В жилье, строящемся по госзаказу, изменение стоимости квадратного метра компенсирует УКС
Скоро в Беларуси начнет функционировать новый метод финансирования, строительства и распределения жилья — государственный заказ. Начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль рассказал «Народной газете», каковы его преимущества перед другими системами.
— Государственный заказ позволит выдавать госзаказчикам (ими будут являться управления капитального строительства исполкомов) средства на строительство жилых помещений, которые в соответствии с законодательством относятся на стоимость жилых помещений. Тем самым государство будет обеспечивать стабильное финансирование в нормативные сроки и возводить жилые дома строго по тем параметрам, которые заложены в проектно-сметной документации. В том случае, если УКС не уложится в стоимость, определенную проектно-сметной документацией, он будет изыскивать ресурсы и за свой счет достраивать этот объект. Получается, что стоимость жилых помещений будет фиксированной, — сообщил Александр Горваль.
Таким образом, в условиях госзаказа застройщик и подрядчик уже не смогут, оправдываясь за ошибки, допущенные на объекте, пустить в ход такой весомый аргумент, как перебои с финансированием. Но самый существенный момент — человек исключается из инвестиционного процесса, который сегодня может длиться годами.
- По программе госзаказа все будет происходить следующим образом: за 4—6 месяцев до окончания строительства жилого дома человека, имеющего право на господдержку (льготный кредит и субсидию), по очереди пригласят в исполком и скажут: допустим, Иванов, готовится к сдаче дом такой-то планировки и стоимости за квадратный метр. Решай: устраивает тебя данный вариант или нет. А перед тем как идти в исполком, человек должен уточнить объем своего льготного кредита, оценить, сколько он должен внести собственных средств. Поэтому он может либо согласиться приобрести квартиру в предлагаемом доме, либо подождать другой, - уточнил Александр Горваль.
