Минский чиновник: делать капремонт в двухэтажных домах не имеет смысла, рано или поздно их снесут
На днях в Мингорисполкоме прошла прямая линия по вопросам капремонта жилья. На вопросы минчан отвечали по телефону представители ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Виктор Дюбанов и Александр Юхно. Многих людей волновало одно и то же: почему их довольно-таки старые дома не попали в программу капремонта на ближайшие годы? Чиновники нашли объяснение: при разработке программы учитывался не только год постройки домов, но и их общее техническое состояние. А в некоторых случаях ставить старый дом на капремонт и вовсе нецелесообразно. Стенограмму прямой линии публикует сегодня «Минский курьер».
— Соседние дома уже пережили капремонт, а в нашем он никак не начнется, хотя дом старше, чем окружающие. Почему?
— Возраст здания является не единственным определяющим фактором постановки в очередь на капремонт. Перспективная программа разработана, исходя из результатов обследования жилфонда, которое проводилось проектным институтом совместно с эксплуатационными службами. При определении очередности учитывались год постройки и проведения последнего капремонта, результаты весенних и осенних осмотров и реальное техническое состояние объекта. В первую очередь ремонтируются те дома, степень износа которых выше. Бывает, что здание, которое построено позже, нуждается в ремонте больше, чем более старое соседнее.
— Почему некоторые дома не попали в перспективную программу, несмотря на то что они очень старые?
— Причины, по которым дом не попал в программу капремонта, могут быть различными. Например, здание было ведомственным, не всегда находилось на обслуживании ЖРЭО и было передано на баланс города уже после того, как составили программу. Другой вариант — на объекте уже проводился выборочный капитальный ремонт: меняли инженерные коммуникации, кровлю, что-то еще. В этом случае придется уступить место тем домам, в которых серьезный ремонт еще не проводился.
Проблемы с постановкой на очередь могут возникнуть у домов, которые в соответствии с генпланом развития Минска собираются сносить: нет смысла вкладывать деньги в капремонт такого жилья. Также экономически нецелесообразно капитально ремонтировать двухэтажные здания: стоимость их капремонта превышает предельную норму затрат. К тому же в перспективе эти дома, как правило, попадают под снос. А если нет, то для таких объектов определяется и проводится минимальный перечень работ, которые необходимы для нормального функционирования. Например, если обветшала кровля — ее заменят, если износились инженерные коммуникации — их переложат, но весь комплекс работ, предусмотренный капремонтом, проводить не будут.
— Сколько лет должно быть жилому строению, чтобы оно могло претендовать на капитальный ремонт?
— Минимальный срок эффективной эксплуатации жилых зданий до постановки на капремонт составляет для нашего региона 25 лет. Верхней планки нет: ремонт могут начать и через 30 лет после постройки, и через 40.
— Когда делал ремонт, стены в санузле полностью обложил плиткой. Не пострадает ли она во время капремонта?
— При проведении работ вы обязаны обеспечить доступ к общим инженерным коммуникациям для обслуживания и возможной замены. Трубы, которые находятся в нише за унитазом и закрыты стеной, относятся к общедомовым коммуникациям. Стену будут вскрывать для замены по стояку. Если вы обложите ее плиткой, кафель рабочим придется снять, чтобы пробраться к коммуникациям. Если вы не обеспечите доступ в квартиру добровольно, вас могут обязать это сделать в судебном порядке.
