«По идее, мы уже могли бы жить в своем доме. Но вместо этого пересчитываем „косяки“ и готовимся к судам», — рассказывает Игорь, стоя на пороге газосиликатной коробки, которой еще не скоро доведется стать полноценным коттеджем. Затевая большую стройку два года назад, мужчина, кажется, все просчитал. В том числе поручил реализацию проекта не случайному «ипэшнику», у которого, как правило, за душой ничего нет, а солидной организации. Однако практически с самого начала процесс пошел не по плану.
Читать на OnlínerСемья Игоря Старовойтова из тех, на ком держится глубинка: ни он, ни супруга никогда не мечтали бросить все и переехать в столицу. Даже областные города не дурманили голову: будущее свое (и детей, пока те маленькие) супруги связывают только с Рогачевом. Благо работа есть — только успевай все переделать.
— Мы поженились 11 лет назад и всю жизнь кочевали по съемным квартирам: а что еще делать, когда своих метров нет, — говорит Игорь. — В 2017-м родился наш старший сын, четыре года спустя — дочка, а в 2023-м на свет появился младший. Нас сразу поставили в отдельную очередь на жилье как многодетных. Даже предложили строиться: в одном из районов Рогачева как раз возводили новый дом, в котором нашей семье были готовы выделить 75-метровую трешку.
Поначалу мы даже согласились, а потом подумали: зачем ограничивать детей четырьмя стенами в многоэтажке?
Лучше построим дом, чтобы на лужайке можно было поставить батут, бассейн — вот где раздолье.
Как многодетная семья, Старовойтовы могли претендовать на бесплатный участок. Но предложенные исполкомом варианты супругам не нравились: наделы попадались маленькие, болотистые, в неудобной локации. Посовещавшись, Игорь с женой решили, что настало время открывать кубышку со сбережениями.
— Нашли объявление о продаже с рук участка с законсервированным фундаментом. Почти 11 соток, рядом с центром города и всей необходимой семье инфраструктурой — идеально. Бюрократические моменты прошли на ура: разрешения, переоформления — сделали и не заметили. Воодушевленные, обратились в местную контору за проектом дома. Ждать его пришлось долго — более полугода, но подумали, что, значит, так надо, — вспоминает мужчина.
Супруги заранее определились, что строить будут только каменный дом — никаких модных деревянных каркасников. Рассудили, что одного этажа и площади в 150 «квадратов» (с учетом гаража) будет более чем достаточно. Ну и куда же без террасы.
— В январе 2025-го, как только проект был у меня на руках, начал искать подрядчика. Доверять такое важное дело случайному «ипэшнику» не хотелось: сегодня он есть — завтра нет. Поэтому рассматривал вариант сотрудничества только с организацией. Думал, что наши госорганы серьезно контролируют строительные компании, проверяют их, что первый встречный не может открыть ООО. Ну и что за репутацией они следят, не будут косячить, — усмехается своей наивности собеседник.
Контакты стройорганизаций Игорь собирал везде, где только мог. К нескольким обратился для предварительного расчета, предупредив, что оплата услуг будет «многосоставной»: задействовать планировалось льготный кредит по 240-му указу (в сумме 126 000 рублей), семейный капитал (31 500 рублей), дополнительный кредит (в размере 70 000 рублей). Ну и конечно, собственные средства.
Итого — не менее 227 000 рублей.
— В одной из организаций мне сказали, что проект дома слишком сложный, мол, только на материалы уйдет порядка двухсот тысяч. Конечно, такой вариант нам не подходил. Продолжили искать исполнителя.
Компанию «Спектр рем строй», с которой мы в итоге и заключили договор, жене посоветовала ее знакомая. Якобы многим в Рогачеве они уже строили дома, работают быстро и качественно, берут недорого. Даже подсказала номер предыдущей заказчицы, которая в телефонной беседе подтвердила: организация строит на совесть. Сомнений у нас не осталось, — вздыхает мужчина.
