Вдвоем против всех: молодую семью исключили из ЖСПК за долги, суд признал решение незаконным, но свою «двушку» жодинцы так и не увидели
Эта история началась чуть более четырех лет назад — в спокойном и стабильном 2009-м, когда на курс доллара было приятно посмотреть, а молодые семьи, особенно с детьми, буквально купались в льготах от государства и могли без больших сложностей построить квартиру. Екатерина и Александр всю жизнь прожили в Жодино и, как и любая семья, грезящая о собственном жилье, решили не упустить возможность стать хозяевами квадратных метров в черте родного города. Пользуясь льготами мужа, который вырос в общежитии, и будучи обладателями весомого на то время статуса молодой семьи, супруги по направлению горисполкома вступили в строительство двухкомнатной квартиры, оказавшись «под крылом» ЖСПК №48.
Девятиэтажный кирпичный дом практически в центре города обещали возвести за несколько лет. Екатерина и Александр, мечтавшие о детях и домашнем уюте, рассчитывали, что вскоре переедут в собственное жилье. Но, как это часто бывает на белорусских просторах, стройка затянулась, а параллельно с этим у молодых людей возникло множество вопросов к тем, кто представлял их интересы в процессе возведения дома. Интеллигентная пара приехала в Минск, чтобы рассказать Onliner.by непростую историю своего строительства, исключения из кооператива, восстановления по суду и неопределенного будущего.
— По большому счету, нас исключили из-за того, что мы просто «заелись» с председателем — требовали от нее официальные документы на оплату «лишних» квадратных метров, а не так, как она говорила: «сколько скажу, столько и заплатите», — с ходу начинает Александр. — В один момент стали неугодными, потому что хотели получить настоящие, физически существующие «платежки», на которых было бы написано, какую сумму надо перечислить, стояли все реквизиты и, самое главное, чтобы кто-то нес ответственность за этот документ. Мы же имеем право знать, на что и в каких размерах идут наши деньги. Что в этом криминального или неправильного?
Общий метраж квартиры, которую строила семья Козловских, составлял чуть более 60 квадратных метров. 40 «квадратов» кредитовал банк, а еще 20,42 нужно было оплатить из собственного кармана. По словам супругов, проблем с финансами у них не было, даже не возникло необходимости открывать второй кредит на два десятка «лишних» метров, вся загвоздка заключалась в доверии к председателю и тем суммам, которые она озвучивала.
— Председателя порекомендовали «сверху», — вспоминает Екатерина, — когда организовали кооператив и состоялось первое собрание членов ЖСПК, представитель горисполкома предложил ее кандидатуру, сказав, что женщина опытная, не один дом построила и проблем не будет. Конечно, мы ее поддержали, а кто этим займется — сами в строительстве не разбираемся, я, к примеру, медик, какой из меня председатель? К тому же она многодетная мама, четверых детей растит, да и сама строится в нашем доме.
Но, вопреки ожиданиям, проблемы начались уже скоро — когда на общих собраниях ей задавали «неудобные» вопросы, уважаемая женщина начинала истерить, сразу же угрожала, кидалась в крайности, говорила, что снимет с себя все полномочия. В общем, очень бурно реагировала. Сколько раз мы просили Инну Петровну распечатать, как и в остальных ЖСПК, «платежки» и вручить нам, чтобы было с чем пойти в банк, но она только отмахивалась и говорила, что ей некогда этим заниматься, мол, еще два ЖСПК ведет и еле успевает. А нам стоит посмотреть свои суммы на сайте. Понятно, раз вступили в строительство, то надо платить, но почему я должна верить в то, что мне говорят на слуху или написано на каком-то сайте. А про сайт — это вообще отдельная история.
Как рассказали супруги, их возводимый неспешными темпами дом недолго управлялся твердой рукой только председателя и бухгалтера. Очень скоро Инна Петровна передала ЖСПК №48 фирме «ДомэксСтрой», занимающейся управлением недвижимым имуществом совместного домовладения. Директором фирмы, как несложно догадаться, является сама Инна Петровна.
