Николай — обычный деревенский парень с амбициями. В свои 36 он имеет бизнес, несколько автомобилей и пару капитальных строений, в которых когда-то разглядел потенциал. Оба объекта предприниматель купил на электронном аукционе с разницей в пять лет всего за пару базовых. Совсем скоро один из них — неприметный одноэтажный детский сад — превратится в новое пространство для отдыха, где сельчане смогут подстричься, сделать маникюр и даже попариться в баньке. Кому это нужно, спросите вы? Николай знает ответ на этот вопрос.
На карте Беларуси есть маленькая деревенька Оранчицы, о которой мало кто слышал. Находится она в Пружанском районе, недалеко от реки Мухавец. История этого места отчасти уникальна и берет свое начало аж в XVI веке: красивые полесские земли были отданы за заслуги перед отечеством шляхтичу Оранцу (отсюда и название деревни), после чего и пошел отсчет временных лет населенного пункта. Именитый хозяин построил здесь деревянный усадебный дом на кирпичном фундаменте и небольшой храм, которые, увы, не сохранились до наших дней. Единственное, что осталось стоять в этих краях с 1914 года, — Крестовоздвиженская церковь. Сверкая куполами на солнце, она продолжает вселять местным веру в светлое будущее.
Николай — один из энтузиастов, который свято верит в то, что его деревня не вымрет. Иначе как объяснить его оптимизм и блеск в глазах при покупке очередной никому не нужной постройки за одну базовую? В свои 36 лет парень реанимирует уже второе капитальное строение в Пружанском районе. Сперва он вдохнул вторую жизнь в богом забытую котельную, затем взялся за переделку родного детского сада на 320 «квадратов», который обещает превратить в место для отдыха и бьюти-услуг.
Предприниматель уже вовсю занимается ремонтом в надежде поскорей ввести обновленное здание в строй и всколыхнуть однообразную деревенскую жизнь. Про сроки не говорит: все-таки бюджет ограничен, поэтому работы разбил на этапы. Опыт «реанимации» и переделки у парня уже есть, правда любая полувековая недвижимость в любой момент может преподнести сюрприз в виде убитых коммуникаций или серьезных трещин в фундаменте. Но обо всем по порядку.
Первой бесхозной постройкой, которую Николай решил вернуть к жизни, стало небольшое здание на 270 «квадратов». Его возвели в начале 1990-х годов для нужд Слободской сельской школы: планировалось оборудовать там котельную, но постройку так и не ввели в строй. Первое время местные власти сдавали ее в аренду коммунальщикам, затем и вовсе решили избавиться от недвижимости. Цену поставили символическую — всего одну базовую (на тот момент это было 27 рублей). Несмотря на смешные деньги, пристроить здание получилось далеко не с первого раза. В 2019 году объявление об очередных торгах попалось на глаза Николаю, и парень не задумываясь решил купить постройку, тем более она отлично подходила под новый бизнес.
— Я ушел в предпринимательство в 2018 году: запустили с сестрой семейный бизнес по чистке ковров. Сперва занимались этим вместе на дому, а потом, когда дело пошло, я полностью взял его на себя, — вспоминает Николай. — Понимал, что под это дело мне нужно купить или взять в аренду отдельное отапливаемое помещение. Стал искать подходящую постройку и случайно нашел это здание в Пружанском районе. На аукционе я был единственным участником, поэтому оно досталось мне по первоначальной цене.
Буквально за год бесхозное здание превратилось в полноценную химчистку, где сегодня трудится несколько рабочих рук. С фасада оно не изменилось, все преобразования были внутри. В процессе переделки пространство решено было разделить на зоны и частично оформить плиткой, разместив по периметру профоборудование. Если говорить про деньги, то на все ушло где-то $12 000 по курсу. После запуска бизнес пошел в гору, а вместе с ним — и желание придумать что-то еще.
Детский сад «Бельчонок» — памятное место для сельчан. В цветных стенах этого здания выросло сразу несколько поколений. Его построили в 1973 году, когда Оранчицы переживали свой расцвет. Тогда же недалеко от садика заработала птицефабрика, которая снабдила жителей деревни десятками рабочих мест. К слову, это предприятие работает до сих пор. Николай говорит, что на его памяти детсад никогда не пустовал: в деревне на 2000 человек не забывали повышать демографию. «Это сейчас улицы потихоньку пустеют, а местные разъезжаются кто куда», — отмечает парень.
Единственный в Оранчицах садик отработал свои полвека и выпустил не один десяток детишек. В 2023 году местные власти решили его закрыть: в паре километров отсюда, в деревне Линово, работает еще один садик (с бассейном), который вмещает детей со всей округи.
— О том, что этот детсад продают, я узнал случайно, когда изучал лоты, которые предлагались на аукционе. Вспомнил, как мама водила меня сюда 30 лет назад. Сегодня из друзей детства в Оранчицах никого не осталось, все разъехались. Многие, кто видел в соцсетях видео, вспомнили детсад и оставили очень теплые отзывы, — говорит предприниматель.
Аукцион по продаже детского сада в Оранчицах был намечен на 25 декабря 2024 года. Николай был единственным участником электронных торгов, поэтому лот достался ему за три базовые, или 120 рублей. В эту цену вошли три капитальные пустые постройки на 320 квадратных метров, а также гектар земли.
— В самом здании детсада частично сохранилась мебель. Мне даже кажется, я вешал одежду в тех самых цветных шкафчиках, которые мы потом выбрасывали, — рассказывает парень.— Я сразу знал, под что задействую постройку. В Оранчицах и округе нет мест, где молодежь могла бы отдыхать и пользоваться бьюти-услугами, поэтому новая площадка станет отличной точкой притяжения. Все ездят за этим в Пружаны или Брест. Часть помещений я планирую сдавать в аренду под парикмахерскую и маникюрный кабинет, а на оставшихся «квадратах» хочу организовать комнату отдыха и банный комплекс или соляную комнату. Вблизи есть задумки сделать террасу с бассейном.
Николай признается: в финале масштабной переделки от детского сада должны остаться только стены. Все остальное осовременят и приведут в порядок. По словам парня, пол полностью пошел под замену: в некоторых помещениях он будет теплым. Новая канализация уже проложена.
Интересуемся, какой бюджет заложен на всю эту переделку.
— Если честно, конкретной суммы нет: как только появляются деньги, сразу вкладываю их в садик. Хотел взять кредит, объездил пять банков, но все отказали, — говорит предприниматель. — У меня есть бизнес, который работает с 2018 года, три автомобиля, неплохая выручка (около 8000 рублей в месяц), но для них это не аргументы. Я, конечно, расстроился, но не отчаялся: взял деньги из своих сбережений.
По словам Николая, местные интересуются, что будет с детским садом в дальнейшем. Одни надеются на новые рабочие места, другие ждут, когда в Оранчицах появится место для отдыха.
— Мне жаль видеть, как деревня потихоньку умирает, хотя, на мой взгляд, в ней есть потенциал. Отсюда до Бреста можно за час бюджетно добраться на электричке. Плюс работает Оранчицкая птицефабрика, есть школа, магазин. Я думаю, место будет пользоваться спросом, хотя, например, родители пытались отговорить меня от покупки. Убеждали, что здесь это никому не нужно, но я все-таки верю в чудеса, — с улыбкой заключает парень.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by