Если вы думаете, что январь-февраль — не время для дачных покупок, то совершенно напрасно. Самые активные покупатели-«подснежники» уже намотали не по одному кругу в поисках той самой фазенды, которая навсегда пленит сердце. Ведь при просмотрах важно, чтобы на улице было сухо, а уж холодно или тепло — дело второе. С погодой нам пока везет. Поэтому отправимся и мы в виртуальное путешествие по садоводческим товариществам и поищем симпатичные варианты стоимостью до $15 000 по курсу, а также расспросим специалистов в сфере недвижимости о том, почему в этом году все началось так рано и с какими суммами готовы расстаться белорусы.
Классические садоводческие товарищества — это, увы, про «общежитие»: маленькие участки по 4—6 соток (все у всех на виду), скученность, узкие проезды. Но даже при таком раскладе можно найти варианты «повышенной категории», а именно наделы, разместившиеся прямо у леса. Благодаря этому получаем меньшее количество соседей и приятный вид.
Как раз такой участок, расположенный в СТ «Щеки-Лесное», ищет сейчас хозяев: 25 километров от МКАД (ближайший ориентир — «Линия Сталина»), 5,5 сотки, опрятный деревянный домик на 58 метров, построенный в 1987 году. Забирай — начинай дачную жизнь.
«Деревянный дом с техпаспортом, готов к проживанию. Отделка выполнена из пропитанной вагонки. В доме просторная веранда-кухня — 12,3 квадратного метра, две жилые комнаты общей площадью 23,2 „квадрата“, на мансарде можно организовать летнюю комнату. Работающая печь. Крыша — шифер. Сезонный водопровод заведен в дом и разведен по территории; есть электричество.
Плодородная земля, плодовые деревья и кустарники, многолетние цветы. Лес в 10 метрах от дома (грибы, ягоды, малинник). На участке сарай для хозяйственных нужд и душевая с бойлером.
Участок расположен удаленно от главной дороги, недалеко от живописного леса, рядом пожарный водоем. Территория коттеджной застройки садового товарищества по периметру ограждена, имеется два въезда с установленными воротами. Удобный круглогодичный подъезд. Вблизи много магазинов, в том числе и строительный. До ближайшей ж/д станции пешком 30 минут», — ориентирует продавец.
За веселый ярко-желтый дом с участком продавец планирует выручить порядка 32 000 рублей, или $9950 в эквиваленте. Неплохо для варианта, который находится практически сразу за МКАД-2.
Нужна площадь побольше? Тогда остаемся на лесном краю этого же СТ и смотрим на трехуровневую дачу на 86 «квадратов». Хозяева говорят, что она подходит для круглогодичного проживания (печь там точно солидная).
Дата постройки дома не указана, но очевидно, что перед нами не «свежак». Тем не менее выглядит вполне добротно. Впридачу идут 5 соток земли в частной собственности со всеми насаждениями.
«Дом изготовлен из добротного деревянного бруса и обшит вагонкой. Имеет три уровня, есть два выхода — один в огород и второй центральный. Под домом находится гараж. Есть выход из гаража в сад. Дом отапливается печкой и камином. Потолки и часть стен обшиты вагонкой, остальные поверхности оклеены обоями. Вода сезонная. На участке много деревьев и кустарников: яблони, груши, вишни, черная смородина. Живописное место. Реальному покупателю торг», — намекают на скидку в агентстве.
От какой цифры будем плясать? Сейчас продавец хочет выручить за дачу 41 000 рублей, или $12 900 по курсу.
Самую настоящую дачу можно купить даже за $5000 в эквиваленте. Причем не в дальних далях. На лакшери-вариант рассчитывать не приходится, но попробовать свои силы на таком «полигоне» точно можно. Так, антикризисное предложение есть в СТ «Ивушка-2002». Товарищество расположено среди множества себе подобных: поблизости «Уша-плюс», «Тройник», «Огородник», «Пчеловод» и еще с десяток СТ (плюс это или минус — каждый решит сам).