— Передача «дома-трофея» произошла без спроса и согласия членов ЖСПК. На одном из собраний она вынесла это предложение, договорились, что ознакомимся с функциями, просчитаем выгоду, а потом уже будем решать, стоит ли «передаваться». А уже на следующем собрании нас ставят перед фактом: ЖСПК №48 теперь под крылом «ДомэксСтроя», хотя подписи никто не собирал и договор на оказание услуг ни с кем из застройщиков не заключался. По крайней мере, мы согласия на такой шаг не давали и никаких документов вообще в глаза не видели.
Председатель убеждала, что фирма предоставит нам уборщика, дворника, сантехника, электрика, но зачем нам все эти люди, когда даже первый этаж не выведен? И ведь за работу фирмы надо платить. Но самое интересное, что в типовом договоре прописано, что компания «ДомэксСтрой» вправе утверждать стоимость квадратного метра. Я не понимаю, как какая-то фирмочка может утвердить или не утвердить стоимость «квадрата» при государственном строительстве социального дома? — возмущена Екатерина.
— Так вот на сайте этой фирмы в разделе «Платежи», введя свою имя и фамилию, нам и предстояло узнавать, какие суммы пора внести. И все: больше никаких документов, ничего материального. Я уже не говорю о том, что членские взносы росли «по щучьему велению» — с 25 тысяч до 50 без объяснений.
— В общем, воевали мы с ней за эти «шаги и меры», может, потому нас и выкинула из строительства, хотя задолженность по сравнению с остальными была небольшая — 10 миллионов с копейками, — поясняет Александр. — Несмотря на недоверие к председателю, мы все же вносили платежи — в общем получилось 15 миллионов. На момент, когда собрание приняло решение о нашем исключении, долг составлял, повторюсь, 10 миллионов. А всем членам ЖСПК сказали, что задолжали мы 17 миллионов. Причем вместе с нами «выгнали» еще 5 человек, так там долги были от 52 и до 105 миллионов, некоторые даже кредитную линию не открыли. И мы в этот «золотой» список попали.
На момент исключения из кооператива моя жена была беременна, но никто про это даже слушать не захотел, хотя другим, «сговорчивым и нестроптивым», «беременным» застройщикам пошли на уступки — отодвинули сроки внесения денег за «лишние» квадраты, чтобы они могли докредитоваться в банке за нового члена семьи. Наше же предстоящее пополнение и медицинская справка об этом никого не волновали — скорее бы вышвырнуть.
Из членов ЖСПК семью Козловских исключили 23 ноября 2012 года. Не согласившись с таким решением, молодые люди подали иск в Жодинский суд, но местная Фемида оказалась на стороне ответчика: председатель вышла победителем из этой схватки. И до суда, и после были бесконечные походы в горисполком, прокуратуру и даже к мэру города, который, по словам Екатерины, начал ее разубеждать в том, что она беременна, и отказался даже взглянуть на контраргументы — медицинскую справку и округлившийся животик.
— Из всех городских структур, куда мы обращались, нам присылали только отписки. Это какая-то круговая порука, никто не хочет ни в чем разбираться, все только перекидывают друг на друга письма, покрывают своих «коллег», и на этом разбирательство заканчивается. Реально рассмотреть дело никто так и не удосужился, — говорят Александр и Екатерина. — А сколько нестыковок по бухгалтерии было на первом суде, но у нас это все «прокатило», фактическую разбежку в указанных цифрах в 300 тысяч бухгалтер назвала «несущественной» и у судьи это не вызвало вопросов.
