Весна вероломно ворвалась в наши будни, и это моментально повлияло не только на настроение людей, но и на сферу недвижимости. Уже сейчас активизировался спрос на загородные объекты. Кто-то хочет арендовать дачу с огородом, чтобы в теплые выходные дни иметь возможность проводить время на природе, а кто-то всерьез подумывает переехать за город опять же на весенне-летний период. Покупка дома в деревне — процедура затратная и долгая, а вот аренда выглядит куда более реализуемо. Специально для тех, кто думает перебраться ближе к лесам и полям на месяц-другой, изучили, что предлагает рынок.
— Ежегодно в весенний период времени спрос на аренду загородной недвижимости повышается, и нынешняя весна не стала исключением, — говорит начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Востребованы объекты всех категорий: от простых дач с удобствами на улице до коттеджей премиум-класса.
Больше всего запросов приходит на ближайший пригород — до 20 км от Минска, на дома со всеми удобствами, облагороженным участком, зачастую с бассейном и баней. Наиболее востребованными направлениями являются логойское, раковское, мядельское, московское. Арендаторы готовы заезжать с апреля-мая по сентябрь включительно.
Специалист отмечает: в этом году заметно чаще интересуются премиальными загородными объектами, которые стоят больше $1000 в месяц.
— Если речь идет об объектах сегментов комфорт и премиум, то можно сказать, что они пользуются спросом круглогодично, — утверждает Маргарита Почицкая. — Еженедельно к нам обращаются за помощью арендаторы именно этой категории. Весной, безусловно, спрос начинает расти.
Какова же потенциальная аудитория дорогих загородных коттеджей? Риелтор отвечает:
— На длительный срок такие предложения рассматривают бизнесмены (белорусские и не только), представители дипмиссий, юридические компании для приглашенных на работу сотрудников и так далее. Если речь идет о коттеджах, находящихся в черте города, то их стоимость может достигать $7000 в месяц.
Целевой аудиторией домов в аренду на короткий срок являются семьи с детьми, работающие на «удаленке» граждане. Для них важны непосредственная близость к Минску, развитая инфраструктура поселка, ближайшее окружение, наличие в собственности бани/сауны/бассейна, живописные места, лес и/или водоем в ближайшей доступности.
Особенность данного объекта — наличие во дворе небольшого персонального водоема с фильтрацией воды. Ну и в целом нельзя не отметить симпатичный ландшафтный дизайн с аккуратными дорожками, мостиком, качелями. Отдельно стоит гостевой дом с баней на дровах и бочкой фурако. За проживание в такой атмосфере просят $3000. Коттедж дислоцируется в 20 минутах езды от Минска. Собственник перечисляет его плюсы:
— Дом расположен в живописном месте, около леса. Юхновский заказник — в 150 метрах. Дороги зимой чистят. Коттедж предполагает круглогодичное проживание, все коммуникации в доме есть.
Внутри нашлось место для трех спален, большой кухни, совмещенной с залом, и дополнительных помещений. Интерьер выглядит современно.
— Дом полностью укомплектован всем необходимым для комфортного проживания: телевизор, встроенный холодильник, духовой шкаф, микроволновая печь, спутниковое телевидение, камин и многое другое, — перечисляет владелец.
А этот дом из бруса напоминает декорацию какого-нибудь американского фильма про семью, которая выбралась на уик-энд. Имеется даже характерный для зарубежных строений гараж. Сам дом окружен лесом и находится возле реки Вяча. Дорога от Минска сюда займет примерно 20 минут. Стоимость аренды в месяц — $1850.
Некая кинематографичность продолжается и внутри — интерьер выполнен в тематике шале или лесного домика. Собственник рассказывает:
— В доме есть все необходимое. Большой камин из камня в гостиной, французский камин в комнате отдыха. Две террасы и зона барбекю. Благоустроенная территория. Отличное место и чистый воздух круглый год.
Ну а это не дом, а целая резиденция, предназначенная для проживания большой и дружной семьи. Аккуратное строение из дерева и стекла расположено в 20 км от Минска, в городском поселке Юзуфово. С ходу и не определишь, сколько здесь всего интересного: есть и терраса, и зона барбекю, и детский городок, и много зон отдыха. Стоимость проживания — $2200.
