Эксперты в области недвижимости: «Кредиты становятся менее востребованны»
Брать кредит на покупку и строительство жилья в Беларуси стало еще более невыгодно. С пятницы Беларусбанк повысил ставки по вновь заключаемым договорам. Теперь очередники будут получать кредит в белорусских рублях под 27% годовых (до этого было 20%) сроком на 20 лет, а граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, — под 33% на 15 лет. Изменились условия кредитования и для наиболее незащищенных слоев населения — многодетных семей из числа очередников. Для них ставка повышена до 22%.
На какой кредит теперь может рассчитывать минчанин, стоящий в городской очереди на жилье и зарабатывающий, к примеру, 3 миллиона рублей в месяц? Введя все данные в кредитный калькулятор на сайте Беларусбанка, мы получили такой результат: 55 791 190 рублей, при этом ежемесячная сумма выплат составит ровно половину зарплаты, в том числе по процентам 1 255 300 и основной долг 244 700 рублей.
В пятницу Onliner.by получил официальный комментарий от представителя Беларусбанка. Сегодня мы обратились к экспертам рынка и узнали их мнение по поводу ситуации.
Председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает, что дальнейший рост ставки рефинансирования и увеличение процентных ставок в скором времени могут привести к тому, что люди и вовсе перестанут брать кредиты.
«Эту тенденцию мы уже наблюдаем на вторичном рынке, где резко упало количество клиентов, которые прибегают к помощи заемных средств банка, — отметил специалист. — Думаю, такая же ситуация складывается и в новом строительстве. Кредиты под 35—38% уже не по карману. Оживить рынок недвижимости сможет удешевление квадратного метра, что, по логике, и должно произойти при нынешней экономической ситуации и уровне доходов населения».
«Среди дольщиков совсем немного людей, которые сразу готовы оплатить полную стоимость квартиры. Подавляющее большинство привлекают банковские средства, поэтому для этой категории купить жилье стало еще труднее. Ведь лет за шесть 33% потянут стоимость всей квартиры, — полагает директор ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик. — Рынок долевого строительства будет помалу впадать в сонное состояние, и дальнейшее обесценивание рубля только усугубит ситуацию».