— Самое интересное, что новый человек на наше место пришел уж очень «стремительно», достраивать «двушку» стала женщина, ставшая на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий только в 1998 году. Это при том, что мой муж числится в списках с 1987 года, а попали они в один кооператив — удивительно. Он в очереди под номером 134, а она — 810. Как можно преодолеть за считанные дни такое расстояние, непонятно. Ведь горисполком подписал официальный документ о нашем исключении только 6 декабря, а она вступила в строительство уже 10 декабря. Получается, за эти неполные пять дней сотрудники исполкома успели предложить строиться как минимум 500 людям и получили от них письменные отказы? — недоумевает молодая мама Екатерина.
Не собираясь мириться с таким положением дел, супруги подали кассационную жалобу в Минский областной суд. Второй «поход за правдой» оказался более удачным — судья сочла исключение семьи Козловских из членов ЖСПК незаконным и обязала восстановить их на прежнем месте и предоставить двухкомнатную квартиру. Сделать это надо было 25 июля 2013 года. Но ЖСПК вместе с горисполкомом подали надзорную жалобу в областной суд, чтобы проверить вынесенное решение. Ответ пришел однозначный — принятое решение законно и его надо исполнять. Потом был еще один процесс в Верховном суде, который пришел к аналогичному выводу. Пока во всех перипетиях разбирался Верховный суд, дело о восстановлении Козловских было приостановлено.
И вот, казалось бы, счастливая развязка — 9 декабря супругам вручили справку о том, что они включены в свой «родной» кооператив №48 и им предоставляется 2-комнатная квартира для строительства.
— Но этой квартиры просто нет, — возмущена Екатерина. — Есть только справка и ничего больше. В доме 134 квартиры, и у каждой есть хозяин, а где тогда наша: на крыше или в подвале? Эта справка, простите, просто филькина грамота для отвода глаз! Обратились мы к председателю ЖСПК, чтобы она выдала документ, где четко прописан номер квартиры, которую мы якобы строим, ее площадь и так далее. Ведь перед строительством мы тянули жребий и знали, на каком этаже и под каким номером наше жилье. Ничего она, естественно, нам не ответила.
— Зато сразу выставили требования: внесите 368 миллионов за квартиру, 630 тысяч членские взносы и 801 тысяча обмер БТИ. Но за что? Жилья ведь нет! При этом 9 числа нас восстанавливают, а с 1 уже идет задолженность. Бред. Естественно, мы отказались и подписывать ведомость не стали, — говорит Александр. — Вот так и идет третья неделя, а никакого восстановления нет. Мы обратились к судебному исполнителю: мол, эта справка никакого влияния не имеет и процесс не двигается с мертвой точки. Но суд бумагу не принял, а через день выясняется, что дело по нашему восстановлению закрыто — суд свое дело сделал и удаляется, пристав больше не причастен. Как это будет происходить на самом деле и будет ли выполнено решение суда, никого не волнует. Все умыли руки. Только показуха — решение вынесено, а сможете ли вы добиться правды, ваши личные проблемы. Главное, статистику не портить. «Что вы еще хотите? Мы вас включили? Включили. Дело по вашему восстановлению закрыто. Это уже другой вопрос, где ваша квартира», — пояснили нам в суде и горисполкоме.
— Сейчас ни ЖСПК, ни горисполком ничего не делают, у них все шито-крыто. И на решения суда им, похоже, наплевать. Получается, что законодательство не работает или в Жодино другие законы? После всех этих проблем нас уже везде узнают: в суде, банке, горисполкоме. Местные органы власти аж колотить начинает, когда мы появляемся. Это просто бесконечный порочный круг, а не работа госслужащих. Наверное, они думают, что если мы молодые, то не будем идти до конца и добиваться своей цели. Они надеются, что мы закроем рот и успокоимся, раз никаких подвижек не происходит. Но это не так, мы будем стучаться во все двери, потому что по закону мы правы и собираемся отстоять себя, — решительно настроены Екатерина и Александр.
За разъяснением ситуации мы обратились ко второй стороне конфликта — бессменному председателю нескольких кооперативов Инне Петровне.
