«Четыре года назад оплатили квартиры, а стройка все стоит». Держатели облигаций ООО «Волынь» обращаются к президенту

Пока чиновники отчитываются о сдаче долгостроев, на улице Волгоградской в Минске ничего не меняется. Продуваемый всеми ветрами монолитный скелет, едва достигший уровня четвертого этажа, уродливо торчит среди частного сектора. На воротах замок и ржавая цепь. С прошлого года стройка мертва. О стены дома-призрака, так красиво выглядевшего на картинках, разбились надежды более 70 участников строительства — держателей жилищных облигаций, дольщиков и граждан, заключавших договоры займа с ООО «Волынь». Практически все они заплатили полную стоимость квартир еще четыре года назад. Многие отдавали застройщику последнее, продавали свое старое жилье, брали кредиты. И теперь вынуждены ютиться на съемных квартирах, без денег и надежды на скорейшее обретение собственной крыши над головой. Средств на продолжение строительства у «Волыни» нет.

Участок возле пересечения улиц Волгоградской и Кутузова ООО «Волынь» получило в 2009 году. На месте частного сектора компания намеревалась воздвигнуть жилой комплекс из трех домов переменной этажности со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом. Для жизни место привлекательное. В нескольких минутах ходьбы — Севастопольский парк, станция метро «Московская» и главный городской проспект. Стройка еще толком не выбралась из котлована, а облигации уже приобрели около полусотни человек.

Казалось бы, жилищные облигации, в отличие от долевого строительства, гарантируют безопасность: каждая ценная бумага застрахована и равна стоимости одного квадратного метра. В случае если застройщик не сможет исполнить свои обязательства, страховщик обязан выплатить номинальную стоимость (применительно к дому на Волгоградской — 8 млн рублей за каждую облигацию). Увы, у схемы есть изъян. На протяжении последних четырех лет белорусские денежные знаки девальвировались быстрее, чем строился дом. Разница между 8 млн в 2011 году и сегодня значительная.

— Мы с женой вступили в стройку в ноябре 2011 года. На тот момент был залит фундамент, работы велись даже по вечерам, — рассказывает свою историю один из держателей облигаций по имени Илья. — Конечно, неизвестный ранее застройщик настораживал, и все же сомнения отбросили: нас подкупило место. Тогда мы жили в «однушке» на улице Тимошенко. Продав ту квартиру за $58 тыс., доплатили еще 5 или 6 тысяч долларов и выкупили у «Волыни» облигации на «двушку» во второй секции.

Я сам строитель и понимал, что из-за сноса стройка может затянуться. Так и произошло. Для возведения второй секции необходимо было снести большой пятиквартирный частный дом, где проживали три семьи. Одному собственнику «Волынь» дала участок в Боровлянах и деньги, второй выбрал полную денежную компенсацию. А с третьей семьей, пожелавшей получить взамен другое жилье в Минске, началась судебная тяжба. Процесс тянулся до сентября 2013 года, и все это время стройка была ни жива ни мертва.

А потом деньги у «Волыни» и вовсе иссякли. Вторую секцию строить так и не начали, даже не разработали полную проектную документацию. Частично отселенный коттедж стоит до сих пор. На что были потрачены наши деньги, внятных ответов от учредителей «Волыни» мы получить не можем.

«По нашему мнению, денежные средства для осуществления финансирования строительства жилого дома были растрачены, притом явно имело место нецелевое расходование», — об этом держатели облигаций сообщают в видеообращении, адресованном Александру Лукашенко (запись недавно появилась на YouTube). Люди предполагают, что их деньги переводились на другие счета и за границу. Впрочем, оперируя косвенными фактами, подтвердить свои догадки документально не могут, поэтому неоднократно искали помощи в следственных и надзорных органах.

«Нас, строившихся по облигациям, было 54 человека. Большинство полностью оплатили квартиры. Куда же ушли деньги? Не мог же застройщик истратить все и разориться, занимаясь расселением трех семей из одного коттеджа? — задают справедливые вопросы участники строительства. — А ведь кроме держателей облигаций были еще и дольщики, и граждане, заключавшие с застройщиком договоры займа. Такие договоры не регистрировались, нам даже не удалось выяснить их количество, чтобы убедиться в отсутствии двойной продажи наших квартир».

В своем послании к главе государства люди винят контролирующие органы в нежелании вникнуть в ситуацию. По их словам, жалобу из Генеральной прокуратуры спустили в межрайонный отдел управления ДФР по Минской области и Минску, который провел «формальную и поверхностную» проверку застройщика, не обнаружив никаких нарушений.

