Николай Простолупов: покупатели из регионов начинают охоту на дешевые минские «однушки» для своих детей-студентов
В прошлом году очерчивалась тенденция, когда в середине августа родители региональных студентов активно присматривались к столичной недвижимости. Этим летом потенциальных покупателей из регионов будет значительно больше, считает Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость». Своим видением ситуации на вторичном рынке и перспективах его развития эксперт поделился с газетой «Звязда».
Главным образом, сегодня клиенты ищут небольшие ликвидные «однушки», хозяева которых согласны на скидки. Сегодня на столичном рынке существует определенное количество маленьких квартир, цена предложения которых варьируется от 33 до 38 тысяч долларов. Обычно это «хрущевки», где общая площадь квартиры составляет от 28 до 33 квадратных метров. Немного лучшее по качеству и большее по площади жилье имеет ценник от 40 до 45 тысяч долларов. Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что квартиры именно с таким ценником будут пользоваться максимальным спросом у покупателей из регионов. А вот стандартные 1-комнатные квартиры в спальных районах столицы стоят уже от 45 до 53 тысяч долларов.
Минимальная цена «слабеньких» по качеству 2-комнатных квартир начинается с 44—45 тысяч долларов. Обычно общая площадь таких «двушек» не бывает больше 40—44 кв. м. Теперь на столичном рынке существует большое количество небольших 2-комнатных квартир, которые размещены в 5-этажных домах на крайних этажах. Подобные квартиры на ул. Ольшевского, Плеханова, Голодеда предлагаются по цене от 46 до 53 тысяч долларов. Более ликвидные стандартные квартиры стоят уже от 60—62 тысяч.
В информационных каталогах столичного рынка жилой недвижимости существует 10—20 вариантов 3-комнатных квартир, которые предлагаются покупателям по цене от 52 до 60 тысяч долларов. Однако это обычно небольшие по площади квартиры (50—56 кв. м), где обязательно несколько смежных комнат. Просто 3-комнатные квартиры в домах-хрущевках или в панельных девятиэтажках на крайних этажах стоят уже до 67—70 тысяч долларов. Самая распространенная стоимость стандартных 3-комнатных квартир варьируется от 70 до 85 тысяч долларов.
Николай Простолупов уверен, что средние цены на квартиры на столичном рынке жилья будут оставаться стабильными до октября. В это время возможны небольшие колебания ценников. Например, когда во второй половине августа и в сентябре родители начнут активно покупать бюджетное жилье для своих детей-студентов, то недорогие «однушки» с рынка почти исчезнут. Тогда на некоторое время минимальный ценник на малогабаритные квартиры может даже немного увеличиться.
