Строительство комплекса Minsk-Towers может начаться в ближайшее время

Недавно участок земли, отведенный под комплекс небоскребов, был огорожен. На его территории уже начинаются подготовительные работы. Можно сказать, что амбициозный проект, заявленный СП «Александров-Пассаж» более трех лет назад, вступает в стадию реализации.

Напомним, что концепция Minsk-Towers на пересечении пр. Независимости и ул. Филимонова была согласована с Александром Лукашенко в апреле 2010 года. В декабре прошлого года заказчик заявил о начале подготовительных работ. Сегодня для начала строительства требуется согласование с Мингорисполкомом изменений инвестиционного договора в части утверждения нового графика работ и сроков реализации проекта.

«Мы понимали, что выбрали самую сложную и труднореализуемую идею, но это было сознательное решение, — рассказывает генеральный директор СП „Александров-Пассаж“ Олег Денисюк. — На этом пути нужно преодолеть неприятие отдельной архитектурной элиты, пессимизм общественности к крупным проектам, сомнения и неверие чиновников, противодействие конкурентов, опасения инвесторов и много иных препятствий».

Сомнения в том, что комплекс зданий, два из которых будут выше 150 метров и уже входят в мировой рейтинг небоскребов, будет построен, у многих действительно существуют. Но заказчик убежден, что, если ему дадут возможность скорректировать сроки строительства, проект будет реализован, причем, что важно, без ставшей уже печальной традиции уменьшения этажности и упрощений.

— Существующий вариант проекта Minsk-Towers — это итог большой работы и исследований, — рассказывает Олег Денисюк. — На этом пятне застройки должен быть высотный и знаковый объект, закрывающий видимую с проспекта Независимости и Национальной библиотеки промышленную зону города. Минск вправе иметь свой примечательный облик и узнаваемый во всем мире «силуэт». Поэтому мы и выбрали такой необычный образ, а не повторяли традиционные небоскребы в виде шпилей, «чемоданов» и цилиндров. Скажу откровенно, если бы в свое время глава государства не поддержал идею проекта, она бы и сейчас витала в кабинетах столичной мэрии.

— По каким причинам сроки реализации задуманного пришлось пересмотреть?

— Инвестиционный договор, который мы заключили с мэрией, изначально предусматривал очень сжатые сроки реализации. По сути, строительный этап начинался сразу после его вступления в силу, а ведь необходимо было еще подготовить проектную документацию. Специалисты знают, что до начала самого проектирования существуют еще иные подготовительные этапы, которые заказчику и инвестору необходимо в обязательном порядке пройти. Это требует времени, и если суммировать все, то подготовительная работа занимает в лучшем случае год. В свою очередь проектирование требует не менее двух лет. В итоге при профессиональном подходе и при отсутствии иных проблем до начала строительного этапа по масштабным проектам проходит минимум три года.

Показательным является пример проекта «Газпрома» в районе автовокзала «Московский». Более года занял маркетинговый и предпроектный период, а срок реализации по подписанному инвестиционному договору составляет более 4 лет. Таким образом, более 5 лет.

Признаюсь, что архитектурная примечательность сказывается на экономике всего проекта, и в конечном итоге он становится нерентабельным и экономически нецелесообразным. В этой связи произошла смена инвестора (но не участников проекта) для привлечения дополнительных ресурсов. С новым инвестором мы нашли понимание в этом вопросе и за счет более выгодных условий привлеченных инвестиционных ресурсов и механизма защиты коммерческих рисков намерены в обязательном порядке выполнить свои обязательства.

— И когда планируется ввести объект в эксплуатацию?

— В соответствии с новым графиком строительства — к концу 2016 года. К сожалению, это на два года больше, чем было предусмотрено ранее. В этой связи Мингорисполком, с юридической точки зрения учитывая нарушения внутренних сроков различных этапов работ и конечного срока строительства, может расторгнуть инвестдоговор. Вообще следует отметить, что мэрия г. Минска в настоящее время в большинстве случаев отслеживает только соблюдение сроков по договорам и не вникает в различные иные обстоятельства.

Если же СП «Александров-Пассаж» все-таки удастся найти взаимопонимание с городскими властями и заручиться поддержкой президента, заказчик планирует в этом году завершить все земляные работы и 40-метровый фундамент небоскреба.