Минск усеян 19-этажными «свечками» серии М111-90. В какой район города ни заедешь, над крышами серых девятиэтажек непременно будет возвышаться «столбик» с непонятными железными конструкциями на крыше. Удивляться тут нечему — панельки такого плана застройщики возводят с конца 90-х годов. И, честно говоря, нарадоваться на них не могут — проект позволяет усадить на совсем небольшой участок земли дом на 130 квартир. Это ли не профит? Уже на нашем веку мапидовские башни начали меняться: тусклые цвета уступили место оригинальным решениям, появились большие окна, современные входные группы и многое другое. Вот до чего доводит конкуренция. В прошлом году внести свой вклад в облагораживание старой доброй серии решил и сам МАПИД — родоначальник М111-90. В Лошице-9 государственный застройщик возвел две по-настоящему примечательные 19-этажки. Одну из них мы и проверим вместе с «Эво Лэндом».
19-этажные «столбики» на улице Янки Лучины, пожалуй, можно считать местной жилой достопримечательностью: нескучный фасад с «обрамленными» окнами, панорамное остекление лоджий, красивый вход в подъезд, встроенная велопарковка и рабочий видеодомофон. МАПИД, это точно ты?
Дальше — больше. Вместо унылой бледно-персиковой краски на стенах всякого входящего встречает оригинальная отделка мест общего пользования: контраст цветов и фактур, яркий характер — не стыдно и самому поглядеть, и людям показать. Да и к лифтам не придерешься — Otis. Еще приятнее, что во время возведения 19-этажки людей не втягивали в котлован: высотку застройщик вывел сам и только потом начал продавать желающим. Кажется, будущее уже постучало в наши двери?
Обладателями двухкомнатной квартиры в новом доме стали супруги Виталий и Евгения. Пара долгое время жила в Лошице и очень обрадовалась возможности увеличить количество «квадратов» без необходимости покидать любимый район.
— Уезжать из Лошицы мы категорически не хотели — летом постоянно ходим гулять в парк, который у нас в шаговой доступности, поэтому вариант расширения рассматривали только с тем условием, чтобы рядом была зеленая зона, — рассказывает Евгения. — Как и многие, начали с изучения «вторички», но как-то не сложилось: ремонты были такие, что даже по фото понимаешь — переделывать надо полностью. Да и цена у местной недвижимости была нескромная. В общем, решили, что раз ничего хорошего нет, торопиться не будем.
О двух строящихся высотках на улице Янки Лучины МАПИД нигде не трубил: возводил себе потихонечку, дожидаясь того часа, когда можно будет объявить старт продаж. Поэтому бóльшая часть Минска и не знала о новом проекте. Но не жители Лошицы: местные зорко приглядывали за процессом и не забывали не только смотреть сайт застройщика, но и звонить в офис, интересуясь, когда и за сколько начнут выставлять квартиры.
— 70-й дом сдали раньше нашего, но в него мы не успевали по финансовым причинам, — вспоминает Виталий. — Зато к 72-му уже были готовы и периодически набирали номера МАПИДа, чтобы не пропустить момент. И вот в один прекрасный день нас обрадовали: в конце ноября начнутся продажи.
— К процессу выбора квартиры мы подошли очень внимательно: заранее изучили, где какая сторона света, какой вид из окна открывается, выбрали этаж и даже номер желаемой квартиры, так как понимали, что в офисе никто нам ничего объяснять не будет. Да и не хотелось задерживать своими раздумьями других.
Самое интересное началось в день заключения договоров. К офису МАПИДа мы приехали в пять утра и оказались уже 43-ми в списке! Выяснилось, что люди занимали очередь еще с субботы, хотя старт продаж был назначен на понедельник. Такого расклада мы не ожидали, но понимали, что шансы хорошие — все-таки не в хвосте.
За первый день было заключено 44 договора на квартиры, то есть мы зашли предпоследними. Потом очень радовались, что не пришлось ночевать под дверями. К слову, ту самую квартиру, что мы хотели, уже забрали другие люди, поэтому мы переехали на этаж выше. В целом выбор этажей и вариантов был — все квартиры уходили более-менее равномерно: не было такого, чтобы люди скупили все однушки или двушки. Разве что трехкомнатные разбирали чуть медленнее, — делится впечатлениями пара.
За «квадрат» в своей 60-метровой квартире минчане заплатили 2900 рублей, по курсу на момент покупки получалось примерно $1140. Говорят, вышло дешевле, чем любой двухкомнатный вариант на вторичке в их районе. И это с полной отделкой.
— Все квартиры в доме идут с отделкой, причем одинаковой для всех. Выбрать цвет ламината или плитки было нельзя. Но нас, в принципе, такой вариант, когда все светленькое, устраивает — почти как в нашей старой квартире. А еще приятно, что до старта продаж можно было записаться на экскурсию — каждую среду первые два этажа были открыты, чтобы покупатель мог примериться к планировке и отделке, — уточняют супруги.
Пара была готова переехать в новую квартиру уже в ближайшие выходные: основная отделка есть, а с кухней вопрос утрясется — всего-то и надо вызвать замерщика. Не переживали минчане и по поводу отношений с соседями: так как прошлую квартиру купили в наполовину социальном доме, заранее убедились, что в этой новостройке все жилье продавалось по рыночной цене, а не выделялось отдельным категориям граждан: «Еще стоя в очереди мы все перезнакомились, поэтому, уверены, будем жить дружно». Но что с качеством отделки? Можно ли заезжать на «горяченькое» или лучше отдать ключи обратно «мапидовцам», чтобы устраняли «косяки»?
Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в новую квартиру, — никаких тебе цветочков-рюшечек на обоях. Ура, свершилось! Прогресс в отделке дошел до того, что даже на кухне нет легендарных моющихся обоев с кофе. И этот столп рухнул! А что же есть? Рассмотрим подробнее.
Даже если вы не специалист по приемке квартир, то проблемы с полом в новом доме наверняка бы заметили. Ламинат (кстати, довольно приятного цвета) во многих местах поднят домиком. Нежелательные треугольнички видны сразу, ощущаются, если прикоснуться рукой, и вообще оставляют крайне неприятное впечатление. Зачем сдавать жилье в таком виде, если понятно, что это надо переделывать?
В маленькой комнате обнаруживаем еще одну «половую аномалию» — у дальней стенки ламинат лежит бугром: наступаешь и чувствуешь, как покрытие проседает под тяжестью веса. Так быть не должно. «Поставим сюда диван, чтобы раз и навсегда придавить», — стараются найти выход из положения оптимисты-супруги.
Добавим в коктейль «косяков» щели между некоторыми досками и способность напольного покрытия «дышать» в отдельных местах. Не очень радостная картина. (Примерно то же самое наблюдалось и у соседей по этажу, к которым мы заглянули, — видимо, ламинат домиком наше все.)
Переведем взгляд выше и обратим внимание на стены. «Нам говорили, что обои будут под покраску, но что-то не похоже — по-моему, это обычные бумажные обои, к тому же не очень хорошо поклеенные», — замечает Евгения, и спорить с ней трудно. Темные пятна, начинающие отходить полотна, механические повреждения, неровно обрезанный верхний край. Благо наклеены трубки встык, а не внахлест — уже прогресс.
В большой комнате поклеить обои за радиатором и вовсе забыли — белое и белое, а может, и не заметят разницу. «Заехать с детьми, дать им фломастеры и разрешить раскрашивать стены — наверное, лучший вариант. Жалко точно не будет», — шутит специалист «Эво Лэнда» Дмитрий Смоленский.
Отдельный привет хочется передать мастерам, которые работали с потолочным плинтусом. Сделать такое — это надо постараться. И если бы потолки в доме были трехметровыми, то еще можно было бы надеяться, что «кашу» в местах стыков никто не заметит. Но у нас обычный «столбик».
Потолок в целом неплох — зашпатлеван и покрашен, разве что в коридоре есть плохо перетертый участок. Но уже начала себя проявлять панельная сущность дома — шпатлевка в некоторых комнатах стала отстреливать. Специалисты говорят, что дальше — только больше: отслоения себя обязательно проявят.
— Честно говоря, тут куда ни посмотри, натыкаешься на какую-то проблему, — делится впечатлениями сотрудник «Эво Лэнда». — Обратите внимание, какая картина открывается перед нами, когда только заходишь в квартиру: взгляд автоматически падает на дверь в гостиную, а она установлена так, что над верхним наличником огромная щель. В этом и заключается проблема завышенных дверных проемов при установке дверей стандартных размеров. Конечно, если у человека рост метр сорок, то ничего и не видно...
Да и в целом к установке дверей хватает вопросов: щели, которых не должно быть, клинообразные доборы, неплотное прилегание наличника.
Откосы возле входной металлической двери вообще никто не пытался сформировать: похоже, что это родной, заводской проем, который просто зашпатлевали и заклеили обоями. Как умели.
Но есть и хорошие новости: к облицовке ванной комнаты плиткой, установке сантехники и качеству самой ванны вопросов нет. Также исправно работают вентиляция и электричество во всей квартире.
— Что касается окон, то под замену идут только два стеклопакета с сильными царапинами. Это хороший результат, основную часть строители смогли сберечь от повреждений. Также я бы рекомендовал заменить часть оконного блока с выходом на балкон: в пластике трещина, которую, конечно, можно залить специальным составом, но через некоторое время она все равно проявит себя — герметичности уже нет.
Также необходимо загерметизировать пространство под отливом — через несколько лет из-за воздействия влаги и температуры монтажная пена начнет разрушаться. Створки в панорамном окне нужно подрегулировать — дует. Благо дело не в монтаже.
Откосы меня не порадовали: зашлифованы плохо, есть царапины, загрязнения, в месте примыкания к рамам уже идут трещины. Подоконники тоже поцарапаны в некоторых местах, но это исправят при помощи космофена. Главное, чтобы не перестарались и не затерли мелкозернистую фактуру подоконника до глянцевого состояния, — предупреждает Максим, еще один специалист «Эво Лэнда».
Опять же из хорошего: на лоджии установлены однокамерные стеклопакеты (а не просто закаленное стекло, как любят особо экономные застройщики) с низкоэмиссионным покрытием. Будет тепло. И даже в глубокий минус, при котором проходила наша приемка, это чувствовалось. Кроме того, проектировщики продумали конфигурацию оконных створок — ни одна из них не упирается в бетонный куб под потолком. Раньше это встречалось сплошь и рядом.
Специалисты также советуют минчанам сразу разобраться с ржавчиной на металлических ограждениях — естественно, за счет застройщика.
— Что касается недоделок, то все они, конечно, не критичные — если близко к сердцу не принимать, то жить можно. Но общее впечатление от квартиры не очень приятное. Больше пяти баллов я бы не поставил, — делится мнением после осмотра Дмитрий.
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by