Мнение: приватизационный бум вряд ли изменит ситуацию на рынке вторичного жилья
Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает, что приватизационный бум, возникший в результате планируемого перевода неприватизированного жилья в разряд арендного, вряд ли значительно повлияет на рынок «вторички».
«Не думаю, что вся эта ситуация может как-то поколебать цены на вторичном рынке жилья, — считает эксперт. — Да, люди приватизируют квартиры и обязуются при этом выплатить государству 10—20 тысяч долларов в течение 40 лет. Кто-то захочет рассчитаться раньше и заплатит всю сумму за 10 лет. Только после этого БРТИ снимет все ограничения по данной квартире — и ее можно будет выставить на продажу. Посему, полагаю, вторичный рынок недвижимости в указанном временном отрезке на эти процессы никак не отреагирует.
Что касается „черных риелторов“, не вижу здесь реальной угрозы жизни, здоровью или материальному благополучию одиноко проживающих пенсионеров. Если они согласны на обмен жилья, то это можно сделать и сейчас. Причем вполне легально. А потом уже риелтор сам придет в администрацию района и приватизирует квартиру по всей форме. Другой вопрос: будет ли он в принципе этим заниматься? Заплатить ведь нужно совсем не 500 долларов и не 1000, как 10—15 лет назад. Суммы стали гораздо серьезнее…»
Стоит отметить, что несколько дней назад Минжилкомхоз заявил, что перевод неприватизированного жилья в арендное произойдет только через год после принятия соответствующего указа. Кроме того, предусмотрен ряд моментов, которые нивелируют проблемы при этом переходе. В частности, плата за пользование госжилфондом, в котором человек проживал, при переходе в коммерческий будет уменьшена. Соответствующие полномочия даны местным органам власти. Как предполагается, этот коэффициент составит до 0,1.
