов ($2380) за квадратный метр стоит жилье среднего класса. Желающие приобрести престижные квартиры в клубных домах в Старом городе или вокруг него должны быть готовы выложить от 8000 ($3170) за кв. м.

Мы решили ограничиться лишь самым популярным у покупателей эконом-сегментом, интересующим в первую очередь и большинство белорусов, и выбрали в Вильнюсе три жилых комплекса, находящихся в разной степени готовности.

В 2011 году на окраине города в жилом районе Юстинишкес началось строительство жилого дома Amber House. Здание, названное в честь одного из символов Литвы (amber — янтарь), выдержано в соответствующей оранжево-коричнево-белой цветовой гамме. 128-квартирный дом переменной этажности, построенный из керамзитобетонных блоков по скандинавскому проекту, был готов всего за год.

По соседству уже началось строительство второй очереди этого комплекса — Amber City. Сразу несколько корпусов в общей сложности на 500 квартир образуют замкнутый внутренний двор. Интересно, что в качестве строительного материала здесь используется так хорошо знакомый и белорусам силикатный кирпич.

— Силикатный кирпич стоит дороже керамзитобетонных блоков, но для покупателей этот материал выглядит привлекательнее — все же проверен временем, — комментирует эксперт агентства недвижимости Андрей Наумчик. — Amber House частично облицован вентфасадом. Такая отделка большинству современных клиентов уже не очень нравится, материал считается более подходящим для промышленных и административных зданий. В Amber City силикатный кирпич будет штукатуриться, причем штукатурка будет с фактурой дерева, а нижние этажи обклеят клинкерной плиткой. Большинство литовцев сейчас, конечно, предпочитает клинкер: если плитка – уже неплохо, если клинкерный кирпич — то и вовсе хорошо. Он более долговечный и отлично выглядит.

Цена квадратного метра в таком доме зависит от множества факторов: планировки квартиры, насколько она удобна, наличия балкона, этажа, ориентации на стороны света. Чуть дешевле, примерно на 10%, квартиры на нижних и верхних этажах. Первый этаж у литовцев считается менее безопасным, а верхний — дороже отапливать. Правда, застройщики как-то стараются компенсировать недостатки подобного жилья. Современные материалы, гидро- и теплоизоляция помогают довести потребительские характеристики квартир на верхнем этаже до стандартных, а для жилья на первом уровне часто вместо балконов проектируются полноценные террасы.

В Amber House в среднем квадратный метр обходился покупателю в 4000 литов ($1600), это тот самый классический экономкласс. В соседнем Amber City «квадрат» будет стоить на $40—80 дороже. Нам показывают «двушку» в 56 кв. м, она без балкона, а потому обойдется покупателю примерно на 5% дешевле, в $85 000. Квартиры с отдельной кухней сейчас в Литве практически не строятся, ее зона совмещена с большой комнатой в популярном ныне формате студии. Высота потолков почти 3 метра. Практически все жилье в вильнюсских новостройках сдается с т. н. «частичной отделкой»: оштукатуренные стены, готовый под покрытие пол, установленные радиаторы и входные двери, змеевики в санузлах.

Похожая планировка и у еще одной «двушки», но она уже оборудована огромным балконом. Вид с него открывается, конечно, своеобразный. Впрочем, по утверждению застройщика, этот огромный гаражный массив будет сноситься, а на его месте появится торговый центр. «Все эти земли принадлежат не государству, а, как правило, местным полякам, получивших их в ходе реституции в 1990-е, — делится Андрей Наумчик. — Они все, по сути, стали миллионерами. Вот и для этой территории нашелся подходящий инвестор, и гаражей здесь скоро не будет».

Часто подобные квартиры, особенно купленные не для собственного проживания, а в инвестиционных целях, сдаются арендаторам. В среднем съемная двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в такой новостройке, как Amber House, обойдется в 1200—1400 литов ($470—550).

В Литве, конечно, не строят «государство для народа» и коммунальные услуги обходятся жителям дороже, чем белорусам. Amber House —энергоэффективный дом С-класса, Amber City — уже В-класса. Чем выше энергетический класс, тем дешевле обойдется вам отопление. Класс В в Amber City в основном достигли за счет использования стеклопакетов в 3 стекла и лучшего утепления крыши. В Amber House, например, в прошлом году в среднем отопление обходилось в 3 лита ($1,19) за кв. м в зимний период. То есть отопление стандартной «двушки» в 50 «квадратов» будет стоить владельцу примерно $60 в месяц. Напомним, что собственник аналогичной квартиры в советском панельном доме заплатит, скорее всего, в 3 раза больше.

