Кто подставил дольщиков из микрорайона «Лебяжий» (расследование)

 
1932
32
19 сентября 2011 в 17:40
Автор: Артур Боровой. Фото: Влад Борисевич

Пока на архитектурных выставках зевакам показывают, как будет выглядеть «Лебяжий» со стороны проспекта Победителей, в глубине застройки творятся дела иного плана — странные, непубличные. Вот уже долгое время в центре нового микрорайона вместо жилого дома №11 постыдно зияет лужа — отсюда ушел подрядчик, здесь строителям по несколько месяцев не платили зарплату. Грустная история «Лебяжего» — в нашем материале. 

Нет света — не будет и дома

Об этом долгострое нам рассказали посетители форума onliner.by. Один из дольщиков, Денис, показывает последнее письмо в высшие инстанции и приводит краткую хронологию конфликта:

Проектная декларация вышла в августе 2010 года. Заказчик — УКС Центрального района, подрядчик — организация «Белстройкотсервис». Мы заключили договоры, внесли 30-процентную предоплату. Метр в доме для нуждающихся, но без господдержки, считали по 2910 тыс. рублей. Для того времени это было на 100—200 тысяч дешевле, чем в других городских «монолитах».

Стройку начали бойко, а потом вдруг остановились. Подрядчик объяснял: не строим, потому что нет света.

Загвоздка вот в чем, — продолжает Денис. — Предоставить подрядчику точку подключения должен был УКС. Но он этого не сделал. Понятно, что зимой без электричества работы проводить нельзя. Но и весной стройка продолжала молчать. Мы забили тревогу, пытались выяснить, в чем дело. Директор УКСа Центрального района Виктор Холодинский нас заверял — будет электричество, не волнуйтесь.

Люди говорят, что поначалу подрядная организация была полна энтузиазма. Привезли временные генераторы, прораб рвал и метал... Но толку его рвение не принесло: света на площадке не было.

Как можно заключать договоры с дольщиками, зная, что точки подключения нет, и в ближайшее время не предвидится? — возмущаются люди на форуме. — Получается, нас попросту подставили. Когда мы начинали строиться, предложений о долевом строительстве в городе было много. Если бы выбрали другой вариант, то уже, наверное, справляли бы новоселье.

 

У дольщиков есть и другие претензии к заказчику. В частности, он не следил за тем, как расходуются средства, полученные подрядчиком в виде аванса. В итоге, как утверждает наш собеседник Денис, в УКСе решили элегантно выйти из положения. Когда на стройке запахло госконтролем, был быстро найден стрелочник — в лице «Белстройкотсервиса». И подрядчика заменили.

Достроить дом №11 попытается трест №4. Понятно, уже по новым ценам.  Те, кто платил за метр 2,9 млн рублей, будут платить около 3,7—3,8 млн. Предоставленные УКСом расчеты дольщиков, кстати, не устроили. Затраты почему-то пересчитали абсолютно на все виды работ, начиная с проектирования, изыскания и т. д.

«Уезжая, строители забыли даже одежду»

На стройке в «Лебяжем» мы побывали в минувший четверг. Как раз в этот день на объект завезли новые вагончики. Сюда приехал очередной генподрядчик — трест №4. Сторож Анатолий Михайлович, который встретил нас у ворот, был весел: наконец-то дело пойдет, и ему будет что охранять.

Дела у нас неважные. «Белстройкотсервис» не выплатил денег за три месяца. Все кормили «завтраками» — будут деньги, подождите. А ничего не дали в итоге. И где их теперь искать, с кем судиться? — поделился наболевшим старик. — Я здесь год, с самого начала стройки. За это время успели залить фундамент, заборы поставили, воду подвели. Все. Бесхозяйственность полная. Уходя, рабочие даже шмотки свои оставили.

А что это за организация была, «Белстройкотсервис»? — поинтересовались мы у сторожа. — Вы хоть директора видели на объекте когда-нибудь?

Приезжал тут кто-то, а директор или нет — не знаю. Организация какая-то странная. Сбор… обманщиков, или как тут выразиться? Видя, что денег нет, строители стали уезжать. Кто в Москву, кто в Ленинград. Все бросали и уезжали.

Походив по безжизненной стройке, мы ощутили всю ее унылую пустоту. Удивительно, как это на протяжении стольких месяцев завал в столь часто рекламируемом «Лебяжем» городские власти игнорировали? Или, быть может, мы преувеличиваем?

«Натворили тут делов...»

