Квартира в Нью-Йорке за $168 000: винтажная сантехника 1950-х, бомбоубежище в подвале

Американский блогер с русскими корнями samsebeskazal показал, как выглядит бюджетная квартира в одном из неплохих районов Нью-Йорка. Его знакомые решили купить себе жилье, и после долгих поисков их выбор пал на 2-комнатные апартаменты в кооперативном доме в Квинсе.

— Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов, — рассказывает samsebeskazal. — До Манхэттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из «минусов» — вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района — вполне гуманная цена (Квинс — традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел, оценил состояние квартиры и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе, равную стоимости этой самой квартиры. То есть вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью — все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только в том случае, если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать на окнах антимоскитные сетки, отличные от одобренных правлением. Нельзя жить бóльшим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом со звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное, быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Итак, посмотрим на эту квартиру. Вход в подъезд:

Есть ограничения, которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет, состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы, подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например, характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы, простая вещь, как переезд, и та имеет кучу правил. Переезд можно осуществлять только с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания, делающая ремонт в вашей квартире, должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы.

— В общем, это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью, — поясняет samsebeskazal. — Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если, конечно, вы хотите жить в приличном месте.

Это холл. Справа почтовые ящики:

Коридор:

Квартира маленькая. Это гостиная:

У окна — небольшой приступочек, образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете, почему:

Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места очень мало, зато есть окно:

Вся кухонная мебель — привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа:

Вид из окна:

Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо:

Смотрим на комнату, стоя спиной к окну:

Входная дверь:

Тут тоже артефакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева — аутентичный домофон:

Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание:

Дверной глазок:

Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня:

Спальня:

Вид с противоположной стороны в спальне:

Санузел:

Чугунная раковина — ровесница дома. Краны, похоже, тоже:

Это загадочное устройство — корзина для белья:

Сверху крышка:

Еще один артефакт:

Раскладная сушилка:

Так выглядит батарея отопления, если снять с нее кожух:

Почти вся электропроводка внешняя:

Мусоропровод находится в коридоре:

Теперь спустимся в подвал:

Он по совместительству является бомбоубежищем:

Тут очень высокие потолки:

В подвале располагается прачечная для жильцов:

И урны для мусора, предназначенного для вторичной переработки:

Лифт:

Кнопки лифта. Интересно, что есть дома, в которых первый этаж является вторым, а внизу находятся лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно. Номера этажей дублируются шрифтом Брайля:

Табличка со знаком бомбоубежища:

Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете — $168 000. Никто за наличные ее, конечно же, не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги покупатели возьмут в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет $500, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить $300 в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т. п. Предположительно они составят около $400—500 долларов в месяц. То есть в месяц квартира обойдется в $950—1050. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем снимать. Аренда такой квартиры стоит $1350 в месяц.