— Этот комплекс подключен к общегородским инженерным сетям, отопительный сезон в доме начинается одновременно со всем городом. Но при этом каждый житель может самостоятельно регулировать у себя температурный режим. В каждой квартире стоит специальный пульт, с помощью которого можно выбирать температуру и задавать разнообразные режимы. Например, чтобы ночью температура падала, а в 6—7 часов утра по таймеру начинала постепенно расти. Затем, после вашего ухода на работу, температура опять падает, а к вашему возвращению вновь начинает подниматься, — рассказывает Андрей Наумчик.

Обслуживанием такого дома, как и практически всех остальных вильнюсских новостроек, занимается специальная администрирующая компания. Она ответственна за все: вывоз мусора и снега, уборку территории, освещение подъездов и так далее. Ее услуги обходятся в среднем в 50—60 литов ($20—24) в месяц на стандартную квартиру.

Кроме того, отдельно оплачивается парковочное место. Для Amber House был спроектирован подземный паркинг (из расчета один автомобиль на одну квартиру), место в котором можно было купить за 15 000 литов ($5950). В Amber City будут уже наземные парковки, но и обойдутся они на треть дешевле.

Из района Юстинишкес мы переезжаем к хорошо знакомому всем белорусам торговому центру Ozas. Нас, впрочем, интересует не он. В 2004 году здесь начали застраивать территорию площадью в 60 га. Кроме известного ТЦ, тут появилась Siemens Arena, аквапарк Vichy, наконец крупный жилой и офисный комплекс Ozo parkas.

Его развитие началось в 2006-м. Первая очередь — бизнес-центр «Альфа» и жилой дом на 119 квартир были сданы в июле 2009 года, в разгар кризиса на рынке недвижимости, вторая очередь — БЦ «Бета» и жилой дом на 270 квартир сдавали в декабре 2010 года. Наконец, третий этап — БЦ «Гамма» и еще два жилых дома на 144 квартиры и 117 квартир были готовы в декабре 2012-го. Сейчас в разгаре возведение четвертой очереди комплекса на 300—400 квартир.

Концепцию застройки участка разработала известная канадская компания, специализирующаяся на градостроительных проектах крупного масштаба. Она предложила идею возведения небольшого района по принципу «город в городе» с рекреационной зоной в центре, окруженной жилыми домами и административными зданиями. На периферии же расположились инфраструктурные сооружения: торговый центр, спорткомплекс и аквапарк.

Особенностью проекта является расположенная в центре застраиваемого участка большая парковая зона площадью 9 га. Благоустройством занимался застройщик, передавший в конце концов рекреационную зону вильнюсским муниципальным властям. Теперь это общественный парк, доступный всем горожанам.

Конструктивно дома Ozo parkas представляют собой монолитный каркас с заполнением стен бетонными блоками, для межэтажных перекрытий используются готовые железобетонные изделия. Стены дополнительно утеплены 15—20 см утеплителя и облицованы вентфасадом. Четвертая очередь комплекса в настоящее время возводится из все того же силикатного кирпича.

В настоящее время квартиры реализуются в домах третьей очереди: пятиэтажном многосекционном и односекционной девятиэтажке. «Квартиры в пятиэтажном доме, конечно, дороже, — говорит руководитель проекта Марийонас Хмеляускас, — литовцы вообще предпочитают сейчас жить в малоэтажках с как можно меньшим количеством соседей. Здесь и площадь побольше, и фасадные материалы лучше. Средняя стоимость квадратного метра здесь 5000—5100 литов ($1900—2000)».

Для эконом-сегмента это, конечно, довольно дорого, но искупает все, по мнению представителей застройщика, расположение комплекса. До Старого города всего 3 километра и доехать можно очень быстро, причем как на своем автомобиле, так и на общественном транспорте. Вдобавок уже построенные рядом инфраструктурные сооружения (Siemens Arena, Ozas, аквапарк Vichy) оказывают дополнительное влияние на стоимость здесь жилья.

Аренда двухкомнатной квартиры в комплексе сейчас оценивается в 1000—1200 литов в месяц ($400—480), однокомнатная — от 900 ($360).

В проектах первых трех очередей предусмотрено одно парковочное место на квартиру в подземном паркинге, оплачивалось которое отдельно (20 000 литов (около $8000) за место). Места на наземных стоянках у домов бесплатные, но при этом за вашей квартирой они не зарезервированы. В домах четвертой очереди одно место для автомобиля на квартиру уже включено в ее стоимость.

Признаемся, пятничным утром припарковались мы у Ozo parkas с трудом — наземными стоянками жилого комплекса вовсю пользуются работники соседних деловых центров, также входящих в состав квартала.

