Этот дом, проданный в американском штате Нью-Джерси, с первого взгляда совсем не впечатляет. Гораздо более удивляет его цена в $1,3 миллиона. Особенно если учитывать, что одноэтажное здание, мягко говоря, очень скромно выглядит, повреждено ураганом и последние 12 лет стояло заброшенным. Тем не менее риелторы уверены, что стоимость объекта была оправдана.
Дом был построен еще в 1950-е годы и по сравнению с более молодыми соседями смотрится довольно бедно. К тому же в 2012 году его серьезно потрепал мощный ураган Сэнди, принесший немало бед Нью-Джерси и соседнему Нью-Йорку. Настолько, что жить в нем с тех пор стало невозможно. Неясно, почему владельцы позволили своей собственности пустовать столько времени, однако недавно они нашли покупателя, готового заплатить больше $1 миллиона за такой сомнительный объект, пишет New York Post.
Все дело в одном из любимых доводов риелторов: «Расположение, расположение и еще раз расположение». Дом находится на первой линии, прямо на берегу морского залива, к тому же ориентирован на юго-восток. Еще одним немаловажным достоинством является наличие пирса, то есть площадка идеально подойдет для владельцев небольших яхт или лодок, регулярно выходящих в море. Такие люди обычно довольно состоятельны, а значит успех в поиске человека, готового заплатить нужную сумму, чтобы с нуля выстроить себе новое жилье в соответствии с собственными вкусами, был лишь делом времени.
«Прибрежные объекты в нашем районе дают владельцам возможность доступа к катанию на лодках, падлбордингу, ловле крабов, рыбалке, невероятной дикой природе», — заявила представитель агентства. — «Я знала, что ищу человека, который мечтал о небольшом коттедже на воде». Максимальная площадь дома, который можно построить на данном участке, составляет 240 квадратных метров.
• Рост ставок по кредитам до 16—17%, снижение процента одобрений.
• Снижение покупателей с кредитами с 40 до 30% и общее снижение количества покупателей.
Итог: увеличение срока продажи, снижение цен на фоне снизившегося спроса, отказ покупателей в связи с ростом процентной ставки по кредитам. Чтобы принять решение, оцените стоимость квартиры бесплатно, чтобы предложить ее покупателям.
Разобраться помогут эксперты АН «Твоя столица» c 25 по 27 сентября на днях бесплатных консультаций по продаже, покупке, аренде и кредитам. Запись — здесь и по телефону 7735.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