Дальнейшее — дело техники. Игорь позвонил Александру, директору компании, и обрисовал ситуацию. Того необходимость работать с кредитными средствами не смутила: опыт есть, все проходит гладко.
— Заодно он мне наобещал кучу бонусов: бесплатную доставку материалов, вывоз мусора (якобы у него все схвачено), пластиковые окна по дешевке. А еще согласился строить в рассрочку — если кредитных денег не хватит и надо будет закрывать своими. Видимо, очень хотел взять наш заказ, поэтому обещал много всего, — перечисляет житель Рогачева.
Игорь признается, что не хотел спешить со строительством дома. По его плану, за весну 2025-го надо было лишь залить фундамент, дать ему хорошенько отстояться и только потом, весной 2026-го, приступать к возведению стен. Но в «Спектр рем строй» решили по-другому.
— Залить фундамент, вывести коробку, собрать перегородки, перекрытия и кровлю обещали за три месяца. За все это просили 156 600 рублей.
Я предупреждал, что никуда не тороплюсь, для меня главное — качество. Но Александр успокоил: строить будут строго по проекту, — вспоминает собеседник.
В апреле 2025-го на участок выехала бригада «для ознакомления», и вскоре на 11 сотках закипели работы. Не успел Игорь моргнуть, как на свет появился фундамент.
— Меня, конечно, смутило, что опалубку начали разбирать уже на второй день. Но Александр убедил: все в порядке. А я что? Я со стройкой не связан, доверяю профессионалам, — понимает, где допустил ошибку, мужчина.
Бурно начавшиеся работы вскоре затихли. А вот финансовый вопрос, наоборот, возник. В мае заказчик увидел счет на 61 000 рублей. Удивился сумме, но оплатил. Благо после паузы работы продолжились: на объекте появились каменщик с подсобником, которые стали выгонять стены. Тогда Игорю казалось, что строители делают свою работу идеально. Но тот, кто когда-либо интересовался вопросом, сразу увидит сомнительную перевязку и солидные зазоры между блоками.
— Они сами назначили себе срок в три месяца и сами же его сорвали. Но я претензий не предъявлял: не горело. Единственное требование было накрыть коробку крышей до зимы, чтобы блоки не намокали. Однако это сделано не было. В зиму мы ушли без кровли. Как результат — дерево намокло, покрылось грибком и плесенью.
Зато счета Александр выставлять не забывал. За каменную кладку и залитие армпояса запросил чуть более 30 000 рублей. Потом прислал еще одну платежку — авансовую, за будущие работы. В итоге все 156 000, которые были указаны в договоре, оказались «съедены», а работы остались не выполнены. Тут-то я и стал присматриваться к дому более придирчиво, — начинает «антиэкскурсию» по дому Игорь.
— Сейчас я понимаю, что надо было с самого начала нанимать услугу технадзора, — продолжает владелец. — В масштабах стройки это смешная сумма, но сколько времени и нервов можно было сэкономить. А главное, это позволило бы не допустить серьезных строительных ошибок.
Сейчас «косяки» уже встроены в дом, и от многих из них просто невозможно избавиться.
А вообще ситуация между нами накалилась после того, как Александр выставил мне устный счет за окна и электрику. Целых 36 000 рублей без каких-либо официальных документов. Он потребовал перечислить деньги единоразово (хотя мы договаривались о рассрочке) и до того, как работы были выполнены. Я отказался это делать, решив, что предварительно внимательно изучу все свои платежки.
Когда вчитался — поразился: как я понял, в отдельных случаях в «квитки» были по второму разу включены уже оплаченные работы и материалы. К объему этих самых работ и материалов тоже возникли большие вопросы: с реальностью, по моим ощущениям, они не «бились».
Поняв, что у нас не такая простая ситуация, решил, что платить не стану — сначала разберемся с объемами и качеством работ. Но, с другой стороны, не отпускала мысль, что я не специалист… Решил, что надо обращаться за помощью к тем, кто разбирается во всем этом.