Связаться с «Белстройкотсервисом» нам не удалось. Мобильные телефоны руководителей не отвечают, единственный городской номер поднимают сторонние люди, с раздражением и, видимо, не в первый раз говорящие, что к строительству никакого отношения не имеют.

Вопрос о возбуждении уголовного дела пока не решен. Идет проверка, назначена ревизия, а это процесс длительный, — рассказали в Центральном РУВД Минска.

У нового подрядчика информации больше.

Подписали с закзачиком договор. Объект еще не приняли. Тем не менее, приступаем к обустройству городка, — прокомментировали в стройтресте №4. — Могли бы и в августе начать, но прежний подрядчик натворил там делов. Приходится полностью колонны убирать, демонтировать все, что сотворено. Если оставить те изделия, которые были в работе, надо привлекать независимую организацию, проводить экспертизу. Было принято решение этого не делать: лучше демонтировать. Но это не за счет жильцов, чтобы вы понимали. Сдать дом планируем в октябре 2012-го, а может, и раньше. Ставим там второй кран, подкючаем две организации еще...

— Люди говорят, что у прежнего подрядчика ничего не получилось и по причине нерасторопности УКСа.

Вряд ли дело в точке подключения. Хотя знаем, что у заказчика есть определенные проблемы, — они нам предлагали достроить 4 или 5 домов. Мы выбрали одиннадцатый. В «Лебяжем», к слову, взяли еще 13-й и 12-й — по нему, вроде бы, кто-то также уже полазил. Так что будем гнать три дома сразу.

Некоторые подробности удалось узнать у директора УКСа Центрального района Виктора Холодинского:

Выиграли суд недавно у «Белстройкотсервиса» на 801 миллион рублей, — рассказал он. — В милицию написали также, в прокуратуру — ведь организация взяла аванс и не отработала. Спрашиваете, будут ли расплачиваться за эти махинации люди? Нет, разумеется. Мы им выставим только стоимость закрытых строительно-монтажных работ.

— А что с электричеством? Дольщики говорят, что из-за его отсутствия у подрядчика и не пошло...

Там действительно есть проблемы. Пустое поле: чтобы запитаться, нужно провести огромное количество работ. Но дело не в этом. У них «не пошло», потому что не известно, куда они деньги дели. Такая же ситуация по трем другим объектам. «Белстройкотсервис» — фирма-пустышка, которая, к сожалению, выиграла тендер.

К теме т.н. «тендеров» мы обязательно вернемся. Realt Onliner будет следить за ситуацией.

Автор: Артур Боровой. Фото: Влад Борисевич
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
19.09.2011 в 18:00
Да сами себя и подставили. Нечего было лезть в долевое непонятно с кем
19.09.2011 в 18:08
"Белстройкотсервис» — фирма-пустышка, которая, к сожалению, выиграла тендер
Сожалеет он видимо потому, что емуц отката не перепало
19.09.2011 в 18:31
Когда уже лицензию на строительство будут выдавать только фирмам с залоговым капиталом чтобы в случае чего было чем с дольщиками расплатиться?
19.09.2011 в 18:39
вот вам и технадзор, который убеждал нас, что сделанные прошлым подрядчиком работы соответствуют норме, хотя невооруженным глазом были видны косяки. Нужно все переделывать, а это опять-таки время, которое идет против нашего кошелька. Может хоть трест, взявшись с таким энтузиазмом за наш дом, порадует нас и сроками и стоимостью. А то уксу и исполнительной власти на все наши жалобы и мольбы в течение года было наплевать. Только у меня на руках за 8 последних месяцев есть 25 отписок из разных инстанций.
19.09.2011 в 18:54
Когда уже лицензию на строительство будут выдавать только фирмам с залоговым капиталом чтобы в случае чего было чем с дольщиками расплатиться?
"five_seven":

