Аналитик: рынок аренды жилья наконец перешел от диктатуры к диалогу. Правда, увеличилось и количество мошенников с обеих сторон
Один из самых злободневных для студентов, специалистов и молодых семей вопросов — где жить — постепенно становится все более решаемым. Официально не признанный кризис внес свои коррективы — цены на жилье «поползли» вниз, арендодатели, скрепя сердце, стали идти на уступки, а у квартирантов появилось гораздо больше возможностей и «право голоса». О ситуации, сложившейся на текущий момент на рынке, рассуждает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица. Управление проектами» Андрей Чернышев.
— На рынке аренды жилья в настоящее время наблюдается дисбаланс — предложение превышает спрос. Количество арендаторов, желающих снять жилье, не уменьшилось, а увеличившийся объем предложения на рынке предоставляет широкие возможности выбора квартир. Все это позволило рынку аренды жилья уйти от «рынка собственников» и прийти к диалогу сторон «на равных» условиях.
В настоящее время собственникам, чтобы привлечь арендатора, уже мало просто предложить чистую и без дефектов квартиру вблизи от станции метрополитена. Квартира должна иметь в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). При этом стоимость аренды квартиры не должна превышать $280/мес. для однокомнатных, $380/мес. для двухкомнатных и $440/мес. для трехкомнатных квартир. В указанные стоимости не входят коммунальные платежи.
Вместе с увеличением объема предложения, на рынке аренды жилья участились и случаи мошенничества. Стараясь минимизировать свои расходы по поиску арендаторов и подходящих вариантов арендных квартир, собственники и арендаторы решаются на самостоятельный поиск квартир/арендаторов. В итоге в последнее время часто можно услышать про недобросовестных арендодателей, которые после получения первой суммы арендных платежей исчезают. А квартира, выбранная арендатором, в итоге оказывается уже сданной законным собственником другому арендатору или не сдается вовсе.
Так же часто встречаются и нечестные арендаторы. Связавшись с такими, собственник рискует получить в качестве жителей своей квартиры не заявленную изначально благовидную девушку, а целую компанию «личностей» без определенного места работы, не особо заботящихся об итоговом состоянии квартиры. Такие арендаторы, как правило, задерживают оплату и внезапно исчезают, оставив собственнику квартиру в весьма плачевном состоянии.
Чтобы избежать таких неприятностей, арендаторам следует убедиться, является ли арендодатель собственником данной квартиры, проверив документы, подтверждающие его право собственности. А собственникам сдаваемых в аренду квартир, необходимо тщательно подходить к выбору арендаторов, в частности узнавать, где они работают, и обязательно заключать договор найма. Потому как без договора привлечь арендаторов к ответственности будет значительно труднее, нежели с договором, — предупреждает Андрей Чернышев.