У всех домов комплекса имеется работающий в управляющей компании администратор, портреты и контакты которого вывешены в каждом подъезде каждого дома. Он ответственен за все бытовые вопросы, связанные с функционированием зданий: чистоту в подъездах, стрижку травы, уборку снега и мусора и т. д. Такой комплекс услуг обходится в 1,5 лита ($0,6) за квадратный метр в месяц. Собственники каждой квартиры оплачивают их пропорционально своей площади. При желании жильцы могут отказаться от услуг управляющей компании, организовать товарищество собственников и заниматься обслуживанием комплекса самостоятельно.

Первые этажи из-за их меньшей привлекательности для покупателей часто отдаются в аренду под учреждения обслуживания. Кроме того, в одном из жилых домов устроен небольшой детский сад, пользоваться которым, впрочем, могут не только жители Ozo parkas. У отдельных квартир на нижнем уровне имеется собственная небольшая терраса.

Как и в Amber House, в квартирах Ozo parkas отсутствуют отдельные кухни, санузел совмещенный, зато имеется отдельная гардеробная.

Комплекс подключен к городским инженерным сетям. Для средней двухкомнатной квартиры электричество обходится в 80—100 литов в месяц ($30—40), стоимость отопления зависит, конечно, от сезона, личных потребностей и желаний жильца — все радиаторы имеют индивидуальную регулировку. В среднем в самые холодные месяцы жильцы платят 2 лита ($0,8) за кв. м. Стоимость воды около 30 литов ($12) в месяц, ее расход, естественно, учитывается с помощью индивидуальных счетчиков. Отчисления на капитальный ремонт не предусмотрены.

В девятиэтажке средняя стоимость квадратного метра составила 4800 литов ($1900). Это односекционное здание, на единственную лестничную площадку которого выходит сразу 14 небольших квартир. «От этого дома ожидалось мало, но продался он очень хорошо, — говорит Марийонас Хмеляускас. — Людей заинтересовали небольшие квартиры. По концепции дома это экономкласс, хотя расположение у него совсем не экономкласса».

Нам показывают трехкомнатную квартиру на восьмом этаже площадью 63 кв. м. По словам руководителя проекта, больше 65 «квадратов» сейчас в домах такого класса стараются квартиры не проектировать, а от четырехкомнатных вообще практически отказались.

В качестве третьего жилого комплекса мы выбрали жилой квартал с иной концепцией. ЖК «Венеция» расположился на южной окраине Вильнюса, недалеко от аэропорта, на территории заповедника Бурбишкяй. В состав квартала, спроектированного молодым 25-летним литовским архитектором, входит 11 трехэтажных домов на 154 квартиры от 31 до 75 кв. м. Все дома строятся из красного кирпича с 17-сантиметровым утеплением, всего толщина стен составляет 43 см. Высота потолков — 2,8 м.

Для обитателей квартала застройщик постарался создать максимально комфортные условия для жизни. Территория жилого комплекса будет огорожена, посторонним на его территорию без согласия жильцов попасть невозможно. Ворота для автомобилей открываются с мобильного телефона. На всей территории будет вестись видеонаблюдение, любой житель сможет следить за происходящим на территории комплекса через интернет.

Дополнительно огорожена 2 га парка по соседству. Здесь будут устроены баня, небольшой бассейн, уличная кухня, беседки с телевизорами для совместного просмотра спортивных соревнований или кино, детские площадки и даже батуты для детей летом.

Каким образом в Литве оказалось возможно строительство нового жилья на охраняемой государством территории заповедного леса? «„Венеция“ действительно находится внутри заповедника, — говорит представитель застройщика Каролина Аляшявичуте. — Однако застраиваемый участок в его состав не входил, здесь размещались построенные в послевоенное время склады. Именно поэтому мы работали с площадкой такой сложной формы. Деревьев здесь было немного, но тем не менее даже их мы сохранили. При этом высота застройки здесь строго регламентирована, высотных зданий строить нельзя, поэтому был выбран формат трехэтажных домов».

На огороженной парковой территории будут размещены кроме прочего теннисные корты, спортклуб, баня и банкетный зал для семейных торжеств, спроектирован детский садик, который возведет застройщик комплекса с последующей передачей его в муниципальную собственность за компенсацию. В саду будут и нулевые школьные классы, но далее жителям придется пользоваться общегородской школой в соседнем жилом районе. Кроме того, уже утвержден план строительства в заповеднике горнолыжного комплекса. Запланирован и собственный супермаркет. Кроме этого рядом уже имеются торговые центры Maxima и Norfa, DIY-маркет Senukai. «Недалеко недавно открылась IKEA, которая, скорее всего, потянет за собой и другие торгово-развлекательные центры. Мы рассчитываем получить здесь второй „Акрополис“», — улыбается Каролина.