когда борьба с коррупцией будет не только на бумаге проводится, но и в реале. А пока чиновники и должностные лица организаций получают премиальные откаты, будет бардак.
19.09.2011 в 19:05
Насколько я знаю, нынешний директор укса ни каких откатов не получал. Ему просто тупо не повезло,досталось такое хозяйство, да еще толпы людей,типа специалистов,которые не дают работать.это с одной стороны. Вообще же сама система долевого построена так,чтп криминал здесь незбежен.не фиг ввязываться!
19.09.2011 в 19:11
Просто офигеваю. Не было год точки подключения на стройплощадке потомучто не было электрика в УКСе. Колонны Стройтрест будет разбирать потомучто технадзор когда заливали колонны наверное спал в шапку.
Сейчас 801 мульён , который директор выиграл у КОТсервиса пойдет на разборку косяков прежних супер строителей.
Надеемся что СТРОЙТРЕСТ №4 покажет нам как нужно строить.)))))
19.09.2011 в 19:17
Никто не говорит что нынешний директор получал откат. Тот кто получил откат уже за это отвечает.Много вы понимаете. риск идет в долевом строительстве, когда заказчиком выступает такие как Белкотстройсервис. Здесь же заказчиком выступает государственная организация КУП УКС Центрального района. Какое может быть кидалово. У них никто не просит бесплатно строить. Люди заплатили кучу денег а они за год построили 7%. Видели какая организация строит надо было вопрос поднимать о расторжении договора подряда еще зимой прошлого года и передавать объект другим. Пока дольщики не насели никто не шевелился.
19.09.2011 в 19:45
Люди заплатили кучу денег а они за год построили 7%.
"aleks80":
да получается вообще ничего не построили, раз даже экспертизу проводить бесполезно
Насколько я знаю, нынешний директор укса ни каких откатов не получал. Ему просто тупо не повезло,досталось такое хозяйство, да еще толпы людей,типа специалистов,которые не дают работать.это с одной стороны. Вообще же сама система долевого построена так,чтп криминал здесь незбежен.не фиг ввязываться!
"belkka":

судя по вашему сообщению, вы очень близкий человек директору, а скорее всего, что Вы работник укса. Тогда может быть ответите, что реально делалось уксом по нашему дому с прошлого года до лета этого года, пока не перезаключили договор с подрядчиком?
19.09.2011 в 19:50
Я понимаю достаточно,в отличие от вас, чтобы сделать вывод-винить одного человека в любом долевом косяке,как здесь любит делать пролетариат,глупо. Да и вот вы мне объясните, какой смысл госконторе уксам шмуксам-искусственно затявать стройки? Они что,мазохисты?
19.09.2011 в 20:00
Вы ошибаетесь. Мое предложение-просто раскрыть глаза и посмотреть на вопрос шире. Если вы и здесь заметили подвох, это печально
19.09.2011 в 20:04
Сейчас 801 мульён , который директор выиграл у КОТсервиса пойдет на разборку косяков прежних супер строителей.
"aleks80":

укс только выйграл суд, но это не значит, что Котсервис их вернет. Поэтому на разборку косяков пойдут другие наши с вами деньги
19.09.2011 в 20:38
контролирующим органам пора бы уже задуматься - почему это у УКСа Центрального района столько строек и на всех одна и та же проблема - суды с нечестными подрядчиками, замершая стройка, замены этих подрядчиков, и т.д. и т.п. А Холодинскому пофиг - он свой откат не получил, бедняжка, так зачем ему стараться, из кожи вон лезть, чтобы побыстрее достроить... Надо бы еще потянуть время, авось перепадет то-нибудь...
19.09.2011 в 20:48
Сколько читай тут статей, почти все проблемные стройки УКСовские. Какое государство, такие и гос. организации, коррупция и прочее.
19.09.2011 в 20:50
aleks80 : ........Видели какая организация строит надо было вопрос поднимать о расторжении договора подряда еще зимой прошлого года и передавать объект другим. Пока дольщики не насели никто не шевелился.

Не до сервисов для котофф и прочих мжк было. Страна замирала над киносагой "лопатами и др. инвентарём по стеклу". Только сейчас время нашлось.
801 млн - это сила, пока переварят будет 1 квартира так стоить...
19.09.2011 в 21:50
Строили халявщики "льготники", денег нет и стройка кончилась, а хочется им на халявку в 2500000 рублем за м2. Так не бывает.
Подготовеа стройплощадки - электроснабжение (подключение) освобождение территории и прочего лежит на заказчике УКСе, при чем тут строители.
Строители понесли убытки, в связи с отсутствием подключения и прально сделали, что свернули работы и убыикт себе возместили.
Сечас 4-трест, хорошая организация, которая за бесплатно строить не будет никогда.