Шесть соток, 20-метровый домик 2001 года постройки, много яблонь и кустов — вот чем богат объект. «Дом обшит сайдингом, участок огорожен. Живописнейшее место, рядом Купаловский заповедник, канал Вилейской водной системы. Удобный выезд на МКАД. Шаговая доступность ж/д станции», — кратко описывает объект агентство.
Как уже говорилось выше, расстаться с собственностью хозяин готов за 16 000 рублей, или $5000 по курсу.
А вот этот дом находится уже не в СТ, постройку можно найти в деревне Мгле Смолевичского района. Но никто не запрещает использовать все 13 соток и сруб как дачные. Правда, придется повозиться с ремонтом. Снаружи дом выглядит вполне крепким, а вот внутри нынешние собственники затеяли большую работу: очистили стены от десятка слоев обоев, подняли полы, пересобрали печь. Только кухня осталась в прежнем виде.
Судя по фото, бревна находятся в хорошем состоянии, так что преображение можно продолжать. Если продумать ремонт, то на 54 метрах может получиться что-то очень симпатичное.
«От метро „Уручье“ 30 минут езды на автомобиле по новой четырехполосной бетонке, асфальт до дома. Печное отопление, газовая труба подведена к дому, есть электричество, рядом колодец. На участке расположен кирпичный гараж. Окна деревянные, крыша шифер.
Земельный участок 13 соток, правильной формы, без перепада высот, огорожен, разработан. Дом расположен в живописном, экологически чистом месте, красивая природа, рядом протекает река. Недалеко озеро Каменка, где располагается база киностудии „Беларусьфильм“, прекрасные места для рыбалки, в лесу много грибов и ягод. Горнолыжная база „Силичи“ поблизости.
При въезде в деревню есть остановка общественного транспорта. Отличное место для восстановления сил, жизни и отдыха от городской суеты в получасе езды от Минска», — считают в агентстве, рассчитывая выручить за этот объект порядка 47 000 рублей, или $14 600 в эквиваленте.
Этот 33-метровый дом немного выбивается из нашего «ценового графика», но, возможно, вам удастся сторговаться с хозяевами или увеличить свой бюджет на $500. Ради чего? Ради хорошей локации (под Смолевичами), удобных подъездных путей (М1 под боком) и частично проложенных коммуникаций.
Где же искать дом за $15 500 по курсу? В СТ «Белстандарт». Большим участком вариант похвастаться не может — здесь всего 5,5 сотки. Но зато в деревянном доме есть две изолированные комнаты по 8 метров, одна проходная площадью 10 «квадратов» и просторная новая веранда из газосиликата.
«Проведены все необходимые коммуникации: электричество, сезонное водоснабжение, местная канализация и печное отопление. Вода введена в дом, также проложены трубы канализации и сделаны выводы для установки раковины, унитаза и стиральной машины.
На участке растут плодовые деревья и декоративные кустарники. Установлена теплица из поликарбоната. Есть сарай, дровня, хозпостройка — мини-баня с буржуйкой.
В 10 минутах ходьбы остановка маршрутного такси, в 15 минутах ж/д станция. Рядом лес, река Плиса, водохранилища Великое и Смолевичское», — указывает в том числе бесплатные бонусы агентство.
— Интерес к дачам действительно уже проснулся. Пока он касается преимущественно 30-километровой зоны от МКАД, то есть тех СТ, дороги в которые почищены и находятся в нормальном состоянии. Если проехать можно без вопросов — показ состоится, — отмечает менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — С учетом такой близости к Минску речь идет о не самых бюджетных вариантах, в том числе и о домах для круглогодичного проживания. Но, уверена, и более доступные по цене объекты скоро станут востребованы. Когда дорога сухая (пусть она даже пролегает через поля и леса), потенциального покупателя ничего не будет сдерживать.