Несмотря на такие условия, комплекс не позиционируется как загородный. Здесь полностью городская инфраструктура, ходят четыре автобуса, а до центра Вильнюса всего 5 километров, до железнодорожного вокзала — 2,5 километра. При всей премиальности окружения это по-прежнему жилье экономкласса.

Устройство всех 11 зданий «Венеции» одинаково, но при этом каждый из этажей трехэтажек, архитектура которых должна напоминать старые европейские городки, имеет свои особенности.

Первый этаж интересен тем, что каждая квартира здесь имеет отдельный вход и собственный небольшой дворик, часть из которых даже будет выходить на канал в центре комплекса. Стоимость «квадрата» здесь 4200—4400 литов ($1650—1750). «В Вильнюсе есть, конечно, жилье и дешевле, — утверждает представитель застройщика, — например в районе Пилайте, но там многоэтажки и дом на доме, а здесь всего три этажа в заповеднике и клубная атмосфера. Во всех домах на первом этаже запроектированы 4 одинаковые квартиры: 35, 42, 55 и 70 кв. м, однокомнатная, две „двушки“ и трехкомнатная. Самая маленькая однокомнатная квартира в 35 „квадратов“ обойдется в 157 000 литов ($62 500), двухкомнатная в 42 метра — 186 000 литов ($74 000)».

Второй этаж более-менее стандартный, но у многих квартир, увы, нет балконов. Тем не менее желающие могут за дополнительную плату заказать его устройство. Цена за «квадратный метр» здесь примерно совпадает с первым этажом, но вариантов планировок при этом больше.

Любопытнее всего устроен верхний уровень. Здесь находятся квартиры с мезонином, то есть с возможностью устройства второго этажа и доведения общей площади квартиры до 120 кв. м. Количество комнат в квартире зависит от вашего желания: можно оставить стандартные три комнаты с 7-метровыми потолками, а можно устроить дополнительные на втором этаже.

Квартиры третьего этажа продаются по своеобразной схеме. «Допустим, есть квартира в 54 кв. м, — рассказывает Каролина, — потолки у нее (до возможного устройства второго этажа) семиметровые. Цена такой квартиры 272 тысячи литов ($108 000), т. е. около 5000 литов ($2000) за „квадрат“. Но построить дополнительные 47 кв. м второго этажа вам будет стоить всего 1700 литов ($675) за „квадрат“, т. е. в среднем квадратный метр двухэтажной квартиры общей площадью 101 кв. м обойдется в 3500 литов ($1400). Вдобавок к этой квартире прилагается и бесплатная терраса на крыше от 15 до 22 кв. м. Квартиры, как и почти всегда в Вильнюсе, сдаются жильцам с „частичной отделкой“».

По всему кварталу будут разбиты искусственные каналы, куда будет подаваться собранная в специальных резервуарах и очищенная с помощью системы фильтров дождевая вода. Ей же будет поливаться газон.

Наземные стоянки разместят за ограждением квартала по его периметру. Это позволит избавить внутреннюю территорию «Венеции» от движения автотранспорта. Детям не будет угрожать и система каналов, они специально сделаны неглубокими.

Места на парковке выкупаются отдельно, стоимость одного 10 000 литов (около $4000). В среднем на одну квартиру запланировано 1,5 парковочных места. Дополнительно строятся 8 закрытых гаражных боксов на 16 автомобилей, стоимость одного места там 30 000 литов ($12 000), всего бокса — 60 000 ($24 000). В каждом доме есть 3 кладовые, которые также надо по желанию выкупать отдельно.

Для выгула собак организована специальная площадка, квартальный парк таким образом будет избавлен от оставляемых собаками сюрпризов. Право пользования площадкой обойдется в 10 литов ($4) в месяц.

Особенностью проекта является и индивидуальное газовое отопление. В каждой квартире имеется собственный газовый котел, позволяющий жильцам выбирать нужный и удобный им режим. Жильцам не потребуется ожидать начала отопительного сезона в остальном Вильнюсе. Застройщик рассчитывает, что отопление будет обходиться в 1—2 лита ($0,4—0,8) за квадратный метр в месяц. Отчисление на содержание квартала (вывоз мусора и снега, стрижка травы, освещения, видеокамеры, уборка территории) составляет 1,67 лита ($0,66) за «квадрат» в месяц. Для больших двухуровневых квартир третьего этажа при этом учитывается полная площадь первого и лишь половина площади второго уровней. В каждую квартиру проведен скоростной интернет.