В общем халява- давно кончилась, но дольщиком тяжело с этим расстаться
19.09.2011 в 21:57
Rayuss
проснись дольщики никогда на халяву не строили. А
19.09.2011 в 22:48
Rayuss
Строители перестали строиь еще в декабре прошлого года. Поэтому кризис и убытки строящей организации здесь не при чем. Со слов и.о. директора Белстройотсервиса, у них на тот момент возникли убытки по другим объектам, и деньги они просто проели. Вина УКСа, как Заказчика, полное отсутствие контроля за деятельностью Подрядчика.
Касательно халявы. В городе Минске в агусте прошлого года метр стоил до 1500 $ за м.кв. Цена м.кв. в этом доме нельготная - была 1200 $. Многие люди заплатили по половине стоимости квартиры. Причем УКС в лице Холодинского, видя Ж. .пу со стройкой, до настоящего времени не останаливал прием платежей от дольщиков. Поэтому справедливый вопрос к директору: а почему смете заложены проектно-изыскательские работы по Сегодняшним ценам, почему заложена статья "снос зданий и сооружений, хотя на месте дома был пустырь и т.п. - директор ответил "девочка попутала....."- имея ввиду "девочку", которая смету состовляла.
За что то платить таким людям?!?
19.09.2011 в 22:52
Строили халявщики "льготники", денег нет и стройка кончилась, а хочется им на халявку в 2500000 рублем за м2. Так не бывает.
Подготовеа стройплощадки - электроснабжение (подключение) освобождение территории и прочего лежит на заказчике УКСе, при чем тут строители.
Строители понесли убытки, в связи с отсутствием подключения и прально сделали, что свернули работы и убыикт себе возместили.
Сечас 4-трест, хорошая организация, которая за бесплатно строить не будет никогда.
В общем халява- давно кончилась, но дольщиком тяжело с этим расстаться
"Rayuss":

Вообще-то убытки понесли и несут дольщики, которые в прошлом году с самого начала строительства обеспечили финисирование строительства в полном объеме, в итоге получили на сегодняшний день бублик. В итоге оплаченные метры стали фантиками на счете укса. так поясните нам, в чем халява в данном случае? И какие убытки интересно понес белкотстройсервис с уксом?
19.09.2011 в 22:54
Rayuss, знаете напрягают такие люди, которые не желают вникать в проблему, не разбираясь в ней, дают свои комментарии и советы. Деньги у застройщика на строительство были и есть, т.к. дольщики исправно платили их. А дом уже должен был сдаваться через пару месяцев.
У меня еще много мыслей по поводу вашего комментария, но я промолчу...
20.09.2011 в 5:08
с тендера и надо начинать, точно так же было и в террастройинвесте.
20.09.2011 в 8:35
Rayuss, вы прежде чем про "халяву" для дольщиков писать, вспомнили бы про долевое строительство 2005-2006 года, когда кв.м стоил 300-400 долл. Между прочим, не прошлый век. И дома чудные по этой цене возводились, и застройщики прибыль себе наживали. Да, в прошлом году 1000 долл. - это была сумма непугающего характера, а сейчас, простите, многие у нас з/пл получают такого размера? Да и вообще, цена - это одно. А отношение структур к гражданам - это другое. :( Посмотрите, как китайцы недалеко от 11 дома возводят свой объект: великие ли проблемы возникли у них с электричеством?
20.09.2011 в 11:26
ужасы нашего городка..вот поэтому хочу купить готовое....
20.09.2011 в 13:18
Rayuss

Вина УКСа, как Заказчика, полное отсутствие контроля за деятельностью Подрядчика.

За что то платить таким людям?!?
"kvalitet":

На сколько я знаю, ни одному из нас - дольщиков дома №11 не интересно что там с котсервисом, где деньги и пр. Это проблема УКСа. мы заключали договор с УКСом, это гос организация (это для тех, кто пишет про договора неизвестно с кем). Предумышленно ли они затягивают стройку, непредумышленно - меня это не волнует. А волнует то, что я заключила договор на одну стоимость, одни сроки, и плачу за это деньги! Я не бесплатно прошу, не прошу в долг, я покупатель - и требую свой товар! И если УКС не может выполнить условия своего!!!!! договора - пусть сам и покрывает убытки (тоже свои)! Как говорится, рыба гниет с головы, поэтому комментарии про "бедненького Холодинского" уже давно не проходят! Не следил за авансами, не провел электричество, врал опять же на стройке (когда было принято решение о смене подрядчика), что все работы выполнены качественно, а теперь оказывается, что нужно переделывать. И для тех, кто пишет про "халявщиков", поверьте мне, как человеку, работающему с кредитами - это очень даже дорогое удовольствие! И никакой халявой там и не пахнет!!!
20.09.2011 в 14:01
Вся стройотрасль это сплошные жулики! Денег там очень много крутится, и понятно что бОльшая часть их оседает в карманах чиновников и различных подрядчиков.
А себестоимость строительства врядли больше 500 долларов
20.09.2011 в 20:55
Некоторые подробности удалось узнать у директора УКСа Центрального района Виктора Холодинского:
— Выиграли суд недавно у «Белстройкотсервиса» на 801 миллион рублей, — рассказал он. — В милицию написали также, в прокуратуру — ведь организация взяла аванс и не отработала. Спрашиваете, будут ли расплачиваться за эти махинации люди? Нет, разумеется. Мы им выставим только стоимость закрытых строительно-монтажных работ.