А заинтересовать прокуратуру, по мнению дольщиков, должен был вот какой факт: «Из открытых источников нам стало известно о продаже за бесценок активов ООО „Волынь“ (акций дочерней организации ОАО „Земля инвестиций“) за 20 млн белорусских рублей. Это при наличии и без того плачевного финансового состояния лишило компанию единственного ценного актива, оцениваемого ранее самим директором ООО „Волынь“ Николаем Коваленко в сумму более $10 млн, — говорится в видеообращении. — Ввиду фактического бездействия органов финансового контроля срок предъявления претензий по аннулированию сделки купли-продажи акций истек в конце сентября 2014 года без единой попытки восстановления законных прав держателей жилищных облигаций и дольщиков. Органы не обратили внимания и на то, что продажа третьему лицу имела лишь номинальный характер».

Учитывая финансовую несостоятельность ООО «Волынь», Мингорисполком готовится запустить процедуру изъятия участка и замены заказчика. Тем самым долгострой на Волгоградской может повторить судьбу дома на улице Притыцкого, 97, с которым не справилось ЗАО «Террастройинвест» и достроило государственное объединение «Минскстрой». Такой вариант развития событий держатели облигаций считают для себя заведомо проигрышным.

— Смена заказчика означает новые условия. И тогда об обязательствах «одна облигация — один квадратный метр» можно забыть. Все, на что мы сможем рассчитывать, — это страховые выплаты от «Белэксимгаранта» из расчета 8 млн рублей за каждую ценную бумагу. Однако если в 2011—2012 годах 8 млн равнялись примерно $1000, то сегодня это порядка $530. А больше номинальной стоимости никто не заплатит,— объясняют люди, оказавшиеся в заложниках у долгостроя. — Только найдя нового инвестора, «Волынь» может гарантировать нам сохранение своих прежних обязательств. Однако на протяжении года никто не рискнул влезть в эту петлю.

На минувшей неделе держатели облигаций, дольщики и учредители ООО «Волынь» в очередной раз встретились в администрации Первомайского района. Собрание выдалось богатым на эмоции.

— Сейчас мы ведем интенсивные переговоры с несколькими инвесторами, — попробовал успокоить людей директор ООО «Волынь» Николай Коваленко. — Условия для всех граждан-застройщиков должны остаться прежними — это наше главное требование. Мы не тянем время, мы пытаемся спасти положение. Хотелось бы, чтобы администрация района пошла нам навстречу [не спешила с изъятием участка. — Прим. Onliner.by].

— Николай Владимирович, вы сами верите своим словам? В феврале прошлого года вы говорили нам то же самое, — не выдержал кто-то из дольщиков.

— Верю и работаю.

— Результат очевиден. Только пустые обещания.

— Объясните вашу мотивацию продать акции дочерней компании, — пошли в наступление дольщики. — Огласите информацию: сколько всего продано квартир?

В ответ молчание. Не смог директор ООО перечислить и названия трех инвесторов, с которыми якобы идут переговоры.

— Задавать им вопросы бесполезно. На протяжении четырех лет мы в этом убедились. Отвечают — не отвечают, обещают — не обещают. Все это чушь, — взял слово один из дольщиков. — Есть мы, есть исполком. Давайте решать, бросаем дело или барахтаемся сами.

Как выяснилось, некоторые держатели облигаций уже давно пытаются самостоятельно найти инвесторов. Сейчас идут переговоры с одной организацией. Схватившись за эту новость как за соломинку, собравшиеся попросили главу администрации Первомайского района Игоря Кудревича притормозить процесс смены заказчика и дать отсрочку на несколько недель.

— Сегодня объект стоит, земля используется не по назначению, и мы обязаны принимать какие-то меры. Дальше тянуть нельзя. Пора начинать переговоры с «Минскстроем», — высказался Игорь Кудревич. — Мы долго ждали, пока придет какой-то инвестор, переоформит отношения с «Волынью» и начнет строительство. Этого не произошло. И, скорее всего, не произойдет. Поскольку не все хорошо в экономике этого объекта. Никто не хочет с этим связываться и наживать головную боль. Процесс смены заказчика не быстрый. За две недели ничего не изменится, если за это время найдете для «Волыни» инвестора — ради бога.

Шансы привлечь на стройку нового инвестора за две недели сами дольщики оценивают как мизерные. Объясняют: чтобы новая компания увидела коммерческую выгоду, необходимо для начала отыграть через суд сделку по продаже акций ОАО «Земля инвестиций». А для этого в дело должны как минимум вмешаться правоохранительные органы.

— При поступлении очередного нашего обращения идет «плановая» переписка между ведомствами. Расследования проводятся в рамках кабинетов, — говорят обратившиеся в редакцию дольщики. — В Генеральной прокуратуре нас даже записать на прием отказались. Видимо, чтобы не портили статистику обращений. Последняя наша надежда — президент. В дополнение к размещенному в интернете видеообращению мы отправили коллективное письмо. Смена заказчика — простой и заведомо проигрышный вариант для всех участников процесса. Мы верим: еще не поздно разобраться в ситуации, провести подлинную проверку ООО «Волынь» и вернуть наши деньги на стройку.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by