Директор «Айрона»: увеличение стоимости квартир законно и обоснованно

На этой неделе Realt Onliner писал о конфликтной ситуации, которая сложилась вокруг строительства жилого дома на ул. Бумажкова, 37. В редакцию обратились дольщики, сообщившие, что 9 сентября, через две недели после сдачи дома, им прислали уведомления с требованием заключить допсоглашения. Цена метра согласно новым «допам» увеличилась. Одни люди считают, что незаконно. И даже готовы идти в суд. Остальные дольщики документы подписали. Прокомментировать ситуацию согласился директор ОДО «Айрон» Валерий Шамрило.

— До опубликования декларации был сделан расчет цены квадратного метра. Этот расчет давал цену порядка 3 600 000 рублей, — рассказывает руководитель «Айрона». — Согласно инструкции по определению стоимости квадратного метра, источником формирования цены является расчет, сделанный на основании сметы, прошедшей экспертизу. В том числе источником может быть цена, по которой конкретный подрядчик готов построить объект. Исходя из этого и с учетом нормативной  прибыли (5%), а также затрат заказчика, была объявлена цена для нуждающихся дольщиков — 3 145 000 рублей.

По словам Валерия Шамрило, в договоре было прописано: объявленная цена не индексируется, потому что в расчете был применен прогнозный индекс, который действовал в 2010 году.

— В процессе строительства жилого дома  проектно-сметная документация значительно изменилась,— продолжает директор. — Документация в установленном порядке прошла экспертизу и была передана подрядчику, который на основании постановления Совета Министров №235 при изменении ПСД имел право изменить ранее определенную контрактную цену. Это и было сделано. При этом сформирована  новая стоимость, которая полностью основана на проектно-сметной документации и не превышает смету.

В «Айроне» утверждают: в договоре с дольщиками есть основание, по которому цены могут меняться как раз в таком случае: если изменится ПСД. Разумеется, при прохождении экспертизы. Что и произошло.

— В связи с тем, что изменилась контрактная цена, а соответственно и цена квадратного метра, мы предложили дольщикам подписать дополнительное соглашение. Есть и такой момент. В первоначальном расчете не было учтено передаваемое городу жилье — мы не знали точное количество граждан, которые получат льготные кредиты. Эти сведения пришли перед самым окончанием строительства от «Беларусбанка», сформировав то количество квадратных метров, которое должны передать городу. Дополнительную сумму за строительство этих метров внесли в доплсоглашения — в расчет для дольщиков, которые не получили льготный кредит. Иных причин для изменения стоимости нет — все обусловлено договором и действующим законодательством.

— Люди говорят, что последний раз ПСД корректировалась буквально за неделю до сдачи объекта. Это их и насторожило…

— Поясню. В заключении экспертизы были допущены некоторые неточности. При сдаче объекта на них обратил внимание Госстройнадзор. Мы в рабочем порядке исправили орфографические ошибки и механические неточности. Это были чисто технические нюансы.

— Но может, стоило об этом рассказать дольщикам, чтобы не было недопонимания?

— Возможно, где-то есть наша недоработка в плане донесения правильной информации. Дабы некоторые «активные» люди на форумах не навязывали свою точку зрения, не устраивали козни.

— У дольщиков были вопросы и по вводу дома. По их словам, сроки нарушили на два месяца…

— Изначально было обозначено время начала строительства — 2 квартал 2010 года. Была установлена нормативная продолжительность строительства — 15 месяцев. После прохождения новой экспертизы этот срок увеличился до 18 месяцев. Тот срок сдачи, который мы указали — 2 квартал 2011 года — это был предполагаемый срок. По нормативу же мы должны были сдать дом в сентябре и уложились вовремя.

Валерий Шамрило проинформировал: более 50 дольщиков уже подписали новые допсоглашения. По словам директора, «Беларусбанк» будет до 1 октября кредитовать «допы» путем заключения дополнений к кредитным договорам.

— Таким образом, еще раз повторюсь: конфликт необоснованный, как и претензии в наш адрес. Никакими внешними обстоятельствами, хоть они и очевидны, увеличение цены не обусловлено. ОДО «Айрон» открыто к диалогу  и убеждено, что будет найдено взаимопонимание со всеми дольщиками, — резюмировал руководитель.