Как и многие белорусы, Дмитрий давно мечтал о собственном доме. Правда, дальше размышлений о том, как хорошо будет житься в коттедже на своем участке, дело не шло. Все изменилось в прошлом году: у семьи минчанина появились свободные деньги. А вместе с ними и логичный вопрос: почему бы наконец уже не подступиться к «проекту всей жизни»?
— Прикинул, что $100 000 лучше вложить в дом, гараж и забор, чем в стандартную квартиру в многоэтажке. Тем более что «квадраты» в Минске уже есть и вполне устраивают, — рассказывает Дмитрий. — Как только решение (довольно спонтанное) было принято, начал искать участок. Присматривался только к тем вариантам, которые снабжены коммуникациями. Так и оказался в одном из городов-спутников.
15 соток, понравившиеся минчанину, были «на подходе»: два года из трех, что по закону отведены на строительство дома, уже прошли. Поэтому торг со стороны покупателя был аргументированный. Но зато и времени на раздумья не оставалось: надо было срочно браться за возведение коттеджа. Тем более что планировалась не «капсула» на 16 квадратных метров, а полноценное строение.
По задумке дом для семьи должен был иметь общую площадь около ста «квадратов». Внутри — три спальни, кухня-гостиная, санузел, вспомогательные помещения. На второй этаж Дмитрий не замахивался: в семье подрастает ребенок, поэтому не хотелось никаких эксцессов с лестницей. «По сути, это квартира на собственном участке», — резюмирует хозяин.
— Строиться мы начали через три месяца после покупки участка: нашли компанию, показавшуюся надежной, и сделали свайно-ростверковый фундамент. К этому этапу у нас не возникло никаких вопросов. Поэтому решили продолжать сотрудничество.
За кладку стен ребята взялись в декабре, ближе к Новому году.
И вот тут уже закрались сомнения в их компетентности: я, конечно, не эксперт, но вряд ли кто-то согласится с тем, что щели между блоками — это норма.
Мы же не в Африке живем, чтобы нужна была такая вентиляция.
Правда, некоторые знакомые говорили, что это, в принципе, норма для современной стройки и так у всех: мол, с одной стороны будет утепленный фасад, с другой — штукатурка, поэтому проблем не возникнет. Другие же отмечали, что рабочие пожалели клея и это неправильно, — делится переживаниями молодой человек.
Следующая ситуация, заставившая минчанина хмурить брови, — расценки. Только за кровлю он заплатил $13 000 по курсу. Даже с учетом того, что по проекту устанавливались специальные фермы, а не стандартная стропильная система, вышло, на его взгляд, дорого — «будто не обычная крыша, а позолотой покрытая».
— За разводку электрики по 100-метровому дому они выставили счет на $5000 в эквиваленте. Так что дальше сотрудничать с этой компанией я отказался (и нашел ребят, которые сделали все идеально за сумму в два раза меньше). Гараж собирал тоже с другой бригадой. И знаете, есть ощущение, что дом для авто сложен куда добротнее, чем дом для людей. Даже шучу: может, назначение построек поменять — все равно гараж вышел на 80 метров.
А всем, кто сейчас только начинает стройку, хочу дать совет: не платите за те работы, которые бригада еще не выполнила. И которые не оценил независимый специалист. Даже самые порядочные с виду строители могут вас кинуть. Я с этим уже столкнулся, поэтому и предупреждаю остальных. Также стоит фотографировать все этапы работ, чтобы всегда можно было полистать архив и перепроверить то, что стало вызывать сомнения, — делится опытом минчанин.
Изнутри дом уже оштукатурен. Не стоят на месте и другие работы, так что в планах Дмитрия переехать в город-спутник уже в марте следующего года. Однако не затормозится ли новоселье из-за тех самых щелей между блоками, которые изначально пугали хозяина?
Что ж, коттедж готов к встрече со специалистом. Оценивать, что и как построили, будет независимый эксперт по строительству Андрей Туник.
И начнем с новостей, которые порадуют хозяина: фундамент дома выполнен хорошо. К нему нет вопросов: постройка будет стоять веками. Если, конечно, Дмитрий устранит один важный недостаток, не касающийся основы дома, но напрямую на нее влияющий.
Водосточная система смонтирована так, что сбежавшие по крыше и «упакованные» в трубу осадки подмывают ростверк. Земля проваливается на глазах. Если не исправить ситуацию, в какой-то момент угол фундамента начнет проседать и по дому побегут трещины.
А еще лоток для сбора дождевой воды лежит горизонтально, без уклона в разные стороны. Это значит, что вода в нем будет застаиваться, мусор (те же листья) — накапливаться. В общем, система выдает далеко не максимальный КПД. Да и гидроизоляционная пленка на кровле лежит мимо лотка. «Косяк» строителей.
Однако больше всего Дмитрия беспокоит каменная кладка. Тут и правда есть на что посмотреть. В прямом смысле слова: если бы стены изнутри не были оштукатурены, через щели между блоками можно было бы углядеть, что происходит в помещениях.
— В таком виде стены нельзя оставлять. Вообще, вы немного поторопились с оштукатуриванием поверхностей. Надо было сначала составить дефектовку по швам, предъявить ее строителям для исправления, а уже потом заниматься отделкой, — отмечает Андрей Туник. — Что предпринять сейчас? Обойти дом снаружи и замазать клеем все швы. Делать это, конечно, должны строители, а не вы. Многие из швов — сквозные: линейка проходит на всю ширину блока и упирается только в штукатурку. Такие «открытые» швы — прямая дорога для холодного воздуха, из них всегда будет сифонить. Зачем вам это нужно?
Особо «просторные» швы строители запенили. Не позаботившись при этом о том, чтобы защитить пену от ультрафиолетовых лучей. Рассыпаться она, конечно, еще не начала, но уже заметно потемнела. «Это потенциальное место, откуда к вам в дом будет проникать холод», — предупреждает специалист.
А вот оконщиков можно похвалить: рамы смонтированы как надо, технология полностью соблюдена. Единственное, что советует эксперт: на этапе отделки фасада еще раз промазать стыки со стеной герметиком. На всякий случай.
Замечаем еще один «косяк» строителей: вывод воды на улицу слишком короткий — когда дом утеплят «шубой», «носик» просто потеряется. Придется что-то мудрить и накручивать.
— Штукатурка сделана хорошо: ровная, крепко держится. Однако мастеров все же есть в чем упрекнуть: с пароизоляционной пленкой они работали неправильно. В идеале она должна заходить на стены на десять сантиметров. И прятаться под штукатурку, чтобы мелкодисперсный пар уходил в стены. А у вас она замята, есть пропуски. То есть вода будет накапливаться в утеплителе. Со временем это приведет к проблемам. Исправляйте, пока не поздно, — показывает специалист.
Придется Дмитрию и «подлатать» пароизоляционную пленку специальным «скотчем» (например, Sitko Flex): электрик, когда проводил кабель для потолочного освещения, разрезал материал, который должен быть цельным, чтобы выполнять свою функцию.
— Кровлю, к слову, можно было делать гораздо более простую — у вас не такие размеры дома и пролеты, чтобы монтировать фермы (это дорогое удовольствие). Обычной стропильной системой вполне можно было обойтись. Но проектировщики так решили, а строители не подсказали. Но они и не должны это делать: вы перед ними ставите задачу, которую надо выполнить. И все.
На самом деле все не так плохо. Расстраиваться вам не из-за чего. Вопросы только к кладке блоков и водосточке. И то и другое — поправимо, — заключает Андрей Туник.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by