Аукцион по продаже квартир в доме на Притыцкого не состоялся. $1100—1200 за «квадрат» — слишком дорого

В последнее время некоторые специалисты утверждают, что цены на жилье вот-вот нащупают свое дно, а спрос якобы уже активизировался. Однако аукционы по продаже квартир — более объективный барометр ситуации на рынке недвижимости — говорят об обратном. Назначенные на сегодня торги по продаже квартир в доме возле станции метро «Каменная Горка» не состоялись. Причина — нет желающих торговаться.

Дом, в котором были предложены квартиры, расположен возле пересечения улиц Лобанка и Притыцкого. В 2007 году за его возведение взялось ЗАО «Террастройинвест». Впоследствии компания неоднократно переносила сроки сдачи, растратила деньги дольщиков и потребовала от них доплат, после чего была отстранена от строительства. По указу президента долгострой, простоявший без движения несколько лет, был передан государственному объединению «Минскстрой».

На сегодняшние торги было заявлено 12 квартир без отделки, находящихся пока в коммунальной собственности Минска. Среди них 1 однокомнатная, 9 двухкомнатных и 2 трехкомнатные. Самая дешевая квартира имеет площадь 40,4 кв. м и была предложена по начальной цене 830 145 000 рублей. В пересчете по курсу Нацбанка это $54 045, или $1337/кв. м. Наиболее дорогая «трешка» площадью 82,8 кв. м выставлялась на торги за 1 368 343 000 рублей, что эквивалентно $89 084 ($1075/кв. м).

Торги были назначены на 15:00. К этому времени в зал аукционов Минского городского центра недвижимости прибыли только два потенциальных покупателя, которые претендовали на разные квартиры. Организаторы торгов сообщили, что аукцион признан несостоявшимся, а квартиры могут быть проданы единственным заявителям по начальной цене, увеличенной на 5%. Один из мужчин пожелал приобрести лот №1 — трехкомнатную квартиру площадью 76,6 кв. м на втором этаже. Цена продажи составит 1 373 643 000 рублей, что эквивалентно $89 429 ($ 1167 за квадратный метр).

Второй участник торгов приобретет двухкомнатную квартиру площадью 63,8 кв. м на первом этаже — за 1 210 603 800 рублей, что эквивалентно $78 815 ($1235 за квадратный метр).

Итоги несостоявшегося аукциона приведены в таблице ниже.

Минчане не захотели торговаться за квартиры в доме на улице Притыцкого даже при стоимости квадратного метра, равной $1100—1200. Такова рыночная ситуация. Совершенно оторванными от реальности на этом фоне кажутся объявления о продаже квартир в этом же доме на вторичном рынке. Сегодня здесь предлагаются около 10 квартир. За «двушки» без отделки собственники просят от $91 000 до $107 000 (от $1494 до $1766 за квадратный метр).

— Непроданные квартиры будут выставлены на повторный аукцион, — пояснил корреспонденту Onliner.by представитель ГПО «Минскстрой», присутствовавший в зале. — Начальная цена лотов останется прежней. Есть законодательные нюансы, не позволяющие понизить цену.

Напомним, продать квартиры с молотка недавно пытался еще один застройщик — ЗАО «Экспосити». На торги выставлялись квартиры в Лебяжьем. Однако ни один из трех аукционов не состоялся по причине отсутствия конкуренции.