В первую очередь Игорь пошел в РОВД. Там от его претензий не отмахнулись и назначили экспертизу. Вот что, по словам мужчины, удалось выявить:
— Только подумайте: глубина фундамента вдвое меньше, чем заложено проектом! А деньги-то он «освоил» полностью. Представляете, какой объем оплаченных мною материалов не был израсходован?
Оплаченное армирование тоже отсутствует, его следы нашли только в перегородках. А стены… Какая у них несущая способность теперь? Не удивительно, что зимой по блокам бегут трещины. К перегородкам тоже есть вопросы: по проекту они должны были возводиться из блоков шириной 120 мм, но по факту собраны из «соток». И это при том, что закупку всех материалов контролировал Александр. Разве можно так случайно ошибиться?
С пиломатериалами аналогичная ситуация: балки должны быть сечением 150×150 мм, а на деле — 150×100. И так чего ни коснись: гараж, забор, кровля... Везде он сэкономил, хотя я платил по полной.
Игорь говорит, что сейчас работы в доме не ведутся. Его объект больше не дом, а «поле боя», и оставить его надо в текущем виде, чтобы в любой момент эксперты могли оценить состояние от и до.
— С выводами экспертизы, которая проводилась по линии РОВД, я не во всем согласен. Уверен, что специалисты смогли отразить не все. Да и они сами об этом сообщают: не провели оценку «в связи с отсутствием вскрытий и тем, что отдельные виды работ носят скрытый характер». Поэтому сейчас назначена новая экспертиза, которую будут проводить уже специалисты из Минска.
Также в конце августа мы подали иск в суд, требуем расторжения всех договоров и полного возврата средств. Тут больше вредительства, чем работы.
Что будет с домом? В таком виде он, конечно, не может существовать. Я предварительно консультировался с экспертами. Благо они сказали, что сносить не придется. Но работа предстоит большая: укреплять, усиливать и все в таком духе. Выйдет это не дешево.
Ну а всем, кто только начинает строиться, хочу дать совет: обязательно проверяйте договор с юристом (например, в нашем был проигнорирован вопрос неустойки за срыв сроков) и нанимайте технадзор. Сможете спать спокойно, — подытоживает мужчина.
Для того чтобы понять, как эту ситуацию видят «с той стороны», мы связались с Александром, директором ООО «Спектр рем строй». Все претензии по качеству мужчина отрицает, а нарекания на несовпадение объемов объясняет пожеланиями заказчика: все делалось по его просьбе и было согласовано. Правда, устно — ни одной бумаги не подписывали.
По словам мужчины, недостающие объемы компенсировали дополнительными работами на объекте, в итоге стороны выходили в ноль.
Что касается качества работ, то Александр прокомментировал несколько моментов.
— Претензии со стороны Игоря начались, когда зашла речь о возврате долга. Он вам вообще рассказал, что воспользовался доверием подрядчика, который в итоге выполнил дополнительных работ на 70 000? Все время говорил, что оплатит завтра — мол, берет кредит, просил продолжать работы.
По поводу фундамента: высота и развертки были согласованы и отбивались при заказчике. Стены возводили специалисты-каменщики с большим опытом и образованием. Армирование выполнялось. По пиломатериалам: так как работы выполнялись не в летнее время, а в сезон дождей, где-то да, были места образования плесени (временной). Сейчас, когда все высохло, и следа нет. Все пиломатериалы принимались мастером, и, поверьте, он у нас дотошный: плохой лес сразу отбраковывал и отправлял назад. Да и заказчик видел, какой лес приходил, — претензий не было.
Каждый сантиметр своей стройки заказчик принимал лично. Договоры и акты были переданы на доверии и подписывались не сразу, а спустя недели две, но нас это не напрягало, — поделился директор ООО «Спектр рем строй».
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by