Рождение идеи

Наверное, такой крепкой дружбе можно только позавидовать. Да и возможность вкладывать в отношения столько денег не может оставить равнодушным. Американский девелопер Чед Дейл и его приятели хотели как можно больше времени проводить вместе. Для этого они даже скинулись и купили общий дом на острове Уидби, расположенном в часе езды от Сиэттла в заливе Пьюджет-Саунд. Особняк был большой, но все же, когда там собирались пять семей с маленькими детьми, внутри становилось тесновато. «Там было много людей, которые находились в тесном пространстве — даже слишком тесном», — вспоминал Дейл в одном из интервью.

«У этого места было много замечательных достоинств и много недостатков».

Тем не менее отказываться от идеи совместного проживания друзья не хотели, и Дейл начал поиски ее более гармоничных вариантов. Решением стал кохаусинг (co-housing). Эта концепция подразумевает проживание в отдельных домах (или квартирах), но при этом с возможностью пользоваться общими удобствами и пространствами. Систему следует отличать от популярного сейчас среди молодежи коливинга, представляющего, скорее, современную интерпретацию хорошо знакомого коммунального жилья. Непохож кохаусинг и на групповую стандартную аренду, когда знакомые снимают квартиры в одном доме. В данном формате участники имеют долю собственности в жилом комплексе и играют существенную роль в управлении своим сообществом.

Финансовый вопрос

В рамках идеи Чед Дейл, уже имевший опыт в строительстве, предложил своим товарищам построить полноценный многоэтажный дом, где основной частью дольщиков стали бы они сами. Это позволило им решать, каким будет здание, его инфраструктура и особенности менеджмента. Финансовые возможности у всех были разными, поэтому пакеты акций в ООО, которое зарегистрировали в качестве застройщика и будущего владельца объекта, оказались пропорциональны вкладам в бюджет стройки. К идее привлекли и нескольких родственников, также ставших участниками схемы. В конечном итоге в эту группу «отцов-основателей» Shared Roof привлекли 13 человек, каждый из которых вложил в дело от $50 тысяч до $5 миллионов.

В общей сложности в жилом комплексе разместились 35 квартир.

Участники проекта смогли еще до начала физических строительных работ определить необходимую им площадь жилья и его планировку. Стартовые взносы не избавили дольщиков от ежемесячных платежей после сдачи дома в эксплуатацию. Помимо традиционных коммунальных услуг, каждый из них отдает зависимую от метража сумму, которая тратится на обслуживание дома и зарплаты персонала. Туда же идут платежи от арендаторов первого этажа, а излишки могут распределяться среди акционеров в качестве дивидендов.

Амстердам в Сиэттле

Проект ЖК Shared Roof разработало бюро Johnston Architects. Совместно с авторами проекта был выбран и участок, расположенный в районе Финни-Ридж Сиэттла, удачно соответствовавший всем требованиям инициаторов идеи. С одной стороны, это не был высокоплотный финансовый центр города. С другой — это и не скучный однообразный пригород с похожими индивидуальными коттеджами. Финни-Ридж — район малоэтажной смешанной застройки с хорошей доступностью объектов повседневной инфраструктуры вблизи рабочих мест инвесторов проекта.

Архитектор Рэй Джонстон предложил для Shared Roof образ, который не выглядел бы в своем окружении вызывающе инородно.

Он вдохновлялся примером Амстердама, где дизайн многих новостроек способствует не только устойчивому развитию сообщества, но и добрососедскому взаимодействию. Для этого, помимо частных апартаментов, в здании задуман целый набор помещений и пространств, которые бы такому взаимодействию способствовали.

Общая крыша

Вся общественная инфраструктура жилого комплекса делится на два вида: доступную для всех жителей Сиэттла и его гостей и предназначенную исключительно для жильцов. В первую категорию попали арендные площади первого этажа, где разместились пекарня, винный магазин и крафтовая мини-пивоварня с кафе (увлечение одного из главных инвесторов).

Во-вторую — те самые удобства, ради использования которых Чед Дейл и затеял со своими друзьями весь этот проект.

В распоряжении жильцов собственная библиотека, арт-комната, тренажерный зал, а также сразу несколько пространств для социализации на разных уровнях здания. Важнейшим элементом комплекса является та самая общая крыша, в честь которой он и назван. На кровле дома расположена похожая на теплицу конструкция (на случай непогоды), кухня, барбекю-зоны, зимний сад, многочисленные диваны и кресла. Имеется и собственная детская площадка с футбольным полем. Работает обширная программа совместного использования ресурсов, которая снижает потребность в избыточном личном имуществе, но сохраняет качество жизни. Например, жильцы имеют доступ к общим велосипедам или строительным инструментам для мелкого ремонта.

Разнообразие сообщества

Ответственно подошли инвесторы и к выбору жильцов, ведь хорошо знающие друг друга люди заняли лишь около половины всех квартир в доме. Для Дейла и его товарищей важно было заселить здание людьми разного возраста, профессий и достатка. С их точки зрения, именно такой подход мог обеспечить гармоничное развитие их маленького сообщества и помочь избежать его превращения в замкнутое на себя гетто. В конце концов, инфраструктуру дома им приходится делить уже не только с друзьями, но и с посторонними людьми.

Их разный жизненный опыт обеспечил бы интересное и живое общение.

Поэтому на роль арендаторов подобрали и семьи, вышедшие на пенсию, и тех, кто при других обстоятельствах не мог бы позволить себе жилье такого класса в таком районе. ЖК Shared Roof стал участником специальной муниципальной программы, действующей в Сиэттле. В обмен на серьезное сокращение налогов при строительстве и эксплуатации дома застройщик выделил 20% всех квартир, которые теперь сдаются за сокращенную плату. В итоге сейчас их заняли жители со средним уровнем дохода. Мэри Джо Вагнер, одна из таких арендаторов, говорит: «Средний доход в городе невероятно высок, поэтому цены на обычные квартиры растут. Потрясающе, что в комплексе такого класса есть варианты доступного жилья». Похоже, в данном случае Чеду Дейлу и его приятелям удалось достичь социальной гармонии, хотя бы и в рамках одного отдельного взятого дома.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner запрещена без разрешения редакции. ga@onliner.by