У нас в стране не принято с уважением относиться к общему имуществу — тамбурам, лестничным клеткам, другим свободным пространствам в подъезде. Самые быстрые и хитрые «приватизируют» площади, заставляя их своими сундуками, шкафами, мешками с картошкой, а то и выделяя для себя персональные тамбуры. В отличие от «беспредельщиков» активные жильцы дома №70 по улице Одоевского, захотевшие оборудовать под лестницей место для хранения велосипедов и колясок, обратились в ЖЭС за разрешением и только после его получения начали действовать. Но, как известно, благие начинания радуют не всех.
Читать на Onlíner— От одного из соседей поступило предложение поставить решетку под лестницей, чтобы хранить там коляски, велосипеды и тому подобное, — рассказывает минчанин. — Обратились в ЖЭС, чтобы узнать, как проходит процедура согласования, а там нам ответили, что разрешат самим и за свой счет установить ограждение, если большинство соседей согласится. Так и случилось. Решетку установили, люди начали, как и планировалось, оставлять под лестницей свои коляски, а через неделю коммунальщикам поступила жалоба от соседа с девятого, мол, решетка ему каким-то образом мешает, создает опасность возгорания (мало ли кто окурок туда бросит), да и вообще препятствует циркуляции теплого воздуха от батареи. В итоге пришли мастера и решетку, на которую были потрачены деньги, из-за одного человека срезали. Законно ли это, если сам ЖЭС сказал, что нужно согласие большинства, пожарных выходов нет и электропотребителей тоже, только батарея...
Конфликтную ситуацию разбирает юрист Татьяна Ревинская:
— В многоквартирном жилом доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения, расположенные за пределами квартир, являются общим имуществом всех жильцов (п. 31. ст. 1 Жилищного кодекса). Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться абсолютно все жильцы и с точки зрения закона любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде установленной решетки, двери, стены и т. п.
Жилищное законодательство запрещает выделять себе в собственность определенную долю в общем имуществе. В то же время этой частью можно воспользоваться одному или нескольким жильцам, но только при наличии согласия соседей. Поэтому, чтобы легализовать установку двери либо решетки, как в рассматриваемом случае, для хранения детских колясок или велосипедов, необходимо провести общее собрание жильцов дома и получить согласие не менее чем 2/3 от всех участников совместного домовладения, т. е. собственников, которые проживают в жилом доме.
Однако следует знать, что, если даже необходимое согласие получено, организовать такое «складское» помещение может не получиться, поскольку существуют определенные проектные нормативы, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — это норматив противопожарной безопасности. Коммунальные службы также должны иметь свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования.
Думаю, нелишним будет также напомнить, что велосипеды, коляски нельзя хранить в подъездах: с точки зрения жилищного законодательства это расценивается как загромождение вспомогательных помещений (п.16.6 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений); со стороны МЧС — препятствие для экстренной эвакуации либо создание условий для пожара; со стороны органов милиции — создание условий для хищений. Установлена также административная ответственность — ч.1 ст. 21.16 КоАП (нарушение правил содержания вспомогательных помещений), санкция которой предусматривает штраф в размере до 30 базовых величин.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!