От экономкласса до люкса. Для Минска разработана классификация новостроек
Белорусские застройщики сегодня вольно обращаются с такими понятиями, как премиум-класс и элитное жилье. В стране до недавних пор не существовало четких критериев классификации жилой недвижимости, оттого и возникала неразбериха: панельку в Центральном районе рекламщики выдавали за престижное жилье, а обычную каркасно-блочную многоэтажку на окраине города — за объект премиум-класса. Теперь застройщиков поставят в определенные рамки: для столицы разработаны основные требования к новостройкам разного ценового уровня и разного класса качества.
Классификация разработана совместными усилиями Национального кадастрового агентства и группы компаний «Твоя столица». В ее основу положены требования и ожидания покупателей, а также реалии и перспективы минского рынка первичной недвижимости. В итоге специалисты выделили пять классов жилой недвижимости: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт», «Престиж», «Люкс». По клику открывается изображение большего размера.
«Эконом»
К этому классу отнесены 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные дома, которые имеют более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв. м). Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.
«Стандарт»
Базовым условием отнесения дома к этому классу является строительство по технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме (1-, 2-, 3- и многокомнатные квартиры). Рекомендуемый для них размер квартир: 2-комнатных — от 50 кв. м, 3-комнатных — от 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако их наличие не является обязательным.
Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» при наличии в шаговой доступности рекреационной зоны, а также при наличии улучшений, которые обеспечат жильцам более комфортное проживание. К таким улучшениям относят вместительную парковку, единую управляющую компанию, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и т. д.
Ни при каких условиях панельные дома не могут относиться к классам «Комфорт», «Престиж» и «Люкс».
«Комфорт»
В домах этого класса число квартир на лестничной площадке ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Рекомендуемая высота потолков — 2,7 м. В здании должны быть установлены бесшумные лифты, в отделке фасада приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня, панорамного остекления. Важно наличие профессиональной управляющей компании.
Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машино-мест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее чем 1 машино-местом.
Еще одно важное условие: в домах класса «Комфорт» недопустимо размещение продовольственного магазина.
Располагаться новостройки такого уровня должны преимущественно вдоль главных транспортных артерий города.
«Престиж»
Допустимое число квартир в доме ограничено 250. На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков — 2,7 м. Появляется также требование обязательного наличия 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещен с ванной комнатой).
Предъявляются повышенные требования к уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Обязателен встроенно-пристроенный паркинг, где каждая квартира должна иметь не менее 1 машино-места.
Новостройки класса «Престиж» и «Люкс» должны размещаться недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.
«Люкс»
Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и 48 квартир, высота потолков — от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, системы «умный дом», отрегулированной под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами — не менее 3 машино-мест на каждые 2 квартиры.
— Покупателю классификация новостроек поможет понять, чего стоит ожидать, а чего нет от жилья в каждом конкретном сегменте рынка. Маркетологи и аналитики получают удобный инструмент сегментирования рынка. Для застройщиков — это прекрасный ориентир для определения достаточных и дополнительных характеристик, которые ожидают увидеть будущие клиенты, — отмечают в группе компаний «Твоя столица».
