Мы встретились с Александром в одном из известных столичных заведений, которым минчанин руководит уже 10 лет. Наш герой с порога признался: он интроверт и долгих разговоров о себе избегает. При этом бизнесмен готов часами рассказывать о Браславском крае, который богат на красивые места. Приехав сюда в 1985 году, он влюбился в него окончательно и бесповоротно — настолько сильно, что спустя много лет стал владельцем чуть больше 50 гектаров земли вблизи озера Волосо. Цель была одна: бизнесмен решил построить здесь современный гостиничный комплекс со спа-центром. Сегодня амбициозный проект реализован частично и ищет нового хозяина. О том, почему Александр решил продать участок земли с большим потенциалом, читайте в нашем материале.
Прежде чем перейти к сути, вспомним географию. Чтобы добраться до места, о котором пойдет речь дальше, нам потребовалось три часа, немного терпения и усидчивости: ехать пришлось в сторону Браслава через Бегомль, Глубокое и Шарковщину.
Само озеро Волосо находится на территории национального парка «Браславские озера». Если измерять расстояние в цифрах, добраться от Браслава в эту живописную точку можно за 20 минут. Если верить историкам, на территории этого региона сохранилось большое количество валунов-памятников, которых наделили особым статусом. Один из них — Волосский камень — находится на северном берегу одноименного озера. Он похож на большую глыбу ломкого гранита весом около 14 тонн.
В этих краях она оказалась благодаря леднику, который проходил здесь около 20 тыс. лет назад прямиком из Юго-Западной Финляндии. Одна из научных теорий гласит, что на месте камня когда-то было языческое капище. Старожилы говорят, под глыбой с историей даже нашли золотой клад, но это только в теории. В реальности же каждый «квадрат» на этой земле можно превратить в хорошую инвестицию.
Александр — один из тех, кто оценил это место еще лет 20 назад. Он попал на Браславские озера случайно, но влюбился в них буквально с первых минут.
— Я приехал сюда 1985-м с семьей и удивился ландшафтам и рельефу этих мест. Уже позже стал изучать здешнюю историю и узнал, что в далекие времена тут проходил ледник, который и оставил после себя часть этой красоты. С тех пор я каждый год бываю в этих краях у родственников, стал буквально фанатом озера Волосо. Кстати, вы знали, что оно настолько чистое, что воду из него можно пить? — улыбается бизнесмен.
Сам минчанин около 10 лет работает в сфере ресторанного бизнеса и является совладельцем известного столичного ресторана-караоке. Мужчина признается: в девелопменте у него есть небольшой опыт, но расширять его до масштабов крупного проекта он не планировал.
— Идея пришла мне случайно, — вспоминает мужчина. — Началось все с покупки небольшого участка: в начале нулевых я приобрел себе старый домик, который стоял на 25 сотках вблизи озера Волосо. Уже тогда у меня в голове зрела мысль реализовать какой-нибудь масштабный проект, который мог бы стать точкой притяжения и отдыха для туристов.
Но, как говорится, пока одни думают, другие делают. Спустя некоторое время, по словам Александра, в двух шагах от его участка стали расти коттеджи. Как выяснилось чуть позже, кто-то выкупил землю и решил построить здесь базу отдыха. В 2009 году на голой браславской земле выросли пять симпатичных коттеджей. Волей судьбы грянул кризис, после чего бывшему владельцу пришлось продать гектар земли с постройками.
— Я понял, что это мой шанс. Уже тогда в голове созрел план, как превратить место в современный многофункциональный комплекс и сделать его привлекательным для гостей. Выкупить участок земли возле озера мне удалось в 2021 году. Как раз в это время стал активно развиваться внутренний туризм, поэтому я разглядел в этой авантюре потенциал.
Взяв под свое крыло чуть больше полутора гектаров браславской земли, Александр решил взяться за дело. Он обратился в агентство — команда дизайнеров и архитекторов перенесла идеи бизнесмена на рендеры, и будущий многофункциональный комплекс Voloso явил себя миру.
— Работы над проектом я разделил на три очереди. Пять готовых коттеджей решил не сносить, а чуть осовременить их с фасада. Сегодня они готовы на 70%: осталось сделать чистовую отделку, и можно завозить мебель. Они рассчитаны на 25 номеров. Кроме того, готов банный комплекс.
На территории осталось построить еще один объект — трехэтажный корпус на 20 номеров с рецепцией и рестораном на первом этаже. Коммуникации к участку подведены, нужно переделать трансформаторную подстанцию.
Второй этап — гостиничный комплекс на 60 номеров, где будут еще одна зона общепита, спа, тренажерный зал с открытым и закрытым бассейном. Кроме того, гости комплекса смогут воспользоваться косметологическими и медпроцедурами. Таким образом, сюда можно приехать не только летом, но и в холодное время года.
— На финальном этапе я планировал разбить сад фундука, организовать парниковое хозяйство и цех по изготовлению мясных деликатесов, чтобы обеспечить комплекс продуктами. Все это можно реализовать на 50 гектарах земли, которые мне выделили как фермеру. Там уже высажены 90 деревьев грецких орехов, 120 — фундука и 150 кустов смородины.
Это будет абсолютно новый гостиничный комплекс европейского уровня, аналогов которому в стране нет.
Александр говорит, прежде чем «родить» этот проект на картинках, он объездил все белорусские здравницы.
— Я побывал во всех наших топовых базах отдыха и сделал определенные выводы. Вспомните самые лучшие санатории, которые уже отстояли свои первые пятилетки. Многофункциональный комплекс Voloso — это что-то похожее, только в более современном варианте, — объясняет бизнесмен.
На данный момент в проект уже инвестировано около $1,5 млн. Чтобы реализовать всю задумку целиком, нужно вложить еще такую же сумму. Увы, у бизнесмена таких средств сегодня нет.
— Мне бы очень хотелось увидеть свой проект в жизни, но на данный момент я понимаю, что не потяну финансово. В него было вложено много сил, поэтому расставаться с ним немного болезненно, потому что понимаю: ничего похожего не найти. Здесь сошлось все: уникальная локация, наличие подъездных путей, коммуникаций и даже почти готовые коттеджи, которые можно уже сдавать в аренду, если довести до ума. Жалею ли я, что все так вышло? Нет. Жизнь заставляет нас быть реалистами, но я до сих пор горю этой идеей и верю, что комплекс найдет нового хозяина, который увидит в проекте большой потенциал. А я со своей стороны был бы готов помогать ему.
Аукцион по продаже незавершенного гостиничного комплекса Voloso пройдет в электронном формате на площадке «ИПМ-Торги» 16 декабря. Начальная цена за лот — $1,2 млн без НДС. Подать заявку на участие можно до 13 декабря 2024 года.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by