Где-то на стыке Шанхая и Сучжоу, в городке Хуацяо, стоят дома, к которым специально приезжают туристы. Издалека здания напоминают пирамиды в египетской Гизе. На самом деле это жилой комплекс «Юджань. Город будущего», три башни высотой от 12 до 18 этажей, построенные в 2013 году. Две стены у каждой башни обычные, вертикальные, а вот две другие срезаны под углом и уступами уходят вверх, подражая террасам рисовых полей в горах. Картинка настолько эффектная, что за десять с лишним лет ее растащили по соцсетям всего мира — от Weibo до Instagram. Но за впечатляющим фасадом скрывается обычная для китайского девелопмента история. Смелый архитектурный жест, мгновенная распродажа квартир, вирусная слава и медленное увядание сегодня.
Читать на OnlínerСейчас Куньшань — это уездный город с хорошо развитой экономикой. Хуацяо же является его особым районом, формально — поселком на самой границе с Шанхаем. Населенный пункт десятилетиями жил в тени мегаполиса, а потом решил эту тень использовать. Здесь расположился Международный деловой центр — проект настолько успешный, что даже в 2008 году, когда вокруг бушевал глобальный финансовый кризис и недвижимость Китая начала резко дешеветь, именно здесь цены не упали, а выросли.
Сам Хуацяо начинал скромно.
Лишь в 2003-м он объединился с соседним поселком Пэнлан и стал тем районом, который знают сейчас. В 2000 году власти провинции Цзянсу официально объявили о начале строительства там Международного делового центра, а в 2006-м образовали целый бизнес-округ площадью 52,3 квадратного километра. Далее в Хуацяо протянули ветку метрополитена, которая ведет в Шанхай. Сейчас население города составляет 400 тысяч человек, фактически это спутник второго по величине мегаполиса Китая. На этом фоне мысль построить здесь нечто удивительное выглядела хорошей идеей.
Задумка строительства пирамид в Куньшане принадлежала владельцу одной из шанхайских риелторских компаний. «Юджань — это парк креативных индустрий, который воплощает индивидуальность и свободу», — так незамысловато объясняли смысл проекта в местной прессе того времени.
Архитектурой занимался шанхайский филиал японской студии M.A.O., Masters’ Architectural Office.
Источником вдохновения авторы назвали сразу две вещи: традиционные террасные рисовые поля, вырезанные в горных склонах, и паркур, развлечение, когда молодые люди бегают и прыгают между постройками. По задумке, ступенчатый силуэт должен был отразить «дух инноваций и предпринимательскую энергию молодежи» Куньшаня. Начинка получилась многофункциональной. Внутри разместились офисы, жилье, «креативный рынок», выставочный центр и залы для модных показов. Получился, как сформулировали сами создатели, «город внутри здания», и его преподносили как первый в мире пирамидальный архитектурный комплекс, где в буквальном смысле можно было заниматься паркуром.
Строительство продвигалось довольно быстро для такого нестандартного объекта. Основные работы завершились еще в 2012-м, а официальные продажи стартовали в сентябре того же года. Общая площадь комплекса составила 130 тысяч «квадратов».
30 ноября 2013 года комплекс окончательно был сдан в эксплуатацию.
Впрочем, полностью распродать все помещения удалось только к февралю 2017-го. В итоге в «Юджане» поселилась 601 семья, которые распределились в трех корпусах, двух двенадцатиэтажных и одном флагманском, восемнадцатиэтажном, высотой в сто метров. Уступы создавались в том числе с помощью вертикальных световых колодцев между секциями. Именно они дают необходимые освещение и вентиляцию нижним уровням. Из-за этой же формы конструкции позже возникли сложности с пожарной безопасностью и проветриванием внутренних помещений.
Жилой фонд получился настолько пестрым, что застройщик насчитал сразу восемь основных типов квартир и больше пятисот вариаций внутренних планировок. Высота потолков находится в диапазоне от 4,8 до 5,6 метра, что позволяло собственникам при необходимости устраивать в жилье второй уровень. Площади квартир варьировались от минимальных студий в 20 «квадратов» до относительно просторных апартаментов в 120 квадратных метров. Основной объем при этом пришелся на стандартные 40—60 кв. м. Отдельной гордостью самого крупного формата жилья была мини-мансарда площадью 6,5 кв. м с собственным санузлом. Из-за ступенчатой геометрии практически у каждой квартиры на наклонной стороне здания появилась своя терраса. Застройщик называл такой формат «садовым лофтом SOHO». Под открытым небом также разбили два общественных сада площадью около 800 квадратных метров, баскетбольную и танцевальную площадки.
Концепция получилась существенно сложнее обычного современного китайского жилья.
Почти у каждой квартиры предусмотрели окно-витрину, где жильцы могли выставлять собственные изделия, а по всей территории развесили цифровые информационные экраны, работающие 24 часа в сутки. Получился, как задумывал девелопер, «бесконечный творческий салон» с личным цифровым ID у каждого жителя. За зрелищность заплатили уединением. Террасы хорошо видны соседям сверху, а жильцы жаловались на нехватку места и оборудования для нормальной кухни. Но личным пространством на открытом воздухе большинство жильцов все-таки остались довольны. «Это особый образ жизни. Друзья часто заходят посидеть на террасе, мы пьем чай и отдыхаем», — рассказывал агентству China News Service обитатель комплекса по фамилии Хуа, чья квартира находится на третьем этаже.
Слава к «Юджаню» пришла быстро. Пирамиды в Куньшане сначала стали популярны в китайских соцсетях, тема попала в горячие топы Weibo и в заголовки новостей Baidu. Зарубежным пользователям комплекс напомнил декорации к фантастическому фильму. Здания воспринимались как «город будущего для нового поколения».
Хватало и шуток, сопряженных с суевериями.
Например, многие вспоминали, что большие египетские пирамиды строились как гробницы, и предупреждали: «Жить в таком доме — плохая примета». К 2018 году журналисты сообщали, что квартиры распроданы полностью, а заселенность превышает 90% — выше, чем у соседних новостроек, во многом благодаря фотогеничности комплекса, привлекавшей сотни гостей, ищущих контент для своих соцсетей. Но к середине 2020-х туристический блеск начал тускнеть. Местные СМИ среди причин разочарования в комплексе называли дешевые отделочные материалы фасада, не выдержавшие климата региона, бесконтрольные самовольные переделки террас самими жильцами, испортившие общий вид пирамид, разбитые и не ремонтирующиеся годами дворовые проезды и слабую востребованность общественных первых этажей. Слава комплекса поутихла, внимание публики переключилось на новые объекты, он стал куда реже попадать в фото- и видеообъективы, демонстрируя, как на самом деле мимолетно общественное внимание.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by