— Уже на 1 января 2012 года у них образовалась задолженность, — поясняет председатель. — На общих собраниях Козловские присутствовали практически всегда и всегда знали о своих задолженностях. Им постоянно давали время, чтобы погасить все образовавшиеся суммы: в мае до июня, в июне до июля, а когда прошли все сроки и накопилось более 17 миллионов, тогда их и исключили. Да, они дополнительно внесли 7 миллионов 22 ноября, но, во-первых, платежи должны быть осуществлены до 10 числа, а во-вторых, кооператив получает выписку из банка на день позже. И собрание, которое состоялось 23 ноября, этой суммы просто не видело.
Члены ЖСПК приняли однозначное решение: исключить всех, у кого задолженность свыше 10 миллионов, пусть даже на один рубль. Ведь их неуплата — это наши долги перед УКСом. У Козловских, даже с учетом «неувиденных» семи миллионов, задолженность была десять триста. По-моему, они и не стремились ее погашать: ни с какими заявлениями не обращались, уведомления игнорировали. Александр говорил, что просто не доверял. Но ведь суммы в конце каждого месяца выставляет УКС согласно выполненной работе по всей площади дома, а мы уже рассчитываем цифру на 1 кв. м и умножаем на лишнюю площадь. У нас существует свой сайт, на котором каждый член ЖСПК видит, сколько должен оплатить. Там все прозрачно — указана фактическая стоимость и все сведения. Они же ни разу не приехали и не посмотрели, как происходят расчеты. Могли ведь отправить запрос, чтобы мы разъяснили весь порядок. А так это просто голословные обвинения, которые абсолютно ничем не подтверждены.
Другие семьи просили отсрочку: если супруга беременна, на большом сроке и есть справка, то с заказчиком рассматривали каждый отдельный случай и согласовывали возможность перенести срок оплаты, чтобы люди успели получить новый кредит.
Мы не согласны с судом: нас так и не услышали и приравняли к долевому строительству, а у нас ЖСПК, состоящий только из числа нуждающихся. А это значит, что никакого графика внесения платежей (на чем и настаивал Александр) нет и не может быть, все оплачивается по факту выполненных работ. Кроме того, все цифры проверяются, идет сверка, и мы не должны никакие квитанции и «корешки» выдавать, достаточно той информации, которая есть на сайте.
Кроме того, суд принял во внимание, что в июле 2013-го у Козловских родилась дочь, но на момент исключения не было никаких подтверждающих документов. Спустя 7 месяцев у него родился ребенок, но на момент образования задолженности жена даже беременна не была.
Ни в одном решении суда не было указано, что именно кооператив нарушил. Все документы, как их исключали, есть. Сегодня мы готовим на генпрокурора жалобу, потому что нас приравняли к долевому строительству, а это не допустимо.
Когда в ноябре месяце Козловские и еще 5 человек были исключены, на их место исполком направил следующих шесть человек, состоящих на учете нуждающихся. Мы сами по своей инициативе людей не набираем, их нам «отправляет» только исполком.
Как только по решению суда Александр снова стал членом кооператива, мы предложили ему погасить стоимость этой квартиры для возникновения объекта спора. То есть, если бы он оплатил, то остался бы в кооперативе. Если нет — то на основании 195-й статьи Жилищного кодекса исключается. Когда предоставили ведомость, где все расписано от корочки до корочки, он подписывать не стал. Эту информацию мы подали в Жодинский горисполком.
Сейчас нет даже спорного вопроса, кому достанется квартира — им или новой хозяйке, так как Козловские не погасили стоимость квартиры. До конца месяца дом будет введен в эксплуатацию, и он ничем не сможет подтвердить, что профинансировал строительство, а значит и права на эту собственность не имеет. Боюсь, что скоро они будут уведомлены о том, что не являются членами ЖСПК, так как не профинансировали строительство.
На самом деле, мы сами уже не знаем, где искать правду, потому что в суде неправильно были рассмотрены все аспекты исключения, не в рамках ЖСПК.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by