Холодинский да тебе самому надо идти туда куда писал с чистосердечным признанием писатель хр.нов. Научись дома строить директор управления капитального строительства. Крался, крался и обоср.лся.
Холодинский построит дом? Станиславский сказал бы: не верю! Хотя откуда тебе басоте знать кто такой Станиславский
23.09.2011 в 12:18
Кто не понял- приношу извинения. Просто возмутило, что все время виноваты строители. Скоро и Стройтрест 4 станет виноватым, скоро строить просто будет некому.

Просто не разъяснил свою позоцию изначально:

Договор у Вас дольщиков - с УКС (наверное, тут не поймешь по текстам). И все вопросы Вы должны решать с УКС а не со строителями.

В городе уже не осталось ни одного УКСа где все шло бы хорошо. Так при чем тут строители. Просто грамотно переводят стрелки на строителей , может Вам еще предложат в Суд подать на строителей.
23.09.2011 в 22:12
Хорошая статья, объективная, спасибо журналистам onliner'а ! Как бы еще ее до чиновников донести, например в Мингорисполком и в Администрацию Центрального района, чтобы и они наконец-таки смогли понять проблемы налогоплательщиков и хоть чем-то помочь... Пока от них мы видели только отписки, причем "под копирку" - жаль об этом в статье не упомянули. А руководство укса - извините, бестолковое, "рыба гниет с головы" - это факт.
Остается надеяться только на порядочность стройтреста и на Бога - больше не на кого, увы.
23.09.2011 в 23:06
Блэк 20.09.2011 в 14:01
Вся стройотрасль это сплошные жулики! Денег там очень много крутится, и понятно что бОльшая часть их оседает в карманах чиновников и различных подрядчиков.

А себестоимость строительства врядли больше 500 долларов
Ситуация в Минске развивается по сценарию Москвы или Подмосковья, только с опозданием в несколько десятков лет. А на счет стоимости строительства (себестоимости) строители врут, знаю точно, потому что так-же себя вели строители по жилому объекту в Подмосковье, говорили, что типа строить по цене ниже 2000 долларов (себестоимость) им невыгодно, так как вообще нет прибыли. Вранье!!! Сами видели смету и реальную себестоимость метра в ценах 2009 года, это было около 11000 российских рублей (на то время примерно 400 долларов) и рентабельность у них была очень хорошая... Так и у нас сейчас строители плачут, что строят совсем без прибыли, прямо таки в ущерб себе!!!! Кто вам верит???
24.09.2011 в 21:33
Вообще, логично было бы возводить все 4 дома (№11-14) одновременно и одним генподрядчиком. Но со здравым смыслом похоже в Центральном районе туговато. В итоге год промаявшись всё-таки к этому пришли. Имея целых три дома недовольных застройщиков. Хорошо ума хватило 14-й дом не выставлять к строительству.
12-й дом для нуждающихся по планам стоял на апрель 2011 года со стоимостью 2,9 млн. рублей. В связи с кризисом - дождались осени.
Глава Центрального района Кухарев тоже уверял, что 12 дом начнут чуть ли не с 1-го сентября строить. И что стоит его слово? Первое время около месяца искали подменные участки. Потом только выснили, что участки подлежат изъятию без предоставления подменных. Затем почти три недели немогли собрать подписи с владельцев трёх участков, попавщих под пятно застройки 12-го дома. Сейчас почти весь сентябрь отводом земли занимались. Тендер ещё не проводили.
Всё бы ничего, если бы не зима на носу. Зимой новый дом начинать никто не будет.
28.09.2011 в 16:23
....какой смысл госконторе уксам шмуксам-искусственно затявать стройки? Они что,мазохисты?
"belkka":
Как вариант, может быть такое объяснение: Если чиновник получил откат, то вначале он будет тянуть резину в надежде, что ситуация исправится. Когда далее он видит, что ситуация развивается от плохого к худшему, то он первый начнет валить всю вину на дававшего откат, чтобы убедить всех, что сам он чистее чистейшего.
16.03.2012 в 22:23

Надеемся что СТРОЙТРЕСТ №4 покажет нам как нужно строить.)))))
"aleks80":


Надеюсь, Вам с Стойтрестом № 4 повезёт больше, чем нам. Смотрите форум по Илимской и Шабанам...