«В доме есть просторная кухня-гостиная, спальная комната, три детские комнаты, два санузла с ванной и душевой кабиной, — говорится в объявлении. — Большое количество мест для хранения. В доме есть все необходимое для комфортного проживания: мебель, стиральная, сушильная и посудомоечная машины, холодильник, телевизоры, варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, печь СВЧ».
Снизим ценовую планку и попытаемся найти доступные загородные коттеджи, которыми временно можно заменить городское жилье.
— На загородные дома среднего сегмента наибольший спрос идет от арендаторов с детьми, — отмечает Маргарита Почицкая. — Запросы поступают и от арендаторов, позволяющих себе удаленную работу, совмещенную с отдыхом на природе. Аренда загородных объектов, полностью укомплектованных мебелью и бытовой техникой, стартует от $500.
Относительно доступным можно назвать коттедж в Сенице за $600, который расположился недалеко от берега озера. И хоть убранство внутри дома довольно скромное, здесь есть все необходимое для загородного тайм-аута.
— Домик полностью укомплектован мебелью, техникой и посудой, — говорит собственник. — Имеется теплый пол, кондиционер, большой 4K-телевизор, большой мангал с шампурами. На участке большая беседка с дубовой мебелью.
Чуть дороже — за $900 — можно найти объект, будто специально созданный для летнего проживания: тут тебе и баня на дровах, и купель с подогревом, и паровая бочка. Внутри — большая гостиная с кухней, три спальни, санузлы. 16 км от Уручья — и вы на месте.
— Дом оснащен посудомоечной машиной, стиральной машиной, домашним кинотеатром, телевизором, холодильником. Есть вся необходимая посуда, — уверяет владелец.
А вот с дачами, расположенными в садовых товариществах и поселках, дела обстоят иначе. Как ни странно, повального спроса на аренду скромных домишек с огородом пока не наблюдается.
— Предложений, как и спроса, на дачи нет, — говорит Маргарита Почицкая. — Возможно, это связано с повышенным спросом в этом году на покупку.
Однако ситуация может измениться, когда хорошая погода устаканится и начнется сезон отпусков. Кто же является потенциальным арендатором дач?
— Обычные домики в садовых товариществах пользуются спросом у белорусов, желающих провести теплые месяцы на природе и понять необходимость дальнейшего приобретения, — отвечает специалист. — Бабушки и дедушки наслаждаются чистым воздухом и присматривают за внуками в то время, пока родители продолжают работать в городе. Также такие дома снимают люди, имеющие возможность работать удаленно. Пользуются популярностью садовые товарищества недалеко от Минска, куда без проблем можно добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте.
Очевидно, что к дачам требований меньше, чем к дорогой загородной недвижимости. Есть земельный участок, теплица, печь — и на том спасибо. Ну и цены на такие объекты не кусаются.
Например, двухэтажная дача в Радошковичах ищет жильцов всего за 700 рублей в месяц. Этот поселок находится в 25 км от Минска в молодечненском направлении. Доехать можно на поезде или на маршрутке, которые регулярно отправляются из Минска. На первом уровне расположились просторный коридор, кухня, столовая, зал и веранда. Для спален нашлось место на втором этаже. Двор довольно просторный. На улице оборудованы летний душ и санузел.
— Дом расположен в тихом живописном месте. Вокруг другие дома и пролесок, рядом спокойные соседи, — описывает свое добро хозяин. — Недалеко находится мини-рынок, магазины.
А этот вариант расположен в непосредственной близости от МКАД — в садовом товариществе «Заценьский родник». Деревянный дом стоит на довольно большом участке со всеми прелестями дачных будней. Объект предназначен специально для тех, кто любит возиться с садом-огородом: владелец отмечает, что толщина плодородного грунта составляет 1 метр. В остальном — печное отопление, сезонная вода, санузел на улице. Снять такие блага можно за 1300 рублей в месяц.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by