Более того, многие горожане, которые не первый месяц, а то и год ищут дачу, уже поняли, что зима — как раз таки самое подходящее время для оценки состояния здания. Сразу видно, не протекает ли крыша, не отсырели ли стены и полы, не заливает ли подвал. В теплое время года такие нюансы никак не проверишь, а тут все как на ладони.
Для понимания ситуации: в прошлом году именно ноябрь (холодный и дождливый) стал самым результативным месяцем — в нашем агентстве дачи, добротные дома и комфортные коттеджи продавались очень активно.
Вполне возможно, что наступивший февраль — это новый ноябрь. Может, не по количеству сделок, но по проявленному интересу уж точно.
Поэтому совет продавцам, которые снимали объявления на зиму: верните свой «лот» в базы, пусть люди его видят и примеряются. Ну и рекомендация для всех: подготовьте объект к просмотрам уже сейчас (наведите, если это необходимо, порядок на участке, верните «жизнь» в дом). Люди готовы ехать, и их стоит впечатлить.
— Как и прежде, жители Минска предпочитают мядельское, раковское и московское направления, — продолжает Лариса Самусенкова. — А вот что касается цен, то тут все непросто. Это при работе с квартирами можно четко определить стоимость объекта, зная расположение многоэтажки, ее характеристики и видя ремонт. «Загородка» работает по-другому. Надо понимать, что цены на объекты могут сильно отличаться даже в пределах одного СТ. Например, образовался в товариществе уголок, где люди построили хорошие дома, — значит, расположенные рядом участки будут стоить заметно дороже, чем в противоположном конце. Что уж говорить о самой востребованной 30-километровой зоне: здесь реально найти варианты как за $10 000 по курсу, так и за сотни тысяч.
И продавцы не спешат снижать цены. Да и не с чего это делать. После 2020-го, когда мы узнали, что можно целыми странами уходить на карантин и закрывать границы, идея обзавестись собственным домиком поселилась в головах у многих. А накануне нового сезона прайс можно еще и скорректировать, причем в бóльшую сторону. Так что те люди, кто не успел продать дачу в прошлом году, в этом могут еще и выиграть.
Правда, как и всегда, к любому делу надо подходить с умом: покупатели тоже считают деньги и не станут платить десятки тысяч просто потому, что кому-то так хочется.
Самая популярная ценовая вилка у белорусов — $10 000—15 000 в эквиваленте. И в этот диапазон вписывается миллион вариантов.
Пока просматриваешь базу, кажется, что обязательно найдешь что-то подходящее (даже не долистав до конца). Но жизнь полна сюрпризов. Как отмечают в «Твоей столице», ступившие на тропу поисков покупатели бывают крайне разочарованы увиденным: то окружение неподходящее, то домик разваливается, то еще какие-то мелочи всплывают. В общем, приходится либо увеличивать бюджет, либо уменьшать требования.
— Продавцам тоже стоит понимать, что их затраты за время владения вряд ли окупятся на сто процентов. Как бы не было горько это осознавать, но дом, который строился для себя и постоянно совершенствовался, будет продан дешевле, чем обошелся собственнику. И это надо учитывать. Другое дело, когда дачи возводятся «на поток»: человек связан со строительством, знает, что и как делать, где можно удешевить без потери качества, — тогда он еще и заработать сможет.
В целом этот год обещает быть интересным и активным. Покупатели уже ищут то, что им понравится. Причем люди подходят к вопросу основательно: заранее смотрят по картам расположение, рельеф местности, различные нюансы, чтобы не ездить зря. Ведь если участок находится в центре старого СТ с узкими дорогами-лабиринтами, то и построить на нем что-то основательное будет невозможно: техника просто не подъедет. Так какой смысл тогда лишний раз дергаться.
Продавцам же остается только хорошо подготовиться к встрече гостей, правильно сформировать цену и презентовать свои владения. Горожане хотят успеть насладиться теплым сезоном, поэтому начинают поиски уже сейчас, не откладывая их до весны, — заключает Лариса Самусенкова.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by