Управлением квартала занимается специальная компания, профессионально администрирующая подобного рода комплексы. При желании собственники квартир могут организовать ТСЖ.

Завершить строительство комплекса планируется в следующем году, причем с благоустройством рекреационной зоны. К 2015 году появятся и оставшиеся объекты инфраструктуры — горнолыжный комплекс, спортклуб, супермаркет и т. д.

Большинство квартир в вышеперечисленных жилых комплексах покупается с привлечением банковских кредитов. Средняя ставка, предлагаемая банками, составляет 3%, в некоторых случаях она может быть снижена даже до 2,5%. Кредит выдается на срок до 40 лет, причем на максимальную рассрочку может претендовать, например, молодая пара, в которой оба супруга — высококвалифицированные работающие специалисты.

Некоторые жилые комплексы предлагают квартиры и по схеме «Новая квартира взамен на старую». «Есть люди, которые очень хотят новую квартиру, своих денег у них нет, а в банке кредит на нужную сумму по каким-то причинам не дают, — рассказывает Каролина Аляшявичуте. — Однако у них есть старая квартира, от которой хочется избавиться сразу же и немедленно переехать в новый дом. Мы предоставляем им возможность получить новое жилье без продажи старого. Для этого человек должен обратиться в специальную компанию-оценщика, получить у них справку о стоимости их старого жилья и принести ее нам. Стоимость старой квартиры будет списана с цены новой, после чего дается полгода, чтобы собственник избавился от старого жилья и компенсировал нам разницу. При этом люди, конечно, уже могут жить в новом доме. Если за полгода жильцу не удается осуществить продажу, мы выкупаем у них старую квартиру за оценочную стоимость и далее занимаемся реализацией сами».

Льготных категорий граждан в Литве нет. Например, многодетная семья лишь может рассчитывать на компенсацию государством 20% банковского кредита не самой дорогой квартиры стоимостью около 200 000 литов ($80 000).

Такого рода покупатели, пары, 25—35 лет, еще без детей или с 1 ребенком, и формируют основу спроса на жилье экономкласса в вильнюсских новостройках. Иногда небольшие квартиры в этом сегменте для детей-студентов приобретают родители или, наоборот, взрослые дети перевозят уже пожилых родителей из провинции в столицу, поближе к себе. Кто-то избавляется от огромных квартир в старых домах центральной части города, оплата коммунальных услуг в которых становится неподъемной, покупая взамен небольшую квартиру в энергоэффективной новостройке.

Не могли мы не поинтересоваться у вильнюсских застройщиков и риелторов, покупают ли в их комплексах жилье белорусы. По их словам, такие сделки имеются, но носят единичный характер. «Проблем с приобретением жилья белорусами в Литве нет, — рассказывает представитель агентства Capital Андрей Наумчик. — Однако вопрос в том, что белорус, как и любой иностранец, не может покупать в Литве землю. С недавних пор все новые квартиры в Вильнюсе продаются с каким-то участком земли. Например, новостройка возводится не на арендованной земле, а на земле собственника, и продать квартиру, не продав какой-то пропорциональный участок земли под домом, нельзя. В таких случаях белорус вынужден вводить в договор некое третье физическое лицо с литовским гражданством, на которого оформляется земля, либо она записывается на какое-либо юрлицо, принадлежащее белорусу».

Чтобы купить квартиру в Литве, клиенту необходимо перечислить застройщику некоторый аванс, обычно не больше 10% от ее стоимости. Остальная сумма выплачивается только после окончания первого этапа строительства дома, когда он готов на 80—90%, а квартиры, уже физически существующие, могут быть зарегистрированы как имущественные единицы в госрегистре и официально оформлены у нотариуса. При этом у любого покупателя есть возможность даже аванс перечислить сначала на депозитный счет нотариуса. Застройщик его получит, только если выполнит все свои обязательства по проекту, в противном случае деньги вернутся на счет покупателя.

Белорусская ситуация, когда застройщик просит 100-процентной оплаты на стадии начала строительства или долевого участия в нем, в Литве просто невозможна. Местные строительные компании изначально планируют свои расходы на проект, финансируя их из собственных средств или привлекая банковские кредиты. Деньги покупателя, таким образом, в процессе строительства не участвуют. Соответственно отсутствует и риск бесконечных, непредсказуемых доплат, когда желание переехать наконец в собственное новое жилье превращается в драматичную эпопею с привлечением органов госконтроля и силовых структур — картина, так привычная жителям нашей страны.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by

Автор: darriuss. Фото: Максим Малиновский