Минстройархитектуры прокомментировало новую систему ценообразования в строительстве
На прошлой неделе вышел указ №361, меняющий некоторые принципы ценообразования в строительной сфере. По горячим следам получить разъяснения не удалось. Риелторы взяли паузу, в Республиканском центре по ценообразованию в строительстве также предложили не торопиться, а дать специалистам время «обдумать» нововведения. Впрочем, на днях официальный комментарий к указу все-таки появился на сайте Минстройархитектуры.
В частности, в сообщении говорится, что сметная документация на строительство объектов (независимо от источников финансирования) отныне разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении или укрупненных нормативов стоимости строительства единиц площади, объема, мощности объекта, стоимости объектов-аналогов.
Согласно указу, сметная стоимость строительства объектов определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, которая устанавливается заказчиком, застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации, и прогнозных индексов цен в строительстве.
В Минстройархитектуры называют и другие изменения: «В документе нашли отражение наши предложения о необходимости регулирования стоимости не только работ, но и строительных материалов, используемых при возведении объектов за бюджетные средства, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых за счет средств иностранных инвесторов). Эти предложения, которые уже выдвигались, сегодня особенно актуальны в свете сложившейся экономической ситуации и решения поставленной задачи по регулированию стоимости строительства, в первую очередь жилищного, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
По мнению чиновников от архитектуры, сейчас необходимо сохранить функцию государственного регулирования ценообразования объектов, возводимых с господдержкой. Это необходимая мера, которая позволяет защищать права граждан, строящих жилье с привлечением льготных кредитов.
В отношении строительства объектов, финансируемых из небюджетных источников, возможно, строгое регулирование цен не требуется. «Однако и здесь нельзя допускать "рывков", которые негативно скажутся на экономическом положении как заказчика, инвестора, так и подрядчика», — сказано в комментарии.
Новый подход в ценообразовании, по мнению разработчиков указа, «будет способствовать развитию конкуренции на рынке подрядных работ, предпринимательской инициативе проектных и строительных организаций, их стремлению снизить затраты на строительство объектов, чтобы уложившись в договорную цену, построить объект и получить при этом прибыль, необходимую для своего развития».
Сейчас специалисты в строительной отрасли разрабатывают нормативные документы, которые позволят «реализовать задуманное на практике, усовершенствовать ценообразование в строительстве, внедрить в практику неизменные договорные (контрактные) цены».
