Цены на загородные дома продолжают падать, а спрос на комфортабельные дачи растет

 
39 942
14 марта 2013 в 14:34
Автор: Дмитрий Корсак
Автор: Дмитрий Корсак

С приходом календарной весны ситуация на рынке загородной недвижимости не претерпела сильных изменений. По-прежнему количество предложений по продаже деревенских домов, дач и коттеджей значительно превышает спрос — сегодня продается практически каждый десятый дом, расположенный вблизи столицы.

Снижение цен не смогли остановить ни произошедшее недавно небольшое повышение стоимости квадратного метра на квартирном рынке, ни повышение кадастровой стоимости земель, — рассказывает начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Акулич. — Наоборот, стоимость участков с домами неукоснительно продолжает падать уже с 2009 года из-за переизбытка предложений в этом секторе, возникшего после того, как государство начало массово продавать земельные наделы под застройку. Получается, что покупатели сейчас самым натуральным образом «душат» продавцов: «Не хочешь продавать дешевле? Тогда я пойду к твоему соседу, он продаст».

Так, например, по словам Елены Акулич, происходит с домом, расположенным в деревне Юхновка, в 12 км от МКАД.

— Этот двухуровневый коттедж, на мой взгляд, хорош всем, — считает специалист. — Построен в 2008 году, стены деревянно-каркасные, кровля ондулин, стеклопакеты ПВХ, центральный газопровод, своя водопроводная скважина, цифровая линия телефона. Стоит здание на участке 15,89 сотки. Если раньше за него просили $220 тыс., то теперь цена упала до $189 тыс.

Еще один пример — четырехуровневый коттедж в Минске по ул. Воложинской (микрорайон Красный Бор). Здание 1995 года постройки, находится в хорошем состоянии. Стеклопакеты ПВХ, все удобства в доме, газопровод и водопровод центральные, канализация местная. В дом проведен телефон, установлено спутниковое ТВ. Есть застекленная лоджия, подвал. Общая площадь дома — 310 кв. м, участка — 19,85 сотки. Только кадастровая стоимость этого участка равняется сейчас $230 тыс., дом продавался за $350 тыс. Сейчас цену снизили до $270 тыс., возможно, она упадет еще ниже.

 

— А вот на дачном рынке в последнее время произошли достаточно сильные изменения, — рассказывает Елена Акулич. — Впервые за пять лет достаточно аморфно ведут себя как продавцы, так и покупатели дач. Мы связываем это с сильными снегопадами, заблокировавшими подъезды ко многим товариществам. Еще одна немаловажная причина — падение цен на дома в деревнях. Сегодня стоимость дачного участка в 10—15-километровой зоне вокруг Минска приближается к стоимости хорошего дома с большим участком в деревне, расположенной в 40 километрах от столицы. Очень многие выбирают именно второй вариант.

Зато, по словам специалиста, большую заинтересованность покупатели проявляют к благоустроенным дачам, с качественным ремонтом, баней, хорошо организованной зоной отдыха. Такие дачи могут купить и за 40, и за 50 тысяч долларов, причем достаточно быстро.

Предлагаем вашему вниманию несколько примеров деревенских домов и дачных домиков, которые можно увидеть сегодня на нашей «Барахолке».

Дача в 15 км от Минска в логойском направлении. До Раубичей — 1 км. Площадь участка — 6 соток. Гараж, баня, 2-этажный дом. Стоимость — $55 тыс. Хозяева готовы торговаться.

Достаточно невзрачный дом в деревне Селище, расположенный в 12 км от Минска по логойской трассе, стоит $32 тыс. И в этом случае хозяева готовы торговаться. Описывая преимущества своего предложения, они указали отличное транспортное сообщение, находящиеся рядом магазин, большой сад. В этом году дом будет газифицирован. Площадь участка — 18,2 сотки.

Еще одна дача на продажу расположена в деревне Кривополье, в 30-ти км по могилевскому направлению. Дом новый, 3 уровня, 2-й уровень — сруб. На участке есть своя скважина, гараж, веранда, сауна с купелью. В доме — бильярд, печь, камин. Цена вопроса — $50 тыс. с торгом.